Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Tulln

#Balkon #Kellerabteil #hell

Familienleben braucht keinen komplizierten Grundriss. Sondern einen, der einfach funktioniert. Und dieser hier funktioniert ausgesprochen gut. Auf rund 77 m² ist die Wohnung so organisiert, dass nahezu kein Platz für unnötige Wege verloren geht. Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Mittelpunkt der Raumaufteilung: Von hier aus sind sämtliche Zimmer, die Küche, das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum direkt erreichbar. Kein Durchgangszimmer, keine langen Gänge, keine Umwege – stattdessen eine sternförmige Aufteilung, die Privatsphäre schafft und den Familienalltag spürbar erleichtert. Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hell, freundlich und mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen Loggia, die schnell zum Lieblingsplatz wird. Während Sie hier morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können, sorgt die Ausrichtung dafür, dass die intensive Mittagssonne angenehm draußen bleibt. Am Abend taucht die untergehende Sonne die Wohnung schließlich noch einmal in warmes Licht. Der Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine Jungfamilie finden hier Kinderzimmer und Schlafzimmer bequem Platz, ebenso eignet sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Genau diese Flexibilität macht den Grundriss so zeitlos. Auch die Küche ist angenehm dimensioniert und vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet und ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Dinge des Alltags dort verschwinden, wo sie hingehören. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012 sorgen bereits für eine solide technische Basis. Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch die Verkehrsanbindung gestaltet den Alltag besonders angenehm. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi direkt vor der Haustüre, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sowohl Klosterneuburg als auch Wien sind bequem und rasch angebunden. Besonders Familien werden die Umgebung lieben. Der beliebte Kierlinger Spielplatz und die Stegleiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Im Winter verwandelt sich die Wiese in einen beliebten Rodelhang, während im Sommer die Kühe auf die Stegleiten zurückkehren und der Spaziergang beinahe wie ein kleiner Ausflug aufs Land wirkt. Genau solche Kleinigkeiten machen diese Wohngegend für viele Familien so besonders. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 5 m² ergänzt das Angebot. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Geräte- und Abstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vielleicht liegt genau darin die größte Stärke dieser Wohnung: Sie bietet keine unnötig komplizierte Raumfolge, sondern einen Grundriss, bei dem jede Tür genau dorthin führt, wo sie soll. Kurze Wege, separat begehbare Räume und eine Aufteilung, die im Alltag ebenso überzeugt wie auf dem Papier. Sie möchte nicht mit außergewöhnlichen Extras beeindrucken, sondern mit einem durchdachten Grundriss, kurzen Wegen und einem Zuhause, das den Alltag einfach macht. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 259.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ein Zuhause entsteht nicht durch neue Fliesen oder eine moderne Küche. Sondern durch die eigenen Ideen. Diese ca. 77 m²große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet dafür die perfekte Grundlage: einen durchdachten Grundriss, helle Räume und die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss übernimmt hier bereits den wichtigsten Teil. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie direkt in sämtliche Wohnräume, die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie den Abstellraum. Keine unnötigen Wege, keine Durchgangszimmer – sondern eine Aufteilung, die den Alltag angenehm einfach macht. Das Schöne daran: Während Materialien und Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen verändert werden können, bleibt dieser durchdachte Grundriss dauerhaft bestehen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hell, freundlich und mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen Loggia, die schnell zum Lieblingsplatz wird. Die Ost-West-Ausrichtung begleitet Sie dabei durch den Tag: Morgens begrüßt Sie die Sonne beim ersten Kaffee, zur Mittagszeit bleibt die Wohnung angenehm geschützt und am Abend sorgt das warme Licht der untergehenden Sonne für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Der Blick ins Grüne macht diesen Platz zu einem echten Wohlfühlort. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Grundriss passt sich Ihren Bedürfnissen an und nicht umgekehrt. Die Küche ist separat angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt und ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – genau darin liegt jedoch die Chance. Anstatt Kompromisse bei Materialien oder Farben einzugehen, können Sie Böden, Küche und Badezimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eine Wohnung, die Ihnen die Freiheit lässt, Ihr eigenes Zuhause entstehen zu lassen. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind bereits vorhanden, beheizt wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2006.Auch die Lage macht den Alltag besonders angenehm. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi direkt vor der Haustüre, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sowohl Klosterneuburg als auch Wien sind bequem und rasch angebunden. Besonders Familien werden die Umgebung zu schätzen wissen. Der Kierlinger Spielplatz und die Stegleiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter wird auf der Rodelwiese gelacht und um die Wette gerodelt, im Sommer ziehen die Kühe auf die Stegleiten und machen den Spaziergang beinahe ein wenig ländlich. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz – vieles lässt sich bequem ohne lange Wege erledigen. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 5 m² ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Geräte- und Abstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vielleicht ist genau das die größte Stärke dieser Wohnung. Sie überzeugt nicht mit einer vorgegebenen Einrichtung, sondern mit einem Grundriss, der seit Jahrzehnten funktioniert – und der Freiheit, daraus genau das Zuhause zu machen, das zu Ihnen passt. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die Donau vor der Tür, der Wienerwald in unmittelbarer Nähe und Wien nur eine kurze Zugfahrt entfernt. Viele kommen zum Baden hierher, andere zum Radfahren oder Spazierengehen. Und manche bleiben einfach für immer. Wer hier wohnen möchte, findet diese Wohnung ganz oben im zweiten und zugleich letzten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1987. Eine Wohnung, die heute vielleicht nicht mehr ganz dem Zeitgeist entspricht, deren Aufteilung aber auch fast vier Jahrzehnte später noch erstaunlich gut funktioniert. Ganz oben wohnt es sich ohnehin immer ein bisschen angenehmer. Kein Nachbar mehr über einem, dafür viel Licht und dieser leicht besondere Charakter, den Dachgeschosswohnungen oft mitbringen. Gleich nach dem Eintreten befindet sich rechter Hand die Garderobe. Auf der linken Seite liegt das erste Zimmer, ein heller Raum mit leichten Dachschrägen und einem kleinen Mauervorsprung beim Fenster. Daneben folgt ein weiteres Zimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Klein, aber vorhanden. Und jeder, der schon einmal in einer Wohnung ohne Balkon gelebt hat, weiß, wie viel das wert sein kann. Weiter hinten schließt die Küche an. Dank des großen Dachflächenfensters ist sie angenehm hell und wirkt deutlich freundlicher, als man es von vielen klassischen Küchen dieser Größe erwarten würde. Bevor man schließlich ins Wohnzimmer gelangt: der größte Raum der Wohnung. Freundlich, hell und mit den Dachschrägen, die bei einer Wohnung ganz oben einfach dazugehören. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne und hinauf Richtung Wienerwald. Gerade im Frühling und Sommer merkt man hier schnell, dass Kritzendorf nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden entlang der Donau zählt. Zurück Richtung Eingang befinden sich noch der Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC. Das Badezimmer fällt dabei erfreulich großzügig aus und bietet deutlich mehr Platz, als man es in vielen Wohnungen dieser Größe erwarten würde. Man sieht der Wohnung an, dass sie in den letzten Jahrzehnten gelebt wurde. Wer hier einzieht, wird so ziemlich alles erneuern wollen. Dafür muss man später aber nicht mit den Entscheidungen anderer leben, sondern kann vieles gleich so machen, wie man es selbst haben möchte. Im Erdgeschoss gibt es noch einen ca. 10 m² großen Keller, der selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung gehört. Wirklich riesig groß, fast wie ein separates Zimmer. Genug Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Weihnachtsdekoration und all die Dinge, die man zwar selten braucht, aber trotzdem nicht wegwerfen möchte. Besonders schön ist aber eigentlich das, was fast vor der Haustüre beginnt. Die Donau, das Strombad, Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Laufrunden oder einfach ein Feierabend im Grünen. Und der Bahnhof praktisch ums Eck. Eine Kombination, die im Alltag besonders angenehm ist. Verbinden Sie die Besichtigung mit einem Besuch im Strombad, Sie werden begeistert sein, was Kritzendorf alles zu bieten hat, ich freue mich jedenfalls schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt liegt eine Wohnung, deren Lage heute vielleicht noch angenehmer ist als zu jener Zeit, in der sie gebaut wurde. Denn während sich viele innenstadtnahe Wohnungen im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier selbst an besonders heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Erklärung dafür beginnt bereits bei der Lage innerhalb der sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich nicht an der Straße, sondern im ersten Stock eines der hinteren Gebäude, umgeben von altem Baumbestand und geschützt vor der unmittelbaren Hitze des städtischen Verkehrsraums. Mit jedem Schritt, den man sich von der Straße entfernt, wird es ruhiger, grüner - und im Sommer spürbar angenehmer. Gerade die vergangenen Wochen haben gezeigt, welchen Wert diese Situation mittlerweile hat: Obwohl die Außentemperaturen immer wieder an die 40-Grad-Marke heranreichten, blieb es in der Wohnung angenehm kühl. Ohne große technische Inszenierung, sondern durch eine Lage und Ausrichtung, die sommerliche Überhitzung auf ganz natürliche Weise reduziert. Angesichts immer heißer werdender Sommer ist das längst mehr als nur eine nette Begleiterscheinung. Es ist ein Wohnvorteil, dessen Bedeutung in den kommenden Jahren wohl noch deutlich zunehmen wird. Auch die Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Sie wird laufend instand gehalten, ordentlich geführt und vermittelt schon beim Ankommen das beruhigende Gefühl, dass man sich hier um die Dinge kümmert. Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das zentral gelegene Vorzimmer übernimmt die Verteilung und führt nahezu in alle Räume, ohne dabei unnötig viele Quadratmeter für lange Gänge zu beanspruchen. Auf der linken Seite befindet sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, dahinter liegt das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und eignen sich damit auch gut für Menschen, die zu Hause arbeiten, Arbeit und Feierabend aber dennoch nicht dauerhaft miteinander teilen möchten. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, das sich einen unverkennbaren Gruß aus seiner Entstehungszeit bewahrt hat. Sein warmes Orange stammt aus einer Epoche, in der man bei der Farbwahl noch Entscheidungen traf. Und erstaunlicherweise hat es die vergangenen Jahrzehnte ausgesprochen gut überstanden. Ob man diesen Zeitzeugen erhält oder dem Raum ein völlig neues Gesicht gibt, bleibt dem künftigen Eigentümer überlassen. Das WC liegt praktischerweise separat. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer. Statt gegenüberliegender Fassaden oder Nachbarfenster bestimmen hier Bäume und Sträucher den Ausblick. Sie sorgen nicht nur für ein ständig wechselndes Farbenspiel, sondern tragen auch zu jenem angenehmen Wohnklima bei, das man in einer derart zentrumsnahen Lage nicht unbedingt erwarten würde. Direkt davor liegt die Loggia. Sie ist nicht riesig, bietet aber genau den richtigen Platz für einen kleinen Tisch, zwei Sessel und alles, was es für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend braucht. Vor allem sitzt man hier geschützt, mit Blick ins Grün und selbst an heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und funktional ausgestattet. Technisch präsentiert sich die Wohnung in solidem Zustand, die Gasetagenheizung wurde laufend gewartet. Der Heizwärmebedarf von 71,5 kWh/m²a entspricht der Kategorie C und zeigt, dass auch eine Wohnung, die nicht aus dem letzten Neubauprospekt stammt, energetisch durchaus vernünftig dastehen kann. Natürlich bringt sie sichtbare Erinnerungen an ihre Entstehungszeit mit. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und ausreichend Spielraum, um zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. Man kann behutsam modernisieren, großzügiger verändern oder zunächst einfach einziehen und in Ruhe herausfinden, was bleiben darf. Zum Angebot gehört außerdem ein fixer Parkplatz - ein Detail, dessen Wert man meist spätestens dann erkennt, wenn man abends nicht noch mehrere Runden um den Häuserblock drehen muss. Eine weitere Besonderheit wartet im Freien: der gemeinschaftliche Garten. Kein theoretischer Grünraum, der lediglich in den Unterlagen gut klingt, sondern ein Garten, der tatsächlich genutzt wird. Mit Gartenhaus, gelegentlichen Grillabenden und netten Begegnungen ist hier eine Hausgemeinschaft entstanden, wie man sie heute nicht mehr allzu oft findet. Gleichzeitig schafft diese großzügige Grünfläche Abstand, Schatten und ein angenehmeres Mikroklima rund um die Wohngebäude. Das Klosterneuburger Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man nahe an der Stadt, mitten im Grünen und klimatisch erstaunlich entspannt. Selbst die vergessene Milch für den Morgenkaffee ist vermutlich wieder zu Hause, bevor dieser fertig durchgelaufen ist. Kaufpreis: € 265.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, wer in Klosterneuburg-Weidling ein Zuhause mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung und einem großen Platz im Freien sucht, sollte sich diese Wohnung näher ansehen. Auf rund 90 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Lebensmittelpunkt mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Der rund 19 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet reichlich Platz für eine Sitzgruppe. Wohnen und Raumaufteilung Die 2016 errichtete Wohnanlage umfasst drei Baukörper. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie in den etwa 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², ein Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine maßgefertigte Infrarotkabine aus Alteiche. Die beiden Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann prüfen lassen, ob sich ein Teil des großzügigen Wohnbereichs abtrennen lässt. Die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung bietet damit eine mögliche Perspektive auf vier Zimmer; eine bauliche und rechtliche Prüfung ist vor Umsetzung erforderlich. Ausstattung DAN-Einbauküche mit Markengeräten, Bora-Kochfeld samt integriertem Abzug und Granit-Arbeitsplatte von Strasser Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche, Bad und WCFußbodenheizung, außenliegende Raffstores und zusätzliche Beschattung am Balkon Lift und barrierefreie Ausführung laut Anbieterangaben Kellerabteil ER 10 mit ca. 2,74 m² laut Nutzwertgutachten, Glasfaser- und SAT-Anschluss Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Über eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft nachgedacht; ein Beschluss oder Umsetzungstermin ist daraus nicht abzuleiten. Kaufpreis, Stellplätze und Baurecht Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 479.000. Zwei nebeneinanderliegende Carport-Stellplätze können auf Wunsch um je EUR 18.000 zusätzlich erworben werden. Die bisher genannten monatlichen Kosten von EUR 479,70 inklusive Umsatzsteuer beruhen auf Anbieterangaben. Der Baurechtszins von EUR 216,24 für die Wohnung erfolgt halbjährlich. Für jeden optionalen Carport werden laut Anbieter EUR 12,72 pro Monat Baurechtszins genannt; die Vorschreibung erfolgt ebenfalls halbjährlich. Die Wohnung wird als Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg angeboten. Das Baurecht läuft laut vorliegenden Angaben bis 30.09.2115.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Ausstattung, laufenden Kosten und Baurecht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift), verfügt über 3 Zimmer und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um in zentraler Grünruhelage zu leben. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre, sobald Sie die Wohnung betreten. Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer WC Küche mit angrenzender Speis Geräumiges Wohnzimmer Loggia Kellerabteil PKW-Stellplatz Die kleine Loggia ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und eine Tasse Kaffee zu trinken, während Sie die ruhige Umgebung genießen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Das Haus wurde vor wenigen Jahren saniert und mit neuen Fenstern sowie einer neuen Wärmeschutzfassade ausgestattet. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen läuft noch bis 1.6.2039. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist aber sicher die tolle Lage: Sie befindet sich in der Nähe zum Krankenhaus Tulln sowie zum Bahnhof, womit eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien oder St.Pölten gewährleistet ist und bietet Ihnen darüber hinaus, die Gelegenheit, in nur wenigen Gehminuten ins Zentrum von Tulln zu gelangen. Tulln ist eine charmante Stadt, die nicht nur als Gartenstadt sondern auch für ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Genießen Sie Spaziergänge durch die grünen Parks, besuchen Sie lokale Märkte und probieren Sie die köstlichen Speisen in den örtlichen Restaurants. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Das bis 2036 zurück zu zahlende Sanierungsdarlehen beträgt monatlich € 220,77 und erhält vom Land NÖ einen Zuschuß in der Höhe von € 97,15. Der Reparaturkostenfond wird tagesaktuell abgefragt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche Wohnungen betritt man, zu anderen steigt man hinauf. Hadersfeld, nur einen Katzensprung von Klosterneuburg entfernt, liegt erhöht, ruhig, fast verborgen. Wald ringsum, wenig Verkehr, viel Himmel. Und genau dort, am Hang, thront diese Dachgeschosswohnung wie eine Loge über dem Tal. Der Weg dorthin ist spürbar. Einige Stufen begleiten Sie durch das Haus nach oben - ein bewusster Aufstieg. Wer hier wohnt, kommt nicht zufällig vorbei. Und dennoch: Man erreicht die Wohnung trockenen Fußes. Für Einkäufe oder schwerere Dinge steht auf einem Teil der Strecke ein Lastenlift zur Verfügung - der Alltag ist also mitgedacht. Und dann öffnet sich die Tür. Rund 114 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia, liegen hier über den Dächern von Hadersfeld - darüber nichts als Dach und Himmel. Das Gefühl ist sofort ein anderes. Weite. Licht. Ruhe. Der Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Wohnung. Großzügig, offen und von viel Fensterfläche geprägt, die den Wald beinahe Teil des Raumes werden lässt. Das Grün rückt nah heran, ohne einzudringen. Hier oben sitzt man nicht einfach im Wohnzimmer - man blickt hinaus, über Dächer hinweg, in Richtung Baumwipfel und Horizont. Die Küche ist offen in diesen Bereich integriert und fügt sich mit ihrer modernen Gestaltung stimmig ein. Sie wirkt hochwertig, klar und zeitgemäß - ein Ort zum Kochen, ohne sich vom Leben im Raum abzuschotten. Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit rund 14 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Morgensonne, frische Luft und ein freier Blick ins Grüne machen diesen Platz schnell zum Lieblingsort des Tages. Zwei der insgesamt vier Zimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Loggia und profitieren von dieser besonderen Lage. Die weiteren Räume sind unterschiedlich groß und flexibel nutzbar - ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gästezimmer. Die Struktur der Wohnung lässt Spielraum, ohne etwas vorzuschreiben. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: Neben Dusche und WC bildet die freistehende Badewanne den Mittelpunkt des Raumes. Ein Platz zum Abschalten - ruhig, großzügig und mit einer gewissen Eleganz, die im Alltag schnell zum kleinen Luxusmoment wird. Zusätzlich steht ein weiteres, separates WC zur Verfügung. Der Wirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Hintergrund. Parkett- und Marmorböden unterstreichen die solide Qualität der Wohnung. Die Ausrichtung nach Süd-Ost bringt angenehme Morgen- und Mittagssonne. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Statt eines klassischen Kellerabteils steht ein rund 91 m² großer Dachboden zur Verfügung - eine außergewöhnliche Fläche mit viel Potenzial. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und vorausschauend verwaltet. Außergewöhnliche Maßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus sind derzeit nicht geplant. Für Kindergarten- und Schulkinder steht ein eigenes Taxi zur Verfügung, das sie sicher in Betreuung und Schule bringt. Ein Fahrradraum ergänzt die gemeinschaftlichen Flächen. Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die Bequemlichkeit suchen. Sie ist für jene, die das Gefühl schätzen, oben angekommen zu sein. Eine Himmelsloge mit Wald vor der Tür und Weite im Blick. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ein bisschen Grün steht dem Leben gut. Hier beginnt es schon an der Hausfassade und setzt sich vor den Fenstern fort: mit Bäumen, Sträuchern und einem angenehmen Blick ins Grüne. Mittendrin in einer begrünten Wohnanlage in Klosterneuburg wartet diese gepflegte Wohnung auf Ihren ersten eigenen Schlüssel – oder gleich auf zwei am gemeinsamen Schlüsselbrett. Rund 56 m² inklusive verglaster Loggia bieten Platz zum Wohnen, Zusammenleben und für ein kleines Homeoffice mit grünen Aussichten. Das Zentrum ist in Reichweite, zu Hause bleibt es angenehm ruhig. Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren. Durch ihre zurückversetzte Lage mitten in der Anlage bleibt das Straßengeschehen angenehm auf Abstand. Im Vorzimmer findet die Garderobe ihren Platz, gegenüber wartet ein kleiner Abstellraum auf Vorräte, Staubsauger und alles, was gebraucht wird, aber nicht ständig im Blickfeld stehen muss. Auch das separate WC liegt gleich hier. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und lässt sich gemütlich einrichten – mit Platz für gemeinsame Abende auf dem Sofa und einen Esstisch. Die Tür zur Loggia lässt durch ihren Glasanteil auch geschlossen viel Licht in den Raum. Die verglaste Loggia selbst verdient etwas mehr Aufmerksamkeit: Hier könnte Ihr kleines Homeoffice entstehen. Ein Schreibtisch, ein bequemer Sessel, der Blick ins Grün – und der Arbeitsplatz bekommt einen eigenen Bereich, ohne sich im Wohnzimmer breitzumachen. Nach Feierabend ist es dann nur ein kurzer Weg aufs Sofa. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die gut ausgestattete Küche. Sie bietet erfreulich viel Arbeitsfläche und Stauraum; die vorhandenen Elektrogeräte können sicher noch lange weiterverwendet werden. Ob schnelle Pasta nach der Arbeit oder das erste gemeinsam gekochte Sonntagsmenü: Hier ist alles dafür vorbereitet. Vom hinteren Ende der Küche gelangen Sie ins gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Das Schlafzimmer ist wiederum vom Vorzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Ein geräumiger Einbauschrank kann auf Wunsch übernommen werden – Ihre Kleidung hätte damit schon vor dem Einzug ein Zuhause. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort beziehbar. Beheizt wird sie mit einer Gastherme, die 2018 erneuert wurde. Die derzeit angegebenen monatlichen Betriebskosten betragen rund 194 Euro, die Heizkosten kommen separat hinzu, halten sich aber in Grenzen. Für Ihr Auto stehen bei der Anlage gemeinschaftliche Stellplätze ohne fixe Zuordnung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar, zur Bahn gehen Sie bei flottem Schritt etwa zehn bis zwölf Minuten. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten. Auch für einen Spaziergang lässt sich direkt von zu Hause aus losziehen. Eine Wohnung für den ersten eigenen Schlüssel am Bund. Für einen gemeinsamen Anfang. Und für das schöne Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und daheim zu sein. Ich freue mich schon Ihnen diese gut aufgeteilte Wohnung persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 178.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

MODERNES WOHNPROJEKT MIT FREIFLÄCHEN, TOP-AUSSTATTUNG UND ATTRAKTIVEN KAUFKONDITIONEN In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche - alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität - für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz - Top-Dämmwerte * Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz * Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit * Lift in alle Etagen * Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz * Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben WAHLWEISE MIT EIGENGARTEN ODER BALKON * Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten * Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon * Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet * Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- KAUFABWICKLUNG OHNE BTVG - EINFACH & SICHER Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: 🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) 🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig 🔹 Keine Baufortschrittszahlungen - volle Kontrolle und Sicherheit JETZT INVESTIEREN & VORSPRUNG SICHERN! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse - wir beraten Sie gerne persönlich! Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen * Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,- zzgl. 20 % USt * Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. * Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 212.129,26 zzgl. 20 % USt * Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

MODERNES WOHNPROJEKT MIT FREIFLÄCHEN, TOP-AUSSTATTUNG UND ATTRAKTIVEN KAUFKONDITIONEN In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche - alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität - für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz - Top-Dämmwerte * Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz * Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit * Lift in alle Etagen * Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz * Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben WAHLWEISE MIT EIGENGARTEN ODER BALKON * Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten * Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon * Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet * Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- KAUFABWICKLUNG OHNE BTVG - EINFACH & SICHER Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: 🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) 🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig 🔹 Keine Baufortschrittszahlungen - volle Kontrolle und Sicherheit JETZT INVESTIEREN & VORSPRUNG SICHERN! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse - wir beraten Sie gerne persönlich! Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen * Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,- zzgl. 20 % USt * Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. * Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 270.988,83 zzgl. 20 % USt * Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

MODERNES WOHNPROJEKT MIT FREIFLÄCHEN, TOP-AUSSTATTUNG UND ATTRAKTIVEN KAUFKONDITIONEN In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche - alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität - für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz - Top-Dämmwerte * Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz * Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit * Lift in alle Etagen * Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz * Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben WAHLWEISE MIT EIGENGARTEN ODER BALKON * Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten * Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon * Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet * Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- KAUFABWICKLUNG OHNE BTVG - EINFACH & SICHER Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: 🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) 🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig 🔹 Keine Baufortschrittszahlungen - volle Kontrolle und Sicherheit JETZT INVESTIEREN & VORSPRUNG SICHERN! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse - wir beraten Sie gerne persönlich! 2 ZIMMER-WOHNTRAUM MIT TERRASSE - RUHIG, MODERN & BESTENS ANGEBUNDEN Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 60,73 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise - kombiniert mit dem besonderen Plus einer privaten Terrasse. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 2 helle Zimmer - ideal für Single oder Paare * 60,73 m² Wohnfläche * Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Westliche Ausrichtung - genießen Sie die Abendsonne * Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen * Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,- zzgl. 20 % USt. * Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. * Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 220.294,97 zzgl. 20 % USt. * Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNES WOHNPROJEKT MIT FREIFLÄCHEN, TOP-AUSSTATTUNG UND ATTRAKTIVEN KAUFKONDITIONEN In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche - alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität - für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz - Top-Dämmwerte * Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz * Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit * Lift in alle Etagen * Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz * Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben WAHLWEISE MIT EIGENGARTEN ODER BALKON * Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten * Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon * Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet * Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- KAUFABWICKLUNG OHNE BTVG - EINFACH & SICHER Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: 🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) 🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig 🔹 Keine Baufortschrittszahlungen - volle Kontrolle und Sicherheit JETZT INVESTIEREN & VORSPRUNG SICHERN! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse - wir beraten Sie gerne persönlich! Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen * Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,- zzgl. 20 % USt * Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. * Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 269.086,04 zzgl. 20 % USt * Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]