Ordinationen mieten im Bezirk Tulln

#Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

…. ist nicht nur doppelte Freude, sondern auch nur die halben Kosten. Mitten am Hauptplatz in Tulln haben Sie die tolle Möglichkeit mit wenig Aufwand in eine kleine, aber perfekte Praxisgemeinschaft einzusteigen. Geboten wird: Therapieräumlichkeiten in Form von einem Besprechungs- und einem Vorzimmer, sowie einem Badezimmer mit WC, Balkon – selbstverständlich alles barrierefrei Garagenstellplatz 3x pro Woche zu verwenden Sämtliche Einrichtung und Infrastruktur kann mittels „Fair Use“ Vereinbarung mitverwendet werdeninklusive Heizung und Strom - also tutto completto Ein supernettes Miteinander Da es hier um sehr spezifische Anforderungen von beiden Seiten geht, würde ich mich über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen, hier können wir dann die weiteren Details besprechen. Preis: € 500, monatlich Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination

In attraktiver Lage gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Bürofläche mit einer Nutzfläche von 99 m² zur Neuvermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mittels Lift erreichbar . Die Fläche wurde bisher als Zahnarztordination genutzt und verfügt daher über eine funktionale Raumstruktur mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie entsprechenden Nebenflächen. Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als ärztliche Ordination oder Gemeinschaftspraxis , eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche therapeutische, beratende und klassische Büronutzungen. Die derzeit vorhandenen Behandlungsräume können - abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept - selbstverständlich auch als Einzelbüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume genutzt werden. Die Immobilie verbindet damit die Vorteile eines bereits bestehenden Ordinationsstandortes mit der Flexibilität einer gut aufgeteilten Büro- bzw. Kanzleifläche. Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen und bietet damit eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit. Ausstattung & Raumaufteilung Nutzfläche: 99 m² 1. Obergeschoss Lift vorhanden Mietdauer: auf 10 Jahre befristet bestehender Ordinationsstandort bisherige Nutzung als Zahnarztordination Adaptierung entsprechend der jeweiligen medizinischen Fachrichtung möglich Mietbeginn & Adaptierungsmöglichkeiten Ein Mietbeginn ist grundsätzlich ab 1. Oktober 2026 möglich . Abhängig von der zukünftigen Nutzung und den individuellen Anforderungen des neuen Mieters können vor Bezug noch Adaptierungsarbeiten an den Räumlichkeiten erforderlich bzw. gewünscht sein. In diesem Fall kann der tatsächliche Mietbeginn bzw. die Verrechnung der Miete individuell abgestimmt werden . Sofern während der Adaptierungsphase eine Nutzung nur eingeschränkt möglich ist, kann für diesen Zeitraum eine entsprechend anteilige Mietverrechnung vereinbart werden. Damit besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf die Anforderungen der jeweiligen Ordinations-, Kanzlei- oder Büronutzung anzupassen und den zeitlichen Ablauf gemeinsam mit der Vermieterseite festzulegen. Detailliertes Lageexposé Bei Anfrage wird Interessenten automatisch ein ausführliches Lageexposé zur Verfügung gestellt. Dieses bietet ergänzend zur Objektbeschreibung einen detaillierten Überblick über den Standort und das unmittelbare Einzugsgebiet, unter anderem zu: Lage und Umgebung Bevölkerung und Personenstruktur im Einzugsgebiet Alters- und Haushaltsstruktur Infrastruktur und Nahversorgung Gesundheits- und medizinischer Versorgung Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten öffentlicher Verkehrsanbindung Erreichbarkeit und Mobilität sowie weiteren relevanten Standort- und Umgebungsdaten Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Überblick über die Standortqualität und das potenzielle Einzugsgebiet der Ordinations-, Kanzlei- oder Bürofläche. Hinweis zu den Objektfotos: Die dargestellten Fotos wurden teilweise KI-gestützt digital bearbeitet bzw. optimiert . Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt sowie Belichtung und Darstellung angepasst. Die Bearbeitung dient einer besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten und die grundsätzliche Raumstruktur wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung bzw. Übergabe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Ordination / Bürofläche befindet sich in 3400 Klosterneuburg. Klosterneuburg zählt aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu Wien zu den besonders attraktiven Standorten im Wiener Umland. Das entsprechend große Einzugsgebiet bietet interessante Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Ordinations- oder Bürostandort. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Patienten und ist durch den vorhandenen Lift in das 1. Obergeschoss komfortabel erreichbar. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Mieter, die einen repräsentativen und bereits strukturierten Standort in Klosterneuburg suchen. Besonders interessant ist die Kombination aus der bisherigen Nutzung als Ordination und der Möglichkeit einer zukünftigen medizinischen, therapeutischen, beratenden oder klassischen Büronutzung . In einzelnen Räumen werden derzeit noch Adaptierungsarbeiten im Bodenbereich durchgeführt. Diese Arbeiten dienen der entsprechenden Aufbereitung der Räumlichkeiten für die zukünftige Nutzung. Der auf den aktuellen Fotos ersichtliche Zustand kann daher teilweise noch vom Zustand bei Übergabe abweichen. Die 10-jährige Vertragsdauer bietet eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit für Investitionen in den eigenen Standort. Die konkrete Zulässigkeit einer vom bisherigen Ordinationsbetrieb abweichenden Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären. Ein detailliertes Lageexposé wird bei Anfrage automatisch zur Verfügung gestellt. Dieses bietet weiterführende Informationen zur Lage und Umgebung, Bevölkerung und Personenstruktur, zum Einzugsgebiet, zur Infrastruktur und Nahversorgung, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu weiteren relevanten Standortfaktoren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im Mehrgenerationenhaus TWO STEP in Klosterneuburg Weidling sucht eine Arztpraxis mit ca. 170m² Fläche und zwei Loggien mit ca. 20m² im 1. Liftstock Mieter im Erstbezug. Die Räumlichkeiten in TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Lebensräume, die heute schon an morgen denken. Raumaufteilung Diese Praxis bietet ein großzügiges Entrée mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem angenehmen Wartebereich . Es gibt sechs Behandlungsräume , die zentral begehbar sind, eine Teeküche , zwei Abstellräume und vier getrennte Toiletten , davon sind zwei behindertengerecht. Es besteht auch die Möglichkeit die Räumlichkeiten in zwei Ordinationen zu teilen - eine größere Praxis mit ca. 83m² und eine kleinere mit ca. 62m² Fläche. Den beiden Praxen wären jeweils zwei separate Toiletten und ein Abstellraum sowie eine Loggia zugeordnet. Ausstattungsmerkmale Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Alle Räume wurden so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt werden. Die Ausstattung der Einheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die genauen Quadratmeter bitte den Plänen. KI-Hinweis: Die Fotos sind KI-bearbeitet und bieten Vorschläge für ein mögliches Einrichtungskonzept. Preisinformation: Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "Rohbau". Der Vermieter übernimmt gerne den Ausbau je nach Erfordernissen und dementsprechend wird die Miete angepasst. Heizungsart Die Räumlichkeiten werden mittels einer Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) beheizt. Die Anlagen befinden sich im Kellergeschoss und es gibt Außengeräte auf den Dächern. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch kühlen kann - nur Bad und Abstellräume sind von der Kühlfunktion ausgenommen. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur - offener Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone - hochwertige Ausstattung - sechs zentral begehbare Behandlungsräume - gemütliche Teeküche - vier getrennte Toiletten - Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) - Fußbodenheizung mit Kühlsystem - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Angaben basieren auf den aktuellen Projektunterlagen - siehe auch Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im Mehrgenerationenprojekt TWO STEP in Klosterneuburg Weidling sucht eine Arztpraxis mit ca. 83m² Fläche und einer Loggia mit ca. 7m² im 1. Liftstock Mieter im Erstbezug. Die Räumlichkeiten in TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Lebensräume, die heute schon an morgen denken. Raumaufteilung Diese Praxis bietet ein großzügiges Entrée mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem angenehmen Wartebereich . Es gibt drei Behandlungsräume , die zentral begehbar sind, eine Teeküche , einen Abstellraum und zwei getrennte Toiletten , davon ist eine behindertengerecht. Falls Sie mehr Praxisräume bräuchten, besteht die Möglichkeit, gleich daneben weitere Räume mit einer Fläche von ca. 62m² und 12m² Loggia dazu zu mieten . Ausstattungsmerkmale Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Alle Räume wurden so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt werden. Die Ausstattung der Einheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die genauen Quadratmeter bitte den Plänen. KI-Hinweis: Die Fotos sind KI-bearbeitet und bieten Vorschläge für ein mögliches Einrichtungskonzept. Preisinformation: Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "Rohbau". Der Vermieter übernimmt gerne den Ausbau je nach Erfordernissen und dementsprechend wird die Miete angepasst. Heizungsart Die Räumlichkeiten werden mittels einer Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) beheizt. Die Anlagen befinden sich im Kellergeschoss und es gibt Außengeräte auf den Dächern. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch kühlen kann - nur Bad und Abstellräume sind von der Kühlfunktion ausgenommen. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur - offener Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone - hochwertige Ausstattung - drei zentral begehbare Behandlungsräume - gemütliche Teeküche - zwei getrennte Toiletten - Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) - Fußbodenheizung mit Kühlsystem - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Angaben basieren auf den aktuellen Projektunterlagen - siehe auch Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangen 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes, das sich im hinteren Bereich des Grundstücks in ruhiger Hoflage befindet. Die Einheiten verfügen über ca. 48 m² sowie ca. 51,3 m² Nutzfläche und können je nach Platzbedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Bei gemeinsamer Anmietung entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die sich ideal für Unternehmen eignet, die mehrere Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Nebenräume oder getrennte Bürostrukturen benötigen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Durchfahrt, wodurch auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Einheiten werden vor der erneuten Vermietung weiß ausgemalt und bieten dadurch eine helle, freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre. Der gepflegte Innenhof sowie die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Parkgarage Albrechtsgasse bietet zusätzlich eine gute Erreichbarkeit sowie weitere Parkmöglichkeiten. Büroeinheit 1 - EG links | ca. 48 m² Die erste Büroeinheit eignet sich ideal als Büro, Beratungsraum, Praxisfläche oder kleines Dienstleistungslokal. Der Büroraum ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenrollos sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Eine moderne Glasabtrennung schafft eine klare räumliche Struktur, ohne den offenen Charakter der Fläche zu verlieren. Ergänzend steht ein Sozialraum zur Verfügung, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier könnte bei Bedarf eine Küchenzeile untergebracht werden. Zwei Oberlichten sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre. Das WC wird neu errichtet und mit Fliesenboden ausgestattet. Für Komfort im Arbeitsalltag sorgen eine Klimaanlage, Pendelleuchten im Bürobereich sowie eine vorhandene bzw. vorbereitete Glasfaseranbindung als zeitgemäße Grundlage für schnelles Arbeiten. Büroeinheit 2 - EG rechts | ca. 51,3 m² Die zweite Büroeinheit bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Nebenräumen. Die Einheit umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das derzeit als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet. Der Büroraum ist angenehm hell und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Besprechungen oder Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden. Beheizt wird die Einheit über eine Vaillant-Gastherme. Eine Klimaanlage ist in dieser Einheit nicht vorhanden. Gemeinsame Anmietung beider Einheiten Bei entsprechendem Platzbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden. Dadurch entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister mit zusätzlichem Bedarf an Neben-, Sozial- oder Besprechungsflächen. Durch die Kombination beider Einheiten ergibt sich eine praktische Aufteilung in getrennte Arbeitsbereiche. Gleichzeitig stehen mehrere Nebenräume, Sanitärbereiche, eine Küche, ein Sozialraum sowie ein gepflegtes Innenhofumfeld zur Verfügung. Außenbereich und Parkplätze Der gepflasterte Innenhof mit kleiner Grünfläche steht als gepflegter Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung aller Mieter zur Verfügung und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab. Bis zu 3 Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat. Mietdauer und Betriebskosten Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Das Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit € 170,- inkl. USt. Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Highlights auf einen Blick 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss ca. 48 m² und ca. 51,3 m² Nutzfläche einzeln oder gemeinsam anmietbar bei gemeinsamer Anmietung ca. 99,3 m² Gesamtfläche Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ruhige Hoflage Zugang über Durchfahrt Parkplatzbereich bequem erreichbar gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus beide Einheiten werden neu weiß ausgemalt helle Büroräume mit großen 2-fach verglasten Fenstern Blick in den ruhigen Innenhof Parkettboden in den Bürobereichen Innenrollos bzw. Innenjalousien vorhanden Sozialraum mit möglicher Küchenzeile in Einheit 1 Küche in Einheit 2 vorhanden separates WC in Einheit 2 neu errichtetes WC in Einheit 1 Abstellraum bzw. Server-/Druckerbereich Klimaanlage in Einheit 1 neue Vaillant-Gastherme in Einheit 2 Glasfaseranbindung vorhanden gepflegter Innenhof mit kleiner Grünfläche bis zu drei Parkplätze separat anmietbar befristete Mietdauer auf 5 Jahre Arbeiten und wirtschaften in Tulln Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, St.Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer: innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten. www.tulln.at Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hauptplatz Nähe Donaulände Nähe Parkhaus Albrechtsgasse... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten

Zur Vermietung ab Mitte 2026 gelangt ein Plus-Energie-Haus in der Gemeinde Zwentendorf. Das Objekt eignet sich z B als Gemeinschaftspraxis, Anwaltskanzlei, Steuerberatungsbüro sowie Firmensitz für Unternehmen jeglicher Art. Das Gebäude verfügt über ca. 240 m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoß, sowie rund 135 m² trockene Kellernutzfläche. Weiters verfügt es über einen südseitigen Wintergarten mit Zugang zum hauseigenen Garten. Das Objekt ist als "Plus-Energie-Haus" konzipiert und es fallen fast keine Heizkosten an und die Räume können auch gekühlt werden; zur Überbrückung ist eine Pelletsanlage vorhanden. Die Nettomiete beträgt 2.500,00 € p.m. zzgl UST und Betriebskosten (ca. 350 € p.m.) Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung: Gerhard Figl - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt] - fivex3-immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fivex3-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Klinik <7.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangen wunderschöne Büro-/Praxis-/Kanzleiräumlichkeiten mit 3 Zimmern in attraktiver Zentrumslage von Tulln, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Räumlichkeiten wurden liebevoll renoviert, frisch ausgemalt und mit einem eleganten, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Große Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, in der sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen. Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage mit getrennten Toiletten. Im Souterrain stehen zusätzlich eine Dusche sowie ein weiteres WC zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten über ein monatliches Akonto aliquot vorgeschrieben werden. Auch die Stromkosten werden anteilsmäßig verrechnet. Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei – diese stilvollen Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Tulln! Top 1a: 77m2 besteht aus 3 Räumen sowie WC Anlage mit getrennten Toiletten im Erdgeschossmonatliche Energiekosten: Heizkosten Akonto netto € 230,00 Stromkosten Akonto € 70,00Parkplätze: Von den sich im Hof befindlichen Parkplätze stehen 1 Parkplatz zur optionalen Miete zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen pro Parkplatz 60,00 zzgl. 20% Ust. Der Parkplatz ist durch ein elektrisches Einfahrtstor versperrt, das sich mittels Fernbedienung öffnen lässt. Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

In attraktiver Lage gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Bürofläche mit einer Nutzfläche von 99 m² zur Neuvermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mittels Lift erreichbar. Die Fläche wurde bisher als Zahnarztordination genutzt und verfügt daher über eine funktionale Raumstruktur mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie entsprechenden Nebenflächen. Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als ärztliche Ordination oder Gemeinschaftspraxis, eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche therapeutische, beratende und klassische Büronutzungen. Die derzeit vorhandenen Behandlungsräume können – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept – selbstverständlich auch als Einzelbüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume genutzt werden. Die Immobilie verbindet damit die Vorteile eines bereits bestehenden Ordinationsstandortes mit der Flexibilität einer gut aufgeteilten Büro- bzw. Kanzleifläche. Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen und bietet damit eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit. Ausstattung & Raumaufteilung Nutzfläche: 99 m²1. Obergeschoss Lift vorhanden Mietdauer: auf 10 Jahre befristetbestehender Ordinationsstandortbisherige Nutzung als Zahnarztordination Adaptierung entsprechend der jeweiligen medizinischen Fachrichtung möglich Mietbeginn & Adaptierungsmöglichkeiten Ein Mietbeginn ist grundsätzlich ab 1. Oktober 2026 möglich. Abhängig von der zukünftigen Nutzung und den individuellen Anforderungen des neuen Mieters können vor Bezug noch Adaptierungsarbeiten an den Räumlichkeiten erforderlich bzw. gewünscht sein. In diesem Fall kann der tatsächliche Mietbeginn bzw. die Verrechnung der Miete individuell abgestimmt werden. Sofern während der Adaptierungsphase eine Nutzung nur eingeschränkt möglich ist, kann für diesen Zeitraum eine entsprechend anteilige Mietverrechnung vereinbart werden. Damit besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf die Anforderungen der jeweiligen Ordinations-, Kanzlei- oder Büronutzung anzupassen und den zeitlichen Ablauf gemeinsam mit der Vermieterseite festzulegen. Detailliertes LageexposéBei Anfrage wird Interessenten automatisch ein ausführliches Lageexposé zur Verfügung gestellt. Dieses bietet ergänzend zur Objektbeschreibung einen detaillierten Überblick über den Standort und das unmittelbare Einzugsgebiet, unter anderem zu: Lage und Umgebung Bevölkerung und Personenstruktur im Einzugsgebiet Alters- und Haushaltsstruktur Infrastruktur und Nahversorgung Gesundheits- und medizinischer Versorgung Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeitenöffentlicher Verkehrsanbindung Erreichbarkeit und Mobilitätsowie weiteren relevanten Standort- und Umgebungsdaten Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Überblick über die Standortqualität und das potenzielle Einzugsgebiet der Ordinations-, Kanzlei- oder Bürofläche. Hinweis zu den Objektfotos: Die dargestellten Fotos wurden teilweise KI-gestützt digital bearbeitet bzw. optimiert. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt sowie Belichtung und Darstellung angepasst. Die Bearbeitung dient einer besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten und die grundsätzliche Raumstruktur wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung bzw. Übergabe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eingebettet in die bestens florierende und stark frequentierte Blumenstadt Tulln an der Donau, direkt an allerbestes Verkehrsnetz (A22) angeschlossen, befinden Sie diese Büroflächen mit vielen Möglichkeiten inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten auf einem ebenen Grundstück mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.036m² in innerstädtischer Bestlage. Die Liegenschaft weist durch ihre Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Potenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik- und Weiterbildungseinrichtungen, Steuerberatungskanzleien, Rechtsanwälte und viele mehr auf. In unmittelbarer Nachbarschaft sind unter anderem die Betriebe Billa, Lidl, Penny, Hofer, das Universitätsklinikum Tulln, der Hauptbahnhof und viele weitere rang- und namhafte Betriebe angesiedelt. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden ebenerdig im Erdgeschoss, bequem erreichen Sie alle Räumlichkeiten, diese sind separat und zentral begehbar, ausreichend Platz für einen großzügig angelegten Schauraum bzw. für moderne und qualitativ hochwertige Büroräumlichkeiten finden Sie in diesem Mietobjekt in sehr gutem Zustand. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäreinrichtungen sowie Waschgelegenheiten durch drei getrennte WC's, eines davon Rollstuhlgerecht, vorhanden. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist die umliegende außergewöhnlich gute Infrastruktur, Klimaanlagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre auf dem Firmengelände. Aktuell sind Büroflächen im Ausmaß von ca. 149,64m² sowie Parkflächen im Mietgegenstand. Bei den beschriebenen Büroflächen handelt es sich um eine zusammenhängende, abgeschlossene Fläche auf einer Ebene sowie getrennte Sanitäreinrichtungen. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg – unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar – ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre. Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten. Key Facts Nutzfläche: ca. 188 m²Zimmer: 6Bad: 1 (mit Dusche) WCs: 2Abstellraum: 1Nutzungsart: Gewerbe Bauart: Neubau Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: nach Vereinbarung Miete netto: 1.316,00 €USt. (20 %): 263,20 €Gesamtmiete brutto: 1.579,20 €Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung (einmalig): ca. 568,51 €Energieausweis: HWB C – 54 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Am Hauptplatz 14a in 3430 Tulln an der Donau gelangt eine großzügige Ordinations- oder Praxisfläche mit ca. 380 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit umfassend renoviert und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter adaptiert werden. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern, den barrierefreien Zugang mittels Lift sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt ideal für Fachärzte oder eine Gruppenordination. Flächenaufteilunggroße Praxis- bzw. Behandlungsfläche ca. 316 m²2 Büroräume Garderobe Badseparates WCNebenflächen Highlights Toplage direkt am Hauptplatz von Tullnca. 380 m² Nutzflächebarrierefrei mit Liftderzeit in Renovierung Raumhöhe ca. 3 mflexible Gestaltung für Ordination oder medizinisches Zentrum Mietkonditionen Miete: ca. € 5.000 Netto / Monat Betriebskosten und USt. zusätzlich. Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln Udo Bereswill Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

GESCHÄFTSLOKAL in zentraler, öffentlich gut angebundener LAGE – am Fuße des Sachsenviertels - DIREKT an der Weidlinger Straße, Höhe Kollersteig / GESAMT 88,15m² NUTZFLÄCHE gemäß Plan / PERFEKTE Raumeinteilung - rund 51m² HAUPTRAUM + Küche und Magazin mit zusammen ca. 23m² + Sozialraum (z.B. Umkleideraum) mit ca. 5,20m² + 2 WC / zuletzt als Gastronomie-Lokal bzw. Bäckerei genutzt. WEITERS: Rund 10 Meter STRASSENFRONT auf der Weidlinger Straße, direkter Gassenzugang und zusätzlicher Eingang via Stiegenhaus / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / ca. 8 Gehminuten vom BAHNHOF Klosterneuburg-Weildling, Verkehrsanbindung via Bus (401) und Schnellbahn (S40) / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT verfügbar.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN• ) OPTIMAL für "GASTRONOMIE-LIGHT" geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen .• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.559,92 netto + 263,71 BK netto = 1.823,63 NETTO + 20% USt. = 2.188,35 € brutto• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]