Suchergebnisse für "Promenade, 4020 Linz"

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Mitten in den Promenaden Galerien befindet sich diese Geschäftsfläche mit 74,15 m². Die Hauptfläche umfasst 59 m², der Nebenraum mit 15 m² ist mit einer Teeküche ausgestattet. PROMENADEN GALERIEN 2017 wurde auf dem über 10.000 Quadratmeter großen innerstädtischen Areal des Medienhauses Wimmer die Promenaden Galerien errichtet. Ein moderner Bau ersetzte die ehemalige Druckerei zwischen den historischen Gebäude der Promenade 23 und 25, Herrenstraße 6 und Steingasse 6 und schaffte so Raum für einen Ort der Begegnung mit ansprechender Gastronomie, Büros erfolgreicher Unternehmen, hochwertigen Mietwohnungen, modernem Veranstaltungssaal mit Seminarräumen, einem beliebten Hotel sowie einer dreigeschossiger, sehr hellen Tiefgarage mit extrabreiten Parkplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

GEWÖLBE - SCHAUFENSTER - ATELIER - PROMENADE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 177 m² Verkaufsfläche: ca. 85 m² Lagerflächen ca. 40 m² Bürofläche: ca. 30 m² Nebenflächen: ca. 22 m² Raumaufteilung: Siehe Planksizze Stockwerk: EG Bezugstermin: Q3 / 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes wird das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal modernisiert und es entsteht ein attraktives Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 85 m² zuzüglich Nebenflächen. Der Eingang zum Geschäft ist Promenadenseitig ausgerichtet und bietet zusätzlich 5 Schaufenster. Im hauseigenen Innenhof wird eine ca. 75 m² Lager- oder Atelierfläche mitvermietet. Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Q2 2026 geplant und kann ab Sommer 2026 bezogen werden. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt. Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft. Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: Kernsaniert Boden: Stein Fenster: 5 Schaufenster Heizung: Fernwärme Teeküche: möglich Büro/Shopmöbel: mieterseits WC Anlagen: getrennt KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 8.900,00 / Monat abhängig von der Ausbaustufe Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre Kaution: 5 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,83 m² im Zentrum von Linz zu verkaufen! Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnniveau. Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Home-Office-Lösung. Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – ohne jeglichen Renovationszwang. Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine 2020 erneuerte Sicherheitstür unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein echtes Highlight ist die Gemeinschafts-Dachterrasse zur Mitbenutzung mit beeindruckendem Blick über die Linzer Innenstadt – perfekt, um den Feierabend zu genießen. Das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 79,83 m²3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Hochparterre, Lift im Haus (Halbstocklösung - nicht barrierefrei) Baujahr 1966, Sanierung ca. 2018 (und laufende Instandhaltung des Gebäudes) Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Speis Kellerabteil und Gemeinschafts-Dachterrasse Beziehbar: ab sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Professionelle Arbeitsplätze und hochmoderne Bürolösungen warten auf Sie. Bleiben Sie flexibel und buchen Sie ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die Büroräume an der Siezenheimer Straße 35 sind DIE Wahl für Ihren Unternehmensitz - egal, ob Start-Up, KMU oder Großbetrieb, hier sind sie zeitlich und räumlich flexibel. Geben Sie Ihrem Team ein exklusives neues Zuhause in den stilvollen Büroräumlichkeiten Promenade 23. Das Gebäude ist nur 20 Minuten vom Flughafen der Stadt entfernt und ist so perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen und internationale Beziehungen aufzubauen. Parken Sie vor Ort oder nutzen Sie die praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und genehmigen Sie sich einen Kaffee von der Kaffeebar vor Ort, bevor Sie sich an die Arbeit machen. Lassen Sie sich vom ansprechenden Design mit eleganten Holzböden, farbenfrohen Möbeln und hohen Decken inspirieren. Nach der Arbeit können Sie mit Ihren Kollegen in einem der nahegelegenen Restaurants entspannen. VERFÜGBAR AB SOFORT - ab 1 Arbeitsplatz bis zu mehreren Geschoßen. Co-Working PLATZ IM GROß RAUMBÜRO (bis zu 4 Arbeitsplätze buchbar) ab € 380,00 netto pro Monat EINZELBÜROS mit ca. 10 m² ab € 650,00 netto pro Monat ZWEIERBÜROS mit ca. 16 m² ab € 1.420,00 netto pro Monat BÜRO AB 3 ARBEITSPLÄTZEN mit ca. 22 m² ab € 1.770,00 netto pro Monat inklusive Services und Nutzung aller Allgemeinflächen. Zugang rund um die Uhr. Empfang von Montag bis Freitag in der Zeit von 9: 00-17: 00. Lage: Das Büro ist zentral in 4020 Linz gelegen. Der Flughafen befindet sich in 20 Minuten Entfernung, der Linzer Bahnhof ist in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie sind im nahen Umkreis vorhanden. Ausstattung: - Zugang 24 Stunden & 7 Tage die Woche - Empfang besetzt von Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr - Konferenzräume - Lunchrestaurant, Snackbar und Café vor Ort - Business Lounge - Außenterrasse mit Sitzbereich - Kurier-Service und Catering auf Wunsch - Parkplätze / Tiefgarage - Fahrradabstellplätze - Hausverwaltung, Facility-Management - Betriebskosten (Strom, Heizung, Klima) - Tägliche Reinigung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Professionelle Arbeitsplätze und hochmoderne Bürolösungen warten auf Sie. Bleiben Sie flexibel und buchen Sie ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die Büroräume an der Siezenheimer Straße 35 sind DIE Wahl für Ihren Unternehmensitz - egal, ob Start-Up, KMU oder Großbetrieb, hier sind sie zeitlich und räumlich flexibel. Geben Sie Ihrem Team ein exklusives neues Zuhause in den stilvollen Büroräumlichkeiten Promenade 23. Das Gebäude ist nur 20 Minuten vom Flughafen der Stadt entfernt und ist so perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen und internationale Beziehungen aufzubauen. Parken Sie vor Ort oder nutzen Sie die praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und genehmigen Sie sich einen Kaffee von der Kaffeebar vor Ort, bevor Sie sich an die Arbeit machen. Lassen Sie sich vom ansprechenden Design mit eleganten Holzböden, farbenfrohen Möbeln und hohen Decken inspirieren. Nach der Arbeit können Sie mit Ihren Kollegen in einem der nahegelegenen Restaurants entspannen. VERFÜGBAR AB SOFORT - ab 1 Arbeitsplatz bis zu mehreren Geschoßen. Co-Working PLATZ IM GROß RAUMBÜRO (bis zu 4 Arbeitsplätze buchbar) ab € 380,00 netto pro Monat EINZELBÜROS mit ca. 10 m² ab € 650,00 netto pro Monat ZWEIERBÜROS mit ca. 16 m² ab € 1.420,00 netto pro Monat BÜRO AB 3 ARBEITSPLÄTZEN mit ca. 22 m² ab € 1.770,00 netto pro Monat inklusive Services und Nutzung aller Allgemeinflächen. Zugang rund um die Uhr. Empfang von Montag bis Freitag in der Zeit von 9: 00-17: 00.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Gut geschnittene Altbauwohnung nahe der Linzer Theaterresidenz zu vermieten! Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Linzer Innenstadtlage und bietet ca. 66,27m² Wohnfläche sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 8m². Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, welcher den Altbaucharakter der Wohnung besonders unterstreicht und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, welches bereits im Mietpreis enthalten ist. Dank der hervorragenden Zentrumslage erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote bequem in wenigen Gehminuten. Auch der Linzer Schlosspark befindet sich nur ca. 300m entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen sowie einen traumhaften Ausblick über Linz. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 984,60 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 174,96 inkl. USt (inkl. Betriebskosten für Lift) - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 119,29 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.278,85 inkl. USt. (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, professionellen Arbeitsumfeld mit erstklassiger Infrastruktur und inspirierender Atmosphäre sind - Dann sind SIE HIER RICHTIG. LINZ/STADT: In bester Lage der Linzer Innenstadt, in einer der begehrtesten Lagen (Promenade) besteht die Möglicheit einer Anmietung dieser stilvollen Bürofläche mit ca. 245 m². Es erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Zugangsbereich mit den anschließenden Büroräumlichkeiten, ein repräsentativer Besprechungs- oder Teamraum sowie ein moderner Küchenbereich mit integrierter Aufenthaltszone Weitere Highlights: • Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Mariendom • Hochwertige akustische Gestaltung in mehreren Bereichen – ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungen mit besonderen Anforderungen • Individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich • Aufgrund der flexiblen Raumstruktur sind jedoch viele weitere Nutzungen möglich Die als hervorragend zu bezeichnende Lage bietet ein repräsentatives Umfeld und hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar, ebenso werden Parkmöglichkeiten direkt im Haus angeboten. Verfügbarkeit ab Sommer 2026 - Ein vorzeitiger Bezug ist nach Absprache möglich Hauptmietzins: ab € 19,45 netto pro m² (abhängig von Ausbaustufe und Ausstattungsqualität) Betriebskosten-Vorauszahlung: 4 € netto pro m² Heizkosten-Vorauszahlung: 1,50 € netto pro m² Nettomiete: € 4.765,25 Nettobetriebskosten € 980,- zzgl. Umsatzsteuer Kaution: 6 BMM Honorar: 3 BMM +USt. MV-Vergebürung: (nach Mietvertragsdauer) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. -... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Arbeiten Sie inmitten einer Community gleichgesinnter Unternehmer in unseren geteilten Büros. Unsere Coworking-Bereiche sind auf Zusammenarbeit ausgelegt und wir kümmern uns um alles. Reservieren Sie einen eigenen Schreibtisch oder kommen Sie einfach vorbei und nutzen Sie einen Hot Desk. Sie werden Ihrem Unternehmen völlig neue Möglichkeiten eröffnen. Alle Preise sind „ab“-Preise und können sich je nach Auswahl und enthaltenen Leistungen ändern. Geben Sie Ihrem Team ein exklusives neues Zuhause in unserem stilvollen Büro Steingasse 6a. Das Gebäude ist nur 20 Minuten vom Flughafen der Stadt entfernt und ist so perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen und internationale Beziehungen aufzubauen. Parken Sie vor Ort oder nutzen Sie die praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und genehmigen Sie sich einen Kaffee von der Kaffeebar vor Ort, bevor Sie sich an die Arbeit machen. Lassen Sie sich vom ansprechenden Design mit eleganten Holzböden, farbenfrohen Möbeln und hohen Decken inspirieren. Nach der Arbeit können Sie mit Ihren Kollegen in einem der nahegelegenen Restaurants entspannen. Vorteile von Coworking bei Regus Promenade in : • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Zugang zu Drucker und administrativer Unterstützung • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Pro Stunde, Tag oder Monat verfügbare Schreibtische • Auswahl zwischen Großraumbüros oder einem geteilten Büro • Möglichkeit, sich einen eigenen Schreibtisch zu reservieren • Regelmäßigen Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App • Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. **Verfügbarkeit, Bürogrößen und Preise können variieren. Bitte wenden Sie sich an unser Vertriebsteam, um die aktuellsten Informationen zu erhalten. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Treffen Sie eine flexible Auswahl für Ihr Unternehmen mit Service-büros, die für Teams jeder Größe ausgelegt sind. Dieses Angebot umfasst einen privaten möblierten Büroraum für 10 Arbeitsplätze sowie zusätzlichen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen: Besprechungsräume, offener Coworking-Bereich, Kaffeepunkt und Empfangsbereich mit Büroausstattung. Bürogrößen und Preise sind abhängig von der Verfügbarkeit und können variieren. Geben Sie Ihrem Team ein exklusives neues Zuhause in unserem stilvollen Büro Steingasse 6a. Das Gebäude ist nur 20 Minuten vom Flughafen der Stadt entfernt und ist so perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen und internationale Beziehungen aufzubauen. Parken Sie vor Ort oder nutzen Sie die praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und genehmigen Sie sich einen Kaffee von der Kaffeebar vor Ort, bevor Sie sich an die Arbeit machen. Lassen Sie sich vom ansprechenden Design mit eleganten Holzböden, farbenfrohen Möbeln und hohen Decken inspirieren. Nach der Arbeit können Sie mit Ihren Kollegen in einem der nahegelegenen Restaurants entspannen. Geben Sie Ihrem Unternehmen mit einem Service-büros, ideal für 10 Mitarbeiter in Regus Promenade. Bei unseren voll ausgestatteten, großen Büros kümmern wir uns um alles – von den Möbeln bis zum superschnellen WLAN – und Sie können sich ganz auf den Erfolg Ihres Unternehmens konzentrieren. Finden Sie flexible Büroräume zur Miete für nur einen Tag oder bleiben Sie länger und passen Sie Ihre Räumlichkeiten an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens an. Vorteile der Service-büros bei Regus in : • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Zugang zu Drucker und administrativer Unterstützung • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Pro Stunde, Tag oder Monat verfügbare Schreibtische • Regelmäßigen Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App • Individualisierbare und flexible Grundrisse • Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Sanierte Gemeinschaftsordination/Büro in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese zentral gelegene Praxisfläche nahe dem Schlossberg bietet auf ca. 10,14m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Ihre berufliche Entfaltung. Diese Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindrucken durch einen unverwechselbaren Charme. Die Fläche gewährleistet eine barrierefreie Zugänglichkeit. Der großzügige Empfangsbereich, die Teeküche sowie die drei WC-Anlagen stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese gemeinsamen Flächen umfassen ca. 60m². Die Praxis wurde vom Vermieter umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre zukünftigen Räumlichkeiten in einem hochwertigen und modernen Zustand zu übernehmen. AUFTEILUNG Gesamt: - Eingangsbereich - 3x Praxisräume - 3x separate Toiletten - Teeküche Dank der erstklassigen Lage profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter Innen als auch Patient Innen von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle TAUBENMARKT und HAUPTPLATZ), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LANDSTRASSE und PROMENADE) und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Linzer Schlosspark, ideal für eine erholsame Pause, liegt nur 300 Meter entfernt. Ein Standort mit unverwechselbarem Potenzial ? bereit für Ihre erfolgreiche Praxis! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. brutto: ? 577,46 - Betriebskosten-Akonto monatl. brutto: ? 72,54 = GESAMTMIETE monatl. brutto: ? 650,00 (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3.900,00? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen v... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Sanierte Gemeinschaftsordination/Büro in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese zentral gelegene Praxisfläche nahe dem Schlossberg bietet auf ca. 15,82m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Ihre berufliche Entfaltung. Diese Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindrucken durch einen unverwechselbaren Charme. Die Fläche gewährleistet eine barrierefreie Zugänglichkeit. Der großzügige Empfangsbereich, die Teeküche sowie die drei WC-Anlagen stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese gemeinsamen Flächen umfassen ca. 60m². Die Praxis wurde vom Vermieter umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre zukünftigen Räumlichkeiten in einem hochwertigen und modernen Zustand zu übernehmen. AUFTEILUNG Gesamt: - Eingangsbereich - 3x Praxisräume - 3x separate Toiletten - Teeküche Dank der erstklassigen Lage profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter Innen als auch Patient Innen von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle TAUBENMARKT und HAUPTPLATZ), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LANDSTRASSE und PROMENADE) und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Linzer Schlosspark, ideal für eine erholsame Pause, liegt nur 300 Meter entfernt. Ein Standort mit unverwechselbarem Potenzial ? bereit für Ihre erfolgreiche Praxis! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. brutto: ? 662,25 - Betriebskosten-Akonto monatl. brutto: ? 87,75 = GESAMTMIETE monatl. brutto: ? 750,00 (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 4.500,00? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen v... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU - DACHGESCHOSS - KLIMA - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 243,40 m² Bürofläche: ca. 175 m² Sanitärflächen ca. 40 m² Balkonfläche: ca. 27 m² Raumaufteilung: in Abstimmung mit Mieter Stockwerk: 3. OG mit Lift Nettomiete / m²: ab € 25,00 je nach Ausbaustufe Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes entsteht ein neues, exklusives Büro im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick über die Promenade und das Landhaus. Auf ca. 216 m² Nutzfläche können Ihre Büroräumlichkeiten nach Wunsch konfiguriert werden. Das klimatisierte Büro ist selbstverständlich mit Lift erreichbar und bietet einem modernen Unternehmen einen idealen Rahmen. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT Im Erdgeschoss besteht die Option eine ca. 100 m² große Geschäftsfläche mit direktem Zugang auf die Promenade anzumieten. Für den Lagerbedarf steht eine ca. 76m² große Einheit im Innenhof zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt. Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft. Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Aufstockung Boden: Parkett Fenster: öffenbar Heizung: Fernwärme Klima: Deckenkühlung Teeküche: möglich Büromöbel: mieterseits WC Anlagen: getrennt Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 25,00 / m² / Monat abhängig von der Ausbaustufe Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre Kaution: 5 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18... [Mehr]