Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 94,6 m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 5,4 m² DACHTERRASSE: ca. 12,6 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest GESCHOSS: 1.DG + 2. DG + Dachterrasse Betriebskosten: € 294,57 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 32,10 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 724.900,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 662.200,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Gelegen im Floridsdorfer Ortsteil Stammersdorf, bekannt für seine Heurigen-Lokale und Ausflugsmöglichkeiten, gelangt diese herrliche DG-Maisonetten-Wohnung als Erstbezug zum Verkauf. In das ca. 2019 errichtete Obergeschoss gelangen Sie bequem per Lift. Das Entrée öffnet sich zu einer wunderbar hellen Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche hin. Von dort gelangt man zentral in die 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer in denen auch ein Homeoffice bequem Platz findet. Alle 3 Zimmer sind mit eigenen Abstellräumen bzw. begehbaren Schränken ausgestattet, darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.. Das elegant gestaltete Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizung befindet sich zusammen mit der getrennten Gästetoilette ebenfalls im 1. DG. Der über 17 m² große Südwest-Balkon schließt an den Wohnraum an und ist somit zur Hofseite des Hauses hin ausgerichtet. Über eine wunderschön in den Essbereich mündende Treppe gelangen Sie ins 2. DG und unmittelbar auf eine gemütliche Galerie, die dank des Lichteinfalls von mehreren Seiten dazu einlädt, zur Leseecke oder zu einem kleinen Arbeitsbereich gestaltet zu werden. Von hier aus betreten Sie das definitive Highlight der Wohnung: Die 46 m² große Terrasse ist so wie der Balkon nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen phantastischen Blick in Richtung des Bisambergs und des Donautals sowie in Richtung Innenstadt. Zusätzlich zu diesem einmaligen Grundriss finden sich auch die passende Ausstattung: ⦁ komplett ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug ⦁ Parkettböden im Wohnbereich ⦁ Steinböden in Bad und WC ⦁ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ⦁ Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ⦁ elektrische Außenjalousien/Raffstoren ⦁ moderne Kunststofffenster Selbstverständlich steht Ihnen auch ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Die nähere Umgebung der Wohnung lädt wie kaum eine zweite in Wien zu entspannten Unternehmungen ein: Nicht nur die verträumte Kellergasse bietet ein typisches Wiener Heurigenerlebnis, in ganz Stammersdorf und in den angrenzenden Gegenden finden Sie gehobene Lokale ebenso wie kleine Geheimtipps, die sich entlang der Spazierwege in Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn verstecken. Auf Radtouren, beim Wandern oder Joggen lässt sich die Gegend direkt von der Haustür aus wunderbar erkunden. Dank der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie des Nachtautobusses N31 gelangen Sie bequem zum Bahnhof Wien Floridsdorf und damit zur U6 sowie zu zahlreichen anderen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. Ebenfalls entlang dieser Strecke liegen die Klinik Wien Floridsdorf sowie die S-Bahn-Station Brünnerstraße. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 133,1 m² ZIMMER: 4 DACHTERRASSE: ca. 19,7 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,8 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 2.DG + Dachterrasse Betriebskosten: € 410,19 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 44,70 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 948.200,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 864.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,3 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 44,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 1.OG Betriebskosten: € 112,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 292.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 269.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 88,9 m² ZIMMER: 3 TERRASSEN: ca. 9,8 m² DACHTERRASSE: ca. 12,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2 m² AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest GESCHOSS: 1.DG + 2. DG + Dachterrasse Betriebskosten: € 280,80 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 30,60 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 693.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 634.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 46,1 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 47,6 m² BALKON: ca. 2,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 2.OG Betriebskosten: € 134,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 14,70 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 327.600,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 299.700,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 1/28 im 4. Stock mit gleichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 84,9 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 5,6 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Nordwest/Süd GESCHOSS: 1.DG Betriebskosten: € 245,01 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 26,70 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 675.300,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 622.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 69 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 9,8 m² & 3,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest GESCHOSS: 4.OG Betriebskosten: € 195,46 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 21,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 527.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 485.400,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,3 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 41,7 m² BALKON: ca. 44,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,6 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 2.OG Betriebskosten: € 112,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 295.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 272.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 2/36 im 4. Stock mit gleichem/ähnlichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,4 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 4,2 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,3 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 4. OG Betriebskosten: € 110,12 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,00 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 328.700,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 304.900,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,5 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,8 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 42,3 m² BALKON: ca. 3,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,1 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 4. OG Betriebskosten: € 115,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,60 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 366.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 343.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Einbauküche (obligatorisch zu erwerben): € 8.500,00 Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung mit Echtmöbeln eingerichtet. Das Mobiliar kann bei Interesse erworben werden. Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert, jedoch mit der bereits verbauten und obligatorisch zu erwerbenden Einbauküche verkauft. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STIEGE 2 | TOP 49 Die geräumige, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit Weitblick befindet sich im 1. Dachgeschoss in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht. Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Abstellraum und separatem WC Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon 1. Schlafzimmer (ca. 13 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²) Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Klima-Splitgerät elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]