Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese nordsüdseitig ausgerichtete querlüftbare schöne Vierzimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der angeschlossene Balkon ist vom Wohnraum und einem weiteren Zimmer aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem herrlichen Balkon, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage auf perfekte Weise. In erhöhter Lage von Puchenau, am Ende eines ruhigen Siedlungsabschnitts, genießen Sie hier absolute Ruhe und einen traumhaften Blick ins Grüne – mit direkter Nähe zu Wiesen, Wäldern und idyllischen Wanderwegen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,28 m² und besticht durch ihren gemütlichen Landhausstil. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Hochwertige Einbauten und liebevolle Details sorgen für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 22,44 m², die einen herrlichen Blick auf den Kürnberg bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der rund 100 m² große Eigengarten lädt zusätzlich zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Im Innenbereich überzeugen handgeschlagene italienische Fliesen, die sich durch das Vorhaus, die Gänge, das Wohnzimmer sowie Bad und WC ziehen und dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Küche ist mit einem warmen Holzboden ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer sowie die Toilette wurden 1996 erneuert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Der Warmwasserboiler wurde erst 2025 getauscht. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische, per Heizdrahtgeflecht betriebene, Fußbodenheizung (Jahresverbrauch 2024 und 2025 jeweils relativ konstant 8.600 kWh inkl. Haushaltsstrom - die Jahresabrechnungen sind vorhanden). Energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine umfassende Sanierung mit Vollwärmeschutz erfolgte 2007. Eine Enthärtungsanlage befindet sich im Keller. Die Angaben zu den durchgeführten Sanierungen sowie zu den jeweiligen Zeitpunkten stammen vom Eigentümer. Zusätzlichen Komfort bieten ein sehr großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Gartentorantrieb. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur: Direkt hinter der Siedlung beginnt ein Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen Richtung Koglerau-Spitz. Ein Bauernhof in unmittelbarer Nähe versorgt Sie mit frischen regionalen Produkten wie Milch und Eiern. Im Ort Puchenau finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, Bäcker, Bank, Trafik, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, zwei Kirchen sowie eine Tankstelle. Ein kleiner Bauernmarkt findet regelmäßig am Samstagvormittag statt. Darüber hinaus laden der Donau-Radweg, Tennisplätze und ein Ruderverein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Urfahr erreichen Sie in nur etwa 5 km. Es ist bequem mit dem Bus, der Bahn oder dem Fahrrad erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Wohnen über der Nebelgrenze - mit atemberaubendem Ausblick Erleben Sie exklusives Wohnen oberhalb der Nebelgrenze - eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit besonderem Wohnwert. Auf rund 97,49 m² Wohnfläche erwarten Sie vier perfekt aufgeteilte Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung - perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 28.000 zu erwerben. Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt - ideal für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen. Die Wohnungen stehen zum Kauf oder Mietkauf zur Verfügung. Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt - wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen! In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung! Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg". Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei. Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter [Tel] oder per Mail an [Email]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]

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PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 2022 generalsanierte hochwertig ausgestattete Maisonettenwohnung in Grünruhelage von Linz/Urfahr. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ein ansprechendes Ambiente durch die durchdachte Raumeinteilung und die exklusiven Ausstattungsdetails. Aufgrund der offenen Bauweise im Dachgeschoss und beidseitiger Belichtung sind die Flächen sehr hell und freundlich. Für die Hausbewohner steht ein sehr schöner Gemeinschaftsgarten mit rund 250 m² zur Verfügung. Ein Lift kann auf Wunsch eingebaut werden, die Kosten belaufen sich auf rund € 60.000, inkl. Bauarbeiten. Ein entsprechendes Angebot liegt vor. Der Einbau des Liftes muss mit den Miteigentümern abgestimmt werden und es bedarf dazu einer Mehrheit im Haus ! Sie finden anbei auch eine Visualisierung des Außenliftes, wie dieser aussehen würde. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Tischlerkästen und Verbauten installiert, welche an den neuen Eigentümer übergeben werden. Es besteht sehr viel Stauraum in der Wohnung durch die durchdachten Kästen. Das gesamte vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inkludiert ! Die hochwertige Einbauküche mit entsprechender technischer Ausstattung, Kücheninsel inkl. Frühstücksbereich ist ein echter Hingucker und Wolhfühlbereich. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, großer Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kamin und 2 große Terrassen zur Verfügung. Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rund 46 m² wurde ein kleines Nirotauchbecken installiert, welches durch den vertikalen Sichtschutz vor Blicken geschützt ist. Auf der nordseitigen Terrasse mit rund 21m² kann man bei Sonnenaufgang das Frühstück mit schönem Ausblick Richtung Urfahraner Stadtgebiet genießen. In der ersten Wohnebene steht eine verglaste Loggia zur Verfügung, welche aufgrund der exponierten Sonnenlage auch im Winter genutzt werden kann. Erschließung: 1.Wohnebene: Vorraum - Garderobenverbau unter der Stiege - WC Gast - 2 Schlafzimmer - großes Bad mit Sauna - Wirtschaftsraum - verglaste Loggia mit Einbaukästen2.Wohnebene: Essbereich - Küche - Dusche - WC - 2 Schlafzimmer - Wohnbereich mit Kamin - Nordostterrasse - Südwestterrasse Ausstattungshighlights: 2 Dachterrassen ca. 46 m2 (Südterrasse) + 21 m2 (Nordterrasse) Südterrasse mit Edelstahlbecken/Pool, Außendusche, Jalousien, Markisen + Ziplines (für Privatsphäre) Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna TG-Garagenpl. 2x | Carport Stellpl. 1x2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m²2x Klimaanlagen (Schlafzimmer unten, großer Raum oben) Alarmanlage und Safe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Privatgarten in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Terrasse - Eigengarten Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse mit Zugang zum herrlichen ca. 71m² großen Privatgarten. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu € 31.061,00 netto zzgl. USt angekauft werden. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden, die Leerverrohrungen werden seitens Verkäufer In vorbereitet. Das Projekt liegt im Herzen von Urfahr und ist harmonisch in eine grüne, naturnahe Umgebung eingebettet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufs­möglichkeiten, Bildungs­einrichtungen sowie Freizeitangebote. Sowohl die Linzer Innenstadt (Landstraße) als auch das Einkaufszentrum Lentia City sind in wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig: € 444.110,00 netto zzgl. USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,6% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc. Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen statt arbeiten: Neuwertige Gartenwohnung in Gramastetten mit Terrasse, 2 TG-Plätzen & kompletter Einrichtung Warum ein Haus erhalten, wenn es auch einfacher geht? https://youtube.com/shorts/LVxcll KRv No? is=ii FAk1ELXz Hmj Ekr Diese barrierefreie Gartenwohnung in Gramastetten ist die perfekte Lösung für alle, die hochwertig wohnen möchten – aber ohne Aufwand, ohne Baustellen und ohne laufende Verpflichtungen. Einziehen, wohlfühlen und leben. Viele Immobilien bieten entweder Komfort oder Lebensqualität. Diese Wohnung bietet beides – und verzichtet bewusst auf alles, was unnötig belastet. Auf rund 55 m² erwartet Sie eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem kleinen, ruhigen Wohnhaus mit nur 8 Einheiten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren äußerst gepflegt bewohnt und präsentiert sich in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung – hell, modern und durchdacht gestaltet. Die gesamte Einrichtung wurde vom Tischler geplant und umgesetzt und verbindet Funktionalität mit hochwertiger Optik. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und ist ebenso ruhig und angenehm geschnitten. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Rund 55 m² Eigengarten und eine ca. 15 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schaffen einen privaten Rückzugsort, der den Wohnraum perfekt erweitert. Ob entspannte Abende, Frühstück im Freien oder einfach ein ruhiger Platz zum Durchatmen – hier entsteht echte Lebensqualität. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Details: Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze direkt bei der Einfahrt, barrierefreier Zugang und ein überschaubares Haus sorgen für Komfort und Ruhe. Ausstattung & Zustand Hochwertige Parkettböden Tischlergefertigte Einbauten Moderne Küche inklusive Badezimmer mit übergroßer Dusche Elektrische Raffstores / Rollläden Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Ein großer Vorteil: Ein Großteil des Inventars verbleibt in der Wohnung. Das bedeutet für Sie: kein Einrichtungsstress, keine zusätzlichen Kosten, kein Zeitverlust. Ehrlich & klar Diese Wohnung ist kein klassisches Schnäppchen – sondern eine durchdachte, hochwertige Lösung für Menschen, die bewusst komfortabel wohnen möchten. Der Preis ergibt sich aus der Kombination aus: Garten + Terrasse Barrierefreiheit 2 Tiefgaragenplätzen hochwertiger Ausstattung neuwertigem Zustand inklusive Inventar Lage Gramastetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Linz. Naturnah, ruhig und dennoch schnell in der Stadt. Eine perfekte Kombination für alle, die Lebensqualität suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für Singles mit Anspruch Paare ohne Kinder Vielbeschäftigte oder Vielreisende Menschen, die bewusst kein Haus mehr wollen Best Ager oder Pensionisten Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die sagen: Ich möchte wohnen – nicht arbeiten. Kosten (ca.) Rücklage: € 54,58 Betriebskosten: € 216,62 Heizung / Warmwasser: € 72,68 Gesamt: ca. € 343,88 monatlich Fazit Ein Zuhause, das Ihnen Zeit, Aufwand und Entscheidungen abnimmt. Neuwertig, durchdacht, vollständig ausgestattet – mit Garten, Terrasse und Tiefgarage. Eine seltene Kombination für alle, die bewusst einfach und gut wohnen möchten. Kontakt Besichtigungen jeweils Donnerstag und Freitag möglich. Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] Jetzt anrufen und persönlich überzeugen.... [Mehr]

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REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Terrasse - Eigengarten Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse mit Zugang zum herrlichen ca. 71m² großen Privatgarten. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu € 34.900,00 angekauft werden. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden, die Leerverrohrungen werden seitens Verkäufer In vorbereitet. Das Projekt liegt im Herzen von Urfahr und ist harmonisch in eine grüne, naturnahe Umgebung eingebettet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufs­möglichkeiten, Bildungs­einrichtungen sowie Freizeitangebote. Sowohl die Linzer Innenstadt (Landstraße) als auch das Einkaufszentrum Lentia City sind in wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 499.000,00 Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,6% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc. Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern PRESTIGE Obstplatzl | Stilvolles Wohnen mit Fernblick - Engerwitzdorf In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl ein architektonisch durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Gestaltung legen. Mit nur 24 Eigentumswohnungen in überschaubarer Struktur, großzügigen privaten Freibereichen und einem autofreien Innenhof-Konzept mit Tiefgarage vereint dieses Projekt Weitblick im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Im Zentrum dieser exklusiven Wohnanlage entsteht ein neu angelegter Obstgarten - nicht nur als gestalterisches Element, sondern auch mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen. Private Dachgärten werden über elegant integrierte, architektonische Wendeltreppen erschlossen und schaffen wertvolle Rückzugsorte mit Blick ins Grüne - und auf die Lichter der Stadt. Das Projekt im Überblick: Insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 bis 108 m² Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen - wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Private Dachgärten mit architektonisch geformter Erschließung und weitem Blick über das sanfte Hügelland des Mühlviertels - im Haus B optional als Sonderausstattung Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreie Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof & Obstgarten Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage & Umgebung: Die erhöhte Lage auf einem Hangrücken bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke bei Tag und Nacht - sie kombiniert auch Ruhe & Natur mit städtischer Nähe: Nur wenige Minuten zur A7 und in die Linzer Innenstadt Nahversorger, Schulen & Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung Abendliche Aussicht auf die beleuchteten Stadtlichter von Gallneukirchen & Umgebung inklusive Projektstatus: Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Anfang 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]