Werkstätten kaufen in Salzburg

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst gemütliche und gepflegte Gartenwohnung in ruhiger Lage vereint hohen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das stark an ein eigenes Haus erinnert. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Einheit derzeit zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss jedoch jederzeit wiederherstellen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal eignet. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1993 errichtet und umfasst lediglich vier Wohneinheiten, eine angenehm kleine Hausgemeinschaft. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten, die unter anderem durch die Beheizung mittels Pellets und der vorhandenen PV Anlage begünstigt werden, kosteneffizient und zugleich nachhaltig. Im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand. Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2013 umfassend saniert. Eine neuwertige maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht und sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder gemütliche Partystube nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich die Garage, zusätzlich steht im Außenbereich ein Carport-Abstellplatz zur Verfügung. Der westseitig ausgerichtete Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand sowie einer mit Feinsteinzeug ausgestatteten Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für all jene, die die Vorteile einer Wohnung mit den Qualitäten eines Hauses verbinden möchten, in gepflegtem Zustand, mit Garten, viel Nutzfläche und in sympathischer, kleiner Hausgemeinschaft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Freiheit, Autarkie & viele Möglichkeiten! Großes, top angebundenes Haus in Lauterbach (Nußdorf a. Haunsberg) mit viel Platz für Hobbys. Eigener Pool, separate Einliegerwohnung und die unbezahlbare Unabhängigkeit einer eigenen Wasserquelle. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Manchmal sucht man nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Platz an dem sich das Leben in seiner ganzen Vielfalt entfalten kann. Diese außergewöhnliche und einzigartige Immobilie im Salzburger Umland ermöglicht Ihnen genau diese Freiheit auf einem ca. 1.652m2 großen Grundstück in einer freistehenden Außenlage im Grünen. Das solide Massivbaugebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, in den Jahren 1980 und 2004 um einen Anbau erweitert und bietet heute eine beachtliche Gesamtnutzfläche von ca. 432,83 m2 sowie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 313,49 m2. Ein besonderes Highlight ist die baulich vollkommen getrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem separaten Eingang. Diese eigenständige Einheit lässt sich bei Bedarf mühelos umgestalten und flexibel teilen- ideal, um unkompliziert ein zusätzliches Kinder - oder Gästezimmer zu schaffen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu trennen oder eine Einheit separat zu nutzen. Die durchdachte Architektur teilt sich in ein einladendes Erdgeschoss, das die Basis des täglichen Lebens bildet, und ein wunderschönes Dachgeschoss auf. Dieses besticht durch eine große Galerie, in der ein großzügiger Bürobereich eingerichtet ist - ideal für kreatives Arbeiten im Homeoffice. Direkt an diesen Bereich grenzt ein weiteres separates Zimmer, das sich perfekt als private Ruheoase, Massageraum oder als ungestörter Rückzugsort nutzen lässt und dieser Ebene einen besonderen Charme verleiht. Ein enormer Vorteil für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder Lagerfläche ist das voll nutzbare Kellergeschoss, dessen großzügigen Kellerräume ca. 119,34 m2 der Gesamtnutzfläche ausmachen. Mit diesem enormem Platzangebot sowie 3 Badezimmern (davon 1 komfortables Bad im Hauptteil des Hauses und gleich 2 separate Bäder im getrennten Anbau ) und 3 WCs ( wovon sich ebenfalls 1 WC im Hauptteil und 2 WCs im Anbau befinden ) passt sich diese Immobilie all Ihren Lebensentwürfen an. Sie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Umgestaltung und eignet sich ideal als wandelbarer Familiensitz, als Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder als kreativer Raum für das Arbeiten und Wohnen an einem Ort, der Ihnen maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn garantiert. Schon beim Blick aus dem Fenster auf der repräsentativen Vorderseite der Immobilie öffnet sich ein faszinierender, unverbauter Panoramablick weit über die freie Landschaft. Ein Ausblick der jeden Tag aufs neue begeistert. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie hier in den Abendstunden, wenn der Himmel in den schönsten Farben erstrahlt und Sie dank der freien Ausrichtung direkt atemberaubende, malerische Sonnenuntergänge genießen können. Für zeitgemäßen Komfort und ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt die teilweise im Haus verlegte Fußbodenheizung, während zwei wunderschöne Kachelöfen an kalten Tagen eine behagliche traditionelle Wohlwärme spenden und das Herzstück des familiären Beisammenseins bilden. Die krisensichere Grundversorgung des gesamten Gebäudes wird zudem durch eine im Jahr 2008 installierte Pelletsheizung gewährleistet. Die direkte Straßenanbindung sorgt an der Vorderseite für eine komfortable Zufahrt zur klassischen Doppelgarage sowie zu einer großen Werkstatt. Diese bietet reichlich Platz für Projekte, Hobbys oder lässt sich als zusätzliche Garage für Oldtimer, Anhänger oder ein Wohnmobil nutzen. Die Gartenseite empfängt Sie mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und öffnet sich hin zu einem liebevoll gepflegten Garten, der direkt an eine malerische Waldkulisse grenzt. Sobald man das Grundstück in dieser Grünen Umgebung betritt, ist eine enorme frische Waldluft zu spüren, die das Leben hier zu einem täglichen Erholungserlebnis macht. Das Herzstück dieses Außenbereichs ist der 10 x 4 Meter große Außenpool, der an warmen Tagen zum Bahnenschwimmen und Verweilen im eigenen Gartenparadies einlädt. Ein besonderes Highlight ist der massive Stein- Pavillon mit integrierter Grillecke, der an zwei Seiten komplett geschlossen und mit Fenstern ausgestattet ist - der perfekte, wettergeschützte Treffpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Für die perfekte Ordnung im Außenbereich sorgt zudem ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Gartengräte und Werkzeuge optimalen Platz finden. Ein seltener und unbezahlbarer Trumpf ist die eigene Wasserquelle auf dem Grundstück, mit der sich das Haus, der Pool und die gepflegten Gartenflächen vollkommen unabhängig und dauerhaft bewirtschaften lassen. Dies sorgt für eine absolute Unabhängigeit und extrem niedrige Betriebskosten, die sich im wesentlichen nur auf die Grundsteuer, die Müllabfuhr und Strom beschränken. Nach dem sommerlichen Badespaß bietet diese einzigartige Immobilie auch für kühlere Tage den perfekten Komfort: Eine im Gebäude integrierte Sauna lädt zu gemütlichen Wellness- Stunden im privaten Kreis ein. Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Freiberufler die unendlich viel Platz, genügend Raum für Hobbys, Unabhängigkeit und krisensichere Autarkie suchen - eine solide Substanz mit unbezahlbaren Trümpfen und enormen Gestaltungspotenzial im Salzburger Umland! Die Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer gut angebunden Außenanlage im Grünen im Ortsteil Lauterbach in 5151 Nußdorf am Haunsberg. Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt die Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe ( Linien nach Salzburg Hauptbahnhof und Umgebung ). Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert im Ortszentrum von Nußdorf befindet sich ein moderner Lebensmittelmarkt. Weitere große Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das Gemeindeamt Nußdorf, der örtliche Kindergarten sowie die Volksschule Nußdorf sind dort schnell erreichbar. Hervorragend ist auch die Anbindung für Familien mit älteren Kindern, das nur rund 10 Autominuten entfernte Schulzentrum in Oberndorf bei Salzburg deckt alle Schultypen perfekt ab. Überzeugen sie sich selbst von den vielseitigen Optionen und dem enormen Potenzial dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Eigentümern ist das selbständige Betreten des Grundstücks nicht gestattet. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ernsthafte Interessenten erhalten die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen selbstverständlich gerne nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme der Angabe der vollständigen Daten an meine Emailadresse [Email] Die im Expose enthaltenden Angaben, Daten, Maße und Informationen beruhen ausschließlich auf den Auskünften des Eigentümers oder von Ihm beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung oder Gewehr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis : Erstellt am: 16.09.2026 Gütig bis: 15.09.2036 HWB 91 , C fGEE 1,36, C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Grundstück : ca. 1.179 m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 228 m² inkl. Keller Wohnfläche Wohnhaus: ca. 130 m² ohne Dachraum (zurzeit Büro) Kaufpreis: ? 599.000,- Einteilung: Kellergeschoß: Waschraum inkl. Boiler, Erdkeller, Lagerraum, sowie ein großer Allzweckraum, der bis jetzt als Werkstatt genutzt wurde; Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich inkl. einem Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon mit Durchgang zur Terrasse, Küche mit Holzherd, Speis, 1 Zimmer in dem derzeit eine Infrarotkabine steht (kann natürlich auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), kleines Bad mit Dusche/WC; Obergeschoß: 2 Schlafzimmer (beide mit Ausgang auf den Balkon), 1 Dachraum (wird derzeit als Büro genutzt), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und WC; das Wohnhaus wurde in Holzbauweise erric... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Naturlage in Uttendorf im Stubachtal! Dieses urige Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Eingebettet in einen ruhigen Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Erholung fernab vom Trubel. Grundstück: ca. 444m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 192 m² (ohne Dachboden, Erdkeller und Carport) (Eine Erweiterung des Baubestandes ist nicht möglich.) Kaufpreis: EURO 349.000, Betriebskosten: abhängig vom Verbrauch Flächenwidmung: Grünland Einteilung Wohnhaus: Untergeschoß: nettes eingerichtetes Stüberl, Erdkeller und Carport; Erdgeschoß: Eingangsbereich/Vorbau, Vorraum, Küche mit Essbereich und Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen (wurde zuletzt als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), WC, kleiner Wirtschaftsraum; Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Bad mit Dusche und WC, Balkon; Dachgeschoss: Dachboden (Lagerfläche) Das Haus wird möbliert übergeben Der Garten und der gemütliche Bereich rund um das Haus laden zum "Sonne Tanken" und Genießen des Blicks auf die Wälder ein Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert (Fassade - Lärchenholz, Vollwärmeschutz, elektrische Anlagen, Fenster, Türen, usw.) Heizung: moderne elektrische Paneele, sowie mit dänischen Kaminöfen in Küche und Wohnzimmer Sehr praktisch: großes, uriges Altholz-Gartenhaus mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten 1 großes Carport steht zur Verfügung Idyllische Lage: Umgeben von Wald und einem Bach - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken! Gemütliches Holzhaus: Harmonische Bauweise, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skitouren oder einfach die Natur genießen. Die beliebte und familienfreundliche Nationalparkgemeinde Uttendorf befindet sich im schönen Bezirk Zell am See. Die bekannten Regionen Zell am See-Kaprun, sowie Mittersill bzw. Kitzbühel, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten, sind unweit entfernt. Das Stubachtal mit dem beliebten Ski-, Skitouren-, Bergsport- und Wanderparadies "W... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte liegt am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet - mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstu? ckspacht. Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs ? bis zu drei Autos finden hier Platz. Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet. Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde. Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne ? ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet ? ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien ? ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen. Ei... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gemütliche Reihenhaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Mit einer guten Raumaufteilung, sowie einem kleinen, aber feinen Gartenbereich genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl. EINTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (jeweils mit Ausgang auf den Balkon), Bad mit großer Dusche, WC, 2 Dachräume (einer davon wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt). Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum, sowie 3 Räume, die zur Zeit als Lager, Abstellraum und Werkstatt genutzt werden. in den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen; 2022 wurde die Küche inkl. Boden, 2024 und 2025 wurden die Fenster getauscht und das Bad saniert; das Dach wird noch erneuert (die anfallenden Kosten werden vom Verkäufer getragen) die Zimmer sind im Halbstock angeordnet; gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten; praktische Kellerräume mit viel Abstellmöglichkeiten; das Haus wird möbliert übergeben; geheizt wird mit einer Zentralheizung per Gas und einem Kachelofen im Wohnzimmer; die Zimmer sind mit Fliesen, Parkett , Laminat und Vinylböden ausgestattet; 1 Kfz-Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen; Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Reihenhauses ? ideal für alle, die ein komfortables und familienfreundliches Zuhause suchen. Das Reihenhaus befindet sich in einer netten und ruhigen Wohngegend in der beliebten Gemeinde Kaprun. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Ortszentrum, sowie an die umliegenden Freizeiteinrichtungen aus. Insgesamt verbindet die Lage des Reihenhauses in Kaprun Ruhe, Komfort und vi... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #ruhig

Besonderes: Ein Hof für Menschen mit Visionen, ein Ort mit Ruhe, Privatsphäre und beeindruckendem Panoramablick. Baujahr: ca. 400 Jahre alt, laufend adaptiert Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstück: ca. 24,3 ha (ca. 16,4 ha Wald, ca. 7,6 ha arrondiertes Grünland) Gebäude: Zum Anwesen gehören mehrere landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich der Kuhstall für bis zu 12 Kühe, mit kleiner Werkstatt sowie Schlacht- und Kühlraum. Eine überdachte Abstellfläche für Traktor und landwirtschaftliche Geräte ergänzt das Angebot. Darüber hinaus steht ein separates, traditionelles Nebengebäude zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Ein weiterer großzügiger und vielseitig nutzbarer Tierstall bietet Platz für Ziegen, Schweine, Pony, Hühner oder Gänse. Angeschlossen befindet sich ein überdachter Freisitz mit Grillmöglichkeit - ein idyllischer Platz für gesellige Stunden, mitten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Lammer. Das Wasser begleitet das Anwesen nicht nur mit seinem beruhigenden Rauschen, sondern lädt im Sommer auch zum Baden und Abkühlen ein. Die großzügigen, zusammenhängenden Weideflächen bieten Tieren viel Freiraum und schaffen für die Bewohner eine einzigartige Naturverbundenheit. EG: hinterer Eingang: Heizraum mit Stückheizung sowie Schmutzschleuse mit vorhandener, derzeit nicht funktionsfähiger Brennerei, kombiniert mit Backofen und Selche, großzügiger Vorraum, WC, Küche mit Sparherd und Elektroherd, gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und großer Eckbank, zusätzlicher Arbeitsraum, Archiv, Speisekammer mit historischem Gewölbe OG: Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, WC, 5 Zimmer, die individuell als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genützt werden können, in zwei 2 Zimmer besteht eine Verbindung mit dem Kachelofen im Erdgeschoss. DG: Der großzügige Dachboden mit neuem Boden, separaten Anschlüssen und Falttür bietet zusätzliches Potenzial. KG: Felsenkeller mit 2 Fenstern Energieausweis: HWB 55, fGEE 0,81 Aufschließung: Senkgrube Allgemeines: Diese Liegenschaft verbindet traditionelles bäuerliches Wohnen, Tierhaltung, Natur und absolute Privatsphäre auf besondere Weise. Sie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vor allem etwas, das heute kaum zu finden ist: Ruhe, Ursprünglichkeit und eine unverbaute Naturkulisse direkt vor der Haustüre. Heizung: Stückholzheizung, Sparherd in der Küche, Kachelofen in der Stube, Photovoltaikanlage (Warmwasser im Sommer) Sonstiges: Der Erwerb der landwirtschaftlich gewidmeten Liegenschaft ist nur durch einen Landwirt bzw. landwirtschaftlichen Erwerber im Rahmen des geltenden Grundverkehrs möglich.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Schwedenhaus-Flair vor der Kulisse des Tennengebirges Die hellblaue Holzfassade verleiht dem im Jahr 2000 errichteten Zuhause einen charmanten Schwedenhaus-Charakter und sorgt für eine warme, gemütliche Ausstrahlung, die man in unserer Region nur selten findet. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 957 m² verbindet die Immobilie viel Platz für die Familie mit einem besonderen Wohngefühl und einer beeindruckenden Bergkulisse. Vor allem vom Garten aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das Tennengebirge, ein Panorama, das den Außenbereich zu einem ganz besonderen Platz macht. Im Inneren setzt sich der gemütliche Charakter fort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie und Luftraum ins Obergeschoss. Der sichtbare Dachstuhl unterstreicht den alpinen und zugleich wohnlichen Stil des Hauses und schafft gemeinsam mit dem Holzofen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Mit einer Nutzfläche von rund 175 m² im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen. Zwei separate Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne sowie zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Errichtet wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk sowie einer rund 10 cm starken Dämmung und Holzschalung. Die Beheizung erfolgt elektrisch sowie über den Holzofen im Wohnbereich. Zweifach verglaste Kunststofffenster gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein weiterer großer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Mit rund 90 m² Kellerfläche steht reichlich zusätzlicher Platz für Lager, Hobby, Werkstatt und all jene Dinge zur Verfügung, die im Alltag ihren eigenen Bereich benötigen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand des Baujahres. Die Holzfassade wurde im Laufe der Jahre wiederholt gestrichen und prägt bis heute das charakteristische Erscheinungsbild der Immobilie. Auch im Außenbereich bietet das Grundstück noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht grundsätzlich Potenzial für die Errichtung einer Garage oder eines Carports, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter: viel Platz, ein außergewöhnlich gemütlicher Baustil, ein großzügiger Garten und das Tennengebirge als beeindruckende Kulisse.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne Liegenschaft in traumhafter und sonniger Lage ist umgeben von viel Grün. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Weit- und Bergblick! Das Haus, welches über drei separate Wohneinheiten verfügt, wurde in den Jahren 2021 bis 2023 generalsaniert. Es eignet sich ideal als Mehrfamilien-/Mehrparteien- oder auch als Einfamilienhaus mit optionaler, separater Einheit für ein großes Büro. Aktuell wird die Wohnung im 2. Obergeschoß fertiggestellt. SO LEBEN SIE HIER: WOHNUNG UNTERGESCHOSSDiese entzückende 42,50 m² große Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Neben der stylischen Küche mit ihren dunklen Fronten sowie der schönen Essecke mit gepolsterter Eckbank und großem Esstisch, ist das äußerst geräumige edle Badezimmer.ein besonderes Highligt. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Walk-In Dusche inklusive Handbrause und Regendusche, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette. Außenbereich - Vor dem separaten Eingang zu dieser Wohneinheit steht Ihnen eine Terrasse mit 21,34 m² sowie zwei Gartenbereiche mit ca. 41 m² + 44,80 m² zur Verfügung. Kellerabteil - Ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von 5,23 m² bietet weiteren Platz zum Verstauen. Parkplatz - Zwei dieser Wohnung zugeordneten Stellplätze mit je 12,50 m² stehen zum Parken bereit. WOHNUNG ERDGESCHOSSFlur - Vom Wohnungseingang aus führt der Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Küche mit Fenster - Diese schöne, 12,34m² große Küche ist zeitlos-modern gestaltet. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine schöne, gemütliche Essecke. Kinderzimmer mit Fenster - Sowohl als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice, etc. ist dieser 9,34 m² große Raum bestens geeignet. Schlafzimmer mit Fenster - In diesem 14,50 m² großen Zimmer finden ein großes Doppelbett mit zwei Nachtkästen sowie ein großer Wandschrank wunderbar Platz. Wohnzimmer 22,66 m² - Für viel Lichteinfall sorgen in diesem schönen Raum eine große Fensterfront sowie eine Balkontüre, welche direkten Zugang auf die eigene 62,85 m² große Terrasse bietet. Badezimmer mit Fenster - Auch dieses Bad ist mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Walk-In Dusche inklusive Handbrause und Regendusche, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ausgestattet. Außenbereich - Neben der traumhaften Terrasse ist dieser Wohnung ein Garten mit ca. 439 m² zugeordnet. Kellerabteil - Ein eigener 11,22 m² großer, absperrbarer Raum steht dieser Wohneinheit im Keller als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Parkplatz - Zwei Autos können auf jeweils 13,13 m² in einer Doppelgarage parken. WOHNUNG OBERGESCHOSSDiese Wohnung mit einer Größe von 72,26 m² wird aktuell fertiggestellt. Sie hat eine beinah idente Raumeinteilung, wie die Wohnung im EG. Als Freifläche steht Ihnen ein 11,19 m² großer Balkon zur Verfügung. Stauraum - Der eigene 78,59 m² große, direkt von der Wohnung begehbare Dachboden sowie ein eigenes 4,99 m² großes Kellerabteil bieten viel Platz zum Verstauen. Parkplatz - Zwei dieser Wohnung zugeordnete Stellplätze mit je 12,50 m² stehen zum Parken bereit. WEITERE RÄUMLICHKEITENEin derzeit als Werkstatt genutzter, 49,61 m² großer Raum kann eventuell bei Bedarf als Garage genutzt werden. Das Dach dieses Anbaus eignet sich für eine Solaranlage, falls dies angedacht wird. Des weiteren steht noch ein separater Lagerraum mit einer Größe von 17,73 m² zur Verfügung, welcher sich hinter der Werkstatt befindet. Zusätzlich zu den bereits erwähnten Gärten gibt es noch eine Gartenfläche von 129,20 m². Diese könnte noch der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden. WICHTIGE INFO: Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über den eigenen Hausbrunnen! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel #Werkstatt #Garten

In absoluter Bestlage am Katschberg gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in zentraler sehr gut sichtbarer Lage (Ortszentrum) in einem der bekanntesten Tourismusstandorte der Region und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber mit eigenem Konzept. Der ursprüngliche Gebäudebestand geht auf das Jahr 1972 zurück und wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft ein gewachsenes Ensemble aus Wohn-, Appartement- und Geschäftsflächen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 382 m² sowie einer Geschäftsfläche von ca. 143 m², in welcher auch Skiwerkstatt, Skilager und weitere betriebliche Flächen untergebracht sind. Rund 25 m² der Geschäftsfläche entfallen auf eine Galerie im Obergeschoss. Insgesamt sind sieben Einheiten vorhanden. Darunter befindet sich eine Eigentümerwohnung mit ca. 84 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Eine weitere größere Einheit verfügt ebenfalls über ca. 84 m². Im Zuge eines späteren Zubaus wurde zusätzlich eine Gartenwohnung bzw. Ferienwohnung mit ca. 45 m² geschaffen. Ergänzt wird diese durch einen Abstellraum mit Gang mit weiteren ca. 20 m². Über dem Geschäft befinden sich darüber hinaus zwei kleinere Appartements mit jeweils ca. 24 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 799 m². Der überwiegende Teil der Liegenschaft befindet sich in Bauland – reines Kurgebiet, was den touristischen Charakter des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die Liegenschaft bietet eine sehr interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für die Schaffung oder Erweiterung von Ferienappartements, eine touristische Neuausrichtung, einen Umbau zu einem Boutique-Hotel, eine gemischte Nutzung aus Beherbergung und Gewerbe oder andere, dem Standort entsprechende Konzepte. Zusätzlich sind sechs Parkplätze dem Objekt zugeschrieben. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einen laufenden Betrieb übernehmen möchten, sondern eine Liegenschaft mit Substanz, Lage und absolutem Entwicklungspotenzial in einer touristischen Spitzenlage suchen. Highlights auf einen Blick touristische Liegenschaft in Bestlage am Katschberg ursprüngliches Baujahr ca. 1972, laufend erweitert ca. 382 m² Wohnnutzfläche ca. 143 m² Geschäftsfläche davon ca. 25 m² Galerie insgesamt 7 Einheiten Eigentümerwohnung mit ca. 84 m² weitere Einheit mit ca. 84 m² Garten-/Ferienwohnung mit ca. 45 m² zusätzlicher Abstellraum/Gang mit ca. 20 m² zwei Appartements mit je ca. 24 m² Grundstück mit ca. 799 m² überwiegend Bauland – reines Kurgebiet 6 Parkplätze absolutes Entwicklungspotenzial geeignet für Ferienappartements, Boutique-Hotel oder touristische Neukonzeption Kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder fordern sie nähere Infos an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Multifunktionale Gewerbeimmobilie im Flachgau - Nähe Salzburg Standort des Betriebsobjektes Gewerbelage im Flachgau, ca. 20 Autominuten nach Salzburg, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A1 Thalgau oder Wallersee Allgemeines zum Betriebsobjekt Modernisiert im Jahr 2026 bestehend aus EG: ca. 470 m² (ca. 390 m² Halle/Lager/Werkstatt, ca. 80 m² Büro mit Empfang, Showroom und Sozialräumen) 1. OG: ca. 60 m² Betriebswohnung UG: ca. 200 m² Lager- und Haustechnikflächen mit eigener Abfahrtsrampe Ca. 15 PKW-Stellplätze sowie Freilagerflächen Energieeffizienz HWB: 102, fGEE 1,02Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium mit Seele im Salzburger Seengebiet ? Absolute Alleinlage mit Zweitwohnsitzmöglichkeit Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Seengebiets, unweit der Festspielstadt Salzburg, liegt dieses traditionelle Anwesen in absoluter Alleinlage. Zwischen Wallersee und Irrsee gelegen, genießen Sie eine der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Beide Seen sind in nur rund zehn Autominuten erreichbar. Inspiriert von der zeitlosen Architektur traditioneller Bauernhäuser entstand ein hochwertiges Ensemble aus repräsentativem Haupthaus und separatem Gästehaus. Regionale Baukunst, erlesene Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild mit unverwechselbarem Charakter. Der einladende Eingangsbereich mit historischen Bodenziegeln aus der k. u. k.-Zeit empfängt Bewohner und Gäste mit besonderem Charme. Der großzügige, lichtdurchflutete Salon mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses ? ein Ort voller Wärme und Behaglichkeit. Ein besonderes Merkmal in der Küche ist ein zusätzlicher Holzherd, der für Ursprünglichkeit, Unabhängigkeit und gelebte Nachhaltigkeit steht. Das großzügige Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das helle Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein kleiner Salon mit offenem Kamin, sowie ein weiterer Raum und zwei Wintergärten runden das Wohnen auf dieser Ebene ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Räume mit Balkonzugang, sowie ein Bad. Das Untergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit hochwertigem Wellnessbereich, bestehend aus Sauna, Regendusche und einem Ruhebereich, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Weitere Kellerräume sowie eine Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Gästehaus bietet einen privaten Rückzugsort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Bad bieten höchsten Komfort. Ein traditioneller Bauerngarten, eine eigene Quelle, sowie ein kleiner Teich bieten die Möglichkeit, den Traum von einem autarken Lebensstil zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight der naturbelassenen Gartenlandschaft ist der 20 Meter lange Salzwasserpool mit weitläufig gestalteter Terrasse, welche idyllisch unter einem alten Nussbaum s... [Mehr]