Eigentumswohnungen mit Garten in der Steiermark

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Wagna-Leitring nahe Leibnitz in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumangebot sowie eine großzügige Terrasse und einen ca. 200 m² großen Eigengarten. Zusätzlich überzeugen die gute Verkehrsanbindung, ein Carport-Stellplatz und ein Freistellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Wagna-Leitring nahe Leibnitz Graz in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Bahnhof in der Nähe Ca. 83 m² Wohnfläche Ca. 28 m² Terrasse Ca. 200 m² Eigengarten Ca. 15 m² Kellerfläche1 Carport-Stellplatz im Eigentum1 Freistellplatz DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1990. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer. Laut vorhandenen Unterlagen stehen unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie zusätzliche Abstell- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Die Küche ist als separate Einbauküche ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Die Wohnräume sind hell gestaltet und bieten durch die vorhandenen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Die ca. 28 m² große Terrasse ist direkt von den Wohnräumen aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird dies durch den ca. 200 m² großen Eigengarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz im Eigentum und ein Freistellplatz. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und kann ab sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, während Sanitär- und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude besitzt ein Satteldach. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 320,94. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten von ca. € 88,- sowie Stromkosten von ca. € 60,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

2-Zimmer-Gartenwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 2 - mit Gartenanteil und Innenhoflage Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf rund 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Der einladende Vorraum führt in das moderne Bad mit Dusche/WC, das ruhige Schlafzimmer sowie in den offenen Herzstück-Bereich - das kombinierte Wohn-, Ess- und Kochzimmer. Absolute Highlights für sonnige Tage sind die ca. 10 m² große Terrasse und der private, ca. 20 m² große Eigengarten, die Ihr neues Zuhause ins Freie erweitern. Ausstattung & Highlights - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mit Aufzug - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis Wohneinheit Top 2: EUR 265.425,75 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier eine schöne gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Passail im wunderschönen steirischen Almenland. Diese in sehr guter zentraler Lage von Passail gelegene Wohnung im zweiten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses, eignet sich für Pärchen, eine kleine Familie, aber auch für jene Menschen, die Ihre Freizeit oder Ihren Ruhestand in einem wunderschönen Gebiet verbringen möchten: Das steirische Almenland punktet mit einer einzigartigen Mischung aus sanfter Natur, aktiver Erholung und regionaler Kulinarik. in der nahen Umgebung gibt es einen Golfplatz, viele Wander- und Radwege und auch gleiche mehrere kleine feine Skigebiete (z.B. Teichalm, Sommeralm). Sie erreichen alle Einrichtungen für das tägliche Leben fußläufig in kurzer Zeit (Entfernung zum Hauptplatz ca. 500 m, Spar Supermarkt in direkter Nähe). Rund 15 km entfernt befindet sich die Bezirkshauptstadt Weiz und rund 30 km sind es in den Norden der Landeshauptstadt Graz. RAUMAUFTEILUNG: Die gut aufgeteilte Wohnung mit 68,34m² Nutzfläche besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer und einem Kabinett. Ein großes Kellerabteil mit rund 15m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Allgemeinräume im Keller stehen ebenso zur Verfügung (Waschraum, Fahrradabstellmöglichkeit etc.). Es gibt dem Wohnhaus zugehörige Anrainerparkplätze im Freien (diese sind jedoch den Wohnungen nicht zugeordnet). Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Anfang der 2000er wurden Fassade, Dach und Fenster beim gesamten Haus renoviert. Die Betriebskosten betragen brutto 188,77 Euro (inkl. Reparaturrücklage, exkl. Heizungs- und Stromkosten). Eine wunderbare Besonderheit hat die Wohnung außerdem zu bieten: Es gibt einen Allgemeingarten, der wurde aber zwischen den Wohnungsbesitzer aufgeteilt, sodass jeder seinen eigenen kleinen Gartenanteil hat. Die derzeitigen Eigentümer haben sich diesen Platz idyllisch hergerichtet mit schöner Bepflanzung und einer überdachten Terrasse mit Grillplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung verbindet zwei Dinge, die man mitten in der Stadt nur selten gemeinsam findet: urbanes Wohnen in Toplage von Lend und den Luxus eines eigenen Gartens. Und urban ist hier auch wirklich urban gemeint: In rund 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad beim Kunsthaus, in etwa 5 Minuten bereits am Hauptplatz. Das Grazer Stadtleben liegt praktisch vor der Haustüre – und zuhause wartet trotzdem das eigene Stück Grün. Und genau diese Kombination macht die Wohnung so besonders. Eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und dazu ein eigener Garten mitten in der Stadt – das findet man wirklich nicht oft. Während man oben die Helligkeit und angenehme Wohnqualität des Dachgeschosses genießt, wartet nur eine Liftfahrt entfernt der eigene Garten. Für den Kaffee am Morgen, ein paar Stunden in der Sonne, zum Garteln oder für lange Abende mit Freunden. Besonders angenehm: Der Garten ist bequem mit dem Lift erreichbar. Getränke, Grillzeug und alles, was man für einen entspannten Nachmittag draußen braucht, müssen also nicht durchs Stiegenhaus getragen werden. Ein kleines Detail, das im Alltag einen großen Unterschied macht. Auch der Grundriss passt wunderbar zu einem urbanen Zuhause für Singles oder Paare. Die klare Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich schafft genau jene Trennung, die man sich bei einer 2-Zimmer-Wohnung wünscht: gemeinsam leben, kochen und Freunde empfangen – und trotzdem einen eigenen Rückzugsort haben. Die Wohnung wurde saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein Zuhause, in dem man eigentlich nur noch ankommen muss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Wohnung für alle, die das Leben in Lend lieben und sich nicht zwischen Stadt und Garten entscheiden möchten. Dachgeschoss, Eigengarten und die Grazer Innenstadt fast vor der Haustüre – eine Kombination, die man so nicht jeden Tag findet. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNE PUR! Ein großzügiger Balkon, über 521 m² Gartenfläche und ein herrlicher Weitblick lassen Ihr Herz höher schlagen! Hals über Kopf verliebt: Wohnen, wo Stil, Freiraum und Weitblick aufeinandertreffen! Diese attraktive Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und drei Zimmern begeistert mit einem großzügigen Balkon, einer außergewöhnlich großen Gartenfläche von über 500 m² und einem herrlichen Ausblick. Ein Zuhause, das Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Die Tischlerküche lädt Sie bei schöner Aussicht förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein: viel Arbeitsfläche, ein Induktionsherd mit Umluft-Abzug, ein Backofen in angenehmer Stehhöhe, ein Kühlschrank mit 0° Gemüse-Fächern, sowie ein nahegelegener Abstellraum erleichtern Ihnen hier jeden Schritt. Der Wohn-Essbereich verfügt über großzügige Fensterfronten und eine angenehme Privatspähre, sodass Sie die wohlige Wärme des Schwedenofens in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer hält eine Walk-In-Regendusche, einen Waschtisch mit Hansa-Armaturen und eine Badewanne mit Blick aus dem Fenster in den eigenen Garten für Sie bereit. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bietet Ihnen durch die Fußbodenheizung; Erdwärme den höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Kosten.+ überschaubare Wohnanlage mit 8 Wohnungen im Haus + großzügiger privater Garten mit ca. 521 m² inkl. Bewässerungsanlage + Tischlerküche mit Steinplatte und Ausblick vom Kochfeld + Süd-westliche Ausrichtung + absolute Ruhelage am Waldrand + sonnige Terrasse mit ca. 24 m² und Weitblick + großzügige Fensterfronten im Wohn-Essbereich + Ziegelmassivbau; Baujahr 2015 + zwei freundliche Schlafzimmer + elektrische Rollladen und Insektenschutz + Fußbodenheizung; Erdwärme + Vorrichtung für Photovoltaik-Anlage + indirektes Lichtkonzept im Wohnbereich + charmanter Schwedenofen im Wohnbereich Zur Wohneinheit ist ein Kellerabteil mit Strom und Licht, sowie ein Garagenparkplatz (Kaufpreis zzgl. EUR 25.000,-) mit einem Starkstromanschluss zugehörig. Die Wohnanlage ist überschaubar mit insgesamt 8 Einheiten und liegt in absoluter Ruhelage. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus angenehmem Wohnambiente und großzügigen Freiflächen. Der weitläufige Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die beeindruckende Gartenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als grüne Wohlfühloase, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee am Balkon beginnen, sonnige Nachmittage im eigenen Garten verbringen und den Blick über die Landschaft schweifen lassen. Hier genießen Sie Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität in einem Zuhause, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare, als gemütliches Zuhause für kleine Familien oder als Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung ist der Inbegriff einer urabanen Familienwohnung: urban wohnen in Toplage von Lend und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten eines eigenen Gartens verzichten müssen. Und urban ist hier auch wirklich urban gemeint: In rund 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad beim Kunsthaus, in etwa 5 Minuten bereits am Hauptplatz. Das Grazer Stadtleben liegt praktisch vor der Haustüre – und zuhause wartet trotzdem das eigene Stück Grün. Und genau diese Kombination macht die Wohnung so besonders. Eine helle Wohnung im Dachgeschoss und dazu ein eigener, rund 72 m² großer Garten – mitten in der Stadt. Das findet man wirklich nicht oft. Während man oben die angenehme Wohnqualität und Helligkeit des Dachgeschosses genießt, wartet nur eine Liftfahrt entfernt der eigene Garten – zum Spielen, Entspannen, Garteln oder für lange Abende mit Familie und Freunden. Besonders angenehm ist, dass der Garten bequem mit dem Lift erreichbar ist. Wer schon einmal Spielsachen, Getränke und alles, was man für einen Nachmittag oder eine Gartenparty braucht, hin- und hergetragen hat, wird dieses Detail schnell zu schätzen wissen. Auch der Grundriss könnte für eine Familie kaum besser sein. Über einen großzügigen Vorraum betritt man die rund 90 m² große Wohnung. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und lassen sich damit wunderbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Badezimmer und Toilette sind separat – eine vermeintliche Kleinigkeit, die gerade im Familienalltag einen echten Unterschied macht. Die Wohnung wurde saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Wohnung für Familien, die das Leben in Lend lieben, die Nähe zur Grazer Innenstadt schätzen und trotzdem nicht auf das eigene Stück Grün verzichten möchten. Und genau diese seltene Verbindung aus Dachgeschoss, Eigengarten und urbaner Lage macht sie zu etwas ganz Besonderem. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #hell

*** WO GESCHICHTE ZUHAUSE IST – WOHNEN IM „SCHWARZEN ADLER“ IN BAD RADKERSBURG ***Inmitten der historischen Altstadt von Bad Radkersburg erwartet Sie ein Wohnensemble, das man so kein zweites Mal findet. Der „Schwarze Adler“ verbindet über 700 Jahre Geschichte mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort – und schafft damit ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Hinter den geschichtsträchtigen Mauern wurden außergewöhnliche Eigentumswohnungen geschaffen, die mit viel Feingefühl und unter restauratorischer Begleitung hochwertig saniert wurden. Aktuell stehen noch 7 ausgewählte Wohneinheiten zum Verkauf – provisionsfrei für Käufer. Je nach Wohneinheit genießen Sie Balkon, Terrasse oder Garten und damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten im besonderen Ambiente der Thermenstadt. Bei der Sanierung des Projekts „Schwarzer Adler“ wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Natürliche und nachhaltige Baumaterialien, traditionelle Kalktechnik und sorgfältig restaurierte Details verbinden die Geschichte des Hauses mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Historischer Charme trifft hier auf modernen Komfort: Hochwertige Eichendielenböden, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Tischlerküchen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Ergänzt wird das historische Ensemble durch einen harmonisch integrierten Neubau mit weiteren Wohneinheiten, der moderne Architektur und die besondere Atmosphäre des Areals miteinander verbindet. Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Wohnprojekt – sondern ein Ort mit Charakter, Geschichte und einer Atmosphäre, die man erleben muss. Highlights aktuell 7 verfügbare Wohneinheiten PROVISIONSFREI für den Käufer Erstbezug nach hochwertiger Sanierunggenügend Stellplätzezentrale Innenstadtlage auf der historischen Stadtbastei mit Schlossblickteilweise Balkon, Terrasse oder Gartenhochwertige Sanierung mit natürlichen und nachhaltigen Materialienhochwertige Eichendielenbödenmoderne Bäder und Tischlerküchen Gartennutzung für die Hausbewohner Zentralheizung mittels Biofernwärmegroßteils Fußbodenheizunggroßzügige Kellerräume mit historischen Gewölben Grundstücksfläche von ca. 3.400 m²Historisches über den „SCHWARZEN ADLER“Diese Mauern haben mehr als 700 Jahre Geschichte erlebt. Der „Schwarze Adler“ in Bad Radkersburg vereint mehrere historische Gebäude zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Seine Ursprünge reichen bis zur mittelalterlichen Stadtbefestigung des 14. Jahrhunderts zurück. Im 15. Jahrhundert entstanden zwei Häuser unmittelbar an der Stadtmauer. Nach 1772 wurde das Ensemble um ehemalige Bastionsflächen erweitert, die fortan als Gärten genutzt wurden. Heute beginnt für diesen besonderen Ort ein neues Kapitel. Die jahrhundertealten Strukturen wurden unter restauratorischer Begleitung behutsam und hochwertig saniert. Dabei kamen natürliche und nachhaltige Materialien sowie traditionelle Kalktechniken zum Einsatz. Historische Details wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Elementen ergänzt. Eichendielenböden, massive Wände mit diffusionsoffenen Putzen, Fußbodenheizung und hochwertige Tischlerküchen unterstreichen den Anspruch, historische Architektur nicht nur zu bewahren, sondern zeitgemäß erlebbar zu machen. So entstand eine außergewöhnliche Verbindung aus Vergangenheit und Gegenwart: Der Charme eines historischen Altstadthauses – verbunden mit dem Komfort modernen Wohnens. Ein Zuhause für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen! Ob als neuer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort in der Thermenregion oder besonderes Eigentum in historischer Umgebung – die Wohnungen im „Schwarzen Adler“ bieten Wohnqualität mit einer Geschichte, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.*** Modernes Wohnen in historischen Mauern - wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung im "Schwarzen Adler" ***Schon beim Betreten des Ensembles spürt man, dass der „Schwarze Adler“ kein gewöhnliches Wohnprojekt ist. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich inmitten eines geschichtsträchtigen Umfelds, dessen Ursprünge bis zur mittelalterlichen Stadtbefestigung zurückreichen. Hier treffen jahrhundertealte Baugeschichte und moderner Wohnkomfort aufeinander. Das Ergebnis ist eine besondere Verbindung: Sie genießen zeitgemäßes Wohnen und gleichzeitig das einzigartige Flair der historischen Altstadt von Bad Radkersburg. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,84 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein zusätzliches Zimmer als Büro; Ankleidezimmer oder Gästezimmer wünschen. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, gemütlichen Beisammensein und Entspannen einlädt. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt, der ausreichend Raum für individuelle Wohnideen bietet. Ein besonderes Highlight ist die neue, bereits eingebaute Küche, die sich stilvoll in das Wohnkonzept einfügt. Sie verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität und macht den Wohn- und Essbereich zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die gelungene Aufteilung sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Auch das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Komfort. Es ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit sorgt. Besonders praktisch ist das separate WC samt Fenster, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und gerade bei mehreren Bewohnern einen echten Mehrwert darstellt. Die hochwertige Sanierung des historischen Ensembles verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung. Natürliche und nachhaltige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima, während die sorgfältige Erhaltung historischer Details den unverwechselbaren Charakter des „Schwarzen Adlers“ bewahrt. So entsteht auf 82,84 m² ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine besondere Atmosphäre begeistert – eine gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohngefühl und zentraler Innenstadtlage. Highlights dieser Wohnung3-Zimmerwohnung2 separate Schlafzimmervoll ausgestattete Einbauküche Badezimmer samt Dusche und Fensterseparates WC mit Fenstermoderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweisegroße Fenster für lichtdurchflutete Wohnräumehochwertige Eichendielenböden Zugang zum Gemeinschaftsgarten die Parktherme, sowie Hauptplatz sind in wenige Gehminuten erreichbar Stellplatz extra € 6.000,-Wohnbauförderung mit Annuitätenzuschuss Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften historischen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wohnbauförderung samt Annuitätenzuschuss. Damit profitieren Sie von besonders günstigen Konditionen und einem reduzierten Eigenmittelbedarf - ideal für Eigennutzer oder Familien!*** PROVISIONSFREI ***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <400m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <300m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <225m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung (Maisonette) mit zwei Parkplatzen und zwei Kellerabteilen befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im EG und OG. Raumaufteilung: Eingangsebene/EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Treppenaufgang in das 1.OG: Vorraum, 3 Extra begehbare Zimmer, Badezimmer. Im OG kann ein kleiner Balkon von zwei der 3 Zimmer direkt begangen werden. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gelangt man einerseits über eine kleine Wendeltreppe in Garten bzw. über einen Weg beim Haus (siehe Skizze). Die beliebte Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bus-Haltestelle rund 75m o 170 m. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schillerplatz in rund 9 Minuten, die Volksschule Graz Waltendorf in rund 6 Minuten oder das LKH-Klinikum in 15 Minuten. Monatliche Kosten brutto Betriebskosten 237,60 € Heizkosten 121,93 € Sonstiges 135,00 € Gesamt 494,53 € Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität. Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende ca. 156 m² große Eigengarten. Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Abstellplätze Kfz in der Tiefgarage: Wohneinheit Haus A; Top 3: EUR 682.100,- 2 x Abstellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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Modern, barrierefrei und sofort : Diese helle Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Graz. Dank des makellosen Pflegezustands wirkt alles wie neu. Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs ist die maßangefertigte Premium-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten in warmer Holzoptik und integrierten Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den ca. 25 m² großen Privatgarten. Zukunftssichere Erdwärmetechnik (Tiefenbohrung) sorgt für minimale Fixkosten: Die Heizkosten liegen bei sensationellen ca. 4 ? im Monat! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ca. 12 m² Terrasse + ca. 25 m² gepflegter Privatgarten • barrierefrei • Sehr gepflegt, direkt bezugsbereit • Heizkosten: Aktuell nur ca. 4,? ? pro Monat! • Niedrige Betriebskosten • Fußbodenheizung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Diese frisch modern renovierte Gartenwohnung in 8020 Graz ist ideal für Singles oder Paare, die stilvoll wohnen und entspannen möchten. Komplett eingerichtet, mit edlen Parkettböden, LED-Beleuchtung, Klimaanlage und Fernseher bietet sie sofortigen Komfort. Das Highlight: Whirlpool und eine Terrasse mit eigenem Garten ? perfekt für ruhige Abende, kleine Feiern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • frisch renoviert • komplett eingerichtet • Whirlpool vorhanden • LED Beleuchtung • Klimaanlage vorhanden • Terrasse mit Garten • gepflegter Parkettböden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

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Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Alpenbadstraße 19. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine langfristige Eigentumslösung suchen. Raumaufteilung & Ausstattung • Voll ausgestattete Küche (im Kaufpreis inkludiert) • Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon (ca. 10 m²) • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (Anschluss für Waschmaschine) • Separates WC mit Waschbecken • Abstellraum Zusätzliche Vorteile • Kellerabteil (ca. 10 m²) • Fixer Parkplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) • Ruhige Wohnlage • Gartennutzung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine hochwertige Eigentumswohnung in angenehmer Umgebung suchen. Eckdaten • Lage: Alpenbadstraße 19 • Wohnfläche: ca. 80 m² • Balkon: ca. 10 m² • Kaufpreis: 230.000€ (VB) • Tiefgaragenplatz: inklusive Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!... [Mehr]