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OKHaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 255m² / 7 Zimmer
€ 3.843,14 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 980.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Haus mit Aussicht. Ein Zuhause mit Wirkung. Manche Immobilien haben Lage. Andere haben Charakter. Und manche vereinen beides auf eine Weise, die man sofort spürt. Am Zwergjoch, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hanggrundstück mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht: über Klosterneuburg, die Donau und die sanften Landschaften des Wiener Umlandes. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ausgeprägten Hanggrundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine entsprechend steile Auffahrt, die die erhöhte Lage und den außergewöhnlichen Weitblick dieser Immobilie ermöglicht. Vor dem Haus empfangen ein großzügiger Doppelcarport und ein Vorgarten, der das Anwesen angenehm zur Straße hin abschirmt. Ein repräsentativer Glasvorbau markiert den Hauseingang und unterstreicht die offene, lichtorientierte Gestaltung des Hauses bereits von außen. Im Inneren öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Treppe zu allen Ebenen. Großzügige Räume, viele Fenster und die offene Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Wohngefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die Küche ist hell, freundlich und ideal für den Familienalltag. Direkt anschließend gehen Essbereich und Wohnraum fließend ineinander über. Hier zeigt das Haus seine ganze Stärke: große Fensterfronten, viel Licht, ein möglicher Kaminanschluss und ein freier Blick ins Grün sowie in die beeindruckende Landschaft. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den verglasten Wintergartenbereich – ein geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Dahinter erstreckt sich ein naturbelassener Garten mit enormem Potenzial: Familiengarten, blühendes Refugium, private Ruheoase oder kreativer Rückzugsort. Während das Haus straßenseitig angenehm zurückhaltend wirkt, entfaltet es nach hinten seine volle Größe. Mehrere Ebenen, Balkone und Fensterflächen öffnen sich zum Ausblick und verbinden Wohnen und Natur auf besondere Weise. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit luftiger Atmosphäre. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und immer neue Ausblicke. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders charmant ist das Zimmer mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und einem Ausblick, der dem Raum eine ganz eigene Stimmung verleiht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Stauraum. Dank Hanglage verfügen mehrere Räume über Tageslicht und direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiger Vorraum mit eigenem Ausgang ins Freie, weitere nutzbare Räume sowie Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die wahre Besonderheit dieser Immobilie bleibt jedoch ihre Lage. Hoch über Klosterneuburg genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Weitblick, der selten geworden ist. Stadt, Donauauen, Weinberge und Landschaft verschmelzen zu einem Panorama, das den Alltag begleitet und diesem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern Raum, Aussicht und eine der besten Lagen Klosterneuburgs bewusst genießen wollen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Repräsentativer, vollständig verglaster Eingangsbereich Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und offenem Stiegenhaus Separate Küche mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne Großzügiger Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten Separates Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit charaktervollen Balkenelementen und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick Separates Zimmer mit Erkerfenstern Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoss Vorraum mit Zugang zu zwei separaten Keller- bzw. Lagerräumen Heller Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Ausgang in den Garten Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerflächen Badezimmer/Waschraum mit Dusche und WC Highlights & Ausstattungsmerkmale Begehrte Höhenlage am Zwergjoch in Klosterneuburg Traumhafter Fernblick über Klosterneuburg, die Donau und das Umland Großzügiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre Naturbelassener Garten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial Wintergarten bzw. verglaster Außenbereich Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Mehrere Balkone und Terrassenbereiche Offene Galerie im Dachgeschoss Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss Vielseitig nutzbare Kellerflächen Dachgeschossausbau im Jahr 2005 Gasanschluss bereits an der Grundstücksgrenze bzw. Hausmauer vorhanden Beheizung derzeit mittels Elektroheizung Ideale Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung Bauweise & Technik Beheizung mittels Elektroheizung Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden Dachbodenausbau 2005 Haus überwiegend in altersentsprechendem Zustand Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Anspruch empfehlenswert Hinweis zum Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumstruktur und das Potenzial der Immobilie bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zu diesem Einfamilienhaus basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 51m² / 1,5 Zimmer
€ 4.215,69 / m²
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER SINGLEWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IN KLOSTERNEUBURG? WOHNUNG & HAUS Die Wohnung liegt zentral im Bereich der "unteren Stadt", nur zwei Straßen vom Stadtplatz entfernt und steht ab sofort zum Verkauf. Der Eingang befindet sich in der Kierlingerstraße, die Wohnung ist jedoch in die ruhigere Medekstrasse ausgerichtet. Über einen zentralen Vorraum gelangt man linkerhand Hand in die mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattete Küche. Die Therme befindet sich ebenfalls in der Küchennische. Rechter Hand gelangt man in das separate WC, daneben in das verflieste Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel ausgestattet ist. Der knapp 30 m² große Wohn- und Schlafraum hat eine Nische, welche für den Schlafbereich verwendet werden kann und bietet eine optische Abtrennung zur Küche. Ein geräumiger Schrankraum rundet diese kleine, aber sehr praktische Wohnung ab. Einfach einziehen und wohlfühlen! LAGE & WOHNUMGEBUNG Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit raschem Anschluss nach Wien und Tulln ist nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekte Nahversorgung bieten die zahlreichen Geschäfte auf dem Stadtplatz. PREISINFORMATION Der Kaufpreis beträgt Eur. 215.000.-INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <3.800m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <200m Universität <3.825m Höhere Schule <6.850m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <4.475m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <675m Polizei <625m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <5.175m U-Bahn <7.350m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 126,9m² / 4 Zimmer
€ 9.297,87 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.1. Stock: Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3-Zimmer Büro mit separater Küche, Badezimmer und Kellerabteil nahe Stadtzentrum Klosterneuburg
€ 572,07
3400 Klosterneuburg / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden. LAGE UND UMFELDDieses rund 88 m² große 3-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Altbau-Wohnhauses in zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. Der Zugang erfolgt über fünf Stufen zur straßenseitig in die Hölzlgasse ausgerichteten Eingangstür. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet drei unterschiedlich große Büroräume, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Ein separates WC verfügt zusätzlich über eine praktische Nische für den Anschluss einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der einen angenehmen Empfangsbereich ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über eine Warteliste angemietet werden (ca. € 72,00 brutto/Monat). Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Post, Bank, Apotheke, ein SPAR-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Ein OBI-Baumarkt, ein Lidl-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur etwa vier Autominuten entfernt. Auch Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. OBJEKT UND AUSSTATTUNG3 Zimmer - getrennt begehbarvollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbeckenseparate Toilette und WM-Anschluss Vorraum Eichenparkettboden, Fliesen in Nassräumen und Vorraumdoppelt verglaste Kunststofffenster Etagenheizung mit Fernwärme Warmwasserboilermoderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KGFahrrad-/Kinderwagenabstellraum KFZ-Abstellplatz im Hof über Warteliste (rd. € 72,00 brutto/Monat) Kellerabteil zugeordnet5 Jahre Befristung Einmalige Kosten: • Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNGIn wenigen Minuten sind die S‑Bahn‑Stationen Klosterneuburg‑Weidling und Klosterneuburg‑Kierling erreichbar, von wo die S40‑Züge eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Wien Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie in Richtung Tulln bieten. Zusätzlich verkehren regionale Buslinien (u. a. Linie 400) zwischen Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt, was den Anschluss an das Wiener U‑Bahn‑Netz ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man über die B14 (Klosterneuburger Straße) schnell in Richtung Wien oder in das umliegende Verkehrsnetz einschließlich der Autobahnen. Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler nach Wien als auch für innerstädtische Wege attraktiv. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
Büro/Ordination/Praxis in absoluter Toplage – direkt beim Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
€ 290.000,-
3400 Klosterneuburg / 132m² / 4 Zimmer
€ 2.196,97 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, WC, Teeküche, 2 Abstellräume Das Büro befindet sich im 2. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: gesamt inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 694,80 PREIS: € 290.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 514.580,-
3400 Klosterneuburg / 4678m²
€ 110,- / m²
#Landwirtschaftsgrund
3400 Klosterneuburg Am Ölberg - Hengsberggasse: 3 Grundstücke mit der Widmung GRÜNLAND nur "privat" zu verkaufen. Alle in der KG Klosterneuburg liegend. EZ 4405, Gr Stk Nr. 1126/1, 1.748m², €16,- EZ 6644, Gr Stk Nr. 1126/4, 1.710m², €16,- EZ 5103, Gr Stk Nr. 1125/1, 1.220m², €11,-. Angegeben ist die jeweilige Grundsteuer p.a. Bevorzugt wird der Verkauf alle 3 Grundstücke an einen Käufer. Ein einzelnes Grundstück auf Anfrage event. mgl. Seit über mind. 35 Jahren werden die Flächen nicht landwirtschaftlich bewirtschaftet bzw. genutzt, können jedoch wieder landwirtschaftlich oder gärtnerisch bewirtschaftet werden. Die Zufahrt von der Hengsberggasse ist 4m breit. Der Kaufpreis (satz- u. lastenfrei) für die gesamte Fläche von 4.678m² (ca. 80x55m) beträgt als VB € 110,-/m². Ab "U4 Heiligenstatt" mit dem Bus bis Station "Am Ölberg" öffentl. erreichbar. Der Kindergarten ist 200m Luftlinie entfernt. Bitte keine Anfragen von Maklern !!! Danke!... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.590.000,-
3400 Klosterneuburg / 339m²
€ 4.690,27 / m²
#Garten #Keller #hell #ruhig
DAS OBJEKT: Dieses ca. 2.203 m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt) und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE & UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie wird mit EURO 1.590.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 90m²
€ 17,33 / m²
#Büro #Handel #Ordination #unbefristet
GESCHÄFTSLOKAL in zentraler, öffentlich gut angebundener LAGE – am Fuße des Sachsenviertels - DIREKT an der Weidlinger Straße, Höhe Kollersteig / GESAMT 88,15m² NUTZFLÄCHE gemäß Plan / PERFEKTE Raumeinteilung - rund 51m² HAUPTRAUM + Küche und Magazin mit zusammen ca. 23m² + Sozialraum (z.B. Umkleideraum) mit ca. 5,20m² + 2 WC / zuletzt als Gastronomie-Lokal bzw. Bäckerei genutzt. WEITERS: Rund 10 Meter STRASSENFRONT auf der Weidlinger Straße, direkter Gassenzugang und zusätzlicher Eingang via Stiegenhaus / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / ca. 8 Gehminuten vom BAHNHOF Klosterneuburg-Weildling, Verkehrsanbindung via Bus (401) und Schnellbahn (S40) / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT verfügbar.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN• ) OPTIMAL für "GASTRONOMIE-LIGHT" geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen .• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.559,92 netto + 263,71 BK netto = 1.823,63 NETTO + 20% USt. = 2.188,35 € brutto• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Maria Gugging
3400 Maria Gugging, Klosterneuburg / 856m²
€ 358,64 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier ? auf einem großzügigen Baugrundstück in 3400 Maria Gugging, Niederösterreich. Dieses schöne Grundstück in Hanglage mit einer Fläche von 856 m² bietet die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob modernes Familienhaus, gemütliches Landhaus oder ein architektonisches Highlight ? hier haben Sie alle Freiheiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in Maria Gugging besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Es liegt in der Nähe der Lourdes-Grotte und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, auch die Landeshauptstadt Wien ist schnell erreichbar. So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von 307.000,00 ? erhalten Sie ein einmaliges Angebot, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Bauvorhaben bietet, es bleibt auch genug Fläche um den Traum vom Garten zu verwirklichen! Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht es Ihnen, großzügige Gartenbereiche, Terrassen oder sogar zusätzliche Nebenflächen wie Carports oder Garagen zu planen. Grundstücksdaten: ???????????? Fläche: 856 m² ???????????? Bebauung: Bis zu 185 m² verbaubare Fläche auf einer Ebene (inklusive Dachgeschoss). ? Erschließung: ???????????? Strom: Bereits vorhanden. ???????????? Wasser und Kanal: Müssen noch angeschlossen werden. ???????????? Gas: In der Straße verfügbar. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und bietet eine gute Lebensqualität. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ???????????? Busverbindungen: Gute Erreichbarkeit nach Wien und Tulln. Fazit Ein idealer Ort, um ein Eigenheim, ein zu Hause zu gründen und die Natur in einer ruhigen Umgebung zu genießen. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ei... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg
Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße 14 Die im Jahr 2005 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch ihre Bauweise und die attraktive Lage. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 befindet sich rechts unten in einem modernen hydraulischen Doppelstapelparksystem und ermöglicht eine platzsparende sowie komfortable Parklösung. Der Tiefgaragenstellplatz liegt in der Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Maximale Fahrzeugabmessungen: -max. Länge: 5 m -max. Breite - ohne Außenspiegel: 1,9 m -max. Höhe (inkl. Dachreling und Antennenhalterung): 1,6 m -max. Gewicht 2.000 kg Kaufkonditionen: Betriebskosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2026): Monatliche Gesamtkosten: 28,80 € brutto Die Rücklagen weisen per 31.12.2024 nachstehende Stände auf (laut Eigentümerversammlung 06.03.2024): Garagenrücklage: -317,41 € Kaufpreis: 14.990,00 € Vertragserrichtung: NOTAR Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung (treuhändische Abwicklung): 2.300,0 € zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Verfügbar: nach Vereinbarung Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 53,05 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 1,43 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 15.06.2026 gültig. Infrastruktur: U-Bahn Heiligenstadt: 16 Autominuten Bahnhof Klosterneuburg Kierling: 8 Gehminuten Supermarkt: 6 Gehminuten Restaurants: 3-4 Gehminuten Landesklinikum Klosterneuburg: 6 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Volksschule: 7 Gehminuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10231 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Einfamilienhaus in Klosterneuburg
€ 621.000,-
3400 Klosterneuburg / 400m²
€ 1.552,50 / m²
#Einfamilienhaus #Hanglage #Versteigerung
Einfamilienhaus mit 400 qm WNFl. und 8.696 qm Grund - bestehend aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss mit Hallenbad (nordseitig aufgrund der Hanglage Erdgeschoss) - schadhafter Zustand, von einem Abbruch ist auszugehen; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 621000,- geringstes Gebot: EUR 621000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 66m² / 3 Zimmer
€ 5.303,03 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Klosterneuburger Straße 8. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zum Gaußplatz und liegt nur ca. 5 Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt. Die lokale Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Auf der nahegelegenen Wallensteinstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung umfasst ca. 66 m² und ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet. Sie verfügt über 2-fach verglaste Fenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Derzeit bietet das Objekt 2 Zimmer, kann jedoch durch die Trennung eines der beiden großen Räume problemlos auf 3 Zimmer erweitert werden. Das Objekt ist noch bis September vermietet, wird jedoch geräumt und im baulichen Zustand laut Plan übergeben (derzeit ist ein Zimmer noch baulich mit der Nachbarwohnung verbunden). Besichtigungen sind ab sofort möglich. Im Keller steht den Bewohnern eine allgemeine Waschküche mit Miele-Geräten zur Verfügung. Der Innenhof bietet zahlreiche Fahrradabstellplätze. Das Dachgeschoss der Liegenschaft ist bereits ausgebaut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.... [Mehr]
