Zweizimmer Wohnung im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Unmittelbar in der Lentia City - Urfahr gelegen, erwartet Sie eine schlichte 2 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, im 13. Stock des Lentia City Hochhauses mit 19 Stockwerken. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 großes Wohn-, Esszimmer mit extra Küchenraum, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC separat. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit Echtholz Parkett, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster mit 3 Fach Verglasung. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Zum Objekt gehört weiters 1 Kellerabteil und ein PKW Stellplatz im Parkhaus von der Lentia City! Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Aussicht, und die Ruhe mitten in der Stadt mit TOP Infrastruktur unterhalb im EG ( Lentia City Einkaufszentrum) in Urfahr. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Schulen und Uni in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Lentia City Einkaufszentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie Öffentlicher Verkehr: Bus, Straßenbahn vor dem Wohnhaus, Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten erreichbar, Zuganbindung in 5 Gehminuten erreichbar... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Kleine Wohnung am Rande der Kurstadt Die gemütliche Wohnung am Stadtrand von Bad Leonfelden weist eine Wohnnutzfläche von ca. 46,52 m² auf und bietet mit der verglasten Loggia von zzgl. ca. 7,92 m² eine Erweiterung des Wohnraumes und Aussicht ins Grüne! Durch die relativ zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut fußläufig erreichbar, nur wenige Gehminuten ins Zentrum. Bad Leonfelden bietet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken uvm. eine sehr gute Infrastruktur und auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Gebäude wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise errichtet; im Jahr 2015 gab es eine thermische Sanierung (Fenster, Dach, Keller- und obere Geschossdecke, Fassade, Balkone). Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ohne Lift und ist daher nicht barrierefrei. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss - perfekt für anspruchsvolle Kapitalanleger. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar: ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die separate Küche ist mit zeitgemäßer Ausstattung versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie grenzt direkt an den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf den rund 8 m² großen Balkon gelangen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Der angegebene Preis ist der reine Kaufpreis für die Immobilie, ohne die gesetzliche Mehrwertsteuer. Er ist für Anleger gedacht, die die Wohnung vermieten möchten Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage - mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung. Das Projekt vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Investmentchancen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger - vom Erwerb einzelner Vorsorgewohnungen bis hin zum Kauf ganzer Wohnungspakete. Investment mit Zeininger-Rundum-Sorglos-Service: Anleger profitieren von einem umfassenden Servicepaket, das alle relevanten Schritte abdeckt - von der Auswahl bis zur langfristigen Vermietung und Verwaltung: - Objektauswahl & Beratung Individuelle Unterstützung bei der Auswahl passender Wohnungen oder Wohnungspakete. Fokus auf Lagen mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mietrendite. - Steuerliche Begleitung Optimierung steuerlicher Vorteile durch Experten: z. B. Abschreibungen gemäß § 28 ESt G, Vorsteuerabzug bei Vermietung. - Finanzierungsservice Zugang zu attraktiven Finanzierungslösungen inkl. Fixzinsoptionen. Beratung zu eventuellen Fördermodellen. - Vermietungsmanagement Professionelle Mietersuche, Vertragsgestaltung und Übergabemanagement - auf Wunsch auch möbliertes Vermieten. - Laufende Verwaltung Technische und kaufmännische Objektbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungskoordination sowie Leerstandsmanagement.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten in Uninähe mit Tiefgaragenplatz*** Sie sind auf der Suche nach einer tollen Wohnung mit Dachterrasse, Wintergarten und TG-Platz? Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in TOP Lage in unmittelbarer Nähe zur Johannes-Kepler-Universität /Linz Urfahr bestimmt überzeugen. Die sehr charmante Wohnung befindet sich in grüner Ruhelage im 4. Stock des Wohnhauses, ist mit dem Lift bis in den 3. Stock + 1 Stockwerk fußläufig erreichbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 77,16 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man das neu renovierte WC und den hellen, gemütlichen Wohn-/Essbereich, ebenso das sehr schöne Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzenden Schrankraum. Die hochwertige und zeitlose Küche von der Firma Breitschopf ist mit einer vom Tischler angefertigten Schiebetüre ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 36,19 m² südlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie gemütlichen Stunden verbringen oder sich als Hobbygärtner austoben. Zwei große Markisen sorgen für Beschattung im Sommer, ebenso verfügt die Wohnung über Raffstores und Insektenschutz. Ideal auch für Ihren Home-Office Bedarf bietet sich der beheizbare Wintergarten auf der nordöstlichen Seite der Wohnung an. Hier lässt es sich in freier Atmosphäre angenehm im eigenen Bereich arbeiten! Das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und neu renovierten tollen Badezimmer en suite machen Lust auf Wohnen. Die Raumhöhe (2,80 m) vermittelt ein angenehmen Wohngefühl. Gesamt gesehen ist diese tolle Wohnung ein Traum, ein TG-Platz Nr. gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage des Wohnhauses ist besonders überzeugend, da sie eine perfekte Infrastruktur bietet. Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik sowie eine Apotheke liegen im unmittelbaren Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt trotz der perfekten Ruhelage in unmittelbarer Nähe. GUT ZU WISSEN: * sehr gut geschnittene Wohnung * TOP Linzer/Urfahraner Lage * ideal für Singles oder Paare * UNI-Nähe * hochwertiger Eichenparkett * Breitschopfküche inkl. Geräte * neues hochwertiges WC * neues hochwertiges Badezimmer * Wintergarten beheizbar * große Dachterrasse mit Markisen * Sicherheitstüre * Waschmaschinenanschluss * Liwest Kabel TV in den Betriebskosten enthalten * Heizkosten in den Betriebskosten enthalten * Kellerabteil * TG-Platz * Rücklagenstand Wohnung per 2.12.2025: € 332.919,10 * Rücklagenstand Lift per 2.12.2025: € 37.406,51 * Rücklagenstand Garage per 2.12.2025: € 28.386,44 RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Küche * Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * Schrankraum * Badezimmer * WC * Wintergarten ca. 5,97 m² * Dachterrasse ca. 36,19 m² Die aktuelle Planskizze weicht vom Grundrissplan ab! INFRASTRUKTUR/FREIZEIT: * Straßenbahnhaltestelle Schumpeterstraße 350 m entfernt * Bushaltestelle (Linie 33) 500 m * Apotheke 600 m * Supermarkt 500 m * Postfiliale 750 m * ASKÖ Tennisplatz 850 m * Biesenfeldbad 1,6 km ENTFERNUNGEN: * Johannes Kepler Universität 1,2 km * Linzer Hauptplatz 5,5 km * Linzer Hauptbahnhof 7,9 km * Pleschinger See 3,5 km Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 2? Zimmer? Wohnung in 4202 Hellmonsödt ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Nur 6 Stufen bis ins Erdgeschoss ? fast barrierearm und angenehm im Alltag. Helle 60 m² mit optimalem Grundriss und 7 m² Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Parkplatz, Kellerabteil und ca. 70 m² allgemeine Freifläche bieten Extra? Platz. Renoviert 2015, neue Fenster, Küche und Couch inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erdgeschoss mit nur 6 Stufen ? fast barrierearm, deutlich einfacher als klassische Stockwerke - Eigener Parkplatz ? bequem und stressfrei parken - Kellerabteil ? praktischer zusätzlicher Stauraum - Ca. 60 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon ? optimal geschnitten - Ruhige Lage in Hellmonsödt ? ideal zum Entspannen - Allgemeine Grundstücksfläche (ca. 70 m²) ? zusätzlicher Freiraum - 2015 renoviert ? gepflegter und moderner Zustand - Neue Fenster ? gute Isolierung und Energieeffizienz - Helle Räume mit Balkon ? Diese gepflegte 2? Zimmer? Wohnung in 4202 Hellmonsödt ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Nur 6 Stufen bis ins Erdgeschoss ? fast barrierearm und angenehm im Alltag. Helle 60 m² mit optimalem Grundriss und 7 m² Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Parkplatz, Kellerabteil und ca. 70 m² allgemeine Freifläche bieten Extra? Platz. Renoviert 2015, neue Fenster, Küche und Couch inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erdgeschoss mit nur 6 Stufen ? fast barrierearm, deutlich einfacher als klassische Stockwerke - Eigener Parkplatz ? bequem und stressfrei parken - Kellerabteil ? praktischer zusätzlicher Stauraum - Ca. 60 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon ? optimal geschnitten - Ruhige Lage in Hellmonsödt ? ideal zum Entspannen - Allgemeine Grundstücksfläche (ca. 70 m²) ? zusätzlicher Freiraum - 2015 renoviert ? gepflegter und moderner Zustand - Neue Fenster ? gute Isolierung und Energieeffizienz - Helle Räume mit Balkon ? freundliche und angenehme Wohnatmosphäre - Küche und Couch inklusive ? der Rest kann individuell nach eigenen Wünschen eingerichtet werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia/Balkon in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu ? 31.061,00 netto zzgl. USt angekauft werden. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden, die Leerverrohrunge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia/Balkon in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu ? 34.900,00 angekauft werden. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden, die Leerverrohrungen werden seitens... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Privatgarten in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Terrasse - Eigengarten Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse mit Zugang zum herrlichen ca. 71m² großen Privatgarten. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu ? 31.061,00 netto zzgl. USt angekauft werden. Eine E-Ladestation ka... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Bestlage von Urfahr zu verkaufen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Terrasse - Eigengarten Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse mit Zugang zum herrlichen ca. 71m² großen Privatgarten. Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden! Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Die jüngsten Bewohner Innen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu ? 34.900,00 angekauft werden. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufe... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Traumwohnung im "ONE" Gallneukirchen - Wohnen mit Stil und Komfort Willkommen im "ONE" Gallneukirchen, einer modernen Residenz mit gehobener Ausstattung und bester Infrastruktur direkt im und rund um das Haus. Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung: - Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche - perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Runden mit Blick bis ins Gebirge - Pure Gemütlichkeit: Die Loggia eröffnet zusätzlich einen einzigartigen Blick über die Dächer und auf den Kirchturm von Gallneukirchen. - Schönes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. - Modernes Badezimmer mit großer Dusche, separater Toilette sowie praktischer Nische für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. - Barrierefreie Gestaltung - ideal für Singles, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz. - Hochwertige Maß-Einrichtung (optional) Wohnen im "ONE" Das "ONE" steht für gehobenes Wohnen in zentraler Lage. Direkt im Erdgeschoss finden Sie Infrastruktur, die den Alltag erleichtert - alles bequem erreichbar und perfekt für jedes Alter. Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter Mobil [Tel] Fr. Liedl. Gerne beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsfragen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Schulen: Ki Ga, Krabbelstube, VS, NMS fussläufig Einkaufsmöglichkeiten: im Erdgeschoß der Wohnanlage ein Spar, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Trafik. In unmittelbarer Umgebung sämtliche weitere Shopping-Möglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Postbushaltestelle vor der Wohnanlage Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Leben in Strandnähe, im Dorf mitten in der Stadt ;) Selten aber doch, gibt es außergewöhnliche Gelegenheiten am Immobilienmarkt, hier blicken sie gerade auf eine Solche! Zum Verkauf gelangt nun diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines immer gut in Schuss gehaltenen schönen historischen Gebäudes ist. Mit einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause. HARD FACTS - Ca. 62,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss (ohne Lift) - Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschmaschine, siehe Fotos) - Ideale Raumaufteilung - Top Infrastruktur Die Ausstattung der Wohnung mit oben angeführten und auf den Fotos ersichtlichen Inhalten bedingt zusätzlich eine Ablöse von EUR 10.000,- Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr gut gelegene 2-Zimmerwohnung in Bad Leonfelden zu kaufen. Die Wohnung wurde vom Vorbesitzer immer gut gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Verglasung der vorgelagerten Loggia mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich thermisch sowie räumlich optimal erweitert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz von Bad Leonfelden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Kurstadt bietet zudem eine herausragende Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot (Langlaufen, Wandern, Wellness) und einer perfekten Anbindung nach Linz. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Fenster im inneren Bereich wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. Die dezentrale Gasheizung und die Verglasung der Loggia wurden laut Abgeber im Jahr 2010 neu errichtet. Ein Freistellparkplatz direkt vor der Eingangstür ist der Wohnung zugeordnet. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird, wie auf den Bildern ersichtlich, teilmöbliert übergeben. Sie erwartet eine abgetrennte Küche inklusive Einbauküche mit einem Keramikkochfeld, einem Backofen inkl. Dunstabzug sowie Stauraum. Das Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) beinhaltet Waschtisch mit Spiegelschrank, Badheizkörper, Dusche und WC. Im Bereich des Vorraumes befindet sich zusätzlich eine eingebaute Garderobe und eine Nische als Abstellbereich. Der vorgelagerte Wohnraum wurde mittels Trennwand in Schlafzimmer und Wohnzimmer aufgeteilt. Es befindet sich ein Sonnenschutz (Rollos) vor den Fenstern. Raumaufteilung: Bad/WC 4,93 m² Vorraum 6,44 m² Küche 5,32 m² Abstellnische 2,00 m² Wohnzimmer ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 10 m² Loggia 8,00 m² Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Die Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Der Rücklagenstand beträgt per 31.03.2026 gesamt € 65.992,48. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]