Eigentumswohnungen mit Garten in der Steiermark

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

!!! RESERVIERT !!! *** GRAZ LIEBENAU *** *** BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG FEBRUAR 2027 *** *** STILVOLL WOHNEN AUF 90,5? M² * NEUBAUWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR, GARTEN UND TERRASSE ? TOP 1 *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 1: Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5? m² befindet sich im Erdgeschoss und verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Grundrissgestaltung ist perfekt durchdacht und lässt sich auf Wunsch individuell anpassen. Ein rund 255? m² großer Eigengarten, eine überdachte 32? m² Westterrasse sowie eine zusätzliche 8? m² Südterrasse bieten außergewöhnliche Rückzugsorte im Freien. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, stilvolle Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, elegante Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen zusätzlich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgt im Jänner 2026 ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Zur Verfügung stehen überdachte und nicht ü... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

*** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG Februar 2027 *** *** CHARME TRIFFT KOMFORT ? 68,8? M² NEUBAU MIT GARTEN, TERRASSE & ALTBAUFLAIR ? TOP 2 *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 2: Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,8? m² befindet sich im Erdgeschoss und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Ein charmanter Eigengarten mit ca. 66? m² sowie eine sonnige 8? m² Südterrasse schaffen private Rückzugsorte im Freien. Ein praktischer Abstellraum mit 2,9? m² ergänzt das Raumangebot. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, elegante Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, stilvolle Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgte im Jänner 2026 ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Zur Verfügung stehen überdachte und nicht überdachte Stellplätze ? die überdac... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

PREISSENKUNG!!! Diese leicht sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Vorstadtlage von Leibnitz. Die Wohnfläche beträgt rund 81 m². Der gemütliche südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit integriertem Essbereich, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum Sonstiges: • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten • Carport-Stellplatz sowie ein zugeteiltes Kellerabteil • Klimaanlage • Elektro-Nachtspeicheröfen - ca. € 250,- mtl. Betriebskosten inkl. Rücklage zzgl. Strom... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

„An-der-Lage“ - Ankommen, durchatmen und genießen: Dieses außergewöhnliche Apartment begeistert mit einer atemberaubenden Aussicht, viel Sonne und wohltuender Ruhe. Die geschützte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – selbst im Winter können Sie hier die Sonne genießen, entspannen und bei einem Glas steirischen Weins die Seele baumeln lassen. In den warmen Monaten sorgt der Pool für Erfrischung, während Fitness- und Wellnesseinrichtungen direkt im Haus zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Das Apartment überzeugt durch eine geschmackvolle, maßgefertigte Einrichtung, teilweise in edlem Massivholz ausgeführt. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und eröffnet beim Kochen einen herrlichen Blick ins Freie. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, das Sofa lässt sich bequem in ein Schlafsofa verwandeln. Auch der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Das Schlafzimmer ist vollständig eingerichtet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Outdoor-Bereich, der begeistert Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ob gemeinsames Essen am großen Tisch oder Sonnenbaden auf den Liegestühlen: Hier erleben Sie pure Lebensfreude. Resort-Komfort ohne Verpflichtungen Als Eigentümer profitieren Sie von exklusiven Annehmlichkeiten wie Pool, gepflegten Gartenanlagen sowie hochwertigen Wellness- und Fitnessbereichen – ganz ohne Aufwand für Wartung oder Pflege. Ein Luxus, der Ihnen maximale Erholung garantiert Ein Investment mit Lebensqualität Ob als privater Rückzugsort, stilvolles Wochenenddomizil oder attraktive Kapitalanlage: Dieses Apartment bietet Ihnen maximale Flexibilität. Über ein professionell organisiertes Vermietungssystem kann die Immobilie touristisch genutzt werden – während Sie Ihre persönlichen Aufenthaltszeiten jederzeit individuell reservieren. So verbinden sich Lebensqualität und Rendite auf ideale Weise. In den angeführten Betriebskosten sind Heizung, Strom, Internet sowie die Wartungskosten für die allgemeinnützigen Teile der Anlage bereits inkludiert. Zusätzliche Option Bei Interesse steht die direkt angrenzende Wohneinheit mit ca. 76 m² derzeit ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung. Für Details kontaktieren Sie mich bitte! Lage, die begeistert Umgeben von einigen der renommiertesten Weingüter der Region genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen der Südsteiermark. Die charmanten Orte Ehrenhausen und Gamlitz sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Leibnitz sowie die lebendige Stadt Maribor in kurzer Fahrdistanz. Ein Zuhause für besondere Momente Dieses Apartment ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne Eigentumswohnung in besonders ruhiger Lage, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den privaten Garten überzeugt. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich ideal als Anlageobjekt eignet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.6.2028. Raumaufteilung * Vorraum * Wohn/-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten * Schlafzimmer * Badezimmer * Kellerersatzraum ( praktisch direkt vor der Wohnung) Die funktionale und zugleich gemütliche Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz und ein freier Parkplatz. Nützen Sie die Gelegenheit und melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART JÄNNER 2026 *** *** BEZUG FEBRUAR 2027 *** ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER ? 90,5? M² STILVOLLES WOHNEN & 32? M² TERRASSE *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 3: Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5? m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen modernen Lift erreichbar. Sie verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 32? m² schafft einen privaten Rückzugsort im Freien ? ideal für entspannte Stunden bei jeder Witterung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4? m² ergänzt das Raumangebot. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, stilvolle Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, elegante Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen zusätzlich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgt in Kürze ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung Top 11 ist eine moderne, barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 59,12 m² im Erdgeschoss der Anlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort und eine besonders gefragte barrierefreie Ausstattung. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit rund 13,44 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 30,27 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern und viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerersatzraum mit ca. 3,30 m² im Erdgeschoss sowie einen fix zugeordneten Carport‑Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Carport und Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert. Aufgrund der barrierefreien Ausführung (breitere Türen, größere Bewegungsflächen, behindertengerechtes Badezimmer mit Griffstangen, Erdgeschosslage, niedrigere Küche) ist die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Gleichzeitig ist sie als Anlegerwohnung besonders interessant, da barrierefreie Wohnungen im Murtal nur in begrenzter Zahl verfügbar sind und sich somit einer stabilen Nachfrage erfreuen. Die Wohnung Top 11 ist laut Topografie barrierefrei konzipiert, mit größeren Räumen und breiteren Türen. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und als zentrale Verteilerzone fungiert. Von hier aus erschließen sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das behindertengerechte Badezimmer sowie das zusätzliche WC. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und ist durch große Fensterfronten sehr hell. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 13,44 m²) und weiter in den Eigengarten (ca. 30,27 m²). Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten, was einen sofortigen Bezug bzw. eine problemlose Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Bett, Schränke und weitere Möbel bietet. Durch die barrierebewusste Planung sind Bewegungsflächen und Türbreiten auf eine komfortable Nutzung - auch mit Rollstuhl oder Gehhilfen - ausgelegt. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit entsprechenden Griffstangen und angepasster Ausstattung ausgeführt. Es bietet komfortable Bewegungsfreiheit, verfügt über ein barrierearmes bzw. bodengleiches Duscheniveau und ist so gestaltet, dass auch Personen mit körperlicher Einschränkung den Sanitärbereich sicher und bequem nutzen können. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Dieses zusätzliche WC erhöht den Wohnkomfort deutlich - sowohl im Alltag als auch im Fall von Besuch - und stellt insbesondere in einer barrierefreien Wohnung ein wichtiges Plus an Funktionalität dar. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und geht in den Eigengarten über. Dieser private Außenbereich bietet eine ideale Möglichkeit für Entspannung im Freien, gärtnerische Aktivitäten oder das Aufstellen von Sitz- und Liegemöbeln - alles ebenerdig und bequem erreichbar, ohne Stufen oder Höhenunterschiede. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Tragende Wände bestehen aus Hochlochziegeln, die Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz. Die Energiekennzahl liegt innerhalb der Fördervorgaben und sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die die Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen versorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Die Fenster und Terrassentüren sind als Kunststoffelemente mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung ausgeführt. An den relevanten Fenster- und Türelementen ist ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) vorgesehen, der komfortabel von innen bedient werden kann. In den Wohn- und Schlafbereichen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre vermitteln. In Badezimmer und WCs kommen rutschhemmende Bodenfliesen zum Einsatz, im Badezimmer mit hochgezogener Wandverfliesung. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit weißer Innendispersionsfarbe ausgeführt. Die Innentüren sind passend zum modernen Erscheinungsbild weiß beschichtet und mit Holzumfassungszargen ausgestattet - in der Ausführung der Top 11 in barrierefreundlichen Breiten. Die elektrische Ausstattung entspricht heutigem Standard: ausreichend Steckdosen in allen Räumen, Beleuchtungsauslässe, auf der Terrasse sind Stromanschluss und Lichtauslass vorgesehen. Die Wasser- und Abwasserentsorgung ist an das kommunale Netz angeschlossen. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss steht für die Nutzung der Außenflächen zur Verfügung. Die Einbauküche ist modern gestaltet, höhentechnisch an die Rollstuhlfahrer angepasst und bereits im Objekt vorhanden. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und erleichtert die Vermietung erheblich, da sie Mietern einen sofort beziehbaren, voll funktionsfähigen Küchenbereich bietet. Der Kaufpreis für die Wohnung Top 11 beträgt € 189.900,-. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl der Carport‑Stellplatz als auch die Einbauküche. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund € 226,15. Diese setzen sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten der Anlage und der Wohnung zusammen; nähere Details können im Zuge der weiteren Abwicklung bzw. anhand der Vorschreibung der Hausverwaltung geprüft werden. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Zur Top 11 gehören die Wohnung, der zugeordnete Carport‑Stellplatz sowie der Kellerersatzraum im Erdgeschoss (ca. 3,30 m²). Die Türe zu diesem Kellerersatzraum ist noch nicht hergestellt und ist vom Käufer auf eigene Kosten zu errichten. In der Eigentümergemeinschaft ist - wie bei der Anlage insgesamt - eine Überprüfung des Daches vorgesehen. Dabei sind insbesondere Nacharbeiten an den Flachdachhochzügen sowie eine Reparatur der Attikaverblechung geplant. Details zu Umfang, Zeitplan und Kostenverteilung erfolgen über die Hausverwaltung und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Vermietung / Anlegerinformation: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 31.01.2028. * Monatlicher Bruttomietzins inkl. Heizung: € 838,27 * Monatlicher Überschuss nach Abzug der laufenden Kosten: ca. € 612,12 * Jährlicher Mieterlös nach Abzug der monatlichen Kosten: ca. € 7.345,44 Die Mieterin ist auf die Barrierefreiheit angewiesen und hat den Wunsch nach einem längerfristigen Mietverhältnis geäußert. Aufgrund der geringen Anzahl barrierefreier Wohnungen im Murtal ist diese Einheit am Markt für Mieter besonders attraktiv. Dies spricht sowohl für eine gute Bestandsmiete als auch für eine günstige Wiedervermietbarkeit im Falle eines späteren Mieterwechsels. Die Kombination aus Neubau (2023), barrierefreier Ausstattung, Eigengarten, Carport und bereits bestehendem Mietverhältnis mit stabilen Erträgen macht die Wohnung Top 11 zu einem interessanten Anlageobjekt mit einem sehr gut einschätzbaren Einnahmenprofil. Die Wohnung Top 11 in der Hauptstraße 86 in Zeltweg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltig gefragten barrierefreien Ausstattung. Die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, der Eigengarten, die durchdachte 2‑Zimmer‑Raumaufteilung sowie das behindertengerechte Badezimmer machen dieses Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv - vom älteren Mieter bis hin zu Personen mit eingeschränkter Mobilität. Für Anleger bietet die Wohnung eine bereits etablierte Vermietungssituation mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.01.2028 und einem überschaubaren, gut dokumentierten Ertrag. Die Mieterin schätzt die Barrierefreiheit und strebt ein längerfristiges Mietverhältnis an, was sich positiv auf Planungssicherheit und Ertragssituation auswirkt. Mit Baujahr 2023, moderner Haustechnik (Fußbodenheizung, 3‑fach‑Verglasung, Sonnenschutz), inkludierter Einbauküche, Carport und der attraktiven Lage im Murtal präsentiert sich dieses Objekt als solide, zukunftsfähige Immobilie - sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Garten (Top 11) * Adresse: Hauptstraße 86b, 8740 Zeltweg * Lage im Haus: Erdgeschoss, ebenerdiger Zugang * Baujahr der Wohnanlage: 2023 (Neubau) * Nutzfläche der Wohnung: ca. 59,12 m² * Zimmer: 2 (Wohn‑/Ess‑/Kochbereich + 1 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 behindertengerechtes Bad mit angepasster Ausstattung und Griffstangen * WC: zusätzliches separates WC, insgesamt 2 WCs nutzbar (Bad + WC) * Terrasse: ca. 13,44 m² * Eigengarten: ca. 30,27 m² * Kellerersatzraum: ca. 3,30 m² im Erdgeschoss (Tür noch vom Käufer herzustellen) * Stellplatz: 1 Carport‑Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Heizung: Gastherme je Einheit, Fußbodenheizung in allen Räumen * Fenster: Kunststofffenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos) * Böden: Eichenparkett in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Bad und WCs * Küche: moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Barrierefreiheit: größere Bewegungsflächen, breitere Türen, Erdgeschosslage, behindertengerechtes Bad * Außenbereich: Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss, Eigengarten zur exklusiven Nutzung * Kaufpreis: € 189.900,- inkl. Carport und Küche * Betriebskosten: ca. € 226,15 monatlich * Vermietung: befristet bis 31.01.2028, Bruttomietzins inkl. Heizung ca. € 838,27/Monat * Mieterlös nach Kosten: ca. € 612,12/Monat, das sind ca. € 7.345,44/Jahr * Besondere Eignung: Anlegerobjekt mit stabiler Mieterin, hohe Attraktivität am Mietmarkt aufgrund Barrierefreiheit _Sie möchten mehr über diese barrierefreie Gartenwohnung erfahren oder einen Eindruck vor Ort gewinnen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] für weitere Informationen und Terminabsprachen jederzeit zur Verfügung._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen in Waltendorf – moderne 3-Zimmer-Wohlfühloase mit Terrasse & Garten Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 62 m² Wohnfläche, optimal auf 3 Zimmer aufgeteilt Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) mit moderner Einbauküche Helle, bodentiefe Fenster für ein offenes Wohngefühl Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Privater Garten zur exklusiven Nutzung Ein Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten Modernes Bad mit Fenster & Walk-in-Dusche Praktische Abstellkammer im Flur Fußbodenheizung & elektrischer außenliegender Sonnenschutz Lift mit direktem Zugang zur Tiefgarage Ruhige, grüne Wohnlage in Waltendorf Tiefgaragenplatz optional (€ 20.000) Sie suchen eine moderne, perfekt geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten? Dann ist diese Immobilie in Waltendorf genau das Richtige für Sie! Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr helles, freundliches Wohnkonzept und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit rund 25 m² viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Blick direkt auf die überdachte Terrasse und den privaten Garten. Hier verschmilzt der Wohnraum harmonisch mit der Natur und bietet einen idealen Rückzugsort im Alltag. Die zwei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Fenster, eleganter Walk-in-Dusche und hochwertiger Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Waltendorf, umgeben von viel Grün und gepflegter Nachbarschaft. Ein Lift führt direkt in die Tiefgarage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung: Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches um 1992 errichtet wurde. Diese 3-Zimmerwohnung umfasst ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der große und sonnige Wohnessbereich mit direktem Zugang zu den süd- und ostseitig ausgerichteten Balkonen bietet einen angenehmen Wohnkomfort und viel Platz. Auch an Freibereichen mangelt es nicht. Ein sehr gepflegter Garten inkl. Spielplatz (Allgemeinfläche) bringt viel Platz zur Erholung, sowie KFZ-Abstellplätze (Allgemeinfläche) runden das Angebot perfekt ab. Die Lage: Gelegen am Ortsrand der Marktgemeinde Deutschfeistritz zeichnet sich diese Lage durch eine Anzahl vorteilhafter Merkmale aus - kurze Wege überallhin. So liegen alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung im direkten Wohnumfeld. (Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Kindergarten, Neue Mittelschule,…) Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln wertet diesen Wohnort auf, wobei man die Landeshauptstadt Graz auch per Auto in wenigen Fahrminuten erreicht. Sport- und naturbegeisterte Interessenten wie auch „Kulturfreaks“ wissen diesen Ort gleichermaßen zu schätzen. Das ehemalige Sensenwerk (Museum und Veranstaltungsort) liegt im direkten Ortskern und gilt als kultureller Hotspot. Geh- und Wanderwege, Fußballplatz, Tenniscenter, Reitsport –vieles ist in Deutschfeistritz möglich. Im Überblick: zentral gelegene Wohnung in schönem Umfeldgute Infrastrukturhelle Räumerund um Grünfläche Parkplätze vor dem Haus Fernwärmegroßzügiges Kellerabteil Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort, um Ihr Leben zu genießen. Mit einer Fläche von knapp 45 m² und einem großen Garten mit über 65 m² und Terrasse, der nach Westen ausgerichtet ist, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes Wohnen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt viel Licht und Luft herein. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen, während Sie die frische Luft und die grüne Umgebung genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden allein, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Der Stellplatz Nr. 31 vor der Tür sorgt dafür, dass Sie immer einen bequemen Parkplatz zur Verfügung haben. So starten Sie entspannt in Ihren Tag, ohne sich um das lästige Parkplatzsuchen kümmern zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Buslinie bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung. Sie können sich auf eine gute Erreichbarkeit freuen, egal ob Sie zur Arbeit oder zu einem Ausflug aufbrechen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie sich um die kleinen Dinge des Lebens keine Sorgen machen müssen. Supermärkte in der Nähe sorgen dafür, dass Sie immer bestens mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Die Betriebskosten werden derzeit mit 341 ? vorgeschrieben, allerdings ist hier eine Rückzahlung für ein neues Flach-Dach (2013) in der Rücklage inkludiert, welches mit Mai 2028 wegfällt, dann ist dies komplett abbezahlt. Baujahr 1995. Zentralheizung mit Gas, monatliche Kosten derzeit 48 ?. Parkplatz und Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert! HWB 69 kWh/m²a, fGEE, 1,11 Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinba... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

Stilvolle Altbauwohnung mit Gartenzugang in Grazer Bestlage – kompakt, modern und voller Charme Ihre Highlights auf einen Blick: Souterrain-Wohnung in stilvollem, renoviertem Altbau Top-Lage im Herzen von Graz Perfekt durchdachte Raumaufteilung Walk-In-Dusche und separates WCDirekter Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen Diese besondere Souterrain-Wohnung vereint auf einzigartige Weise modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus. Trotz kompakter Größe überzeugt sie durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung: Eine harmonisch integrierte Küche, ein ruhiger Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche schaffen ein stimmiges Wohnkonzept. Das separat angeordnete WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Warme Parkettböden und elegante Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre mit echtem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight ist der direkt angeschlossene, gepflegte Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder attraktive Anlage – diese Wohnung ist ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]