Villen kaufen in 3292 Gaming
(Scheibbs, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3292 Gaming
Historische Forstvilla im Ötschergebiet
€ 890.000,-
3292 Gaming / 278m² / 10 Zimmer
€ 3.201,44 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Diese im Originalzustand erhaltene historische Villa wurde 1860 errichtet und befindet sich im malerischen Gaming. Auf 7.935 m² Baurechtsgrund gelegen, verfügt die Liegenschaft über ein Hauptgebäude, Wiesen, Bäume, einen Schuppen, überdachte Lagerflächen und ein Nebengebäude. In den letzten beiden Jahren wurden sämtliche Innenbereiche unter Bedachtnahme auf die historische Altbausubstanz auf höchstem Niveau detailgetreu revitalisiert. Das Hauptgebäude gliedert sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Raum- und Stockaufteilung mit vielen Schlaf- und Rückzugsmöglichkeiten aber auch repräsentativen Gesellschaftsräumen eignen sich hervorragend für große Familien. Im Erdgeschoss beeindruckt ein wunderschönes Wohnzimmer/Esszimmer mit angrenzender Küche, von wo aus man auch in den Hofbereich gelangt. Im Obergeschoss befindet sich ein Salon mit offenem Kamin und Balkon sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad, sowie der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden sind im Dachgeschoss anzutreffen. Der aufwendig sanierte Innenbereich punktet mit stilvollen Architekturelementen und verleiht diesem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre. Das Anwesen ist von einem parkähnlichen Garten umgeben, der mit Blick auf das beeindruckende Bergpanorama zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Nebengebäude beinhaltet eine Einliegerwohnung, eine Doppelgarage sowie einen Raum für die Pelletheizung, die das gesamte Hauptgebäude mittels Fußbodenheizung heizt. Ein überdachter Bereich für das Abstellen diverser Utensilien sowie ein Schuppen runden das Platzangebot für Lagermöglichkeiten ab. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3292 Gaming
GAMING - Villa mit extrem viel Potential!
€ 395.000,-
3292 Gaming / 250m² / 7 Zimmer
€ 1.580,- / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Am Tag der ersten aber auch der zweiten Besichtigung mit den Eigentümern kam ich aus dem Staunen kaum heraus! Es sind nicht nur die sehr netten Eigentümer die ich an diesen Tagen kennen lernen durfte, es war auch das Anwesen mit seinen vielen schönen Überraschungen und Möglichkeiten! Mit Stolz und viel Freude erfüllte es mich, dass ich solch eine einmalige Liegenschaft zum Kauf anbieten darf! Laut Aufschrift am Eingangsbereich der Villa wurde diese 1910 errichtet, Adaptierungsarbeiten wurden ca. 1975 durchgeführt. Im Jahre 1979 wurde die Garage errichtet sowie ca. 2002 die Ölheizung erneuert! (Information Marktgemeinde Gaming) (Laut Gemeinde liegen für die Bauakte Adaptierungsarbeiten beim Wohnhaus und Öl-ZH keine Benützungsbewilligungen auf) Die Liegenschaft mit Ihrer Größe und dem Alter ist "in die Jahre gekommen", das Objekt gehört fachmännisch saniert um zeitgemäß zu Wohnen! Nicht jeder ist für solch ein Projekt zu haben bzw. zu begeistern. Sollten Sie sich dennoch nach passender Planung (Kosten, Raumaufteilung,.... ) zum Kauf entschließen, sind Sie nach dem Umbau Eigentümer einer Immobilie, die ihresgleichen sucht! Wer besitzt schon eine Villa Baujahr ca. 1910 mit Nebengebäude (ebenso zu sanieren). Einem eigenen Bacherl im Garten welches Sie genießen können oder vielleicht Ihren Kindern beim Spielen sehr viel Spaß bereiten wird! Schon bei der parkähnlichen Ein- und Ausfahrt für Autos spüren Sie das Außergewöhnliche. Nach dem Betreten des Hauses teilt sich dieses (laut Plan Bauamt) im Erdgeschoß folgendermaßen auf: • Eingangsbereich (derzeit mit Bibliothek) ca. 12,2 m2; • Wohnzimmer ca. 33 m2; • Schlafzimmer ca. 18 m2 • Bad (laut Plan nicht eingezeichnet); • WC ca. 3,2 m2; • Küche (Aufgang in das Obergeschoß) ca. 13 m2; • Esszimmer ca. 14 m2; • Wohnraum ca. 34 m2; • Abstellraum (Ausgang in den coolen Garten) ca. 7 m2; • laut Plan Abstellraum (derzeit Heizraum) ca. 7 m2. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum! Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, die Raumhöhe in drei Zimmern ist relativ gering. In dem Fall würde ein Architekt oder Baumeister vielleicht das Öffnen der Decke (Aufmachen bis zur Dachschräge) vorschlagen! Das Obergeschoß teilt sich auf in: • Schlafzimmer ca. 22 m2 mit Terrasse ca. 22 m2; • Zimmer (niedrig) ca. 18 m2; • Zimmer (niedrig) ca. 23 m2; • Zimmer (laut Plan Boden); • Vorraum Schrankraum; Das Obergeschoß bietet derzeit unzählige kleine Abstellräume welche bei einem eventuellen Umbau (nach Absprache mit der Marktgemeinde Gaming - sowie Einreichplan) in den Wohnraum integriert werden könnten! Zusammengefasst ist dieses Objekt durch das Alter, der außergewöhnlichen Architektur, der Garage (Garagentor auf beiden Seiten/ auch in den Garten), dem Nebengebäude (derzeit baufällig/ Besichtigung auf eigene Gefahr), dem coolen Bacherl im Garten, der einmaligen Zufahrt (getrennte Einfahrt sowie Ausfahrt zur Villa) etwas GANZ BESONDERES und wartet vielleicht genau auf SIE, damit Sie es aus dem "Dornröschenschlaf" erwecken!... [Mehr]