Werkstätten kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Charme dieser eleganten Villa in Linz-Urfahr. In einer der begehrtesten Villengegenden in Urfahr und nur wenige Fahrminuten von der Altstadt entfernt, liegt dieses Anwesen am Ende einer Sackgasse und leichter Hanglage unterhalb des Pöstlingbergs in absoluter Traumlage. Manche Immobilien sind schlichte Quadratmeter – und dann gibt es solche, bei denen man bereits bei der Auffahrt zum Grundstück spürt: Hier bin ich richtig! Mit seiner markanten Gebäudeform, den Fensterläden aus Holz und dem großzügigen Grundstück, verkörpert dieses Anwesen die Linzer Villen-Klassik in Perfektion. Vergessen Sie das herkömmliche Stiegenhaus: Die Holzstiege im atriumartigen Stiegenhaus und der offene Wohnbereich mit einem Kamin aus Mühlstein, laden Sie persönlich in das Gebäudeinnere ein. Das Anwesen stammt aus jahrelangem Privatbesitz einer Linzer Arztfamilie und wird nun im Zuge einer Verlassenschaft der Veräußerung zugeführt. Die Highlights für Kenner: Lage: Die absolute Traumlage am Fuße des Pöstlingbergs verspricht höchste Lebensqualität. Architektur: Eine Stilvilla mit dem unverwechselbaren Charme und Stil eines französischen Landhauses mit Gestaltungsspielraum Parken: Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Doppelgarage. So ein Anwesen kommt nur selten auf den Linzer Immobilienmarkt und bietet eine einmalige Kaufgelegenheit. Raumaufteilung KG: Hauseingang (Windfang), Vorraum, Werkstatt, Skikeller, Doppelgarage, Bad/WC; Technikraum EG: Stiegenhaus, Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse u. Garten, getrennte Küche; Arbeitszimmer (ehem. Ordination) mit Wartezimmer und Ausgang zur eigenen Terrasse; 2x getrennte WC´s OG: 2x Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Kinderzimmer; 2x Bäder (1x Dusche; 1x Badewanne), 2x Schrankräume DG: unausgebaut und wärmegedämmt. Weiters verfügt das Anwesen über einen Pool mit eigener Steuerungsanlage im Keller. Zu erwähnen ist, dass aktuell das Nachbargrundstück mit einer Fläche von 1.924 m² (laut Grundbuch) zu einem Pachtzins in der Höhe von EUR 1.701,39 p.a. exklusiv dazugehört. Dieser Nutzungsvertrag mit der Stadt Linz kann optional übernommen werden. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an das Grünland (Gz: Grünland mit besonderer Widmung) an. Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Zentralheizung (Ölheizung, Vaillant 2025) ausgestattet. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Vorgarten und ist leicht zugänglich. Das Erdgeschoss wird mittels einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt, während im Obergeschoss Radiatoren zur Anwendung kommen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 480,– (inklusive Energiekosten und Pacht). Aufgrund des Alters der Liegenschaft herrscht ein gewisser, über die Jahre aufgestauter Renovierungsbedarf. Lage Die Lage in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs zählt zu den absoluten Toplagen in Linz – perfekt umgeben von Natur, Kultur und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein spontaner Bummel durch die nahen Shoppingcenter oder ein Ausflug in die geschichtsträchtige Linzer Altstadt: Mit dem Auto oder dem Stadtbus sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, eine Tankstelle sowie eines der führenden Einkaufszentren Österreichs befinden sich in Linz. Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die Anschlussstelle Urfahr optimal gelöst. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Flächenangaben von den Naturmaßen abweichen können und daher keine Gewähr übernommen werden kann. Angaben lt. Eigentümer. Pläne und Ansichten wurden teilweise mit KI-generiert. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1965 * Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung * voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen * Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion * Fenstertausch ca. 1985 * Garage vorhanden * Gartenhütte für Geräte * Heizung: Gas * Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden * Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung; Ein gemütliches Wochenendhaus aus dem Baujahr 1986 auf rund 970 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für neue Wohn- und Lebenskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort vom Alltag, als Wochenend- und Ferienhaus oder für Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung im Grünen schätzen. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse und in den großzügigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in die Natur. Der Außenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillmöglichkeiten oder kleine Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage sowie die umgebende Grünlandschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre. Nach kleineren Renovierungsarbeiten steht den entspannten Aufenthalten nichts mehr im Weg. Ein besonderes Augenmerk gilt hier dem Grundstück selbst: mit knapp 1000 m² bietet es eine Großzügigkeit, die heutzutage selten geworden ist. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet gewidmet und eröffnet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Bebauung. Es gilt die OÖ Bauordnung. Lt. Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschoßen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Keller/Tiefparterre möglich. Damit besteht neben einer sofortigen Nutzung auch die Möglichkeit, das Grundstück langfristig neu zu denken - etwa durch Erweiterung oder einen zeitgemäßen Neubau zu einem großzügigen Zuhause. Gut zu wissen: + Ca. 15 Min vom Linzer Hauptplatz + Ruhig mit Aussicht + Perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung + Grundstück ist eingezäunt + Kleine Siedlung + Landwirtschaftliches Umfeld + Nebenfahrbahn - ideal für Familien + Ca. 17 Min mit dem Fahrrad zum See + Solides Wochenendhaus - bereit zum Ausbauen + Kamin im Wohnraum + Alle Fenster mit Fensterläden ausgestattet + Teilunterkellert, mit Werkstatt ca. 27 m2 + Eigener Brunnen mit neuer Technik + Glasfaseranschluss möglich + Kanalanschluss + Es gilt die OOe-Bauordnung (2 Vollg. + ausg. DG) + U.v.a.m Stadtnah - Ruhe mitten im Grünen! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Siedlung zwischen Treffling und Steyregg nahe dem Pleschinger See - nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur, was eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 (Donau Straße) sowie die A7 Mühlkreisautobahn ist das Linzer Stadtzentrum in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler eine komfortable Verbindung in die Region haben. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Steyregg sowie im Großraum Linz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Weitere umfassende Infrastruktur sowie Arbeits- und Bildungsangebote bietet die Landeshauptstadt Linz. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur schätzen. Interessante Distanzen mit dem Auto: Pleschinger See in ca. 6 km / 7 Min. Autobahnauffahrt A7 in ca. 5 km / 6 Min. Linz Zentrum in ca. 11 km / 15 Min. Wels in ca. 44 km / 35 Min. Salzburg ca. 145 km / 1h 35 Min. Wien ca. 186 km / 1h 55 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

VIDEOPRÄSENTATION auf You Tube ansehen: https://youtube.com/shorts/ub RZ95Irrd4? si=MXWjrfud KGwdn Kj P Das Highlight vorweg: Einzigartiger Garten mit eigenem Bachlauf! Sie suchen ein Projekt mit Charakter, viel Platz zur Entfaltung und einem Grundstück, das es so kein zweites Mal gibt? Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und erweitert, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für Handwerker, kreative Köpfe und Individualisten, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Zentrumslage in Walding: Genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Ortskerns – Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Garten-Idyll: Ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und einem eigenen, idyllischen Bachlauf, der durch das Grundstück fließt. Ein absoluter Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Komfort für Ihre Fahrzeuge: Eine geräumige Doppelgarage direkt auf dem Grundstück bietet Platz für Autos, Werkstatt oder Stauraum. Sofort-Start-Garantie: Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen – Sie können ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen beginnen! Wichtiger Hinweis für Planer & Visionäre: Der charmante Bachlauf bringt eine Besonderheit mit sich: Teile des Grundstücks liegen in der gelben bzw. roten Hochwasserzone. Für künftige An-, Um- oder Neubauten sind die entsprechenden baurechtlichen Vorschriften und behördlichen Auflagen zu berücksichtigen. Nutzen Sie diese Gegebenheit optimal für eine kreative und fachgerechte Gestaltung, die Natur und Wohnkomfort sicher miteinander verbindet! Ihr Weg zum neuen Eigenheim: Dieses Haus sucht Macher mit Visionen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein zentrumsnahes Grundstück mit echtem Natur-Charakter in Walding zu erwerben. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das im Jahre 1984 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitsraum, der flexibel auch als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Lagerflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Eine Garage mit ca. 17,38 m² rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Aktuell wurde das Objekt mit Stromöfen beheizt, jedoch sind die Heizkörper inkl. Verrohrung für z.B. eine Gasheizung vorhanden. Lage: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz und der umliegenden Gemeinden. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die naturnahe Lage in der Nähe der Donau bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Zusammenhang mit der Lage ist zu beachten, dass die Liegenschaft in einem ausgewiesenen Hochwasserbereich liegt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe. Freiheit. Aussicht. Lebensqualität. In begehrter Südhanglage der Gemeinde Affenberg, nur rund 15 Minuten von Linz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und höchstem Wohnkomfort vereint. Oberhalb der Nebelgrenze gelegen, genießen Sie hier ganzjährig sonnige Verhältnisse, traumhafte Fernblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Direkt an ein Waldstück angrenzend und ohne unmittelbar angrenzende Nachbarn bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.548 m² entfaltet sich ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt rund 242 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Keller sowie eine großzügige, direkt angebaute Doppelgarage mit rund 44 m² Nutzfläche. Neben zwei Fahrzeugen finden hier auch Motorräder, Fahrräder oder eine Werkstatt problemlos Platz. Der direkte Zugang vom Garagenbereich über den Keller in den Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Grundstück wurde mit großem Aufwand terrassiert und durch hochwertige Steinschlichtungen optimal nutzbar gemacht. Besonders interessant ist die bereits vorhandene zweite Zufahrt, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Ob zusätzliches Wohngebäude, Bürogebäude, Lagerfläche oder eine separate Nutzungseinheit – die Voraussetzungen dafür sind bereits geschaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, teilweise überdachten Terrasse mit rund 70 m² Fläche. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Ein hochwertiger Holzkamin sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und unterstützt die energieeffiziente Beheizung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Bereits vorbereitet wurden zudem sämtliche Verrohrungen für einen zukünftigen Pool sowie die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage. Ein weiteres Highlight stellt das separate Saunahaus dar. Große Panoramafenster eröffnen einen spektakulären Ausblick auf die umliegende Landschaft und machen jeden Saunagang zu einem besonderen Erlebnis. Ein eigener Vorraum ergänzt diesen exklusiven Wellnessbereich. Für hohen Wohnkomfort sorgen hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Insektenschutzgittern im gesamten Haus. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere Terrasse mit Zugang vom Elternschlafzimmer und Badezimmer. Diese Fläche bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, außergewöhnliche Privatsphäre und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern sowie umfangreichen Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten bietet. Haupthaus - großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial Das im Jahr 1960 errichtete Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Die Einheit im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, während die Einheit im Obergeschoss mit 4 Zimmern noch mehr Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte schafft. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über eine Küche mit Essbereich, Badezimmer und WCs. Das Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der erhebliches Potenzial für eine Erweiterung bietet. Hier lässt sich bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche von ca. 60-80 m² realisieren - ideal für weitere Wohneinheiten, Hobbyräume oder eine großzügige Erweiterung des Wohnbereichs. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen ein Vollwärmeschutz sowie eine Photovoltaikanlage, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigen Senkung der Energiekosten beitragen. Zweites Wohnhaus - separat und vielseitig nutzbar Das zweite Wohnhaus, welches ca. 1945 gebaut wurde, verfügt über eine eigene Adresse sowie einen separaten Gartenbereich und eignet sich ideal als Gästehaus, zur Vermietung oder für ein unabhängiges Familienmitglied. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine Veranda ergänzt. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, was weiteren Stauraum bietet. Nebengebäude - viel Platz für Arbeit, Lager und Fahrzeuge Ergänzt wird die Liegenschaft durch umfangreiche Nebengebäude: Zwei massive Garagen mit elektrischen Toren Großes Nebengebäude (ca.50 m²) mit Werkstatt, Lagerflächen und Heizraum Carport sowie zusätzlicher Holzschuppen Natur genießen im eigenen Garten Der großzügige Garten überzeugt nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch einen wunderschönen alten Obstbaumbestand, der der Liegenschaft einen besonderen Charakter verleiht. Die gewachsenen Bäume sorgen für eine idyllische Atmosphäre, natürlichen Schatten und bieten jedes Jahr frisches Obst direkt vor der Haustüre. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zwei Wohnhäusern, großzügigen Wohnflächen, Erweiterungspotenzial sowie umfangreicher Nebeninfrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Lage: Bad Mühllacken liegt idyllisch im Grünen der Gemeinde Feldkirchen an der Donau und bietet eine Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Pesenbachtal sowie zu zahlreichen Spazier- und Erholungswegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie in Richtung Linz. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen bequem erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie das perfekte Zuhause, in dem Kinderlachen, Gartenfreuden und absolute Ruhe Hand in Hand gehen? In einer der begehrtesten Sackgassen von Urfahr/Magdalena wartet dieses charmante Reihenhaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden! Raumwunder mit Potenzial Dieses Haus bietet viel Platz für Ihre Familie! Mit zahlreichen Zimmern, zwei Badezimmern und drei WCs findet hier jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Der riesige Keller ist ein echtes Highlight: Neben einer Top-Werkstatt für Bastler gibt es eine Waschküche und einen Vorratskeller. Das Dachgeschoss bietet zudem die spannende Option für eine separate Einliegerwohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee im idyllischen Vorgarten in der sanften Ostsonne. Das wahre Juwel liegt jedoch hinter dem Haus: Ein zweiteiliger Gartentraum! Von der herrlichen Terrasse blicken Sie in ein grünes Paradies, das direkt an einen plätschernden Bach grenzt. Ein eigener Hinterausgang zum Bach macht das Naturerlebnis perfekt - absolute Stille und Urlaubsfeeling garantiert! Bestlage trifft Infrastruktur Hier wohnen Sie sonnig und ruhig, sind aber in wenigen Minuten bei Bus, Straßenbahn, Ärzten und Geschäften. Ob Freibadbesuch oder Restaurantabend - alles liegt direkt vor der Haustür. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, lässt sich aber mit schnellen Mitteln und frischen Ideen (und dank Fernwärme!) in ein modernes Juwel verwandeln. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urfahr! Jetzt aber schnell sein! Machen SIe noch heute Ihre Anfrage und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Ihr Christian Vogel Rustler Linz... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

WOHNEN AM ENDE EINER SACKGASSE - RUHIG SONNIG UND MIT VIEL POTENZIAL Dieses Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Linz-Dornach ? am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf einem 212 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück gelegen, vereint die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld. Das Haus wurde 1974 errichtet und bietet auf drei Wohnebenen ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf für Homeoffice, Hobby und Gäste. Mit etwas Liebe, Kreativität und zeitgemäßer Modernisierung kann diese Immobilie wieder zu neuem Glanz erstrahlen und zu einem ganz persönlichen Zuhause werden. Der über Jahrzehnte gewachsene Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre, bietet Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses. Gemeinsam mit der ruhigen Südausrichtung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die nordseitig gelegene Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich, die man ggf. erweitern und einen Durchgang schaffen kann. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige, südseitig ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die geschützte Lage sowie der Pflanzenbestand sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zum Verweilen im Freien ein. 1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich: ? 3 Schlafzimmer ? Badezimmer mit WC Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. 2. Obergeschoss Das zweite Obergeschoss bietet: ? 2 weitere Schlafzimmer, eines davon aktuell als Studio genutzt ? kleines Badezimmer mit WC Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich, Jugendtrakt, Atelier oder Homeoffice. Kellergeschoss Der Keller bietet mit rund 55 m² Nutzfläche großzügige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche ? hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. LAGE - Linz Dornach Die Lage dieser Immobilie ist als hervorragend zu bezeichnen. Das Haus befindet sich unwei... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Lassersdorf vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten auf rund 2.232 m² Grundstücksfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², zahlreichen Nebengeäuden, sechs Garagen, großzügigen Lager- und Hobbyflächen sowie weitläufigen Außenbereichen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Innenhofs wird klar, dass es sich hier um ein ganz besonderes Objekt handelt. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großzügigen Wirtschaftsflächen und liebevoll gestalteten Außenanlagen schafft eine einzigartige Atmosphäre mit enormem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Pferdehaltung, wodurch das Anwesen auch für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte äußerst attraktiv ist. Die vorhandenen Stall- und Nutzflächen eröffnen vielseitige Perspektiven - von privater Tierhaltung bis hin zu individuellen Freizeit- oder Gewerbenutzungen. Das Wohnhaus präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Hochwertige Böden aus Dielen, Parkett und Fliesen sorgen gemeinsam mit der Wohnküche für ein stilvolles und gemütliches Ambiente. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten traumhafte Ausblicke ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende, moderne Terrasse mit rund 100 m² Fläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der großzügige Poolbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase und bietet Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen, während die Pelletheizung Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten vereint. Zusätzlichen Mehrwert bieten die zahlreichen Nebenräume und Ausstattungsdetails: Ein großzügiger Hobbyraum schafft Platz für Feiern, Fitness, Freizeit oder individuelle Projekte. Die vorhandene Räucherkammer unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorger oder Liebhaber traditioneller Verarbeitung. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Lager- und Werkstattflächen. Besonders hervorzuheben sind außerdem die insgesamt sechs Garagen sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Anhänger, Maschinen oder Freizeitgeräte bieten. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Das Anwesen eignet sich perfekt für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit maximaler Freiheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet die Lage Ruhe und Natur pur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und die Stadt Linz in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten. Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Ideal für: Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise... [Mehr]

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Dieses gepflegte Stockwerkhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Flexibilität legen. Auf drei vollwertigen Etagen sowie einem großzügigen Dachboden stehen Ihnen rund 215 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Werkstatt, sowie weitere praktische Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro/Gästezimmer geeignet sind. Eine einladende Loggia schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Bidet und Doppelwaschtisch als auch ein separates WC sind auf dieser Etage zu finden. Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit südwestlicher Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um warme Tage im Freien zu genießen. Die elektrische Markise und ein kleiner Apfelbaum spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer sowie ein WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügigen Raum der uns als Hobbyraum (Fitnessgeräte) diente und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser Raum ist als Wohnraum gewidmet und wurde von uns weitgehend entkernt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihrem Vorstellungen gestalten. Auch für Stauraum finden Sie am Dachboden genügend Platz. Darüber hinaus bietet dieses Stockwerkhaus eine praktische Werkstatt, die Hobbybastlern und Heimwerkern genügend Platz für ihre Projekte bietet sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenaschluss. Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Walding und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Weiter befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sanierungen und Modernisierungen (2024–2026) Aufgrund privater Umstände wird das erst 2024 erworbene Reihenhaus erneut veräußert. In diesem Zeitraum wurden bereits eine Vielzahl an Maßnahmen umgesetzt: • Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe (Mai 2025) • Neuer Innenanstrich im gesamten Haus • Sanierung und Renovierung von Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Waschküche, Werkstatt/Heizraum sowie der Speisekammer • Durchbruch der Mauer zwischen Küche und Wohnzimmer zur Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs • Modernisierung und Neugestaltung der Einbauküche • Umstellung der gesamten Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik *Entkernung des Obergeschosses um dieses neu zu gestalten.... [Mehr]