Werkstätten kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Plainbergs, in einer Sackgasse, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem 450 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland (erweitertes Wohngebiet) gewidmet ist. Die Grundmauern stammen vermutlich aus 1938, das Haus wurde bis in die 1980er-Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Heute ist es stark sanierungswürdig - ideal für alle, die selbst gestalten oder einen Neubau realisieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine typische Bauernstube, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit überdachtem Ostbalkon und Blick auf den Gaisberg. Die südseitigen Fenster bieten Ausblick auf den Untersberg. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Werkstattbereich, eine Sauna und eine weitere Dusche. Beheizt wird derzeit mit zwei Holzöfen und Elektroheizpaneelen; das Energiekonzept sollte im Zuge der Sanierung neu gelöst werden. Eine Einzelgarage und ein Freistellplatz sind vorhanden. Ein interessantes Objekt für Selbermacher oder als Basis für einen Neubau in attraktiver Lage zwischen Stadtnähe und Natur. Lage: Diese Adresse liegt dort, wo das Salzburger Umland aufhört, Umland zu sein. Der Plainberg mit der barocken Wallfahrtsbasilika Maria Plain erhebt sich unmittelbar hinter dem Haus und bildet zugleich die Grenze zur Stadt Salzburg. Der Kalvarienbergweg, Landschaftsschutzgebiet und der weite Blick über die Stadt bis zu den Alpen beginnen praktisch vor der Haustür. Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse: kein Durchzugsverkehr, viel Sonne durch die Südausrichtung. Die Stadtgrenze erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, das Zentrum Salzburgs in kurzer Fahrzeit; Bus und S-Bahn verbinden in die Stadt und Richtung Flachgau. In Bergheim finden Sie Volksschule, Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und die tägliche Nahversorgung, ergänzt durch das Handelszentrum und die Einkaufsmöglichkeiten in Salzburg-Itzling. Durch die Lage in der Gemeinde Bergheim (keine Zweitwohnsitzbeschränkungsgemeinde) ergibt sich auch die seltene Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung direkt an der Grenze zur Stadt Salzburg.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in attraktiver Lage Großzügiges Wohnen und eine uneinsichtige Terrasse, die direkt ins Grünland mündet – dieses Reihenmittelhaus bietet viel Raum zum Wohlfühlen. In attraktiver Lage erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen überzeugt. Das Haus eignet sich ideal für Familien, aber auch für Paare mit besonderem Platzbedarf oder dem Wunsch nach großzügigem Wohnen. Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse Der Eingangsbereich führt zunächst in einen praktischen Windfang. Von hier gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der helle und geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnbereich entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie oder für Paare, die Wert auf Raum und eine offene Wohnatmosphäre legen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse. Diese bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder einfach zum Genießen der eigenen privaten Außenfläche. Ein besonderes Highlight: Die Terrasse und das Grundstück münden direkt in die derzeit angrenzende Grünlandfläche. Dadurch entsteht ein besonders großzügiger und naturnaher Außenbereich mit viel Freiraum und Privatsphäre. Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Obergeschoss – drei Schlafzimmer und großes Badezimmer Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die Räume können beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich gestaltet werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC und bietet damit alle wichtigen Einrichtungen für den Familienalltag. Dachboden – zusätzlicher Platz Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der zusätzlichen Platz und Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. unterkellert – zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Das Reihenmittelhaus ist unterkellert und bietet dadurch eine weitere Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Natürlich kann die zusätzliche Fläche auch ganz klassisch als großzügige Abstell- und Lagerfläche genutzt werden. Die Kellerräume sind mit einer einer Heizung ausgestattet. Zwei Tiefgaragenplätze inklusive Zum Reihenmittelhaus gehören außerdem zwei Tiefgaragenabstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außen- und Nebenflächen. Die drei Schlafzimmer, das große Badezimmer, die uneinsichtige Terrasse, die direkt ins angrenzende Grünland mündet, der zusätzliche Platz im Dachboden, der komplett unterkellerte Bereich sowie die zwei inkludierten Tiefgaragenplätze machen diese Immobilie besonders vielseitig. Ob als geräumiges Familienheim oder als großzügiges Zuhause für ein Paar mit besonderen Platzansprüchen – hier finden unterschiedliche Lebensmodelle ausreichend Raum, um Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Reihenmittelhaus ist ab Mitte Dezember 2026 verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und wir schauen uns gemeinsam an, ob dieses Zuhause zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Platzbedarf passt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese sehr helle, ruhig gelegene Gartenwohnung (Baujahr 2006) liegt in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten in Henndorf am Wallersee. Das Seeufer mit Strandbad erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, die Stadt Salzburg in rund 20 Autominuten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und einen privaten Außenbereich. Über drei Terrassentüren - darunter eine große Hebe-Schiebetür - gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich niveaugleich auf die Bangkirai-Holzterrasse (ca. 34 m²). Diese geht direkt in den L-förmigen Eigengarten (ca. 106 m²) über. Raumaufteilung: Essen/Wohnen mit Holzofen (ca. 29,6 m²), offene Küche (ca. 9,6 m²), Schlafzimmer mit Einbaukästen (ca. 13,7 m²), Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC (ca. 8,9 m²), Vorraum mit Einbaukästen (ca. 7,5 m²), Speis (ca. 1,5 m²). Ausstattung: - Prometheus-Holzofen mit 2-seitiger Glasschiebetür, Fußbodenheizung in allen Räumen - Echtholz-Stabparkett Akazie, vollflächig verklebt, starke Nutzschicht - Miele-Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Dampfgarer, neuer Liebherr No Frost-Gefrierschrank - Maßgefertigte Tischler-Einbaukästen in Schlafzimmer, Vorraum und Bad - Homematic-Einzelraumregelung der Heizung, elektrische Somfy-Rollläden, Fliegengitter - Sehr großer eigener Kellerraum (ca. 17,5 m²) mit echtem Tageslichtfenster - Hobbyraum, Werkstatt oder Lager - Carport mit Ablagefläche, Holzlagerraum, zusätzlicher Freistellplatz - Gemeinschaftlicher gefliester Wasch-/Trockenraum - Pellets-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage, eigene kleine PV-Anlage (800 Wp) Betriebskosten nur ca. 150 € Brutto/Monat - inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser/Kanal, Müll, Versicherung und Allgemeinstrom (Eigenverwaltung der 5 Eigentümer, kein Lift). Haushaltsstrom dank Solar und PV nur ca. 4-8 kWh/Tag. Insgesamt stehen Ihnen rund 230 m² Wohn-, Frei- und Nutzfläche zur Verfügung. Wohnen auf einer Ebene, niveaugleicher Übergang zur Terrasse; der Wohnungseingang ist über zwei Stufen erreichbar. Auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar (Inventar nach Vereinbarung). Kaufpreis Wohnung 461.500 € (6.500 €/m²). Kellerraum (ca. 17,5 m²), Carport-Stellplatz mit Holzlagerraum und Freistellplatz sind als Zubehör zwingend mitzuerwerben (gesamt 50.500 €); Gesamtkaufpreis somit 512.000 €. Übergabe nach Vereinbarung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen die gesamte Maklerprovision. Energieausweis: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 0,71. Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nettes, kleines Einfamilienhaus freistehend in wundervoller Hanglage; herrliche Panoramaaussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge; schöne, unverbaubare, leichte Hanglage; wunderbare, uneinsehbare Terrasse; komplett sonnige Ausrichtung; beste Lage - nur ein paar Minuten ins Ortszentrum nach Bergheim; Bushaltestelle nur 1 Minute entfernt; absolute, ruhige Toplage; schöner Garten; Doppelgarage; 3-Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Toiletten, Hobbyraum oder Büroraum im Keller, Raum für Lager oder Werkstatt im Keller; im 1. OG ein erweiterbarer Dachboden-Raum mit ca. 13m²; die Immobilie ist idealerweise geeignet für 2 Personen (evtl. + 1 Kind); Empfehlung: bei Bedarf kann die bestehende Wand zwischen Küche und WZ entfernt/geöffnet werden um eine Vergrößerung des WZ auf ca. 29m² zu erreichen; Das EFH ist in gutem Zustand, doppelte Dacheindeckung, gute Fenster mit stabilen ALU-Lamellen-Klappläden als Sonnenschutz; große, elektrische Markise für Terrassen-Beschattung; naturgemäß sind kleinere Adaptierungen/Ausbesserungen mittelfristig zu erledigen, welche aber bei etwas handwerklichem Geschick selbst gemacht werden können; der durchschnittliche Jahresverbrauch an Öl beträgt 1.200 Liter;... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in rund 25 Autominuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Wallersee. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Paltinger Umlandes sowie der Pendelverkehr in Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble, das Büro-, Werkstätten-, Lager- und Ausstellungsflächen in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint. Das Objekt überzeugt durch großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem asphaltierten Areal stehen genügend KFZ-Parkplätze zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Herzstück ist ein beeindruckender Schwimmteich sowie ein Schauteich mit Flusslauf. Ein uriges Boots- bzw. Gartenhaus sowie eine kleine, feine Gartenhütte ergänzen das Ensemble. Die gesamte Gartenanlage ist durchdacht und harmonisch bepflanzt. Das Gebäude besticht durch ein außergewöhnliches Ambiente mit lichten Raumhöhen. Der repräsentative Eingangsbereich mit einem breiten Aufgang unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Halle ist als Leimbinderkonstruktion ohne tragende Säulen ausgeführt und ermöglicht dadurch eine optimale und flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von ca. 2,5 m bis 3 m. Ergänzt wird diese Ebene durch Aufenthaltsräume, eine WC-Anlage, Umkleideräume sowie Technik- und Werkstatträume. Entlang der Nord-, Ost- und Südseite der Halle stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung! Das Obergeschoss ist über einen großzügigen, neun Meter breiten Stiegenaufgang erreichbar und bietet Raumhöhen von bis zu sieben Metern. Hier befinden sich eine helle Empfangseinheit sowie zwei Büroräume mit direktem Zugang zu einer eigenen Büroterrasse. Darüber hinaus stehen vier attraktive Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen im Loft-Stil auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Eine großzügige, teils überdachte und verglaste Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsanlage mit Pellets¬lager. Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 k Wp. Die Flächenwidmung ist überwiegend als Mischgebiet au... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nach Jahrzehnten als erfolgreicher Familienbetrieb sucht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus nach einem Generationenwechsel neue Eigentümer mit Visionen. Die Möglichkeiten dieses Haus neu zu gestalten sind vielfältig und reichen von einem inhabergeführten Geschäftsbetrieb mit bester Sichtbarkeit und Eigentümer-Wohnung unter einem Dach bis hin zum attraktiven Mehr-Parteien-Haus für's "Generationen-Wohnen". Nachfolgend ist die bisherige Nutzung des Hauses beschrieben: EG ? Der Business-Standort (ca. 182 m²): Repräsentative, lichtdurchflutete Geschäftsfläche mit über 3 m Raumhöhe. Ideal für Dienstleister, Handel oder Handwerk (inkl. Werkstatt und großem Tor), Garagen und Kundenparkplätzen vor dem Haus. Oder aber: luftiges Loft mit hohen Räumen und großen Glasflächen zu den Grünflächen hin. OG ? Die Wohnung (ca. 94 m²): Sonnenhelle 3 oder 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist die 45qm-Dachterrasse ? nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne und alte Baumbestände. Lage & Infrastruktur: Top-Sichtlage in der Kendlersiedlung. Autobahnanschluss, Radwege und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einfache Zufahrt und Erreichbarkeit! Investition in die Zukunft: Nutzen Sie diese Chance zur individuellen Neugestaltung in einer der wertstabilen Lagen Salzburgs. Fazit: EIN Haus - VIELE Optionen. Vom Wohn- und Geschäftshaus bis zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mehrparteienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Niedernsill liegt dort, wo sich das Salzachtal zwischen den Kitzbüheler Alpen und den Hohen Tauern weit öffnet. Ein Ort, der den Alltag leicht macht: Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und Gastronomie im Ort, dazu die Mittersiller Straße und die Pinzgauer Lokalbahn direkt vor der Tür. Die Bezirkhauptstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Mittelpunkt des Sommers ist der Natur-Badesee: weitläufige Liegewiesen, Holzstege ? und ein Freizeitzentrum mit Tennis, Minigolf, Beachvolleyball und vieles mehr. Dazu der Tauernradweg entlang der Salzach und unzählige Wanderwege bis hinauf in den Nationalpark Hohe Tauern. Im Winter liegen die Skigebiete Gletscher Kitzsteinhorn in Kaprun und die Schmittenhöhe in Zell am See in Reichweite. Der Flughafen Salzburg ist rund 100 Kilometer entfernt und in etwa eineinhalb Autostunden erreichbar. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Niedernsill steht ein Haus, das mehr kann, als sein Grundriss auf den ersten Blick verrät. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu ein Keller von rund 120 m². Das ist nicht nur Platz, das ist Spielraum: Dieses Haus gibt Ihnen nicht vor, wie Sie darin leben ? Sie entscheiden das selbst. Das Haus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten. Immer wieder wurde abschnittsweise renoviert ? entsprechend gepflegt präsentiert sich der Gesamtzustand heute. Einzelne Bereiche sind noch zu erneuern und eröffnen damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein wesentlicher Punkt ist bereits erledigt: Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und ergänzend sorgt ein Kamin an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Besonders interessant ist die Aufteilung über drei Ebenen: Bis zu acht Räume lassen sich als Schlafzimmer nutzen, drei Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Haus eignet sich damit ebenso für eine große Familie wie für die Errichtung zweier voneinander getrennten Wohneinheiten. Denkbar ist ein Zwei-Generationen-Konzept, bei dem jede Partei ihren eigenen abgeschlossenen Bereich hat, ebenso wie die Kombination aus selbst genutzter Wohnung und einer zweiten Einheit, die dauerhaft vermietet wird und laufende Einnahmen bringt. Eine echte Besonderheit ist der Keller mit rund 120 m². Diese Fläche ist weit mehr als bloßer Abstellraum: Sie bietet Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum od... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaprun im Salzburger Land! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer aufgelockerten, ruhigen Wohngegend in Zentrumsnähe. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoß, die Grundstücksgröße beträgt 626 m². EG: Vorraum, Esszimmer mit Küche, Kachelofen, Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluß, WC, südseitige Terrasse OG: Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, WC, süd- und nordseitiger Balkon KG: Heizraum, Tankraum und Lagerraum mit Erdkeller Weiters eine Garage mit angeschlossener Hobbywerkstatt, Holz-/Lagerschuppen, zwei weiteren Stellplätzen und Garten. Neugierig geworden? Zögern Sie nicht, fragen Sie nach dem Exposé und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

1.Werkstatt Erdgeschoss Werkstatt 1: ca. 154,66 m² WC: ca. 2,75 m² Lager: ca. 28,22 m² Vorraum: ca. 5,00 m² Gemeinschaftsraum: ca. 11,42 m² Waschbox: ca. 46,85 m² Tankraum: ca. 6,04 m² Werkstatt 2: ca. 12,43 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 267,37 m² Zwischengeschoss Lager: ca. 5,79 m² Heizraum: ca. 6,05 m² Atrium: ca. 13,47 m² Nutzfläche Zwischengeschoss: ca. 25,31 m² Gesamt Nutzfläche Werkstatt: ca. 292,68 m² Darüberliegende Wohnung Wohnung ? Flächenaufstellung Wohnraum : 52,05 m² Zimmer: 31,41 m² Bad: 7,64 m² WC: 5,13 m² AR (Abstellraum): 5,16 m² Vorraum: 4,39 m² WM (Waschmaschinenraum): 2,20 m² Gesamtnutzfläche: ca. 108,00 m² 2. Ausstellungshalle / Fahrzeughalle Großzügige Ausstellungs- und Fahrzeughalle zur Unterstellung und Präsentation von Autos Sehr großzügige Raumverhältnisse mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge 3 große Garagentore für eine komfortable Zufahrt und optimale Nutzung Ideal für Autohandel, Fahrzeugpräsentation, Lagerung und Unterstellung Vielseitig nutzbar für Kfz-Betrieb, Ausstellung oder Fahrzeuglagerug 3. Großer Lager- und Abstellplatz Großzügige, im Freien gelegene Lager- und Abstellfläche Ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, Anhängern, Maschinen und sonstigen Betriebsmitteln Ausreichend Platz für Rangieren und betriebliche Nutzung Vielseitig nutzbare Freifläche für Lager- und Abstellz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Salzburg Aigen Wer Wohnen auf hohem Niveau mit einem naturnahen, ruhigen Umfeld verbinden möchte, findet in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ? im noblen Stadtteil Aigen ? vereinen sich Großzügigkeit, Design und Alltagstauglichkeit zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie eine vollständig sanierte, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Designerküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Granitarbeitsplatte und stimmungsvollem Glasrückwand-Panorama ist hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar. Das Hauptschlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken bietet entspannte Ruhe, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschranksystem. Das elegante Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschtisch mit Zirbenholz-Unterschrank, Badewanne, separate Dusche und stilvolle Beleuchtung schaffen eine private Wellnesszone. Ein Gäste-WC, ein helles Hobbyatelier sowie ein separates Arbeitszimmer erweitern das Raumangebot ideal für Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzung. Die überdachte Terrasse mit WPC-Dielen, Natursteinmauerwerk und Außenküche/Grillbereich lädt zum Genießen im Freien mit Blick ins Grüne ein. Ein persönlicher Kellerraum mit Werkstattcharakter sowie eine ebenerdig befahrbare Garage runden dieses Angebot ab. In absoluter Ruhelage und doch perfekt angebunden, profitieren Sie von fußläufig erreichbarer Infrastruktur, Schulen, Naherholung und der Nähe zur Salzburger Altstadt ? ein Wohnensemble für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen. Information: Aktueller Stand der Rücklage: Per 30.01.2025 ? 58.316,21 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in sonniger Lage bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von über 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß mit 6 Zimmern und mehreren Nebenräumen, überzeugt das Haus mit einem stilvollen Ambiente für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Lager- und Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Wäscheschacht und eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Tiefenwärmenpumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Solaranlage für Warmwasser sorgen zusätzlich für eine nachhaltige und kostenschonende Versorgung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien ausgestattet, die mit einer Zentralfernbedienung steuerbar sind. Abgerundet wird das 1.062 m² große Grundstück durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eleganter Pool mit Überdachung verspricht sommerliche Erfischung und kann für kältere Tage durch eine eigene Solaranlage beheizt werden. Neben einer großzügigen Doppelgarage steht Ihnen auch noch eine separate, großzügige Wohnmobilgarage (BJ 2017) zu Verfügung, die sich ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Auf einen Blick: Wohnen: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume Wohn/Essbereich mit 55,65 m² Küche mit Miele-Geräte Speisekammer im Erdgeschoß + Weinkeller Garderobenraum 2 Bäder 3 Toiletten Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Hauptbadezimmer Waschküche mit Wäscheschacht Wärmekabine Kamin Ausstattung: Beheizung mittels Tiefenwärmepumpe und Solaranlage Photovoltaikanlage mit Speicher Versperrbare Fenster mit zweifacher Isolierverglasung Elektrische Rollos + Insektenschutz Laminat- und Fliesenböden Outdoor: Outdoorpool (L 8 x B 4 x T 1,50 Meter) mit Schiebe-Überdachung und Solarheizung 50 m² große Holzterrasse mit Süd/Westausrichtung... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Haus aus ca. 1950 hat eine besondere Ausstrahlung, die sich vor Ort am besten erleben lässt. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, das Obergeschoss in Holzriegelbauweise ausgeführt. 2018/2019 wurde das Haus umfassend isoliert und die Fenster (bis auf eines) bereits erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, Bad, separates WC und ein heller Wintergarten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Zusätzlichen Platz bieten Keller, Garage mit Werkstatt, ein praktischer Abstellraum sowie mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus. Ein sonniger Garten und die große Terrasse schaffen viel Raum zum Genießen. Beheizt wird das Haus mit Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer. Sie wollen mehr sehen? Fragen Sie gleich an!... [Mehr]