Dreizimmer Wohnung in Wien 3.,Landstraße kaufen
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OKEigentumswohnung in 1030 Wien
** DACHGESCHOSS - MAISONETTE MIT TERRASSE - ERSTBEZUG - 112 m2 IN BEGEHRTER LAGE DES 3.BEZIRKS **
€ 799.000,-
1030 Wien / 112m² / 3 Zimmer
€ 7.133,93 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Es gibt Wohnungen, die erfüllen Erwartungen. Und es gibt Wohnungen, die vom ersten Moment an ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der begehrten Mohsgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Ebenen, verbindet dieser attraktive Neubau-Erstbezug großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und zeitgemäßen Komfort mit einem besonderen Highlight: Ihrer eigenen, rund 10 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf Privatsphäre, Rückzugsmöglichkeiten und großzügige Raumgestaltung verzichten zu müssen. Ob entspannte Abende im offenen Wohnbereich, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Moment auf Ihrer privaten Terrasse – diese Wohnung schafft den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein Wohnkonzept für Menschen, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht Die untere Ebene: Raum für Leben, Genuss und Begegnung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen Übergang in Ihr neues Zuhause schafft. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer befinden sich direkt im Eingangsbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der geschickt integrierte Stauraum unter der Treppe bietet praktische Abstellmöglichkeiten, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Das Herzstück dieser Ebene bildet die beeindruckend großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, harmonischen Lebensraum. Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer stilvollen Küche über einen einladenden Essbereich bis hin zu einer gemütlichen Wohnlandschaft. Ein Ort, an dem Sie Gäste empfangen, gemeinsam genießen und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Die obere Ebene: Privatsphäre und Ihr persönlicher Rückzugsort Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die ganz im Zeichen von Ruhe, Komfort und Privatsphäre steht. Zwei zentral und separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit WC bietet zusätzlichen Komfort und macht die Aufteilung besonders alltagstauglich. Das besondere Highlight: Ihre eigene Terrasse mit rund 10 m². Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft beginnen oder einen gelungenen Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen. Ein privater Freiraum, der die Wohnqualität dieser Maisonette auf besondere Weise ergänzt. Komfort, den Sie jeden Tag spüren Ein schönes Zuhause überzeugt nicht nur optisch. Entscheidend ist, wie angenehm es sich darin lebt. Die Wohnung bietet zeitgemäße technische Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen: Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme und maximale Freiheit bei der Möblierung. Klimatisierung in jedem Raum: Ein besonders wertvoller Komfortfaktor, gerade in einer Dachgeschosswohnung. Neubau-Erstbezug: Die Möglichkeit, ein neues Kapitel in einer bislang unbewohnten Wohnung zu beginnen. Zwei Badezimmer plus Gäste-WC: Mehr Flexibilität, Privatsphäre und Komfort im Alltag. Maisonette-Grundriss: Eine klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privater Schlafebene. Eigene Terrasse: Zusätzlicher Freiraum für Erholung und persönliche Wohlfühlmomente. Mohsgasse, 1030 Wien – eine Adresse mit Lebensqualität Die Lage einer Immobilie ist weit mehr als eine Adresse. Sie entscheidet darüber, wie angenehm sich der Alltag gestalten lässt. Die Mohsgasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Infrastruktur und attraktiven Wohnmöglichkeiten verbindet. Der Bezirk überzeugt durch sein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Ausgangsbasis für Wege in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Ob Sie Ihren Alltag unkompliziert organisieren, die Stadt genießen oder nach einem ereignisreichen Tag in Ihr eigenes Zuhause zurückkehren möchten – hier verbinden sich städtisches Leben und privater Wohnkomfort. Eine Immobilie, die in mehrfacher Hinsicht überzeugt Was macht diese Wohnung besonders? Es ist die Kombination aus Eigenschaften, die bei der Suche nach einem neuen Zuhause oft einzeln gewünscht werden – und hier gemeinsam vorhanden sind: Dachgeschoss. Maisonette. Neubau-Erstbezug. Drei Zimmer. Zwei Badezimmer. Klimatisierung in jedem Raum. Fußbodenheizung. Eigene Terrasse. Und das alles im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die großzügige Wohnfläche von rund 112 m² bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die zwei Wohnebenen schaffen ein angenehmes Gefühl von Struktur und Privatsphäre, während die offene Wohnküche Raum für Begegnung und gemeinsames Leben bietet. Hinzu kommt ein Kaufpreis von € 799.000,–, der diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer macht, die Wert auf eine attraktive Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnkomfort legen. Ihr neues Zuhause auf einen Blick Eckdaten Details Adresse Mohsgasse, 1030 Wien Objektart Dachgeschoss-Maisonette Zustand Neubau – Erstbezug Wohnfläche ca. 112 m² Terrasse ca. 10 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Zusätzliches Gäste-WC 1 Heizung Fußbodenheizung Klimatisierung In jedem Raum Betriebskosten inkl. Rücklage ca. € 283,– brutto monatlich Kaufpreis € 799.000,– Ihr nächstes Kapitel beginnt hier. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihren Grundriss oder ihre Ausstattung. Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint all diese Vorzüge zu einem stimmigen Gesamtpaket. Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnküche, der durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und dem besonderen Wohngefühl eines Neubau-Erstbezugs begeistern. Denn am Ende zählt nicht nur, wie viele Quadratmeter eine Wohnung bietet – sondern wie sehr sie zu Ihrem Leben passt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, ob diese besondere Maisonette Ihr neues Zuhause wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 96m² / 3 Zimmer
€ 5.718,75 / m²
#Büro #WG-geeignet #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 3-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, die sich perfekt als Anlage eignet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines im Jahr 1974 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96,37 m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sowie der Abstellraum sind gefliest. Die Immobilie wurde vor kurzem saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Es gibt keine Mietbeschränkung. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im weitläufigen Vorraum, welcher Platz für eine große Garderobe bietet. Wenn Sie geradeaus gehen, finden Sie auf der linken Seite das geräumige Wohnzimmer vor, welches durch das große Fenster sehr hell und einladend erscheint. Das Zimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Es besteht die Möglichkeit, eine Wand im Wohnzimmer einzuziehen, wodurch ein viertes Zimmer entstehen würde. Dies wäre beispielsweise ideal für Studenten oder zur Vermietung als Monteurzimmer. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Vorraum zum Schlafzimmer sowie zum dritten Zimmer der Immobilie. Das Schlafzimmer wird ebenfalls mit viel Licht durchflutet und bietet Ihnen viel Fläche für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das dritte Zimmer der Immobilie eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer oder Büro. Alle drei Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und daher angenehm ruhig. In der Küche finden Sie ein großes Fenster vor sowie Anschlüsse für eine Einbauküche. Nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, welches mit wunderschönen, beigen Fliesen ausgekleidet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das Gäste-WC sowie den praktischen Abstellraum finden Sie direkt beim Eingang vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Der Stand der Rücklage mit 12/2023 beträgt ca. € 280.000,00. Die Lage sowie die Infrastruktur des Objekts sind ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, die S-Bahn-Linien S1 und S3 sowie die Buslinien 13A, 66A und 77A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, U3 Schlachthausgasse / 75,33m² / 3 Zimmer
€ 6.225,94 / m²
#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse ? damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal s... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, Landstraße / 83m² / 3 Zimmer
€ 4.156,63 / m²
#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der Wällischgasse 3 - eine beruhigte Seitengasse . Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen in urbaner Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1988 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Grundriss ist besonders gelungen: Das Wohnzimmer mit halboffener Küche ist zur Straße ausgerichtet und bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich. Die beiden Schlafzimmer liegen hofseitig und bieten damit eine angenehm vom Straßenraum getrennte Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard, weist jedoch oberflächlichen Sanierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Ein besonderes Plus ist der schöne Gemeinschaftsgarten, der allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ein Fahrradabstellraum im Haus sowie ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Angebot ab. Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Mit einem Kaufpreis von € 345.000 und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bietet sie eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnungseigentum in Wien-Landstraße zu erwerben. Ausstattung und Highlights - ca. 83 m² Wohnfläche - Großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung - Wohnzimmer mit halboffener Küche - Zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum - Einbaukasten im Gangbereich - Schöner Gemeinschaftsgarten - Fahrradabstellraum im Haus - Großzügiges Kellerabteil - niedrige Betriebskosten Lagebeschreibung In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Prater, laden dazu ein, dem städtischen Alltag zwischendurch zu entfliehen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Wiens. In der Nähe befinden sich die U3-Station Schlachthausgasse sowie Haltestellen der Buslinien 77A und 80A. Auch die Straßenbahnlinie 18 ist gut erreichbar. Damit bestehen praktische Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu weiteren Bezirken und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Es sind aktuell ca. € 60.000,- an Hausrücklagen vorhanden... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
NATÜRLICH DRAUSSEN - VILLAGE IM DRITTEN
€ 595.000,-
1030 Wien, St. Marx / 68,82m² / 3 Zimmer
€ 8.645,74 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? natürlich draußen? verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung ? Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen ? modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept ? Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Tr... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 66m² / 3 Zimmer
€ 5.439,39 / m²
#Altbau #ruhig
Suchen Sie das Besondere zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente (ca. 3,5 m Deckenhöhe, Kassettenflügeltüren) mit erstklassiger Lagequalität. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), einen grünen Ausblick auf eine ruhige Baumallee und sehr wirtschaftliche laufende Betriebskosten. Wohnen im 4. Stock - Ihr klarer Preisvorteil: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand (ohne Aufzug) zu einem äußerst vorteilhaften Kaufpreis angeboten. Gleichzeitig besteht eine konkrete Perspektive: Eine engagierte Eigentümerinitiative forciert die Umsetzung eines Personenaufzugs in der Treppenspindel (eine baureife Ziviltechniker-Studie liegt bereits vor). Für Schnellentschlossene bietet sich die seltene Gelegenheit auf leistbares Eigentum in begehrter Wiener Innenstadtlage - mit gesichertem Wertsteigerungspotenzial bei späterem Liftschluss. Hinweis zu den Fotos: Die Inseratsfotos zeigen den Zustand der hochwertigen Design-Ausstattung des letzten Bewohners (Originalaufnahmen, keine Renderings). Im ausführlichen Langexposé erhalten Sie die vollständige Fotostrecke der früheren Möblierung als Anschauung für Stellmöglichkeiten und Raumgefühl und auch die Wohnung im geräumten Zustand. Die Übergabe erfolgt geräumt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche samt Markengeräten. Die Highlights im Überblick: Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und originale Doppelflügeltüren. Licht & Ruhelage: 4. Obergeschoß (oberster Stock unter Dachboden) mit Blick auf eine begrünte Allee. Günstiger monatlicher Fixaufwand: Nur € 243,03 brutto monatlich inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage. Ausgezeichnete Raumaufteilung: 3 zentral erschlossene Räume auf rd. 67 m² Wohnnutzfläche. Wertsteigerungspotenzial: Ziviltechniker-Planung für Treppenspindel-Aufzug vorhanden (Errichtungsgemeinschaft im Entstehen). Eckdaten: Kaufpreis: € 359.000,- Wohnfläche: rd. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Aufzug) Zimmer: 3 Monatliche Vorschreibung: € 243,03 brutto (inkl. BK und Rücklage) Heizwärmebedarf: HWB 107,7 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 1,96 (Klasse D) Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer). UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung - kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG - DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot. So sparen Sie wertvolle Zeit und finden die maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekt angebunden & grün - Lebensqualität im 3. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Apostelgasse / Nähe Rochusmarkt und Galleria). Hier verbindet sich pulsierendes City-Leben mit entspannter Wohnqualität: Fußläufig erreichen Sie vielfältige Nahversorger, das Einkaufszentrum Galleria sowie die beliebte Landstraßer Hauptstraße. Eine breite Palette an gehobener Gastronomie, Kaffeehäusern, Ärzten, Schulen und dem nahen Krankenhaus garantiert eine lückenlose Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiener Prater herausragend: Über den Erdberger Steg gelangen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten direkt zur Jesuitenwiese - mit Sportmöglichkeiten von Feldhockey über Boxen bis hin zum Stadionbad. Optimale Öffianbindung (U3, Bus 74A, 77A, N75): • 10 Minuten zum Stephansplatz • 13 Minuten zur Mariahilfer Straße • 18 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof • 20 Minuten ins Museums Quartier • 33 Minuten zum Flughafen Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto)... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
NATÜRLICH DRAUSSEN - VILLAGE IM DRITTEN
€ 589.000,-
1030 Wien, St. Marx / 69,55m² / 3 Zimmer
€ 8.468,73 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? natürlich draußen? verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung ? Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen ? modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept ? Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Tr... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
ROCHUSMARKRT - ERSTKLASSIGE STILWOHNUNG - 100m² PERFEKTER ALTBAUCHARME IN BESTER LAGE - STILHAUS
€ 695.000,-
1030 Wien,Landstraße / 99m² / 3 Zimmer
€ 7.020,20 / m²
#Altbau
- DAS HAUS: Stilhaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Relieffassade. Das Gebäude spiegelt mit seiner Fassade die Epoche der Errichtungszeit wieder. Es befindet sich in gutem Gesamtzustand und verfügt über einen Personenlift.- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Nähe zum Rochusmarkt und der Landstrasse in bester Lage bieten sowohl kulinarische und als auch kulturell ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack! Das öffentlichen Verkehrsnetz mit Anbindung an die U3, die Schnellbahn und diversen Busverbindungen, sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sind die perfekte Voraussetzung für urbanes Wohnen. Das Einkaufszentrum "Galeria", der Rochusmarkt, diverse Boutquen und Geschäfte aller Art, ein herrliches Lokalkoilorit, Füßgängerzonen Parks und Grünareale sind der Garant für eine erstklassige Investition. - DIE WOHNUNG TOP 6 - 1.Stock ca 100m² Wohnfläche 1 Vorzimmer mit Fenster 14m²1WC mit Fenster 1m²1separate Einbauküche 6m²1 modernes Badezimmer 8,40m²1 Zimmer 28m²1 Zimmer 27m²1 Zimmer 15m²- AUSSTATTUNG: ca 100m² Wohnflächemodernisierter Zustand Einbauküche mit Fenster Flügeltüren Fliesen Parketten Etagenheizung Thermofenster3,20m Raumhöhe Moderner Sanitärbereich Allgemeine Kaufbestimmungen: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 81m² / 3 Zimmer
€ 7.654,32 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Helio Tower überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, moderne Ausstattung sowie einen wunderschönen Weitblick aus der höheren Etage. Die ca. 81 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights der Wohnung : * High-Floor Apartment im 31. Stock mit traumhaftem Fernblick * Optional möbliert verfügbar * Fan-Coil Klimaanlage per App steuerbar ❄️ * Fußbodenheizung & Bodenkühlung * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Wohnküche mit modernem Design * Balkon + Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort * Sehr praktischer & optimaler Grundriss * Hochwertige Küche & elegante Badezimmerausstattung * Kostenloser Fitnessraum exklusiv für Bewohner * Workspaces & stilvolle Gemeinschaftsräume * Party- & Eventraum im Gebäude * Einlagerungsraum inklusive * Garagenplätze im Haus anmietbar * 24-Stunden-Supermarkt direkt im Komplex * Restaurants & Cafés im selben Gebäudekomplex ☕ ️ * Kindergarten/Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe * U3-Station in nur wenigen Gehminuten erreichbar * Moderne Wohnanlage mit hervorragender Infrastruktur * Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Ali: Mag. Iman Ali Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] [Email] High-Floor Living in Helio Tower - Stylish 3-Room Apartment with Panoramic Views! This exclusive 3-room apartment in the popular Helio Tower impresses with its practical layout, modern furnishings, and a stunning panoramic view from the higher floor. The approximately 81 m² apartment features a spacious living kitchen with direct access to the balcony, two bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate WC, and a practical storage room. Highlights of the apartment : * High-Floor Apartment on the 31st floor with breathtaking views * Optional furnished availability * Fan-Coil air conditioning controllable via app ❄️ * Underfloor heating & cooling * External sun protection * Spacious living kitchen with modern design * Balcony + loggia for additional living comfort * Very practical & optimal layout * High-quality kitchen & elegant bathroom fixtures * Free fitness room exclusive for residents * Workspaces & stylish community rooms * Party & event room within the building * Storage room included * Garage spaces available for rent * 24-hour supermarket directly in the complex * Restaurants & cafes within the same building complex ☕ ️ * Kindergarten / childcare nearby * U3 station reachable within a few minutes' walk * Modern residential complex with excellent infrastructure * Ideal for both owner-occupiers and investors For viewings, please contact Ms. Mag. Ali: Mag. Iman Ali Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage im Helio Tower | 1030 Wien • Nur 3 Minuten zur U3 • Nähe Erdberg, Gasometer & Arena Wien • Perfekte Infrastruktur & schnelle Verbindung ins Zentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Fitnessangebote direkt vor der Tür... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 71,25m² / 3 Zimmer
€ 8.154,39 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem "VILLAGE IM DRITTEN" ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park - eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern - und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: "Preiswertes Wohnen", das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann - und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der "preiswerten Miete"-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst - also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: * intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse * flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer * Wohnflächen von 35 bis 109 m² * mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. * Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet _Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! _ Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise - ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. * 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) * 42 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² * Weitläufige Parkanlage vor der Türe * Kleinkinder- und Jugendspielplatz * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. _Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: _ _Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können._ _*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 31. Oktober 2026 . Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
| NATÜRLICH DRAUSSEN | BAUFELD 14A | EIGENNUTZER | FERTIGSTELLUNG 2027 | VILLAGE IM DRITTEN
€ 564.000,-
1030 Wien / 66,29m² / 3 Zimmer
€ 8.508,07 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektarentwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? natürlich draußen? verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung ? Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTETDer Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowieder textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen ? modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept ? Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser,... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 84,82m² / 3 Zimmer
€ 8.370,67 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse
Zukunft berührt Geschichte26 exklusive Eigentumswohnungendavon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Stiege 1 Top 18Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Stilaltbauwohnung im 3.Obergeschoß (zusätzliches Mezzanin) mit einer Größe von knapp 85 m². Die Wohnung ist nach Ost-West ausgerichtet und ihre Aufteilung ist wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparate Toilette Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <725m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <325m Post <500m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
