Ordinationen mieten in Wien 7.,Neubau

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STILVOLL ARBEITEN IM 7. - REPRÄSENTATIVER ALTBAU MIT GARTENBLICK In der Lerchenfelder Straße, 1070 Wien, gelangt ein außergewöhnlich attraktives und derzeit umfassend zu sanierendes Altbaubüro mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur, großzügigen Raumproportionen, hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und der ruhigen Ausrichtung zu einem begrünten Garten schafft ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock und eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch besonders gut für Kanzleien, Ordinationen sowie beratende und freiberufliche Tätigkeiten. QUICK READ * ca. 80 m² Nutzfläche * repräsentativer Wiener Altbau im 1. Stock * 2 großzügige Arbeits- bzw. Besprechungsräume * großzügiger Empfangs- und Vorzimmerbereich * separate, neu ausgestattete Küche * Bad sowie separates WC * ruhige, südseitige Ausrichtung mit Gartenblick * hochwertige Generalsanierung mit geplanter Fertigstellung Jänner 2027 * ca. 30 m² große Terrasse optional anmietbar * zusätzliche Lagerräume nach Verfügbarkeit möglich * Garagenplätze in unmittelbarer Umgebung anmietbar ALTBAUCHARAKTER TRIFFT ZEITGEMÄSSEN KOMFORT Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend und hochwertig saniert. Ziel ist es, den charakteristischen Charme des Wiener Altbaus zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, funktionales und hochwertiges Arbeitsumfeld zu schaffen. Klassische Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, elegante Türen und der für den Altbau typische Fischgrätparkettboden bilden gemeinsam mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung ein besonders stimmiges Gesamtbild. Die geplante Ausstattung verbindet zurückhaltende Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Küche wird modern und geradlinig ausgeführt, Bad und WC erhalten eine hochwertige zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, das warme Parkett und eine sorgfältig abgestimmte Beleuchtung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. RUHIGER GARTENBLICK MITTEN IM 7. BEZIRK Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist die südseitige Ausrichtung zum begrünten Garten. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand vermittelt Weite und Grün und bildet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld der Lerchenfelder Straße. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, Ruhe und Grünblick ist im dicht bebauten 7. Bezirk besonders attraktiv. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs-, Warte- oder Verteilerbereich. Daran schließen zwei große und helle Räume an, die flexibel als Einzelbüros, Beratungsräume, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Bad sowie ein getrenntes WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der großzügigen Proportionen lässt sich die Fläche sehr vielseitig organisieren und sowohl für kleine Teams als auch für Tätigkeiten mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr einsetzen. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsbüro, Agentur oder Kreativbüro. Auch für Psychologie, Psychotherapie, Coaching und vergleichbare freiberufliche Tätigkeiten bietet die Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, ruhigen Einzelräumen und angenehmer Atmosphäre sehr gute Voraussetzungen. Die endgültige Nutzung ist im Einzelfall mit den jeweiligen behördlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abzustimmen. OPTIONALE TERRASSE Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Terrasse anzumieten. Diese ist nicht Bestandteil des angegebenen Mietpreises und bietet - abhängig von der konkreten Nutzung - eine außergewöhnliche Ergänzung zur Bürofläche. Darüber hinaus können im Haus nach Verfügbarkeit zusätzliche Lagerräume angemietet werden. Garagenplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ZENTRALE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR Die Lerchenfelder Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen des 7. Bezirks und verbindet sehr gute Erreichbarkeit mit einem lebendigen urbanen Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelhandel und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen, Kunden, Patientinnen und Patienten komfortabel erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das moderne Fitnessstudio Super Cycle in absoluter Nähe. MIETKONDITIONEN Nettomiete: EUR 1.890,- Betriebskosten: EUR 175,- 20 % USt.: EUR 413,- Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 2.478,- Die optional anmietbare Terrasse sowie gegebenenfalls zusätzlich verfügbare Lagerflächen sind in der angeführten Gesamtmiete nicht enthalten. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG JÄNNER 2027 Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit können einzelne Ausstattungsdetails gegebenenfalls noch auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Die dargestellten Innenaufnahmen sind Visualisierungen der vorgesehenen Sanierung und Ausstattung. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Abweichungen hinsichtlich Materialien, Ausstattungsdetails, Möblierung, Beleuchtung oder endgültiger Ausführung bleiben vorbehalten. EIN ARBEITSPLATZ MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE Klassischer Wiener Altbau, hochwertige Sanierung, großzügige Räume und ein ruhiger Gartenblick mitten im 7. Bezirk: Diese Bürofläche verbindet repräsentatives Ambiente mit hoher Funktionalität und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, sowie Badezimmer und WC je Ebene. Ideal geeignet für Freiberufler, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen etc. In den Aufenthaltsräumen wird derzeit ein neuer Holzboden verlegt; im Anschluss werden die Wände frisch ausgemalt. Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der vor dem Büro gelegene Garten darf genutzt werden. LAGE: Die Umgebung bietet: ausgezeichnete Infrastrukturzahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäftekreative Szene & Bürostandortehohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die U6 Station Burggasse als auch die U3 Station Zieglergasse fußläufig erreichbar sind. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvoll arbeiten im 7. – repräsentativer Altbau mit Gartenblick In der Lerchenfelder Straße, 1070 Wien, gelangt ein außergewöhnlich attraktives und derzeit umfassend zu sanierendes Altbaubüro mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur, großzügigen Raumproportionen, hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und der ruhigen Ausrichtung zu einem begrünten Garten schafft ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock und eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch besonders gut für Kanzleien, Ordinationen sowie beratende und freiberufliche Tätigkeiten. QUICK READca. 80 m² Nutzflächerepräsentativer Wiener Altbau im 1. Stock2 großzügige Arbeits- bzw. Besprechungsräumegroßzügiger Empfangs- und Vorzimmerbereichseparate, neu ausgestattete Küche Bad sowie separates WCruhige, südseitige Ausrichtung mit Gartenblickhochwertige Generalsanierung mit geplanter Fertigstellung Jänner 2027ca. 30 m² große Terrasse optional anmietbarzusätzliche Lagerräume nach Verfügbarkeit möglich Garagenplätze in unmittelbarer Umgebung anmietbar Altbaucharakter trifft zeitgemäßen Komfort Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend und hochwertig saniert. Ziel ist es, den charakteristischen Charme des Wiener Altbaus zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, funktionales und hochwertiges Arbeitsumfeld zu schaffen. Klassische Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, elegante Türen und der für den Altbau typische Fischgrätparkettboden bilden gemeinsam mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung ein besonders stimmiges Gesamtbild. Die geplante Ausstattung verbindet zurückhaltende Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Küche wird modern und geradlinig ausgeführt, Bad und WC erhalten eine hochwertige zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, das warme Parkett und eine sorgfältig abgestimmte Beleuchtung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. Ruhiger Gartenblick mitten im 7. Bezirk Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist die südseitige Ausrichtung zum begrünten Garten. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand vermittelt Weite und Grün und bildet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld der Lerchenfelder Straße. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, Ruhe und Grünblick ist im dicht bebauten 7. Bezirk besonders attraktiv. Durchdachte Raumaufteilung Der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs-, Warte- oder Verteilerbereich. Daran schließen zwei große und helle Räume an, die flexibel als Einzelbüros, Beratungsräume, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Bad sowie ein getrenntes WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der großzügigen Proportionen lässt sich die Fläche sehr vielseitig organisieren und sowohl für kleine Teams als auch für Tätigkeiten mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr einsetzen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsbüro, Agentur oder Kreativbüro. Auch für Psychologie, Psychotherapie, Coaching und vergleichbare freiberufliche Tätigkeiten bietet die Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, ruhigen Einzelräumen und angenehmer Atmosphäre sehr gute Voraussetzungen. Die endgültige Nutzung ist im Einzelfall mit den jeweiligen behördlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abzustimmen. Optionale Terrasse Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Terrasse anzumieten. Diese ist nicht Bestandteil des angegebenen Mietpreises und bietet – abhängig von der konkreten Nutzung – eine außergewöhnliche Ergänzung zur Bürofläche. Darüber hinaus können im Haus nach Verfügbarkeit zusätzliche Lagerräume angemietet werden. Garagenplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur Die Lerchenfelder Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen des 7. Bezirks und verbindet sehr gute Erreichbarkeit mit einem lebendigen urbanen Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelhandel und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen, Kunden, Patientinnen und Patienten komfortabel erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das moderne Fitnessstudio Super Cycle in absoluter Nähe. Mietkonditionen Nettomiete: EUR 1.890,- Betriebskosten: EUR 175,- 20 % USt.: EUR 413,- Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 2.478,-Die optional anmietbare Terrasse sowie gegebenenfalls zusätzlich verfügbare Lagerflächen sind in der angeführten Gesamtmiete nicht enthalten. Geplante Fertigstellung Jänner 2027 Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist für Jänner 2027 vorgesehen. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit können einzelne Ausstattungsdetails gegebenenfalls noch auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Die dargestellten Innenaufnahmen sind Visualisierungen der vorgesehenen Sanierung und Ausstattung. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Abweichungen hinsichtlich Materialien, Ausstattungsdetails, Möblierung, Beleuchtung oder endgültiger Ausführung bleiben vorbehalten. Ein Arbeitsplatz mit besonderer Atmosphäre Klassischer Wiener Altbau, hochwertige Sanierung, großzügige Räume und ein ruhiger Gartenblick mitten im 7. Bezirk: Diese Bürofläche verbindet repräsentatives Ambiente mit hoher Funktionalität und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

großzügige Lokal / Büro oder auch Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1070 Wien bieteen optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Das Objekt besteht aus einem großen ( ca 100m² ) Raum e mit angrenzenden Barverbau und einer kleinen Bühne, sowie drei Zimmern mit Dusche , einem Zimmer mit Eckbadewanne, einem Büro sowie ist es mit versichedenen Toiletten ( für Männer und Damen getrennt ) und Duschen ausgestattet. Ein Kellerraum ist vorhanden. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung , im großen Raum ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Warmwasser wird mit einem Elektrobiler betrieben. Die Kaltwasserkosten werden extra vorgeschrieben. Die Lage am Neubaugürtel in unmittelbarer Nähe zum Urban Loritz Platz ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, was besonders für medizinische Praxen von großem Vorteil ist. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Bildungsinstitutionen attraktiv macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine hervorragende Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Das Objekt wurde zuletzt als Laufhaus genützt. Es würde sich aber auch seh gut als Cafe, Restaurant, aber auch als Lokal, Büro oder Praxis eignen. Die Eigentümerschaft ist hier durchaus gesprächsbereit! Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen ( U6 ), Straßenbahn und ein nahegelegener Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens und darüber hinaus. So profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ihres Unternehmensstandorts. Die monatliche Bruttogesamtmiete von 4.343,90 € entspricht dem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für diese repräsentative Fläche im erstklassigen Wiener 7. Bezirk. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren und profitieren Sie von einem Umfeld, das sowohl professionelle Anforderungen als auch die Bedürfnisse Ihrer Kunden optimal erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ihr neuer Standort am Neubaugürtel wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese moderne Büro- oder Praxisfläche mit ca. 181 m² befindet sich im Erdgeschoss der Zieglergasse 43. Helle Räume, klare Linien und eine großzügige Raumgestaltung schaffen einen stilvollen, sehr gepflegten und professionellen Gesamteindruck. Besonders überzeugen das großzügige Platzangebot und die attraktive Lage im 7. Bezirk, in fußläufiger Entfernung zur Mariahilfer Straße. Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Lobby- und Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Administration, Organisation und Kundenempfang. Die einzelnen Räume sind klar voneinander getrennt und ermöglichen strukturierte Arbeitsabläufe. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und lässt sich auf die Bedürfnisse von Kanzleien, Agenturen, Beratungs- und anderen Dienstleistungsunternehmen abstimmen. Die wichtigsten Eckdaten: Geschäftsführerbüro mit ca. 31 m² zwei separate Büros mit jeweils ca. 14 m² Konferenz- oder Besprechungsraum mit ca. 13 m² zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum mit ca. 20 m² , beispielsweise als weiteres Büro oder Aufenthaltsbereich Küche mit ca. 8 m² und Sitzmöglichkeit großzügiger Lobby- und Empfangsbereich zwei getrennte WCs Abstellraum und Technikraum Gas-Zentralheizung Parkett- und Fliesenböden Erdgeschosslage Die durchdachte Aufteilung verbindet repräsentative Empfangsflächen mit separaten Arbeits-, Besprechungs- und Nebenräumen und eignet sich damit ideal für eine professionelle Büro- oder Praxisnutzung. Das gepflegte Ambiente macht die Fläche zu einem Wohlfühlort für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitende gleichermaßen. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich unmöbliert und ist vorerst auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel werden von den bisherigen Nutzern mitgenommen. Bei Interesse kann eine Übernahme gegen gesonderte Vereinbarung und Ablöse besprochen werden. "Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar." Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Zieglergasse 43 an der Ecke Kandlgasse und damit in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof mit der Bahnhof City Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht Mitarbeitern, Kunden oder Patienten zudem einen direkten und unkomplizierten Zugang zu den Räumlichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #möbliert

Arbeiten in bester Umgebung - großzügiges, top saniertes Altbaubüro-Praxis, mit kleiner Außenfläche in hervorragender Lage. Dieses herrliche, sehr großzügige Altbaubüro-Praxis befindet sich komplett hofseitig im EG einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft und besticht durch ihren repräsentativen Charakter und die hervorragende Lage. Dieses Objekt besteht aus zwei sehr großen und hellen Räumlichkeiten, getrennt begehbar, einem kleineren Zimmer, eventuell Aufenthaltsraum, einer möblierten Teeküche, einem Sanitärbereich mit Dusche, einer separaten Toilette, sowie einem zentralen Vorraum. Highlight ist der kleine Außenbereich im Innenhof. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen Steinböden, Fußbodenheizung, und geschmackvollen Fliesen, Gegensprechanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi und eine beste öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Zur Information: Laut Eigentümer können wir leider nicht an Interessenten, die 'unecht steuerbefreit' sind, vermieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1249,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 249,83 Gesamtbetrag € 1499 Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #möbliert

Arbeiten in bester Umgebung - großzügiges, top saniertes Altbaubüro-Praxis, mit kleiner Außenfläche in hervorragender Lage. Dieses herrliche, sehr großzügige Altbaubüro-Praxis befindet sich komplett hofseitig im EG einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft und besticht durch ihren repräsentativen Charakter und die hervorragende Lage. Dieses Objekt besteht aus zwei sehr großen und hellen Räumlichkeiten, getrennt begehbar, einem kleineren Zimmer, eventuell Aufenthaltsraum, einer möblierten Teeküche, einem Sanitärbereich mit Dusche, einer separaten Toilette, sowie einem zentralen Vorraum. Highlight ist der kleine Außenbereich im Innenhof. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen Steinböden, Fußbodenheizung, und geschmackvollen Fliesen, Gegensprechanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi und eine beste öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Zur Information: Laut Eigentümer können wir leider nicht an Interessenten, die ‘unecht steuerbefreit‘ sind, vermieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1249,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 249,83 Gesamtbetrag € 1499 Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Im zentraler Gefüge des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese gepflegte und in hohem Maße flexibel adaptierbare Bürofläche als außergewöhnlich gut situierte Arbeitsumgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale städtebauliche Einbindung, ihre klar strukturierte Raumorganisation sowie eine infrastrukturelle Dichte, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Damit eignet sich das Objekt für unternehmerische Nutzungskonzepte, die Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld voraussetzen. Key Facts im Überblick Baujahr: ca. 1911 Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²1. Obergeschoss Unbefristetes Mietverhältnis ( 12 Monate Kündigungsverzicht) Mietbeginn ab SOFORT möglich Hohe Räume Wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt Zentrale Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Großzügige, variabel gestaltbare Bürostruktur Zwei getrennte Sanitärbereiche (WCs) Bereits vorhandene EDV-Verkabelung einschließlich Bodendosen Barrierefreier Zugang möglich Exzellente Verkehrsanbindung Ausgeprägte Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im Umfeld Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine Garage befindet sich ca. 4 Gehminuten vom Büro entfernt. Ausstattung bei Übernahme:• Neue Deckenbeleuchtung • Neue Klimageräte • Neuer Boden inkl. Bodendosen • Neu Weiß ausgemalt In ihrer architektonischen und räumlichen Gesamterscheinung verkörpert die Liegenschaft eine gelungene Synthese aus funktionaler Präzision und gestalterischer Wertigkeit. Die Grundrissdisposition ermöglicht eine klare Zonierung unterschiedlicher Arbeitsabläufe, wodurch die Fläche sowohl für fokussierte Tätigkeiten als auch für publikumsorientierte Strukturen prädestiniert ist. Die Oberflächengestaltung verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz, während die vorhandene IT-Infrastruktur einen unmittelbaren und reibungslosen Betriebsstart sicherstellt. Die außerordentlich attraktive Mikrolage zählt zu den dynamischsten städtischen Teilräumen Wiens: Hier verschränken sich Kreativwirtschaft, Kulturinstitutionen, medizinische Einrichtungen und urbane Nahversorgung zu einem lebendigen Gefüge, das gleichermaßen Mitarbeiter, Kunden und Patienten überzeugt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Vielzahl an umliegenden Dienstleistungsangeboten machen die Immobilie zu einem strategisch exzellenten Unternehmensstandort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochfunktionale und repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu sichern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Disclaimer: In diesem Exposé verwendete Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für deren inhaltliche und darstellerische Richtigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

großzügige Lokal / Büro oder auch Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1070 Wien bieteen optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Das Objekt besteht aus einem großen ( ca 100m² ) Raume mit angrenzenden Barverbau und einer kleinen Bühne, sowie drei Zimmern mit Dusche , einem Zimmer mit Eckbadewanne, einem Büro sowie ist es mit versichedenen Toiletten ( für Männer und Damen getrennt ) und Duschen ausgestattet. Ein Kellerraum ist vorhanden. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, im großen Raum ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Warmwasser wird mit einem Elektrobiler betrieben. Die Kaltwasserkosten werden extra vorgeschrieben. Die Lage am Neubaugürtel in unmittelbarer Nähe zum Urban Loritz Platz ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, was besonders für medizinische Praxen von großem Vorteil ist. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Bildungsinstitutionen attraktiv macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine hervorragende Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Das Objekt wurde zuletzt als Laufhaus genützt. Es würde sich aber auch seh gut als Cafe, Restaurant, aber auch als Lokal, Büro oder Praxis eignen. Die Eigentümerschaft ist hier durchaus gesprächsbereit! Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen ( U6 ), Straßenbahn und ein nahegelegener Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens und darüber hinaus. So profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ihres Unternehmensstandorts. Die monatliche Bruttogesamtmiete von 4.343,90 € entspricht dem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für diese repräsentative Fläche im erstklassigen Wiener 7. Bezirk. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren und profitieren Sie von einem Umfeld, das sowohl professionelle Anforderungen als auch die Bedürfnisse Ihrer Kunden optimal erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ihr neuer Standort am Neubaugürtel wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

Arbeiten mit Altbau-Flair – großzügige, flexibel nutzbare Fläche in bester Neubau-Lage Diese repräsentative Altbau-Einheit im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Charme mit großzügigem Raumangebot und einer ausgesprochen flexiblen Nutzbarkeit. Auf rund 207,73 m² entfaltet sich eine Fläche, die sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis eignet – laut Widmung ist auch eine gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) möglich. Eine Besonderheit dieser Einheit: Top 19 und Top 20 sind zu einer zusammenhängenden Fläche verbunden. Der Durchgang mündet direkt in das außergewöhnlich große, durchgehende Hauptzimmer – dieser Raum wurde bewusst nicht unterteilt und bietet dadurch eine repräsentative, weitläufige Fläche, die sich flexibel als großer Empfangs-, Arbeits- oder Besprechungsbereich bespielen lässt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs inkl. Gäste-WC – ein klarer Komfortvorteil im täglichen Betrieb. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt, die zahlreichen öffenbaren Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Das massive Altbaugebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Einheit ist ab sofort und unbefristet verfügbar – und wird als eine Gesamteinheit vermietet. Highlights auf einen Blick Großzügige Altbaufläche mit ca. 207,73 m² – als eine Einheit vermietet (Top 19 + Top 20 verbunden) Außergewöhnlich großes, durchgehendes Hauptzimmer – nicht unterteilt, sehr repräsentativ6 Zimmer, flexibel als Büro, Kanzlei, Ordination/Praxis oder gemischt (Wohnen/Gewerbe) nutzbar2 Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche) + 2 WCs inkl. Gäste-WCEinbauküche vorhanden Parkett- und Fliesenböden, viele öffenbare Fenster (viel Tageslicht) Gas-Etagenheizung Massiver Altbau in gepflegtem Zustand, 1. Etage Absolute Toplage im 7. Bezirk – nahe Mariahilfer Straße & Museums Quartier Top-Anbindung (Straßenbahn & Bus 50 m, U-Bahn 275 m) und exzellente Nahversorgung Ab sofort beziehbar, unbefristet Preisinformation Gesamtmiete (brutto): 4.788,00 € / Monat Netto-Miete: 3.509,93 € · Betriebskosten: 480,07 € · 20 % USt.: 798,00 €Kaution: 20.000,00 €Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. (= 14.364,00 € netto bzw. 17.236,80 € inkl. USt.) BK-Entfall: 500,- € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Repräsentatives Altbau-Büro in 1070 Wien – Nähe Westbahnstraße / Kaiserstraße Fläche: ca. 160 m² Etage: 1. Stock mit Lift Gebäude: klassisches Altbauhaus, Baujahr ca. 1900 Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, 1 WC Ausstattung: Parkettböden, Altbauflair, Ecklage, kleines Erkerzimmer Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und repräsentatives Büro in einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Nutzfläche von rund 160 m² bietet das Objekt eine sehr gute Raumstruktur für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere klassische Büronutzungen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage des Büros. Das wunderschöne Eckzimmer mit kleinem Erker verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und eignet sich ideal als Geschäftsführungsbüro, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das charmante Altbauambiente. Die Einheit verfügt über insgesamt 7 Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Die klassischen Parkettböden schaffen eine warme, hochwertige Arbeitsatmosphäre und passen hervorragend zum historischen Charakter des Hauses. Raumaufteilung: Die Bürofläche gliedert sich in: • 7 separat nutzbare Büroräume • repräsentatives Eckzimmer mit kleinem Erker • Teeküche • 1 WC • Vorraum / Erschließungsflächen Durch die bestehende Zimmerstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für Unternehmen, die Wert auf getrennte Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer und eine klare Büroorganisation legen. Ausstattung und Highlights: • Altbauhaus, Baujahr ca. 1900 • 1.Stock mit Lift • ca. 160 m² Bürofläche • 7 Büroräume • wunderschönes Eckzimmer mit kleinem Erker • klassische Parkettböden • Teeküche • WC • sehr gute Belichtung durch Ecklage • repräsentatives Ambiente • attraktive Lage im 7. Bezirk Lage und Infrastruktur Das Büro befindet sich in einer gefragten Lage im 7. Bezirk, im Umfeld der Westbahnstraße und Kaiserstraße. Die Umgebung zählt zu den lebendigen innerstädtischen Lagen Wiens und verbindet urbanes Arbeiten mit sehr guter Nahversorgung. Die Westbahnstraße und die Kaiserstraße gelten als prägende Wirtschaftsachsen im 7. Bezirk und bieten ein attraktives Umfeld mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und guter Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zum innerstädtischen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen sehr gut erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Im Umfeld der Kaiserstraße / Westbahnstraße verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 49 und 6, außerdem bestehen Anbindungen an U3 und U6 sowie mehrere Buslinien. Der Westbahnhof ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Anbindungen an U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Linie 49 verbindet den Bereich unter anderem mit dem innerstädtischen Raum rund um Volkstheater/Ring. Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter: innen, Kund: innen und Geschäftspartner: innen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Repräsentatives Altbau-Büro in 1070 Wien - Nähe Westbahnstraße / Kaiserstraße Fläche: ca. 160 m² Etage: 1. Stock mit Lift Gebäude: klassisches Altbauhaus, Baujahr ca. 1900 Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, 1 WC Ausstattung: Parkettböden, Altbauflair, Ecklage, kleines Erkerzimmer Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und repräsentatives Büro in einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Nutzfläche von rund 160 m² bietet das Objekt eine sehr gute Raumstruktur für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere klassische Büronutzungen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage des Büros. Das wunderschöne Eckzimmer mit kleinem Erker verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und eignet sich ideal als Geschäftsführungsbüro, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das charmante Altbauambiente. Die Einheit verfügt über insgesamt 7 Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Die klassischen Parkettböden schaffen eine warme, hochwertige Arbeitsatmosphäre und passen hervorragend zum historischen Charakter des Hauses. Raumaufteilung: Die Bürofläche gliedert sich in: - 7 separat nutzbare Büroräume - repräsentatives Eckzimmer mit kleinem Erker - Teeküche - 1 WC - Vorraum / Erschließungsflächen Durch die bestehende Zimmerstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für Unternehmen, die Wert auf getrennte Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer und eine klare Büroorganisation legen. Ausstattung und Highlights: - Altbauhaus, Baujahr ca. 1900 - 1.Stock mit Lift - ca. 160 m² Bürofläche - 7 Büroräume - wunderschönes Eckzimmer mit kleinem Erker - klassische Parkettböden - Teeküche - WC - sehr gute Belichtung durch Ecklage - repräsentatives Ambiente - attraktive Lage im 7. Bezirk Lage und Infrastruktur Das Büro befindet sich in einer gefragten Lage im 7. Bezirk, im Umfeld der Westbahnstraße und Kaiserstraße. Die Umgebung zählt zu den lebendigen innerstädtischen Lagen Wiens und verbindet urbanes Arbeiten mit sehr guter Nahversorgung. Die Westbahnstraße und die Kaiserstraße gelten als prägende Wirtschaftsachsen im 7. Bezirk und bieten ein attraktives Umfeld mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und guter Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zum innerstädtischen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen sehr gut erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Im Umfeld der Kaiserstraße / Westbahnstraße verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 49 und 6, außerdem bestehen Anbindungen an U3 und U6 sowie mehrere Buslinien. Der Westbahnhof ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Anbindungen an U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Linie 49 verbindet den Bereich unter anderem mit dem innerstädtischen Raum rund um Volkstheater/Ring. Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter: innen, Kund: innen und Geschäftspartner: innen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1999,58 zzgl 20% USt. Betriebskosten €470,95 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €494,11 Gesamtbetrag €2964,64 Heizwärmebedarf: 144.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]