Immobilien kaufen in 3283 St. Anton an der Jeßnitz
(Scheibbs, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 3283 Sankt Anton
3283 Sankt Anton an der Jeßnitz / 64m² / 5 Zimmer
€ 5.140,63 / m²
#Terrasse #möbliert #ruhig
Dieses außergewöhnliche Chalet-Ensemble liegt im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer und verbindet nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Die Gebäude wurden 2023 in ökologischer, energieeffizienter Holzbauweise errichtet. Natürliche Materialien, hochwertige Isolierung und Vollholzausstattung sorgen für ein angenehmes Raumklima, im Sommer kühl, im Winter behaglich, und garantieren niedrige Betriebskosten. Das rund 740 m² große Grundstück umfasst: • ein Haupthaus (ca. 43 m²) • ein Studiohaus (ca. 20 m²) • sowie ein separates Sauna- und Fitnesshaus (ca. 24m²) mit beheizbarem Pool (3 × 6 m). Die Gesamtwohnnutzung beträgt ca. 63,6 m² Bruttogrundfläche, ergänzt um das Wellnesshaus. Alles ist vollständig möbliert, voll für die Vermietung ausgestattet und kann ab sofort bezogen oder weitervermietet werden. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben, mit stabiler Auslastung, laufenden Buchungen für 2025/26 und hervorragenden Gästebewertungen. Hintergrund Das Objekt wurde über mehrere Jahre laufend weiterentwickelt. Nach vollständigem Abschluss der Aufbauphase möchte ich dieses Projekt nun an jemanden übergeben, der Freude an der Fortführung oder eigenen Nutzung hat. Alle Investitionen sind abgeschlossen, das Objekt ist betriebsbereit und wirtschaftlich solide. Eckdaten: • Grundstück: ca. 740 m² • Wohnnutzung: ca. 63,6 m² (zwei Chalets, ganzjährig nutzbar) • Sauna-/Fitnesshaus mit Wellnessbereich • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder • Beheizbarer Pool (3 × 6 m) • Baujahr/Fertigstellung: September 2023 • Voll möbliert & betriebsbereit • Energieeffiziente Holzbauweise, Vollholzmöbel • Erweiterungsmöglichkeit (Bauklasse II – bis zu zwei weitere Chalets möglich) • Betriebskosten ca. € 6.000 p.a. inkl. Stromkosten und Verbrauchsmaterial für Ferienhausbetrieb • Privatverkauf, keine Maklerprovision Winterpreis bis 27.12.2025: Bei rascher Abwicklung beträgt der Kaufpreis 329.000 € brutto (ca. 274.000 € netto) Die Chalets befinden sich im Naturpark Ötscher-Tormäuer, einem der schönsten Naturgebiete Niederösterreichs, bekannt für spektakuläre Schluchten, Wasserfälle und eindrucksvolle Panoramawanderwege. Die Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Österreichs und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholen in der Natur. Zwischen der UNESCO-Welterberegion Wachau mit ihren Weinterrassen und Donaulandschaften und dem Wallfahrtsort Mariazell, einem der bedeutendsten Pilgerziele Europas gelegen, verbindet dieser Standort Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Im Winter stehen gleich drei Familienskigebiete im Umkreis von 15 bis 45 Minuten zur Verfügung: Annaberg, die Mariazeller Bürgeralpe und Lackenhof am Ötscher. Der Naturpark steht kurz vor der Zertifizierung als Dark Sky Reserve, einem der seltenen Orte Europas mit klarem Sternenhimmel ohne Lichtverschmutzung und somit ein Paradies für Naturliebhaber, Astrofans und Fotografen. Entfernungen: • Wien ca. 1 h 20 min • St.Pölten ca. 50 Min. • Mariazell ca. 40 min • Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 3 Minuten Fußweg Ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. Wo Natur, Freizeit und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Die Kurzzeitvermietung erfolgt derzeit ausschließlich über Airbnb sowie eine eigene Website. Der laufende Betrieb kann bei einem Eigentümerwechsel nahtlos fortgesetzt werden; bestehende Buchungen können – soweit rechtlich möglich – auf die neuen Eigentümer übertragen werden. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, ohne Maklerauftrag. Bitte keine Makleranfragen bzw. Anfragen von Suchagenten mit Maklertätigkeit. Eine Onlinebesichtigung ist möglich.... [Mehr]
