Dreizimmer Wohnung in Wien 3.,Landstraße kaufen

#Altbau #renovierungsbedürftig

In sehr guter Lage im 3. Gemeindebezirk Wiens befindet sich diese adaptierungsbedürftige Wohnung im 2. Liftstock in der Wassergasse. Der Arenberg Park befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Rochusmarkt, Einkaufszentrum Galeria und die Innenstadt ist ebenso sehr gut zu erreichen. Wohnungsbeschreibung Die Aufteilung der Wohnung ist als sehr gut hervorzuheben, es gibt drei Zimmer, ein geräumiges Vorzimmer und eine extra Küche. Badezimmer und WC. Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster getauscht, die Raumhöhe gibt der Wohnung den schönen Altbauflair. Natürlich müsste der Zustand der Wohnung durch Adaptierungen verbessert werden. Es bestünde hier die Möglichkeit die Nachbarwohnung mit ca. 74m2 ebenfalls um € 459.000,- zu erwerben. Somit könnten Sie die Wohnfläche auf 172 edlen m2 im Altbau erweitern. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese bezaubernde Wohnung im 1. Liftstock bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. KEY-FACTS, die überzeugen: Baujahr 1900 Saniertca. 79 m² NFL3 helle Zimmer Hochwertiger Böden und Fließen Elegantes Wohngefühl Personenaufzug Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Optimale Verkehrsanbindung! CAT, U-Bahn und S-Bahn Rennweg, Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss15.000,00 Euro zzgl. Ablöse für die Küche Mit einer großzügigen Fläche von 79,01 m² erstreckt sich die Wohnung über 3 helle und einladende Zimmer, die Ihnen viel Platz für persönliche Entfaltung bieten. Die gepflegte Immobilie in der 1. Etage überzeugt durch ihren modernen und gleichzeitig gemütlichen Charakter. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick, der Ihnen täglich ein Gefühl von urbaner Lebendigkeit vermittelt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter eine stilvolle Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Etagenheizung und die öffenbaren Fenster für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der den Zugang erleichtert und den Komfort erhöht. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie optimal vernetzt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise in andere Stadtteile oder sogar außerhalb Wiens erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles in fußläufiger Entfernung. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Lebensstil. Sie suchen eine Immobilie, die sowohl als Rückzugsort als auch als Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer dient? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Der Kaufpreis von 499.000,00 € ist ein fairer Preis für eine so zentrale und gut ausgestattete Wohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihre neue Lebensqualität wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Helle & frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung in schönem, zentralen Altbau Diese schön renovierte Etagenwohnung in 1030 Wien bietet alles, was Sie sich wünschen können. Mit 77m² und drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. In der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, besticht die Wohnung durch ihren hellen, charmanten Charakter und einen angenehmen Weitblick. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein, während hochwertige Fliesen und Parkettböden für ein modernes und edles Ambiente sorgen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, ideal für Ihre kulinarischen Abenteuer. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der geräumigen Badewanne und genießen Sie den Ihren Abend. Die Wohnung ist mit Gasanschluss und Zentralheizung ausgestattet, sodass Sie sich keine Sorgen um kalte Winter machen müssen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss. Alles für den täglichen Bedarf - Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren - ist in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einer Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend im 3. Bezirk von Wien, in der Nähe des Stadtzentrums. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höheren Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in der Umgebung. Geldautomaten,... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Architektur Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. HIGHLIGHTS 9 exklusive Eigentumswohnungen 2 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 186 m² größere Varianten möglich (bis zu 400 m2) Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Luxuriöses Materialkonzept Fernwärme Klimatisierung Direkt am Donaukanal | Nähe Prater Nur wenige Minuten in die Innenstadt Top 24: Wohnebene: Vorraum, Abstellraum, WC Schlafzimmer mit en-suite Bad Master Bedroom mit en-suite Bad, Schrankraum und Balkon großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse Aufgang zur Dachterrasse Raumhöhe 3,0 m Dachterrasse: Beeindruckende Terrasse NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 103 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 10 m² Balkon sowie einer 8 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung.+ absolute Grünruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ ca. 103,61 m² Wohnfläche+ ca. 10,11 m² Balkon im ersten Dachgeschoss+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss Erstes Dachgeschoss+ ca. 35,03 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer+ ca. 10,11 m² Balkon+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss Zweites Dachgeschoss+ ca. 33,21 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 2,00 m² Abstellraum Ausstattung+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung+ Kühldecke mit zentraler Versorgung+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung+ BUS-System+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung + Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL+ Lichtplanung der Firma Franke+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße+ U-Bahn-Linie U3+ S-Bahn-Station "Rennweg"+ Straßenbahn-Linien O und 71+ Autobahn A2+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat Sonstiges In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung. Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 93,00 m2 und 106,00 m2 zum sofortigen Verkauf. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Stilvolle Altbauwohnung in renoviertem Gründerzeithaus in grüner Hofruhelage In einem wunderschönen, renovierten Stilaltbau in der Unteren Weißgerberstraße 17 steht diese elegante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 113,78m² bietet sie großzügige Räume, klassische Altbaudetails und einen außergewöhnlich ruhigen Wohnkomfort. Raumaufteilung & Ausstattung - großzügiges Entrée mit klassischem Altbauflair - 3 helle Zimmer mit schönen Altbau Elementen - 1 Kabinett, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer - separate Küche (Kochzeile) mit ausreichend Platz für eine zusätzliche Kochinsel oder Essbereich - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Tageslicht - separates WC - hochwertiger Parkettboden, hohe Räume, Doppelflügeltüren - absolute Hofruhelage, daher sehr angenehm und ruhig Haus & Gebäude Das Haus ist ein geschmackvoll renovierter Stilaltbau mit Lift. Gepflegte Allgemeinbereiche und die attraktive Fassade verleihen dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand und wird im Istzustand übergeben. Individuelle Adaptierungen oder gestalterische Anpassungen können vom künftigen Eigentümer vorgenommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Unteren Weißgerberstraße, einer charmanten und gut angebundenen Wohngegend des 3. Bezirks. In wenigen Minuten erreicht man den Donaukanal, den Stadtpark sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U3, Straßenbahn, Buslinien) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Konditionen Kaufpreis: € 890.000,- BK: € 203,83 Lift BK: € 21,91 Rep.-Rücklage: € 28,50 Beziehbar: ab sofort Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: RA Dr. Francisco Rumpf, LL.M. 1010 Wien, Freyung 6/ Stg. 10/4 Kosten: 1,5 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 93 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 18 m² Balkon sowie einer 9 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung.+ absolute Grünruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ ca. 93,21 m² Wohnfläche+ ca. 17,74 m² Balkon im ersten Dachgeschoss+ ca. 9,36 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss Erstes Dachgeschoss+ ca. 24,44 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 14,28 m² Schlafzimmer+ ca. 17,74 m² Balkon+ ca. 8,01 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss Zweites Dachgeschoss+ ca. 31,10 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur+ ca. 9,36 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 2,00 m² Abstellraum Ausstattung+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung+ Kühldecke mit zentraler Versorgung+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung+ BUS-System+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"+ hochwertige Steinausstattung der Firma Strasser in der Küche+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in den Nassräumen+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit Dunstabzug+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung + Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL+ Lichtplanung der Firma Franke+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße+ U-Bahn-Linie U3+ S-Bahn-Station "Rennweg"+ Straßenbahn-Linien O und 71+ Autobahn A2+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat Sonstiges In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung. Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 104,00 m2 und 106,00 m2 zum sofortigen Verkauf. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Architektur Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. HIGHLIGHTS 9 exklusive Eigentumswohnungen 2 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 186 m² größere Varianten möglich (bis zu 400 m2) Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Luxuriöses Materialkonzept Fernwärme Klimatisierung Direkt am Donaukanal | Nähe Prater Nur wenige Minuten in die Innenstadt Top 27: Wohnebene 1: Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer Raumhöhe 2,52 m Wohnebene 2: großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse Vorraum, WC Schlafzimmer Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse beeindruckende Raumhöhe von 2,75 Dachterrasse mit beeindruckendem Blick NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Dieser Altbau ist ein Meisterwerk in der beliebtesten Gegend im 3ten Bezirk. Wir können Ihnen in der Liegenschaft mehrere Einheiten anbieten. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71m2, sie Wohnung kostet 448.000,-, die Betriebskosten belaufen sich auf € 208,59: der Vorraum (ca. 8,11 qm) die Wohnküche (ca. 27,87 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,72 qm), das Zweite 13,4qm das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,09 qm) WC mit Handwaschbecken Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand! Die Hainburger Straße verläuft parallel zur beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und ist nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der trendige Rochusmarkt mit seinen Restaurants und Marktständen und das Galleria Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt, den Wiener Prater oder die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt Dr. Rumpf, 1010 Wien, Freyung 6. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Architektur Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. HIGHLIGHTS 9 exklusive Eigentumswohnungen 2 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 186 m² größere Varianten möglich (bis zu 400 m2) Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Luxuriöses Materialkonzept Fernwärme Klimatisierung Direkt am Donaukanal | Nähe Prater Nur wenige Minuten in die Innenstadt Top 32: Wohnebene : Vorraum, Abstellraum, WC Bad 2 Schlafzimmer großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den großzügigen Balkon Schlafzimmer mit en-suite Bad Raumhöhe 2,52 m NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Architektur Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. HIGHLIGHTS 9 exklusive Eigentumswohnungen 2 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 186 m² größere Varianten möglich (bis zu 400 m2) Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Luxuriöses Materialkonzept Fernwärme Klimatisierung Direkt am Donaukanal | Nähe Prater Nur wenige Minuten in die Innenstadt Top 28: Wohnebene 1: Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer Raumhöhe 2,52 m Wohnebene 2: großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse Vorraum, WC Schlafzimmer großzügige Terrasse beeindruckende Raumhöhe von 2,75 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 106 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einer ca. 5 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral zu den beiden Schlafzimmern sowie ins Wellness-Tageslicht-Bad, die separate Toilette und den Abstellraum. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse. Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich sowie die hofseitig gelegene, begrünte Terrasse. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Angebot im Obergeschoss. Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung.+ barrierefrei+ absolute Grünruhelage+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse+ ca. 106,17 m² Wohnfläche+ ca. 5,04 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 67,98 m² Dachterrasse Erstes Dachgeschoss+ ca. 20,70 m² Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"+ ca. 8,14 m² Schlafzimmer+ ca. 11,12 m² Schlafzimmer+ ca. 8,78 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ ca. 1,00 m² Abstellraum+ Heimaufzug Zweites Dachgeschoss+ ca. 47,08 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 5,04 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 2,65 m² Toilette+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse Dachterrasse+ ca. 67,98 m² Terrasse Ausstattung+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung+ Kühldecke mit zentraler Versorgung+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung+ BUS-System+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung + Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL+ Lichtplanung der Firma Franke+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma Sun Square+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion+ Outdoor-Dusche+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße+ U-Bahn-Linie U3+ S-Bahn-Station "Rennweg"+ Straßenbahn-Linien O und 71+ Autobahn A2+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat Sonstiges In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze um € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Im sanierten Keller sind Kellerabteile für die Dachgeschoss-Wohnungen in Planung. Die Sonderausstattung der Wohnung und der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese inkludiert den Heimaufzug, den Outdoor-Pool, die Bepflanzung und Gefäße auf der Terrasse, den Steinboden Terrano Veneziano, das Sonnensegel und die optionale Outdoorküche. Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 93,00 m2 und 104,00 m2 zum sofortigen Verkauf. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]