Zweizimmer Wohnung im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese feine 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt neben der hervorragenden Lage über ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von 52 m2 wurden sowohl ein optimal gestalteter offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein eigenes WC mit Waschbecken untergebracht - als auch ein großes Vorzimmer und ein geräumiger Abstellraum. Beide Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer - haben Zugang auf die 22 m2 große Loggia und in den netten eigenen Garten, Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Ein Hochbeet wartet bereits auf die Bepflanzung im Frühjahr. Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Gebäudes. Sie hat einen Energiebedarf von 26,6 kWh/m2.a und wird mit Fernwärme beheizt. Beide Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstores. Die Möblierung wurde mit Bedacht gewählt und vom Tischler ausgeführt. Wohnungseigentumszubehör ist ein Kellerabteil mit 3 m2. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird mit sämtlichen Einbaumöbeln möbliert übergeben. Diese sind ebenso im Kaufpreis inkludiert. Zusammenfassung der Highlights:+++ Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur ++++++ Optimale Raumnutzung auf 52 m2 ++++++ Durchdachte Möblierung und Ausstattung +++Wir stehen gerne für Fragen und für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Schreiben Sie mir oder rufen Sie an! SAVOIR HOMES, Waltherstraße 26, 4020 Linz, Gabriele Knoll, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Leben in Strandnähe, im Dorf mitten in der Stadt ;) Selten aber doch, gibt es außergewöhnliche Gelegenheiten am Immobilienmarkt, hier blicken sie gerade auf eine Solche! Zum Verkauf gelangt nun diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines immer gut in Schuss gehaltenen schönen historischen Gebäudes ist. Mit einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause. HARD FACTS - Ca. 62,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss (ohne Lift) - Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, siehe Fotos) - Ideale Raumaufteilung - Top Infrastruktur Die Ausstattung der Wohnung mit oben angeführten und auf den Fotos ersichtlichen Inhalten bedingt zusätzlich eine Ablöse von EUR 25.000,- Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergiee... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

NEUBAU! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 51,44m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 9,87m² großen Terrasse sowie zum ca. 5,03m² großen Eigengarten im Innenhof ? ideal zum Entspannen im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,23m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 339.000,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 305.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

NEUBAU! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 42,70m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 3,38m² großen Loggia. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Der Wohnung ist ein ca. 2,97m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Vorraum Badezimmer mit WC Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 289.000,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 260.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN GRAMASTETTEN – DORFCHARAKTER SPÜREN UND DOCH NAHE AM PULS DER STADT LEBEN DAS VORSTELLEN Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam ein Zuhause kennenzulernen, das durch Wohnqualität, Charme und neuwertigen Zustand überzeugt – in schöner Lage mit Dorfcharakter und gleichzeitig bester Anbindung an Linz. Unweit des Marktplatzes, am Ortsrand von Gramastetten, befindet sich diese sehr gemütliche und hochwertig eingerichtete, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit: •15 m² Sonnenterrasse •55 m² Eigengarten •2 nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen Ein Immobilien-Gesamtpaket, das Ihnen garantiert ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Nachfolgend dürfen wir Sie durch den Wohnbereich führen und Ihnen nicht nur die Aufteilung, sondern auch die besonderen Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn ein guter Grundriss ist das eine – wirkliche Behaglichkeit entsteht erst durch Materialien, Licht, Farben und die liebevollen Details einer hochwertigen Einrichtung. DIE LAGE – GRAMASTETTEN, EIN ORT ZUM ANKOMMEN Die Gemeinde Gramastetten ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. In den letzten 20 Jahren entwickelten sich die Ortsteile zu gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch die großteils nebelfreie Sonnenlage oberhalb der Landeshauptstadt, die begrenzten Bebauungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur ist Wohnen in Gramastetten immer schon etwas Besonderes gewesen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem. Hier genießen Sie Ruhe, gewachsene Ortsstruktur und gleichzeitig das Gefühl, jederzeit in wenigen Minuten mitten im städtischen Leben zu sein. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt bereits die unberührte Natur – ein perfekter Mix aus Rückzug und Lebensqualität. Entfernungen im Überblick: •Linz/Urfahr: 13 km – ca. 20 Min •Bad Leonfelden: 21 km – ca. 24 Min •Freistadt: 38 km – ca. 38 Min •Eferding: 26 km – ca. 31 Min •Leonding: 18 km – ca. 28 Min DAS WOHNEN – NEUWERTIG, HOCHWERTIG, DURCHDACHT Durch meine frühere Tätigkeit als Kunst-, Bau- und Möbeltischler schlägt mein Herz bis heute für individuell geplante, hochwertige Möbel. Und genau das spürt man in dieser Wohnung: Fast alles wurde vom Meistertischler geplant und umgesetzt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte mitverkaufte Inventar ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. Hier hat sich jemand auf sein Eigentum geschaut. Schon beim Betreten fällt Ihnen das offene, freundliche und moderne Wesen der Wohnung auf. Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für maximalen Stauraum, gegenüber wurde ein zweckmäßiger Bereich für Tageskleidung mit Echtholz und Sitzmöglichkeit geschaffen. Von hier aus öffnet sich der Blick in den hellen Wohn-Ess-Küchenbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Die moderne Küche mit Kochinsel, Bora-Absaugung und angrenzendem Essbereich wurde ebenfalls hochwertig vom Tischler umgesetzt. Gerade bei kleineren Wohnflächen macht sich professionelle Planung mehr als bezahlt. Natürlich sind Geschmäcker verschieden – doch die hochwertige Verarbeitung ermöglicht jederzeit auch gestalterische Anpassungen. Zur Terrasse hin fügt sich eine gemütliche L-Couch perfekt ein. Der vorhandene TV-Schrank sowie der Vitrinenkasten verbleiben – wie auch alle anderen Möbel – ablösefrei in der Wohnung. So sparen Sie nicht nur erhebliche Einrichtungskosten, sondern können sofort einziehen und dennoch Schritt für Schritt Ihre persönliche Note einbringen. Perfektes Wohnen entsteht nicht nur durch Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Zusammenspiel von Materialien, Farben und Atmosphäre. Auch das Badezimmer wurde abseits von Standardlösungen vom Profihandwerker modern und zweckmäßig umgesetzt. Die Dusche ist übergroß und maßgefertigt eingebaut. Hochwertige Fliesen, ein großer Handtuchheizkörper sowie ein Waschplatz mit Unterverbau holen das Maximum an Komfort heraus. Das angrenzende WC verfügt ebenfalls über einen komfortablen Waschbeckenverbau. Im separaten Abstellraum/Speis wurde ein Regalsystem integriert, um maximale Verstau- und Lagermöglichkeiten zu gewährleisten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass eine kleine Kommode und ein großer Schwebetürenschrank bequem Platz finden. TERRASSE & GARTEN – IHR PRIVATER GENUSSBEREICH In Verlängerung des Wohnbereiches gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den dazugehörigen Eigengarten. In Summe verfügen Sie über rund 65 m² Außenbereich – ein echtes Highlight. Sehr oft unterschätzt man, welche Möglichkeiten hier entstehen: Ein Wellness- und Genussgarten, ein Platz für gemütliche Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Eine massive Fasslsauna mit uneinsehbarer Dusche wäre hier ebenso denkbar wie ein stilvoller Lounge-Bereich. Mit den richtigen Möbeln, Pflanzen, Dekoration und dezentem Licht sind Sommerabende voller Lebensqualität praktisch vorprogrammiert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze unmittelbar bei der Einfahrt – ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit. DAS FAZIT – EIN WOHNJUWEL MIT GERINGEM AUFWAND Aufgrund der Größe, Barrierefreiheit und Lage eignet sich diese neuwertige Gartenwohnung besonders für angehende Pensionisten oder „Golden Ager“. Der Wohnwert übersteigt den Pflege- und Erhaltungsaufwand bei weitem: Ein Garten, der Freude macht, aber nicht die Arbeit eines Hauses verursacht. Gleichzeitig spricht die Wohnung Singles sowie kinderlose Paare an, die sich eine hochwertige Basis im Eigentum schaffen möchten – mit geringen Betriebskosten und großem Wohlfühlfaktor. In Summe erwerben Sie eine ausgesprochen gepflegte Immobilie mit vielen Extras: •65 m² Garten & Terrasse •2 Tiefgaragenabstellplätze •barrierefrei •hochwertig gestaltet und eingerichtet •erschwingliche Betriebs- und Heizkosten •absolut neuwertiger Zustand inklusive Inventar BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungstermine jeweils Donnerstag und Freitags möglich. Bitte um telefonische Terminvergabe unter [Telefonnummer entfernt] Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie Ihren ersten KENNENLERNTERMIN MIT DIESER BESONDEREN IMMOBILIE.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten in Uninähe mit Tiefgaragenplatz*** Sie sind auf der Suche nach einer tollen Wohnung mit Dachterrasse, Wintergarten und TG-Platz? Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in TOP Lage in unmittelbarer Nähe zur Johannes-Kepler-Universität (Linz Urfahr) bestimmt überzeugen. Die sehr charmante Wohnung befindet sich in grüner Ruhelage im 4. Stock des Wohnhauses, ist mit dem Lift bis in den 3. Stock + 1 Stockwerk fußläufig erreichbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 77,16 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man das neu renovierte WC und den hellen, gemütlichen Wohn-/Essbereich, ebenso das sehr schöne Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzenden Schrankraum. Die hochwertige und zeitlose Küche von der Firma Breitschopf ist mit einer vom Tischler angefertigten Schiebetüre ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 36,19 m² südlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie gemütlichen Stunden verbringen oder sich als Hobbygärtner austoben. Zwei große Markisen sorgen für Beschattung im Sommer, ebenso verfügt die Wohnung über Raffstores und Insektenschutz. Auf der nordöstlichen Seite befindet sich der beheizbare Wintergarten der sich als Home-Office Bereich anbietet. Das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und neu renovierten tollen Badezimmer en suite machen Lust auf Wohnen. Die Raumhöhe (2,80 m) vermittelt ein angenehmen Wohngefühl. Gesamt gesehen ist diese tolle Wohnung ein Traum, ein TG-Platz Nr. gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage des Wohnhauses ist besonders überzeugend, da sie eine perfekte Infrastruktur bietet. Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik sowie eine Apotheke liegen im unmittelbaren Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt trotz der perfekten Ruhelage in unmittelbarer Nähe. GUT ZU WISSEN: * sehr gut geschnittene Wohnung * TOP Linzer/Urfahraner Lage * ideal für Singles oder Paare * UNI-Nähe * hochwertiger Eichenparkett * Breitschopfküche inkl. Geräte * neues hochwertiges WC * neues hochwertiges Badezimmer * Wintergarten beheizbar * große Dachterrasse mit Markisen * Sicherheitstüre * Waschmaschinenanschluss * Liwest Kabel TV in den Betriebskosten enthalten * Heizkosten in den Betriebskosten enthalten * Kellerabteil * TG-Platz * Rücklagenstand Wohnung per 2.12.2025: € 332.919,10 * Rücklagenstand Lift per 2.12.2025: € 37.406,51 * Rücklagenstand Garage per 2.12.2025: € 28.386,44 RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Küche * Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * Schrankraum * Badezimmer * WC * Wintergarten ca. 5,97 m² * Dachterrasse ca. 36,19 m² Die aktuelle Planskizze weicht vom Grundrissplan ab! INFRASTRUKTUR/FREIZEIT: * Straßenbahnhaltestelle Schumpeterstraße 350 m entfernt * Bushaltestelle (Linie 33) 500 m * Apotheke 600 m * Supermarkt 500 m * Postfiliale 750 m * ASKÖ Tennisplatz 850 m * Biesenfeldbad 1,6 km ENTFERNUNGEN: * Johannes Kepler Universität 1,2 km * Linzer Hauptplatz 5,5 km * Linzer Hauptbahnhof 7,9 km * Pleschinger See 3,5 km Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

In zentraler, ruhiger Lage von Walding entsteht ein Ort zum Wohlfühlen: ein gefördertes Wohnprojekt mit 23 stilvollen Eigentumswohnungen, der Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70,50 m² ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 26,24 m² große Balkon und die ca. 4,49 m² große Loggia, welche zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden einladen.. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung - wie Fußbodenheizung, Parkettböden und kontrollierte Wohnraumlüftung - garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein Personenlift, Glasfaseranschluss, ein Tiefgaragenparkplatz und ein eigenes, großzügiges Kellerabteil runden das Ganze ab. Hervorzuheben ist die ideale Verbindung von ländlicher Lebensqualität und Stadtnähe - nur ca. 15 Minuten von Linz entfernt. In 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Walding mit Verbindungen zum Mühlkreisbahnhof nach Urfahr. Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Linz ist fußläufig erreichbar. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Der Baustart erfolgte bereits im Jahr 2024 und die Übergabe ist für 2026 angesetzt - genug Zeit, um sich auf Ihren Einzug vorzubereiten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihr neues Zuhause zu sichern. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Wohnen über der Nebelgrenze - mit atemberaubendem Ausblick Befristet vermietete Anlegerwohnung inkl. Küche hoch über der Nebelgrenze! Auf rund 57,24 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei perfekt aufgeteilte Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung ist aktuell bis 31.01.2031 befristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt EUR 601,02 pro Monat. Die Mietrendite beträgt 2,3% p.a.. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung - perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 24.500 zu erwerben. Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt - ideal für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen. Die Wohnungen stehen zum Kauf oder Mietkauf zur Verfügung. Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt - wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Wohnen über der Nebelgrenze - mit atemberaubendem Ausblick Befristet vermietete Anlegerwohnung inkl. Küche hoch über der Nebelgrenze! Auf rund 60,27 m² Wohnfläche erwarten Sie vier perfekt aufgeteilte Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung ist aktuell bis 31.01.2031 befristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt EUR 620,78 pro Monat. Die Mietrendite liegt bei 2,4% p.a.. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung - perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat ab € 24.500 zu erwerben. Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt - ideal für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen. Die Wohnungen stehen zum Kauf oder Mietkauf zur Verfügung. Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt - wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Tel] Herr Tizian Röckl [Tel] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

URFAHR - Ein Stück Land in der Stadt - LINZ/URFAHR (HARBACH) Diese ca. 50 m² Eigentumswohnung befindet sich am Fuße des Bachlbergs im ersten Stock (ohne Lift) eines nur zweigeschossigen Wohnhauses (BJ94) in begehrter, verkehrsberuhigter Siedlungslage in Harbach. Die hervorragende auf die Sonnenseite situierte Eigentumswohnung bietet von der westlich ausgerichteten Loggia einen fantastischen Ausblick auf den Pöstlingberg. Die ausgezeichnete Raumaufteilung lässt keine (Wohn) wünsche offen: -Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon -Küche komplett ausgestattet -Schlafzimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum Explizit hervorgehoben wird, dass der gegenständlichen Eigentumswohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine Kellerräumlichkeit zugordnet ist - Dies rundet das attraktive Angebot natürlich ab. Mit dieser Eigentumswohnung schaffen Sie sich einen bleibenden Wert... Für Generationen Hier wird Ihnen eine Kombination aus Top-Wohnqualität und eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur geboten:: Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, kommunale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten (Heilhamerpark, Bachlberg, Pöstlingberg, etc.) befinden sich in Gehdistanz. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) und damit verbunden das Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vorname, Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist eine Provision von 3% (Bemessungsgrundlage ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis) + 20% USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Entree mit Garderobenbereich sowie einen praktischen Grundriss. Der offen gestaltete, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein und punktet mit zeitgemäßer Ausstattung sowie direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia - ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein egenes Kellerabteil. Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage - mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung und vereint hohe Wohn- und Lebensqualität.... [Mehr]