Reihenhäuser kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Open house" am Dienstag, den 24. November 2026 im Zeitraum von 14.00 bis 18.00 Uhr mit vorheriger Terminvergabe, eine Anmeldung ist unbedingt erforderlich unter [Tel]! 2014 gebautes Niedrigenergiehaus mit pflegeleichtem Garten und offenem Wohnzimmer in Kirchschlag bei Linz zu kaufen. Dieses moderne, kompakt gebaute Reihenhaus liegt auf der Südseite von Kirchschlag, in unmittelbarer Nähe von Schule, Sportplatz und Ortszentrum. Die Fahrzeit nach Linz beträgt weniger als 20 Minuten. Im Ort befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen mit einem aktiven und klein strukturiertem Vereinsleben. Im Herbst können Sie zahlreiche nebelfreie Tage über der Landeshauptstadt genießen. Das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 126 m² wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Am Dach ist eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser angebracht, in der Garage ist ein Starkstromanschluss für eine E-Ladestation vorhanden. Die Garage befindet sich direkt im Wohnhaus und bietet auf ca. 20 m² ausreichend Platz für einen PKW und weiteren Raum für Fahrräder, Roller etc. Im Anschluss liegt der Technikraum, dieser kann als Lagerraum oder Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden. Auf der Südseite des Hauses ist ein eingezäunter Garten inklusive Terrasse mit ca. 57 m² angelegt, welcher mit wenig Arbeitsaufwand zum Entspannen im Grünen einlädt. Das offene Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Meter ist mit einer großen Fensterfassade mit dem vorgelagerten Garten verbunden. In dem leicht erhöhtem Küchen- und Esszimmerbereich kann das Wohnzimmer und der Garten wunderbar überblickt werden. Die Küche ist mit allen Geräten voll ausgestattet und enthält einen extra großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Im großen Wohnbereich kann ein Holzofen an den bestehenden Kamin angeschlossen werden. Weiter geht es im Erdgeschoss mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden. Im oberen Stock befindet sich der Familienbereich mit 4 Zimmer plus einem Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank. Als Kinderzimmer oder Büro sind 3 freundliche Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten vorhanden. Das Familienbadezimmer ist mit einer großer Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine und einem großen Waschtisch ausgestattet. Die genauen Raumgrößen können aus den beiliegenden Plänen entnommen werden. Die Luft wird in allen Räumen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgetauscht und sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit unterstützender Solaranlage am Dach. Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Gebäude über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Gebäude. Das Haus eignet sich bestens für Familien, die gerne in einem neuwertigen und modernen Gebäude leben möchten und sich den gesamten Aufwand von Planung und Hausbau sparen wollen. GUT ZU WISSEN: * modernes Reihenhaus mit Niedrigenergie Status * 4 vollwertige Zimmer im Obergeschoss * moderne Küche mit extra großem Kühlschrank * Solaranlage und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden * pflegeleichter Garten mit Zaun und Terrasse * offener Wohnraum mit über 3m Raumhöhe * gute Anbindung nach Linz über der Nebelgrenze * kleiner erholsamer Ort mit vielen Freizeiteinrichtungen Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bei dem angeführten Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Familienfreundliches Reihenhaus mit Panoramablick, Garten & großzügigem Raumangebot ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 12. NOVEMBER 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-617] Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage von Walding überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen und einem herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft. Mit rund 175 m² Wohnfläche auf einem etwa 217 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Das im Jahr ca. 1991 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus wurde zwischen 2024 und 2026 umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe, ein neuer Innenanstrich im gesamten Haus, die Sanierung und Renovierung der Räume im Erdgeschoss - ausgenommen Badezimmer und WC -, eine neue Einbauküche sowie die Umstellung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik. Auch das Dachgeschoss wurde bereits entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle weitere Gestaltung. HARDFACTS: * Reihenhaus * ca. 175 m² Wohnfläche * ca. 217 m² Grundstücksfläche * 3 Ebenen * Baujahr ca. 1991 * massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz * umfassend saniert 2024-2026 * Luftwärmepumpe * 6 Zimmer * Balkon mit Panoramablick * Terrasse mit elektrischer Markise * sonniger Garten * Garage direkt am Haus * 3 Zimmer im Dachgeschoss * Kaminofen im Hobbyraum * südwestliche Ausrichtung des Wohnbereichs * neue Einbauküche * LED-Beleuchtung im gesamten Haus * ruhige Sackgassenlage * ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-617] _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Haus 2 Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadt In attraktiver Wohnlage von 4209 Engerwitzdorf, unmittelbar im Bereich des Burnerwegs, entsteht ein exklusives kleines Neubauprojekt mit nur drei modernen Reihenhäusern. Zwei Eckreihenhäuser und ein mittig gelegenes Reihenhaus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, private Freiflächen und durchdachte Grundrisse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Jedes der drei Reihenhäuser wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für das Leben einer modernen Familie entsteht. Keine großen Wohnanlagen, kein anonymes Mehrparteienhaus – sondern eine überschaubare kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten wird der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Ein eigener Garten ist heute mehr denn je ein Stück Lebensqualität. Ein zusätzlicher Geräteraum sorgt dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte, Spielsachen und andere Dinge praktisch verstaut werden können. Auch im Inneren überzeugen die Häuser mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein eigenes Home-Office. Damit lässt sich Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden. Der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen das Erdgeschoss funktional. Eine Etage darüber befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Komfort auch vor der Haustüre Auch beim Thema Auto wurde an den Alltag gedacht. Alle drei Reihenhäuser verfügen jeweils über ein großzügiges Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Damit stehen bei jeder Einheit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung – sowohl für die eigenen Fahrzeuge als auch für Gäste. Lage Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Projekts ist seine Lage. Die Gemeinde liegt unmittelbar im Einzugsbereich des Linzer Zentralraums und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur. Über die A7 Mühlkreisautobahn und die B125 bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz und in den Mühlviertler Zentralraum. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die ihren Lebensmittelpunkt gerne etwas ruhiger und grüner gestalten möchten, beruflich oder privat aber auf die Nähe zu Linz angewiesen sind. Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist auch der öffentliche Verkehr ein wichtiger Bestandteil der regionalen Entwicklung. Busverbindungen erschließen Engerwitzdorf und verbinden die Gemeinde mit dem umliegenden Zentralraum und insbesondere mit Linz. Darüber hinaus ist eine Regional-Stadtbahn zwischen Linz, Gallneukirchen und Pregarten geplant. Damit entwickelt sich die Region auch verkehrstechnisch weiter. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Tankstellen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in Engerwitzdorf, weitere Bildungsangebote stehen im nahegelegenen Gallneukirchen und im Linzer Raum zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in Engerwitzdorf und den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Engerwitzdorf zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Landschaft des Mühlviertler Zentralraums bieten Erholung vom Alltag. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung auch für Familien attraktiv. Und wenn es einmal mehr sein darf, sind mit Linz und dem umliegenden Zentralraum zahlreiche weitere Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. So lässt sich ein Wochenende genauso gut entspannt im eigenen Garten verbringen wie bei einem Stadtbummel, Restaurantbesuch oder kulturellen Ausflug. Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Haus 3 Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadt In attraktiver Wohnlage von 4209 Engerwitzdorf, unmittelbar im Bereich des Burnerwegs, entsteht ein exklusives kleines Neubauprojekt mit nur drei modernen Reihenhäusern. Zwei Eckreihenhäuser und ein mittig gelegenes Reihenhaus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, private Freiflächen und durchdachte Grundrisse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Jedes der drei Reihenhäuser wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für das Leben einer modernen Familie entsteht. Keine großen Wohnanlagen, kein anonymes Mehrparteienhaus – sondern eine überschaubare kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten wird der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Ein eigener Garten ist heute mehr denn je ein Stück Lebensqualität. Ein zusätzlicher Geräteraum sorgt dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte, Spielsachen und andere Dinge praktisch verstaut werden können. Auch im Inneren überzeugen die Häuser mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein eigenes Home-Office. Damit lässt sich Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden. Der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen das Erdgeschoss funktional. Eine Etage darüber befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Komfort auch vor der Haustüre Auch beim Thema Auto wurde an den Alltag gedacht. Alle drei Reihenhäuser verfügen jeweils über ein großzügiges Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Damit stehen bei jeder Einheit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung – sowohl für die eigenen Fahrzeuge als auch für Gäste. Lage Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Projekts ist seine Lage. Die Gemeinde liegt unmittelbar im Einzugsbereich des Linzer Zentralraums und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur. Über die A7 Mühlkreisautobahn und die B125 bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz und in den Mühlviertler Zentralraum. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die ihren Lebensmittelpunkt gerne etwas ruhiger und grüner gestalten möchten, beruflich oder privat aber auf die Nähe zu Linz angewiesen sind. Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist auch der öffentliche Verkehr ein wichtiger Bestandteil der regionalen Entwicklung. Busverbindungen erschließen Engerwitzdorf und verbinden die Gemeinde mit dem umliegenden Zentralraum und insbesondere mit Linz. Darüber hinaus ist eine Regional-Stadtbahn zwischen Linz, Gallneukirchen und Pregarten geplant. Damit entwickelt sich die Region auch verkehrstechnisch weiter. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Tankstellen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in Engerwitzdorf, weitere Bildungsangebote stehen im nahegelegenen Gallneukirchen und im Linzer Raum zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in Engerwitzdorf und den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Engerwitzdorf zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Landschaft des Mühlviertler Zentralraums bieten Erholung vom Alltag. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung auch für Familien attraktiv. Und wenn es einmal mehr sein darf, sind mit Linz und dem umliegenden Zentralraum zahlreiche weitere Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. So lässt sich ein Wochenende genauso gut entspannt im eigenen Garten verbringen wie bei einem Stadtbummel, Restaurantbesuch oder kulturellen Ausflug. Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Reihenhaus mit Garten und Garage am Pöstlingberg bei Linz Ort: 4040, Am Pöstlingberg/Linz OBJEKT-NR: 26/03 Hauptdaten: Grundfläche: 204 m² Wohnfläche: 130 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) Nutzfläche: 34 m² im Untergeschoss (3 Räume) Balkon: 6,90 m² Loggia: 2,55 m² Terrasse: 13,40 m² Garten: ca. 75 m² Garage: Betongarage, Kipptor mit Funkfernbedienung, Zugang direkt vom Hausgarten möglich Parkplätze: 1 PKW-Abstellplatz gegenüber der Garage (Eigentum) im Freien und mehrere Besucherparkplätze im vorderen Bereich der Reihenhausanlage Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung und diverse andere bei der Besichtigung vorhandenen Möbel Übergabetermin: Sofort nach Kaufpreisauszahlung Heizwärmebedarf: 116,5 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,59 Beschreibung: Das Besondere an diesem geräumigen Reihenhaus ist das gute Platzangebot mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung (3 Kinderzimmer). Der eigene Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Lebensqualität, die eigene Garage und der dazugehörige PKW-Abstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab. Zusammengefasst ist dieses Haus für alle die am Pöstlingberg ein neues Zuhause suchen sehr interessant. Lage: Erstklassige, ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke und Ärztezentrum fußläufig erreichbar). Der Linzer Hauptplatz ist nur etwa 5km entfernt. Entfernungen: - Kinder/Bildung: Kindergarten ca. 300 m entfernt Volksschule ca.500 m entfernt Hauptschule, Gymnasium und andere Schulen in Urfahr ca. 5,5 km entfernt - Gesundheit: Ärztezentrum inkl. Apotheke ca. 200 m entfernt - Versorgung: Supermarkt (Eurospar) ca. 300 m entfernt - Verkehr: Busstation ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 7,5km entfernt A7 Linz ca. 6 km entfernt Außenanlagen: -Hochbeet und Ziersträucher im Garten -Autogarage freistehend mit Zugang vom Garten (Garagen-Kipptor mit Funkfernbedienung) -Ein zugeordneter PKW-Abstellplatz (Eigentum) -Besucherparkplätze ausreichend vorhanden bei der Einfahrt zur Reihenhausanlage Aufschließung: - Zufahrt: asphaltierte Wohnstraße - Ortswasseranschluss - Kanalanschluss - Stromanschluss - Telefonanschluss - Erdgasanschluss - Kabel-TV-Anschluss Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #ruhig

Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität - nahe Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße In einer der begehrtesten Wohnlagen von Urfahr entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Linzer Stadtzentrum. Im Projekt sind jetzt noch zum Verkauf: Ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthousewohnungen mit ca. 115 m² bzw. 111 m² Wohnfläche . Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz zum Leben und sind ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität - nahe Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße In einer der begehrtesten Wohnlagen von Urfahr entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Linzer Stadtzentrum. Im Projekt sind jetzt noch zum Verkauf: Ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthousewohnungen mit ca. 115 m² bzw. 111 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz zum Leben und sind ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine erstklassige Bauausführung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Minuten. Ihre Highlights: Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage Großzügige, familienfreundliche Grundrisse Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Heiztechnik Bezugsfertig ab Juni 2027 Ein Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Lebensqualität - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Urfahr. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleiend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Frisch modernisiert. Viel Platz. Ein Zuhause mit Wellness – und einem besonderen Extra im Grünen. Dieses Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage von Gallneukirchen verbindet großzügiges Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag schöner machen. Soeben umfassend modernisiert und zusätzlich mit Klimatisierung und Treppenlift ausgestattet, bietet es ein Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und viel Raum für persönliche Wohnideen. Auf rund 141 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern findet alles seinen Platz: gemeinsames Familienleben, Rückzug, Gäste oder das eigene Homeoffice. Drei Badezimmer und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche macht Lust aufs Kochen, während elektrische Raffstores für angenehmen Sonnenschutz sorgen. Der Treppenlift erleichtert den Wechsel zwischen den Ebenen. Urlaubsgefühl beginnt an der Terrassentür. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit rund 215 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die hochwertige Travertin-Natursteinterrasse bietet den passenden Rahmen für Frühstück in der Sonne, gemütliche Nachmittage und lange Sommerabende. Ein Swim Spa mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool und eine Außendusche machen den eigenen Garten zum privaten Erholungsort. Auch im Haus ist Entspannung vorgesehen: Rund 70 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Platz für Wellness, Hobbys und Stauraum. Sauna und Kellerbar setzen dabei besondere Akzente. Ein Balkon und ein Carport runden das Angebot ab. Zum Gesamtangebot gehören außerdem zwei Gartengrundstücke in Bodendorf. Die beiden separat vom Haus gelegenen Grundstücke umfassen laut vorliegenden Grundbuchsauszügen rund 812 m² und 903 m², zusammen somit 1.715 m². Sie weisen eine Grünlandwidmung auf und ergänzen das Wohnhaus um zusätzliche eigene Flächen im Grünen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Soeben umfassend modernisiertes Reihenhaus, Baujahr 2006 Rund 141 m² Wohnfläche und sieben Zimmer Klimatisierung und Treppenlift Drei Badezimmer und drei WCs Rund 70 m² Keller mit Sauna und Kellerbar Rund 215 m² Garten mit Travertinterrasse Swim Spa mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Außendusche Balkon, Carport und elektrische Raffstores Zwei zusätzliche Gartengrundstücke in Bodendorf mit insgesamt rund 1.715 m² und Grünlandwidmung Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket: Reihenhaus in Gallneukirchen inklusive der beiden Gartengrundstücke in Bodendorf. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Lernen Sie dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine besondere Wohngelegenheit in St.Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder zwei Parteien unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage. Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz. Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente. Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung. **Raumaufteilung und Nutzung** • UG ca. 80,24 m² • EG ca. 51,02 m² • DG ca. 55,96 m² • Bis zu sechs Zimmer • Vier Schlafzimmer • Zwei Küchen • Zwei Bäder • Mehrere WCs • Drei Terrassen • Untergeschoss mit direktem Gartenzugang • Als zweite Wohneinheit adaptierbar • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Garten ca. 145 m² • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze **Eingang und Wohnen** • Großzügiger Eingangsbereich • Dunkel lasierte Eichenböden • Hochwertige Steinböden • Kaminofen **Küchen und Essen** • Hochwertige Wohnküche • Keramikarbeitsplatte • NEFF Markengeräte • Zweite Küche von IKEA • Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte **Bäder und Sanitär** • Zwei Bäder • Badewanne mit Whirlpoolfunktion • WC mit Bidetfunktion • Ebenerdige Dusche • Edle Steinplatten • Mehrere WCs **Fenster und Beschattung** • Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores **Technik, Energie und Sicherheit** • Niedrigenergiehaus • Loxone KNX Smart Home • Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage • Steuerung per Smartphone • Alarmanlage mit Kamera • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Zentralstaubsaugeranlage • Glasfaseranschluss **Außenbereich und Parken** • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Südseitige Terrassenausrichtung • Garten ca. 145 m² • Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss • Gartenhütte • Hochbeete • Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

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Eine seltene Wohngelegenheit in St.Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus überzeugt mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Ausblick über Linz – in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität. Bis zu sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs sowie drei große Terrassen und ein Garten schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Panoramablick über Linz, der sich insbesondere von den südseitigen Terrassen genießen lässt. Gemeinsam mit dem ca. 145 m² großen Garten entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer edlen und durchdachten Ausstattung. Ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden, hochwertige Steinböden sowie ein modernes, offenes Raumkonzept vermitteln ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie zudem moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Smart-Home-Steuerung und verbindet damit Komfort, Technik und zeitgemäßes Wohnen. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: **Raumaufteilung und Flächen** • UG ca. 80,24 m² • EG ca. 51,02 m² • DG ca. 55,96 m² • Bis sechs Zimmer möglich • Vier Schlafzimmer • Zwei Bäder • Mehrere WCs • Drei Terrassen **Eingang und Wohnen** • Großzügiger Eingangsbereich • Dunkel lasierte Eichenböden • Hochwertige Steinböden • Kaminofen **Küchen und Essen** • Hochwertige Wohnküche • Keramikarbeitsplatte • NEFF Markengeräte • Zweite Küche von IKEA **Bäder und Sanitär** • Badewanne mit Whirlpoolfunktion • WC mit Bidetfunktion • Ebenerdige Dusche • Edle Steinplatten • Mehrere WCs **Fenster und Beschattung** • Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores **Technik, Energie und Sicherheit** • Niedrigenergiehaus • Loxone KNX Smart Home • Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage • Steuerung per Smartphone • Alarmanlage mit Kamera • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Zentralstaubsaugeranlage • Glasfaseranschluss **Außenbereich und Parken** • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Südseitige Terrassenausrichtung • Garten ca. 145 m² • Gartenhütte • Hochbeete • Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung bereits vorhanden • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

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ATTRAKTIVER REIHENHAUSBUNGALOW IN URFAHRANER TOPLAGE! Zum Verkauf steht ein großzügiger Reihenhausbungalow mit ca. 127 m² Wohnfläche in begehrtester Urfahraner Lage. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Der Bungalow wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich, seinem seinen Alter entsprechend, in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit Pool, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Kellerbereich. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. DATEN & FAKTEN * ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene * ca. 36 m² großer Wohn/Essraum * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder (2 mal im EG; 1 mal im Keller) * 2 Toiletten (1 mal EG; 1 mal Keller) * 1 großer Vorraum mit langem Einbauschrank * 1 Küche (eventuell integrierbar mit Wohn/Essraum) * ca. 150 m² großer und nicht einsehbarer Garten mit Pool (ausschließliches Nutzungsrecht) * ca. 75 m² großer Keller mit Waschraum, Werkraum und Hobbyraum * 1Tiefgaragenparkplatz und (optional eine Garage mit Stellplatz zur Miete) FAZIT Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist ein echtes Lagehighlight auf dem Linzer Immobilienmarkt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung sowie weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Leben in der besonders familienfreundlichen Gartenstadt Puchenau: Dieses ca. 115 m² große, ebenerdige Reihenhaus liegt in der von Architekt Roland Rainer geplanten Wohnanlage. Der großzügige Wohnraum, die Küche sowie die Terrasse mit anschließendem Garten sind vom Vorraum aus erreichbar. Stabparkettböden, viel Stauraum im Gang und ein modern verfliestes Badezimmer mit großer Duschfläche runden das Raumkonzept ab. Alle Zimmer sind einzeln begehbar. Die überdachte Terrasse sorgt bei Sonne für Schatten und ist auch bei Regen nutzbar. Der rd. 104 m² große, uneinsehbare Garten mit vielfältiger Bepflanzung lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, inklusive Geräteschuppen für die Gartenausstattung.... [Mehr]