Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 10.,Favoriten

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen in MODERN LIVING NEULAA - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

DATEN UND FAKTEN: * 1. Stock * 103,38 m² Wohnfläche * 10,20 m² Balkon mit Blick ins Grüne und WASSERANSCHLUSS * 5 Zimmer, zentralbegehbar * SEHR GUTE EINTEILUNG * Küche mit Fenster * WC mit Fenster * Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschlussund Handtuchtrockner * Parkettböden, * neue Elektrik * Hauszentralheizung * Abstellraum * grosser trockener Keller mit Stromanschluss - Hobbykeller * Gartennutzung in gepflegter, schöner Anlage * Kaufpreis: € 380.000,- ( entspricht Euro 3.346 m²pro Nutzfläche ) LAGE: Gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg, einer Grünoase mit Badeteich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Strassenbahn Anbindung befindet sich vor der Türe und in naher Zukunft wird die öffentliche Verkehrsanbindung um die U-Bahn erweitert. Aber auch all jene. die auf ihr Auto nicht verzichten können werden die hervorragende Erreichbarkeit eine hochleistungs Straßennetzes zu schätzen wissen. BESCHREIBUNG: Diese 103,38 m² große Wohnung liegt im 3. Teil einer feinen, kleinen supergut gepflegten und stets renovierten Wohnhausanlage am Ende der Zufahrtstraße (Sackgasse), komplett ruhig. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem rund 500 m² großen Gemeinschaftsgarten, der eingezäunt und damit komplett kindersicher ist. Über ein helles Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Ein geräumiges Vorzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe ist der erste Eindruck. Vom Vorzimmer zentralbegehbar finden sie einen Vorrats/Abstellraum, ein WC mit Fenster und Handwaschbecken und die Küche mit durchplanter Möblierung. Geradezu überflüssig, zu erwähnen, dass die geräumige Küche ebenfalls ein Fenster mit Blick ins Grüne besitzt. Das Esszimmer ist dem Wohnzimmer vorgelagert und baulich davon getrennt. Das Wohnzimmer gross und modern, die anschließende überdachte Terrasse mit Ausblick in den gepflegten Garten, schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und den Tag ausklingen zulassen . Die 3 weiteren (Schlaf) Zimmer und das Bad befinden sich in einem eigenen abgetrennten Bereich der Wohnung, mit Blick ins Grüne und zentral zu begehen. Das Badezimmer mit Dusche ist wie bereits erwähnt im Bereich der Schlafräumen untergebracht. Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Böden sind teils Parkett und Fliesen. Es ist möglich die Wohnung sofort zu beziehen. Das große, trockene Kellerabteil der Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes ebenso wie ein frei nutzbarer Tischtennisraum. Der Gemeinschaftsgarten ist gross und gepflegt. es ist genug Platz um zu Grillen. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Hauszentralheizung mit einem Akkonto von rund € 200,- im Monat. KAUFPREIS: € 380.000,- Der Kaufpreis von 380.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese attraktive und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² zzgl. einer südwestlich ausgerichteten ca. 5 m² großen Loggia und einem Kellerabteil von ca. 2,5 m², befindet sich im 1. Stock – inkl. Lift – in einer gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Oberlaa. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur aus. Die nahe gelegene U-Bahn-Station U1 Oberlaa ist seit 2017 der südliche Endpunkt der U1 und gewährleistet eine direkte und schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Oberlaa besticht zudem durch sein nahes Erholungs- und Freizeitumfeld: Der weitläufige Kurpark Oberlaa mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeit- und Spielmöglichkeiten oder der Therme Wien lädt zu jeder Jahreszeit ins Grüne ein und bietet eine Oase der Entspannung direkt vor der Haustür. Raumaufteilung: Vom zentralen Vorzimmer sind alle Räume separat begehbar: separate Toilette, Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Wohnküche inkl. Einbauküche und Ausgang auf die Loggia, und das Schlafzimmer Ausstattung der Wohnung im Überblick: Fenster 2-Fach Verglasung, manuelle Außenrollos, Laminatboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, TV-Anschluss… Darüber hinaus steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockengeräten, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz bei einem externen Anbieter angemietet werden. Zusammengefasst ist bietet diese Wohnung durch die Gestaltung und Lage eine sehr gute Wohnqualität, ausgezeichnete Anbindung und Freizeitwert – ideal als Startwohnung oder für ältere Personen (barrierefrei), die das Leben in Wien genießen und gleichzeitig grüne Ruhe schätzen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 74,39 kWh(m²a), fGEE 1,914 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Naturnahe Wohnträume Modernes Wohnen im Grünen Dieses einzigartige Wohnprojekt bietet 20 Reihenhäuser und 21 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude in moderner Architektur. Mit Wohnflächen zwischen 44 und 110 m², barrierefreien Zugängen und großzügigen Außenflächen wie privaten Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen, ist es ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die ab EUR 27.000,- erworben werden können. Das Projekt: 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien oder Paare Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und dreifacher Wärmeschutzverglasung Außenliegender, manueller Sonnenschutz Fußbodenheizung mit energieeffizienter Heiztechnik Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Edles Feinsteinzeug in Bad und WC Die Lage: Das Projekt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile eines Rückzugsorts, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienzeit die Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Verbindung durch mehrere Buslinien. Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Provisionsfrei für Käufer! Tiefgaragenstellplätze ab EUR 27.000,- erhältlich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt und es gibt Wohnungen, die man sofort spürt. Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Biererlgasse ist ein Zuhause für Menschen, die bewusst wählen: Qualität, Klarheit und ein Wohngefühl, das den Alltag leichter macht. Hier verbindet sich moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung zu einem Ort, der nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt. Ein Zuhause mit Perspektive für heute und für morgen. Highlights 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Nutzfläche - ideal für Familien, Paare oder modernes Homeoffice-Living. Sonniger Südbalkon (ca. 13 m²) - direkter Zugang von der Wohnküche und zusätzlicher Lebensraum im Freien. Wohnküche mit hochwertiger Danküche & Bosch-Geräten - das kommunikative Zentrum des Zuhauses. Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner für täglichen Komfort. Zweites Badezimmer mit Badewanne - inklusive Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken. Separates Gäste-WC - praktisch und komfortabel im Alltag. Zwei Kinderzimmer - oder flexibel nutzbar als Kinderzimmer & Arbeitszimmer. Hochwertiger Eichenparkettboden - zeitlos, warm und langlebig. Personenlift bis zu Kellerabteilen und Tiefgarage - bequem und barrierearm. Kellerabteil & Fahrradräume im Keller - durchdachte Extras mit echtem Mehrwert. ein Tiefgaragenplatz - ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inbegriffen und ist um EUR 30.000, zusätzlich zu erwerben. Man öffnet die Tür - und für einen Moment wird es still. Nicht diese Stille der Leere, sondern jene, die man spürt, wenn ein Ort einfach stimmt. Die Wohnung in der Biererlgasse empfängt mit einer Ruhe, die selten geworden ist: klar, hell, unaufgeregt. Das Licht fällt weich in die Wohnküche, zieht den Blick beinahe automatisch nach draußen hinaus auf den großzügigen Südbalkon mit rund 13 m², wo die Sonne nicht nur scheint, sondern bleibt. Hier beginnt der Tag anders. Ein Kaffee in der Morgensonne, ein kurzes Innehalten, bevor die Welt schneller wird. Und am Abend wird derselbe Balkon zum Rückzugsort -ein Platz, an dem Gespräche länger dauern und der Alltag leiser wird. Innen und außen gehen nahtlos ineinander über; der Wohnraum wirkt größer, freier, lebendiger. Die Wohnküche ist das Herz dieser 4 Zimmer Wohnung; nicht nur ein Raum zum Kochen, sondern ein Treffpunkt. Die neuwertige DAN-Küche verbindet Design mit Funktion, als wäre sie dafür gemacht, dass Menschen zusammenkommen: kochen, lachen, Pläne schmieden. Parkettboden unter den Füßen, klare Linien, viel Licht alles wirkt selbstverständlich hochwertig, ohne laut zu sein. Vier Zimmer eröffnen Möglichkeiten. Für Familie. Für ein Homeoffice, das wirklich Konzentration erlaubt. Für Gäste oder für den eigenen Rückzugsraum. Die Aufteilung ist durchdacht, fast intuitiv man merkt, dass hier nicht nur gebaut, sondern über Leben nachgedacht wurde. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre, während das zweite Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss den Alltag entspannt organisiert. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort auf eine angenehme, unaufdringliche Weise. Auch die Details erzählen ihre eigene Geschichte: hochwertiger Parkettboden, moderne Ausstattung, großzügige Fahrradräume, ein geräumiges Kellerabteil für alles, was Platz braucht, und ein Tiefgaragenplatz, der das Ankommen einfach macht, egal bei welchem Wetter. Alles ist darauf ausgelegt, dass Wohnen nicht kompliziert ist, sondern leicht. Diese Wohnung ist kein schneller Eindruck, sondern ein Gefühl, das bleibt. Ein Zuhause im 1. Stock, das nicht nur Quadratmeter bietet, sondern Raum für Alltag, Ideen und neue Kapitel. Ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern gerne heimkommt - Tag für Tag. Ein Zuhause wie dieses wird selten gesucht aber oft sofort erkannt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer Entscheidung, die emotional überzeugt und langfristig Sinn ergibt. Wenn Sie nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem Sie wirklich ankommen, dann ist dies der nächste Schritt. Lage der Immobilie Die Wohnung befindet sich in der Biererlgasse - einer urbanen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Hier verbindet sich städtische Dynamik mit einem ruhigen Wohngefühl - ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftssicherheit gleichermaßen bietet. INTERESSIERT? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne unter der Festnetznummer: [Tel] zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im renommierten Delugan-Meissl-Tower am Wienerberg vereint modernes Wohnen, spektakuläre Fernblicke und eine der vielversprechendsten Zukunftslagen Wiens. In der 12. Etage gelegen, genießen Sie ein beeindruckendes Panorama über die Stadt sowie Sonnenauf- und -untergänge aus drei Himmelsrichtungen. Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die geplante U2-Station direkt gegenüber dem Gebäude (Fertigstellung geplant ca. 2035). Die U2 wird künftig eine direkte Verbindung zu zentralen Wiener Hotspots wie Mariahilfer Straße, Rathaus, Museums Quartier, Prater, Messe Wien und Seestadt Aspern bieten. Diese massive Infrastrukturaufwertung macht den Standort besonders attraktiv und bietet ausgezeichnetes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Makleranfragen erwünscht!... [Mehr]

#Balkon #hell

Sehr helle, warme und gepflegte Wohnung im 10. Bezirk, in der Nähe vom 12. Bezirk. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit genug Platz für Schränke und Kommoden. Ein Vorzimmer mit genügend Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschplatz und auch noch Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist maßangefertigt und neuwertig. Alle Fenster und die Balkontür wurden 2012 erneuert. Großer eigener Kellerraum, eigener Stellplatz im Innenhof (mit elektr. Schranke) und Möglichkeit der Mitbenutzung einer Waschküche. Zusätzlich ist für warme Sommertage eine Split-Klimaanlage eingebaut. Besichtigung gerne nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie eine vorgelagerte Loggia. Über ein geräumiges, zentrales Vorzimmer betreten Sie die helle Wohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit vorgelagerter Westloggia und Grünblick, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

"Schöne, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia und Tiefgaragenplatz in 1100 Wien" Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, Karmarschgasse, im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Aufteilung und helle Räume: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia Separate Küche Zimmer (derzeit als Esszimmer genutzt) Diele Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinen-Anschluss Abstellraum Separate Toilette Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich unweit der Favoritenstraße. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite, die U1-Station Reumannplatz ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße laden zum Spazieren und Verweilen ein. Wir haben Sie überzeugt? Dann zögern Sie bitte nicht und melden Sie sich noch heute um einen Termin zu vereinbaren. Der Kaufpreis beträgt NUR € 299.000, INKL. TIEFGARAGENPLATZ! Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 265,00 (inkl. Steuer, Verwaltungskosten und Garage) und für die Rücklagen sind im Moment monatlich ca. EUR 91,75 zu entrichten. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. EUR 117,11; für WW wird im Moment ein Akonto von ca. EUR 51,65 pro Monat verrechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche , ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage , die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn , Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer . Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt . Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis "Rice", die unvergängliche Schönheit von Florims "Timeless" Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie "Pietre di Sardengna" von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz . Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Balkon - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Terrasse/Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar . Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche . Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt - oder auch ein Ausflug in die weite Welt - fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 650.000,- für Endnutzer (€ 591.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Lage: Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße , fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 67,77 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Kaufpreis - € 419.000,- Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Kaufpreis - € 329.000,- Top 45 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 93,68 m² Wohnfläche + 3,01 m² Loggia 1 + 4,73 m² Loggia 2 - Kaufpreis - € 619.000,- Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Kaufpreis € 609.000,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Kaufpreis € 419.000,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 - Kaufpreis - € 628.900,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Kaufpreis - € 619.000,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse - Kaufpreis - € 679.000,- Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse - Kaufpreis - € 779.000,- Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu. Top 53: Erstklassige 4-Zimmer Wohnung + traumhafter Balkon + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick Die Wohnung Top 53 liegt im 2.Dachgeschoss und ist als 4-Zimmer Wohnung + Küche mit spektakulärer Dachterrasse ausgeführt. Der frei liegende Balkon bietet ebenfalls Fernblick und Grünblick. Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien. Die Wohn-Flächen (129,97 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer 38,39 m² Küche 26,21 m² Zimmer 15,53 m² Zimmer 11,53 m² Zimmer 15,15 m² Bad 6,38 m² Vorraum 2,79 m² Abstellraum 2,92 m² Abstellraum 8,18 m² WC 2,89 m² *Balkon 17,67 m² *Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 'Irgendwo da oben, über den Bäumen... und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!... [Mehr]