Suchergebnisse für "klosterneuburger straße"

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiger Tiefgaragenstellplatz in der Kierlingerstraße nähe Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Gesamtmiete: € 89,- (inkl. BK und 20% USt.) Vergebührung ca. € 32,04 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Abwicklungspauschale Hausverwaltung € ca. 190,00 Lage + Infrastruktur: In einer bester Lage in Klosterneuburg, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Penny oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten sind in ca. 4 min mit dem Auto erreichbar. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt, im Zentrum Klosterneuburgs befinden sich Restaurants und Heurige welche zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Line 400 sowie 406 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung nach Wien Heiligenstadt sowie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bieten. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit der S40 zur U4 Stadtion Heiligenstadt, von wo Sie aus in wenigen Minuten den Schwedenplatz erreichen. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.750m U-Bahn <8.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg, Buslinie 400/406 Marienheim, Bahnhof Klosterneuburg-Kierling... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr neues Zuhause im Grünen – Top 212 in der Klostergarten 66, Klosterneuburg Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf 51,81 m² Wohnfläche. Herzstück ist die großzügige, offene Wohnküche (23,89 m²) mit hochwertiger Einbauküche inklusive Geräten – perfekt zum Kochen, Wohnen und Genießen. Der ruhige Schlafraum (12,98 m²) bietet Rückzug, während Bad und separates WC für Komfort im Alltag sorgen. Parkettböden in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung und Fernwärme schaffen eine wohlige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der Balkon (5,50 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein – ideal für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Verfügbar ab 01.05.2026 – die perfekte Gelegenheit für alle, die Neubau-Komfort mit der Ruhe von Klosterneuburg verbinden möchten, und dabei die Nähe zu Wien genießen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem ca. 40 m² großen Garten. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Garten Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem ca. 40 m² großen Garten. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Garten Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Grundstücken (Nr. 1165 und Nr. 1247/2) bestehende Liegenschaft: GSt.-Nr. 1165: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1804 m² GSt.-Nr. 1247/2: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 174 m² Gesamtfläche: 1978 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet (vordere Teil); Glf Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 5,7 m Teilbereiche entlang der Straße sind als rote bzw. gelbe Zone ausgewiesen. Die Angaben wurden dem Flächenwidmungsplan entnommen. Grundstücke sind unbebaut. Eine Baubewilligung für die Errichtung 2 Einzelhäuser wurde im September 2023 erteilt. Laut Altlastenkataster sind im relevanten Bereich keine veröffentlichungspflichtigen Altlasten, Altablagerungen oder Altstandorte ausgewiesen Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden Die Aufschließungsabgabe hinsichtlich dem Grundstück 1165 wurde entrichtet Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus, Linie 400 ca. 800 m Bahnhof Klosterneuburg ist rund 5 km entfernt Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwi... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE Special mit Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten für Häuser und Wohnungen in Wien und Umgebung! Wann und Wo? Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr [Tel]) Franz-Loidl-Straße 30, 1220 Wien Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.059.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE Special mit Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten für Häuser und Wohnungen in Wien und Umgebung! Wann und Wo? Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr [Tel]) Franz-Loidl-Straße 30, 1220 Wien Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.060.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus mit Aussicht. Ein Zuhause mit Wirkung. Manche Immobilien haben Lage. Andere haben Charakter. Und manche vereinen beides auf eine Weise, die man sofort spürt. Am Zwergjoch, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hanggrundstück mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht: über Klosterneuburg, die Donau und die sanften Landschaften des Wiener Umlandes. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ausgeprägten Hanggrundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine entsprechend steile Auffahrt, die die erhöhte Lage und den außergewöhnlichen Weitblick dieser Immobilie ermöglicht. Vor dem Haus empfangen ein großzügiger Doppelcarport und ein Vorgarten, der das Anwesen angenehm zur Straße hin abschirmt. Ein repräsentativer Glasvorbau markiert den Hauseingang und unterstreicht die offene, lichtorientierte Gestaltung des Hauses bereits von außen. Im Inneren öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Treppe zu allen Ebenen. Großzügige Räume, viele Fenster und die offene Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Wohngefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die Küche ist hell, freundlich und ideal für den Familienalltag. Direkt anschließend gehen Essbereich und Wohnraum fließend ineinander über. Hier zeigt das Haus seine ganze Stärke: große Fensterfronten, viel Licht, ein möglicher Kaminanschluss und ein freier Blick ins Grün sowie in die beeindruckende Landschaft. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den verglasten Wintergartenbereich – ein geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Dahinter erstreckt sich ein naturbelassener Garten mit enormem Potenzial: Familiengarten, blühendes Refugium, private Ruheoase oder kreativer Rückzugsort. Während das Haus straßenseitig angenehm zurückhaltend wirkt, entfaltet es nach hinten seine volle Größe. Mehrere Ebenen, Balkone und Fensterflächen öffnen sich zum Ausblick und verbinden Wohnen und Natur auf besondere Weise. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit luftiger Atmosphäre. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und immer neue Ausblicke. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders charmant ist das Zimmer mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und einem Ausblick, der dem Raum eine ganz eigene Stimmung verleiht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Stauraum. Dank Hanglage verfügen mehrere Räume über Tageslicht und direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiger Vorraum mit eigenem Ausgang ins Freie, weitere nutzbare Räume sowie Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die wahre Besonderheit dieser Immobilie bleibt jedoch ihre Lage. Hoch über Klosterneuburg genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Weitblick, der selten geworden ist. Stadt, Donauauen, Weinberge und Landschaft verschmelzen zu einem Panorama, das den Alltag begleitet und diesem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern Raum, Aussicht und eine der besten Lagen Klosterneuburgs bewusst genießen wollen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Repräsentativer, vollständig verglaster Eingangsbereich Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und offenem Stiegenhaus Separate Küche mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne Großzügiger Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten Separates Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit charaktervollen Balkenelementen und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick Separates Zimmer mit Erkerfenstern Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoss Vorraum mit Zugang zu zwei separaten Keller- bzw. Lagerräumen Heller Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Ausgang in den Garten Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerflächen Badezimmer/Waschraum mit Dusche und WC Highlights & Ausstattungsmerkmale Begehrte Höhenlage am Zwergjoch in Klosterneuburg Traumhafter Fernblick über Klosterneuburg, die Donau und das Umland Großzügiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre Naturbelassener Garten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial Wintergarten bzw. verglaster Außenbereich Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Mehrere Balkone und Terrassenbereiche Offene Galerie im Dachgeschoss Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss Vielseitig nutzbare Kellerflächen Dachgeschossausbau im Jahr 2005 Gasanschluss bereits an der Grundstücksgrenze bzw. Hausmauer vorhanden Beheizung derzeit mittels Elektroheizung Ideale Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung Bauweise & Technik Beheizung mittels Elektroheizung Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden Dachbodenausbau 2005 Haus überwiegend in altersentsprechendem Zustand Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Anspruch empfehlenswert Hinweis zum Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumstruktur und das Potenzial der Immobilie bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zu diesem Einfamilienhaus basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 969m² Konfiguration: rechteckig, minimale Hanglage / ca. 19,5m x ca. 49m Bauweise: offen, 0.00 / siehe Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg Flächenwidmung: BW-2WE, Bauklasse I, II Aufschließung: Kanal, Wasser und Strom befinden sich auf der Straße Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.1. Stock: Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden. LAGE UND UMFELDDieses rund 88 m² große 3-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Altbau-Wohnhauses in zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. Der Zugang erfolgt über fünf Stufen zur straßenseitig in die Hölzlgasse ausgerichteten Eingangstür. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet drei unterschiedlich große Büroräume, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Ein separates WC verfügt zusätzlich über eine praktische Nische für den Anschluss einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der einen angenehmen Empfangsbereich ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über eine Warteliste angemietet werden (ca. € 72,00 brutto/Monat). Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Post, Bank, Apotheke, ein SPAR-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Ein OBI-Baumarkt, ein Lidl-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur etwa vier Autominuten entfernt. Auch Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. OBJEKT UND AUSSTATTUNG3 Zimmer - getrennt begehbarvollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbeckenseparate Toilette und WM-Anschluss Vorraum Eichenparkettboden, Fliesen in Nassräumen und Vorraumdoppelt verglaste Kunststofffenster Etagenheizung mit Fernwärme Warmwasserboilermoderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KGFahrrad-/Kinderwagenabstellraum KFZ-Abstellplatz im Hof über Warteliste (rd. € 72,00 brutto/Monat) Kellerabteil zugeordnet5 Jahre Befristung Einmalige Kosten: • Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNGIn wenigen Minuten sind die S‑Bahn‑Stationen Klosterneuburg‑Weidling und Klosterneuburg‑Kierling erreichbar, von wo die S40‑Züge eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Wien Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie in Richtung Tulln bieten. Zusätzlich verkehren regionale Buslinien (u. a. Linie 400) zwischen Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt, was den Anschluss an das Wiener U‑Bahn‑Netz ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man über die B14 (Klosterneuburger Straße) schnell in Richtung Wien oder in das umliegende Verkehrsnetz einschließlich der Autobahnen. Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler nach Wien als auch für innerstädtische Wege attraktiv. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, WC, Teeküche, 2 Abstellräume Das Büro befindet sich im 2. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: gesamt inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 694,80 PREIS: € 290.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]