Villen kaufen in 8010 Graz
(Graz(Stadt), Steiermark)
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OKVilla kaufen in 8043 Graz
€ 1.190.000,-
8043 Graz / 270m² / 7 Zimmer
€ 4.407,41 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
TRAUMVILLA im GRÜNEN mit Einliegerwohnung, sehr gut geeignet für Büro, Ordination oder Praxis Über einen kleinen Privatweg erreichen Sie die Villa, in absoluter Ruhelage, wunderschön in den leicht ansteigenden Hang eingebettet. Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur: 10 Min. zu Fuß zum LKH 10 Min. zu Fuß zur UNI 5 Min. zum Bus ca. 500 m zum Kindergarten und zur Volksschule ca. 400 m zum Spar, Billa, Apotheke, Bank, Bäckerei und Ärztezentrum 4 km zum Grazer Hauptplatz In der Nähe sind ebenfalls der Hilmteich und das Naherholungsgebiet " Auf die Platte " Das Haus ist in 3 Geschoße eingeteilt: ERDGESCHOSS: Windfang Diele 2 Zimmer 1 Keller 1 Bad mit Dusche, Waschbecken 1 WC 1 Sauna 1 Doppelgarage mit elektrischem Tor ERSTER HALBSTOCK: 1 große Wohnküche - schöne Tischlerarbeit, Geräte AEG und NEFF 1 Arbeitsraum mit Tiefkühlschrank 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer mit Ausgang in den 1 Wintergarten 1 Diele 1 Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum und kleiner Terrasse in den Garten 1 großes Bad mit Eck-Badewanne mit Whirlpool, 2 Waschbecken und 1 Dusche 1 WC extra 1 Heizraum und dahinter der Tankraum ( Öltank für 4000 Liter Öl ) das Herzstück dieser Etage ist ein riesengroßer hellblauer Kachelofen ZWEITER HALBSTOCK ( GALERIE) 3 Schlafzimmer 1 Diele 1 Dusche 1 Waschbecken 1 WC extra Aufgang zum Dachboden und viele verschiedene, versteckte Einbaukästen. HEIZUNG: Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung Sehr großer Kachelofen in der Mitte des Hauses BÖDEN. Parkettböden und Fliesen FENSTER: 2-fach Verglasung und Jalousien an allen Fenstern ! DACH: 1996 BRAMAC - Dach. Kontrolle vor 2 Jahren vom Dachdecker. ALARMANLAGE VORHANDEN. Gemeindeabgaben vierteljährlich € 288,00 Strom: derzeit € 80, monatlich KAUFPREIS: € 1.190.000, PROVISION: 3 % plus 20 % USt. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit vorgenommen werden, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN ! BITTE BEACHTEN: Anfragen können nur mit Angabe ihres vollständigen Namens, Wohnadresse und Tel. Nr. beantwortet werden. Anfragen richten Sie bitte an: Inge HAFEZ 90gradimmobilien GmbH Tel. Nr. [Tel] E-Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Graz
Biedermeier-Landhaus mit Sanierungsbedarf
€ 449.000,-
8020 Graz / 97m² / 3,5 Zimmer
€ 4.628,87 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Sie suchen eine besondere Immobilie? Dann lesen Sie gleich weiter! Diese sanierungsbedürftige Villa, ca. aus dem Jahre 1830, befindet sich in Eggenberg und steht unter Denkmalschutz! Sie bietet ungefähr 97 m2 Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Großer Vorraum Heller Saal Küche Esszimmer Schlafzimmerkleines Büro Badezimmer mit WC m Ein Highlight ist der besonders gestaltete Saal im Erdgeschoß. Er grenzt an die großzügige Fensterfront, die den Raum mit Licht füllt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. An den Wänden und an der Decke befinden sich bunte Fresken, die für eine einmalige Atmosphäre sorgen. Alle Räume begeistern mit hohen Wänden, die einen besonderen Charme verleihen. Insgesamt gibt es drei Kellergewölbe mit einer Gesamtfläche von etwa 43 m2. Eines dieser Kellergewölbe beherbergt auch die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Im Winter sorgt die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Haus. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 529 Quadratmetern. Es gibt eine Terrasse im Garten, auf der man sich entspannen und die Natur genießen kann. Vor dem Haus lassen sich auf dem Anwesen zwei Autos abstellen. Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen, öffentlichen Weg. Natürlich ist dieses historische Gebäude dem Alter entsprechend durch Feuchtigkeit geprägt und muss daher umfassend saniert werden. Wenn man aber bereit ist sich dieser spannenden Aufgabe anzunehmen, kann man aus der Villa garantiert ein einzigartiges Wohndomizil machen. Lage Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Eggenberg in der Nähe der Allerheiligen Kirche. In der Gegend befindet sich ein Wald mit Wander- und Spazierwegen, wo man sonnige Nachmittage an der frischen Luft verbringen kann. Die Grazer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie Nummer 7) gelangt man problemlos in die Stadt. Alle Details zur Infrastruktur ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 350m² / 5 Zimmer
€ 9.985,71 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse
Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Architekten Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick i... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 422,4m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in einem der exklusivsten Stadtteile von Graz, umgeben von der natürlichen Schönheit des Hilmteichs und des Leechwalds. Diese begehrte Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine unschlagbare Nähe zur Universität, zum Landeskrankenhaus und zur pulsierenden Innenstadt. Hier vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Annehmlichkeit, alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu haben. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in diesem gehobenen Viertel von Graz - Geidorf. Diese prächtige Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein wahres Juwel zu erwerben. Mit ihrem beeindruckenden Jahrhundertwende-Stil und ihrer geschichtsträchtigen Aura verkörpert sie den Höhepunkt der architektonischen Eleganz. Sorgfältig saniert und in einem herausragenden Zustand, erwartet Sie hier ein Immobilientraum, der sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet ist. Ein Überblick: Majestätischer Charme der Villa Umliegender wunderschöner Garten Drei Carport-Stellplätze und drei Stellplätze im Freien Vollvermietet Baureserve von ca. 200 bis 400 m²Möglichkeit zur Weitervermietung oder Eigennutzung Aufteilung in drei autarke Einheiten: Kellergeschoss: 124 m² (gewerblich vermietet) Erdgeschoss: 160,60 m² (gewerblich vermietet) Obergeschoss: 137,80 m² (Wohnnutzung vermietet) Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
Villa in absoluter Ruhelage in Waltendorf
€ 1.290.000,-
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 160m² / 8 Zimmer
€ 8.062,50 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In absoluter Ruhelage liegt diese wunderschöne ca. 160 m² Villa auf insgesamt ca 1.100 m² Grund mit Altbaumbestand und Pool. Diese Villa ist im EG aufgeteilt in: großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe, Küche mit Balkon, Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, großes Wohnzimmer mit verglastem Erker und Blick in den Garten, Gästetoilette. Vom Wintergarten und dem Speisezimmer können Sie auch die überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool erreichen. Über eine offene Galerie gelangen Sie in die 4 Zimmer im OG, 1 Badezimmer und ein getrenntes WC. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Platz für ein Gästezimmer mit Ausgang in den Garten, Sauna, Dusche, WC, Kellerraum und den Heizraum für die Öl-Zentralheizung. Ebenso gelangen Sie vom Keller in die Garage. Ausstattung: • 8 Zimmer • Holzfenster • Parkett- und Fliesenboden • Sauna • teilweise Fußbodenheizung, Kachelofen - Pool... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 169,87m²
#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine wunderschöne sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit Altbaucharme, die in einer exklusiven Lage in Graz darauf wartet, von ihrem neuen Eigentümer entdeckt zu werden. Diese stilvolle Villa bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Der ruhige Eigengarten ergänzt das Anwesen perfekt. Die wichtigsten Eckdaten: Die Grundstücksfläche lt. GB beträgt: 639 m². Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8.Die Nutzfläche beträgt ca: Keller - nicht vermessen Erdgeschoß mit ca. 81 m² bestehend aus: Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und einem Wohnzimmer.1. Obergeschoß mit ca. 89 m²bestehend aus: Loggia, 4 Zimmer, Bad und einem Vorraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Ausbaupotential. Eine Garage mit ca. 22 m² ist vorhanden. Ein Sanierungskonzept ist vorhanden und kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Weiters existiert eine Planung über einen Umbau zu einer Ordination und vier Wohneinheiten. Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 260m² / 8 Zimmer
€ 8.269,23 / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Stilvolle Residenz mit Panoramablick auf den Schlossberg und exklusivem Poolbereich! Willkommen in dieser einzigartigen Residenz, eingebettet in eine ruhige Lage im Villenviertel von Graz/Eggenberg. Als zusätzliches Highlight bietet diese Liegenschaft eine eigene Bauparzelle, die vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nutzung eröffnet. Erleben Sie den atemberaubenden Ausblick von der Villa auf den Schlossberg. Genießen Sie die Sonnenterrasse der Villa, die mit einem eleganten Poolhaus ausgestattet ist, welches einen großzügigen Salzwasserpool mit den Maßen 9x4m sowie eine Gegenstromanlage bietet. Dies lädt dazu ein, das Gefühl von Urlaub und Entspannung vollends zu genießen. Herzlich willkommen im exklusiven Rückzugsort in privilegierter Ruhelage! Die Villa wurde kontinuierlich liebevoll renoviert und gepflegt. Sie verfügt über drei Wohnetagen (mit der Option, diese auch als separate Wohneinheiten zu nutzen) sowie ein Untergeschoss, welche durch ein lichtdurchflutetes und liebevoll gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden sind. ERDGESCHOSS: Im einladenden Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree nicht nur in den geräumigen Wohnbereich, sondern auch in den lichtdurchfluteten Küchenbereich, das Badezimmer, das Gäste-WC und in ein Ankleidezimmer. Darüber hinaus betreten Sie das Herzstück dieser Immobilie: einen wunderbaren und äußerst großzügigen Wohnbereich. Dieser umfasst ein helles und elegant gestaltetes Esszimmer mit Stil, einen anschließenden Leseraum sowie ein Büro, die nahtlos ineinander übergehen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein äußerst stilvolles Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Darunter ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die traumhafte Terrasse, die einen unvergleichlichen Ausblick auf den Schlossberg bietet. Sie lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen, den atemberaubenden Ausblick in vollen Zügen zu genießen. DACHGESCHOSS: Die Hälfte des Dachgeschosses wurde durchdacht zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut. Aktuell umfasst sie zwei Räume: ein Zimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Auch auf dieser Ebene genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Stadt. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch weitere Räumlichkeiten, die ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bieten. Diese Liegenschaft wird durch ein Carport und weiteren Parkmöglichkeiten perfekt abgerundet. VORTEILE DIESER VILLA:• Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand 2.664m²• zusätzliche Bauparzelle mit 1.265m²• Gesamtfläche: 3.929m² / Widmung WR 0,2-0,3• Laufende Instandhaltung• Stilvoll & hochwertiges Ambiente• Großzügige Wohnräume• Jede Ebene - Möglichkeit der Nutzung als eigenen Wohnbereich• Großes Pool 9x4m / Gegenschwimmanlage• Großzügige Parkflächen• u.v.m. LAGE: Im malerischen Villenviertel von Eggenberg, einem bezaubernden Stadtteil von Graz, finden sich prächtige Häuser und eine reiche Geschichte. Beliebte Wanderwege und Ausflugsziele bieten zusätzlichen Charme. Der begehrte Villenbezirk in Eggenberg besticht durch seine ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine optimale Lage verbindet den urbanen Lebensstil mit dem idyllischen Flair des ländlichen Lebens. Hier erleben die Bewohner eine unvergleichliche Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten und hochwertiger Infrastruktur, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 380m² / 9 Zimmer
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese exklusive Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.700 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² . Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 3 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. - SMART HOME System - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Herzstück des Hauses ist die tolle Küche - Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum - SAFE - Traumhafte Terrasse - Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald - Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche - Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit - Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - ein Arbeits-/Musikzimmer - ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine großzügige Küche von "COOKINA" mit repräsentativem Esszimmer - ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon - 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - von der Garage begehbar - eine Dusche + Sauna - ein Schutzraum mit Weinkeller - Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig - ein Vorraum mit Garderobe - ein großes Zimmer - eine Küche - ein Badezimmer mit Dusche - Separater Zählerkasten und eigene Adresse Doppelgarage: DIE LAGE: Grüner geht's nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur. INFRASTRUKTUR: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz.... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 136m² / 5 Zimmer
€ 3.088,24 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 420.000,-#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses sanierungsbedürftige, aber durchaus charmante Einfamilienhaus punktet vor allem durch die sensationelle und seltene Lage. Der Zustand des Hauses erlaubt Ihnen, bei der Renovierung Ihren ganz eigenen Stil umzusetzen und alle Vorstellungen zu realisieren. Der Erdbergweg ist bekannt für seine sehr ruhige und sonnige Gegend. Eingebettet zwischen historischen Villen und modernen Neubauten, wartet dieses Haus, um aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, vor allem durch das vorteilhaft geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 836 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4. Somit eignet sich dieses für eine Erweiterung der bestehenden Substanz oder zur Anlage Ihres eigenen Gartenparadieses. Auf 136 m² Wohnfläche befinden sich im EG ein Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer, ein Bad (mit Wanne und Dusche) und ein Zimmer. Das obere Geschoss unterteilt sich in einen Vorraum und 2 Zimmer. Von dort gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit toller Aussicht. Zusätzlich befinden sich im Keller 4 Räume, optimal für zusätzlichen Stauraum. Sie sind schon längere Zeit auf der Suche nach etwas Besonderem und dies auch noch zum erschwinglichen Preis? Dann wird dieses Angebot genau das richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie ganz einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 200m² / 6 Zimmer
#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Imposante Altbauvilla, ein wahrer Juwel mit einem unvergleichlichen Ausblick! Diese zauberhafte Residenz, in der begehrten Lage von Graz/Waltendorf gelegen, offenbart sich nicht nur als traumhaftes Zuhause, sondern auch als äußerst repräsentativer Standort für eine Ordination oder Kanzlei. Die großzügigen Räumlichkeiten dieser prächtigen Villa laden zum Entspannen ein. Jedes Zimmer wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet, um Ihnen den ultimativen Komfort zu bieten. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, weitläufigen Gartenparadies mit einladenden Verweilplätzen, lädt diese charmante Residenz dazu ein, sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200m² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2012 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Eingangsbereichs führt Sie das Treppenhaus in das einladende Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: eine Luxus-Designer-Küche von Sie Matic in zeitloser Eleganz, die Design und Funktionalität mit Benutzerfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Küchenbereich ist harmonisch mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch einen heimeligen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Sie zum Verweilen einlädt. Über den Gang erreichen Sie auf dieser Ebene ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer. Ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, ein großes Büro sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bildet die großzügige Terrasse mit 18m², die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie wundervolle Stunden verbringen und den traumhaften Ausblick in vollen Zügen genießen. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde durchdacht zu einem traumhaften Loft mit einer Fläche von etwa 59m² ausgebaut. Es bietet einen beeindruckend großen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Nasszelle mit Dusche und separatem WC. Durch eine weitläufige Panoramaschiebetür betritt man die Terrasse und genießt einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt Graz, inklusive Blick auf den Grazer Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bietet. Diese Immobilie wird durch eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude perfekt abgerundet. VORTEILE DIESER VILLA:• Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand• Grundstücksgröße ca.1665m²• Baudichte: WA 0,3 bis 0,6• Generalsanierung 2012• Stilvoll & hochwertiges Ambiente• Großzügiger Wohn-Essbereich• Markenküche Sie Matic• Alarmanlage• Großzügige Parkflächen• Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten• u.v.m. LAGE: Der beliebte 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit ländlicher Atmosphäre. Hier genießen die Bewohner eine einzigartige Mischung aus Naherholung und erstklassiger Infrastruktur, die wesentlich zur Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Haus kaufen in 8020 Graz
Eggenberg! Altbau-Stadtvilla auf einem Grundstück (WA 0,4-1,0) für Familien oder Unternehmer!
€ 539.000,-
8020 Graz / 160m² / 5,5 Zimmer
€ 3.368,75 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
In einer Sackgasse der Reininghaussiedlung steht eine sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert, jedoch sind die Sanierungsarbeiten nicht ganz abgeschlossen, deshalb kann der Käufer seine eigene Kreativität einbringen. (Haus, Wohnungen, Ordination, Büro,...). Durch die absolut hohe Baudichte WA 0,4-1,0 bietet das sonnige Grundstück viel Potenzial für jedermann. Das Haus mit ca. 160 m² Nutzfläche ist voll unterkellert und teilt sich auf: Erdgeschoß: ca. 85 m², bestehend aus: Veranda, Vorraum, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.1. Obergeschoß: ca. 75 m² bestehend aus: Vorraum, 3 Zimmer und einem Bad. Im Obergeschoss finden wir ebenfalls Küchenanschlüsse für eine eventuelle zweite Wohneinheit und der Möglichkeit das Haus in zwei Wohnungen zu teilen. Im Keller finden Sie drei, davon zwei durchgeh Räume, die als Erdkeller zu betrachten sind. Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 539.000,-Finanzierungsbetrag: EUR 485.100,-Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.943,-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 2.377,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 97m² / 3,5 Zimmer
€ 4.628,87 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Sie suchen eine besondere Immobilie? Dann lesen Sie gleich weiter! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese sanierungsbedürftige Villa, ca. aus dem Jahre 1830, befindet sich in Eggenberg und ist ein wahres Schmuckstück! Sie gehörte einst zum Schloss Eggenberg und steht unter Denkmalschutz. Sie bietet ungefähr 97 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: - Großer Vorraum - Heller Saal - Küche - Esszimmer - Schlafzimmer - kleines Büro - Badezimmer mit WC Ein Highlight ist der besonders gestaltete Saal im Erdgeschoß. Er grenzt an die großzügige Fensterfront, die den Raum mit Licht füllt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. An den Wänden und an der Decke befinden sich bunte Fresken, die für eine einmalige Atmosphäre sorgen. Alle Räume begeistern mit hohen Wänden, die einen besonderen Charme verleihen. Über eine Ausziehtreppe am Flur gelangt man auf den großzügigen Dachboden. Insgesamt gibt es drei Kellergewölbe mit einer Gesamtfläche von etwa 40 qm. Eines dieser Kellergewölbe beherbergt auch die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Im Winter sorgt die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Haus. Der Außenbereich besteht aus einem rund 386 qm großen Garten mit Terrasse. Zwei Autos lassen sich auf dem Anwesen abstellen. Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen, öffentlichen Weg. Natürlich ist dieses historische Gebäude dem Alter entsprechend durch Feuchtigkeit geprägt und muss daher umfassend saniert werden. Wenn man aber bereit ist sich dieser spannenden Aufgabe anzunehmen, kann man aus der Villa garantiert ein einzigartiges Wohndomizil machen. Lage Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Eggenberg in der Nähe der Allerheiligen Kirche. In der Gegend befindet sich ein Wald mit Wander- und Spazierwegen, wo man sonnige Nachmittage an der frischen Luft verbringen kann. Die Grazer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie Nummer 7) gelangt man problemlos in die Stadt. Alle Details zur Infrastruktur ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé. Haben Sie Interesse dieser prächtigen Villa neues Leben einzuhauchen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 448.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]