Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 12.,Meidling

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP10: Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG bietet rund 69 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über das Vorzimmer mit separatem WC und Abstellraum, von dem aus man in die zentrale Wohnküche mit 26,92 m² gelangt. Diese schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Die beiden Schlafzimmer mit 11,96 m² und 15,86 m² verfügen jeweils über ein En Suite Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Der funktionale Grundriss macht die Wohnung ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP24: Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im 1.DG bietet 72,16m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und klar strukturierte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht den direkten Zugang zum 10,07m² großen Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide sind jeweils mit einem En Suite Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das 18,92m² große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Abstellraum, der über das Badezimmer zugänglich ist. Das WC ist separat und vom Vorzimmer aus begehbar. Ideal für Paare, Familien oder Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, AR. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP23: Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im 1. DG bietet rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klar strukturierte Raumaufteilung. Die östliche Ausrichtung sorgt vor allem in den Vormittagsstunden für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Über das Vorzimmer gelangt man in die Wohnküche mit 20,79 m², die direkten Zugang zu den großzügigen ostseitigen Außenflächen mit insgesamt rund 23 m² bietet. Das 12,38 m² große Schlafzimmer ist vom Vorzimmer aus begehbar, während das zweite Zimmer mit 13,84 m² direkt an die Wohnküche anschließt. Das Badezimmer mit Dusche ist zentral über das Vorzimmer zugänglich, ein separates WC rundet den Grundriss ab. Ideal für Paare, Familien oder Anleger. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP2: Die attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über 68,09 m² Wohnfläche und eine zentrale, gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnküche mit 23,58 m² sowie die beiden Schlafzimmer mit 16,40 m² und 12,58 m² sind ostseitig ausgerichtet und bieten jeweils einen direkten Zugang zu den Terrassen bzw. in den Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt 21,60 m² sowie der private Garten mit 41,82 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnen mit Qualität und Zukunft ? Aichholzgasse 35 In einer der gefragtesten Wohngegenden Meidlings entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 66 Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint ? ohne Kompromisse bei der Qualität. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige Familienlösung ? jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohlbefinden, Flexibilität und Lebensqualität gestaltet. Die smarten Grundrisse passen sich unterschiedlichsten Lebensstilen an und bieten durch offene Raumkonzepte viel Licht, Luft und Freiheit im Alltag. Große Fensterflächen lassen Tageslicht in jeden Winkel, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ein behagliches Raumgefühl schaffen. Die energieeffiziente Bauweise, kombiniert mit moderner Technik wie Luftwärmepumpe und Sonnenschutz, garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie ? perfekt, um morgens Sonne zu tanken oder abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Clevere Details in der Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen jede Wohnung zu einem Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Die hervorragende Lage rundet das Angebot ab: In fußläufiger Nähe befinden sich die U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und der Bahnhof Meidling, die grüne Oase Schönbrunn sowie der Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Damit ist die Aichholzgasse 35 ideal für junge Familien, Berufstätige und Anleger, die urbanes Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer 55,33m² Küche 11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum 09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 2 13,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 3 10,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer 10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC 01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Diese charmante Etagenwohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen eine ideale Wohnlage. Mit einer großzügigen Fläche von 63,84 m² zuzüglich einer verglasten Loggia von 7,31m² und zwei hellen Zimmern ist diese gepflegte Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von nur 245.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der lebenswertesten Gegenden Wiens zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist die verglaste Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Stunden. Genießen Sie Ihre Morgenkaffees oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen – der Blick von Ihrer Loggia wird Ihnen sicher Freude bereiten. Über das großzügige Vorzimmer gelangen sie in alle Räume, wie Toilette, Fliesenbad mit Dusche, Abstellraum, die separate Einbauküche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit anschließender verglaster Loggia. Die Ausstattung der Wohnung ist von guter Qualität: Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die Fenster sind aus Kunststoff und darüber hinaus sind Sie durch die vorhandenen Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse bestens vernetzt und können Ihre Lieblingssendungen in vollen Zügen genießen. Die aktuellen Kosten für Gas und Strom betragen 73,- monatlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So gelangen Sie bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen, ohne lange Fahrzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch lebhaften Nachbarschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung in 1120 Wien könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen genießen können! Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft und machen Sie diesen Traum wahr! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bezugsfertiger 4-Zimmer-Familienhit in zentraler Lage (derzeit vermietet bis 15.09.2028) In begehrter Lage des 12. Bezirks ? nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling / U6 Meidling sowie der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße entfernt ? gelangt diese knapp 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1976 errichteten Hauses und wurde zuletzt 2012 (Badezimmer, Toilette, Fußböden) saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 15.09.2028. Auf Wunsch erhalten Sie nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis Die Immobilie überzeugt einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch ihre östliche Ausrichtung, die für ein besonders helles Wohnambiente sorgt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, großzügige Schlafräume, einen praktischen Abstellraum sowie eine gemütliche Wohnküche. Die maßgefertigte Einbauküche wurde von einem Tischler angefertigt und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Französische Balkone in allen Zimmern bieten einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet ? sowohl öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof Wien Meidling, U6, Straßenbahn 62, Bus 63A, Badner Bahn) als auch Nahversorgung (Meidlinger Hauptstraße, Arcaden, Billa, Eurospar u. v. m.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Garage in der Malfattigasse (1120 Wien) kann optional um ? 25.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus: zentrale Lage ? Bahnhof Wien Meidling / Meidlinger Hauptstraße ca. 8 Minuten Fußweg Ost-Ausrichtung ? helles Wohnambiente sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand optimale Raumaufteilung maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten befristet vermietet bis 15.09.2028 Ausstattungsstandard: robuste Bambusparkettböden Badezimmer mit Dusche und Badewanne voll ausgestattete Tischlerküche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, ca. 94 m² große Wohnung mit rund 10 m² Loggia in ruhiger Lage des 12. Bezirks. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Wohnung Wohnfläche ca. 94 m² + ca. 10 m² Loggia Sehr ruhige Lage Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen & Wohnen Zwei geräumige Schlafzimmer Praktischer Schrankbereich und zusätzlicher Abstellraum Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Angenehme Raumhöhe von 2,62 m Zusätzlicher Komfort Garagenstellplatz bei Bedarf um zusätzliche EUR 25.000,- zu kaufen Kellerabteil E-Ladestationen in der Garage verfügbar Gemeinschaftlich nutzbarer Dachbereich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, ruhige Lage und beste Infrastruktur ideal für Familien, Paare oder berufstätige Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eine wunderschöne TOP-sanierte Altbauwohnung (Erstbezug komplett Sanierung) mit sehr großem gartenseitigen Balkon (ca. 13m²) steht NEU zum Verkauf. Die schöne 4 Zi.-Familienwohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne bei der Besichtigung. Hochwertige Ausstattung, z B. Luftwärmepumpe und Parkettböden. TOP 15: Wfl. ca. 98m² plus ca 13m² Balkon/Terrasse KP: 649.000,- € Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Volpini-Immobilien: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschosswohnung, die durch ihren besonderen Charme, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass es sich hier um ein Objekt der Oberklasse handelt. Sicherheit & Qualität ab dem ersten Schritt – RIHA Sicherheitstür RC4 / Brandschutz F60 Der Eingang wird durch eine massive RIHA Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 geschützt. Diese Klasse bietet ein extrem hohes Sicherheitsniveau und widersteht selbst professionellen Werkzeugen wie Brechstangen, schweren Schraubendrehern oder schneidenden Werkzeugen über einen längeren Zeitraum. Zudem erfüllt die Tür die Brandschutzklasse F60, was im Brandfall mindestens 60 Minuten Feuerwiderstand gewährleistet. Eine solche Tür findet man kaum in Standard-Wohneinheiten – sie ist ein Indikator für höchste Sicherheits- und Qualitätsansprüche. Wohnbereich – Licht, Stil und Großzügigkeit Über die elegant in das Dach integrierte Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Sofort öffnet sich ein offenes, helles Raumkonzept, geprägt von großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein hochwertiges BOSE-Soundsystem integriert – perfekt für Genießer. Küche – Eleganz trifft Funktionalität Die angrenzende Küche stammt von EWE und ist mit NEFF-Geräten ausgestattet. Dachschrägenfenster sorgen auch hier für natürliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Master Bedroom mit offenem Badezimmer Der Schlafbereich ist eine echte Wohlfühloase. Das Schlafzimmer verfügt über ein offen gestaltetes Badezimmer, das Raumgefühl und Design perfekt vereint. Individuell gefertigte Einbauschränke unter der Schräge, die bis zur Decke reichen, bieten viel Stauraum und nutzen den Raum optimal aus. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Outdoor-Bereiche – Balkon & Dachterrasse mit Sonnenlage Der direkte Ausgang auf den ca. 10 m² großen Balkon ist eines der Highlights der Wohnung. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne. Für perfekten Komfort sorgt eine hochwertige Markilux-Vollkassettenmarkise inkl.: - integrierter Beleuchtung - Windsensor - Senkrechtmarkise für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz Wer noch mehr Freiluft genießen will, gelangt über wenige Stufen auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Lounge, Outdoor-Küche, Pflanzenwelt oder einfach ein exklusiver Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Die erhöhte Lage vermittelt pures Penthouse-Feeling: keine direkten Nachbarn, absolute Ruhe und maximale Privatsphäre. Ausstattung & Highlights im Überblick - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Außenjalousien - Velux Dachflächenfenster - Daikin Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Walnuss-Parkettboden - Infrarot-Elektroheizung – angenehme, schnelle Wärme - EWE Küche mit NEFF-Geräten - RIHA Sicherheitstür RC4 / F60 - Balkon ca. 10 m² - Dachterrasse ca. 60 m² - Haus mit nur 5 Wohneinheiten – sehr privat & überschaubar - Südliche Ausrichtung – lichtdurchflutet & sonnig - BOSE Soundsystem integriert - Master Bedroom mit offenem Badezimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von hervorragender Infrastruktur entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: - U6 / U4 – Station Längenfeldgasse (ca. 7–10 Gehminuten) - U6 – Station Niederhofstraße - Buslinien 9A, 10A, 63A in unmittelbarer Nähe - Bahnstation Wien Meidling wenige Minuten entfernt Damit erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Schönbrunn oder alle wichtigen Punkte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: - Meidlinger Hauptstraße – große Einkaufsstraße mit Shops, Boutiquen, Gastro, Banken - Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in Gehweite - Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe Alles, was man im Alltag benötigt, kann bequem zu Fuß erledigt werden. Freizeit & Grünflächen Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Orte an: - Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Park – einer der schönsten Parks Europas - Schönbrunner Bad - Parks und Grünflächen rund um den Meidlinger Friedhof - Fitnessstudios & Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung Familienfreundlichkeit Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Standort ist daher auch für Familien sehr geeignet. Fazit – Eine Wohnung mit Seltenheitswert Diese Dachgeschosswohnung vereint: ✔ exklusives Wohnambiente ✔ hochwertige Ausstattung ✔ viel Privatsphäre ✔ außergewöhnliche Außenflächen ✔ Penthouse-Flair über den Dächern von Meidling Ein Objekt, das man nur selten in dieser Form findet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]