Mehrfamilienhäuser kaufen in 5661 Rauris
(Zell am See, Salzburg)
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OKHaus kaufen in 5661 Rauris
Wohnen, wo Natur auf Wohnkomfort trifft - hochwertiges Vollholzhaus im Herzen des Raurisertales
€ 925.000,-
5661 Rauris / 173,4m² / 5 Zimmer
€ 5.334,49 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses hochwertige Ein-/ Zweifamilienhaus in massiver Vollholzbauweise aus dem Jahr 2000 vereint alpinen Charme mit nachhaltigem Wohnen. Die Immobilie bietet genügend Platz für Familien oder alle, die das Leben inmitten der Natur genießen möchten. Der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen schafft eine warme Wohnatmosphäre. Hochwertige Holzdielen, Massivholztüren sowie die natürliche Holzoptik verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei voll ausgestattete Küchen inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2013 installierte Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich befinden sich eine Photovoltaikanlage sowie eine thermische Solaranlage auf dem Dach, welche die nachhaltige Energieversorgung des Hauses unterstützen. Elektrische Rollos an allen Fenstern runden die Ausstattung ab. Zwei besondere Highlights befinden sich im Untergeschoss des Hauses: Der liebevoll gestaltete Wellnessbereich lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ausgestattet mit einer Finnischen Sauna, einem Whirlpool sowie einer Dusche bietet er die perfekte Wohlfühloase für entspannte Stunden und die Möglichkeit, nach einem aktiven Tag in der Bergwelt des Raurisertals neue Energie zu tanken. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist die stilvolle Hausbar, die mit aufwendigen, maßgefertigten Tischler- und Schnitzarbeiten ausgestattet wurde. Die traditionelle Ausführung mit kunstvoll gearbeiteten Holzdetails, gemütlichen Sitzecken und einer hochwertigen Barausstattung schafft ein einzigartiges Ambiente für gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis. Dieser besondere Raum verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht die hohe Qualität der handwerklichen Ausführung. Das Haus vereint Gemütlichkeit und nachhaltige Bauweise zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die idyllische Lage im Raurisertal, kombiniert mit der gepflegten Ausstattung und der großzügigen Raumaufteilung, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Das gepflegte Vollholzhaus liegt in der Marktgemeinde Rauris, welche im Bezirk Zell am See im Salzburger Pinzgau liegt. Der Ort zählt zu den schönsten Naturregionen Österreichs. Eingebettet in das rund 30 Kilometer lange Raurisertal und umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität. Mit einer Seehöhe von rund 950 Meter gilt Rauris als beliebter Wohn- und Erholungsort für Familien, Naturliebhaber sowie Sportbegeisterte. Der charmante Ortskern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Rauris gut angebunden. Über die Rauriser Landesstraße erreicht man in wenigen Minuten Taxenbach und anschließend die Pinzgauer Straße (B311). Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Zell am See, Bischofshofen sowie zur Tauernautobahn (A10). Der Bahnhof Taxenbach-Rauris bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Salzburg und Innsbruck. Zell am See ist in rund 30 Minuten erreichbar, Salzburg in etwa 1,5 Stunden. Rauris überzeugt vor allem durch sein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Mountainbikewege, bewirtschafteten Almen, Wasserfälle sowie der bekannte Rauriser Urwald zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Im Winter verwandelt sich das tal in ein familienfreundliches Skigebiet mit bestens präparierten Pisten, Langlaufloipen, Winterwanderwegen, Rodelmöglichkeiten und Schneeschuhtouren. Insgesamt vereint Rauris die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit einer alpinen Naturlandschaft. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einem attraktiven Standort.ca. 173 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 257 m²) im Erd-/ und Dachgeschoss plus Kellergeschoss, Balkon/ Terrasse, Doppelgarage, Carport & 2 Freistellplätze & Garten mit ca. 420 m² - Grundstück ca. 885 m² Nutzfläche Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Vorraum, Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Zugang zu Garage Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon, Küche, Arbeitsraum Kellergeschoss: Waschraum, Technikraum, Wellness (Whirlpool, Sauna, Dusche), Bar, Speisekammer, WC Kaufpreis: ? 925.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung einer Umsatzsteuer Betriebskosten: ca. ? 340,- im Ø pro Monat (Gemeindeabgaben, Wysser/ Kanal, Bündelversicherung und Heizung) - bei aktuell eingeschränkter Nutzung durch 2 Personen Strom/ Kabel TV/ Internet: je nach Vertrag und Verbrauch Energiekennzahl: OFFEN - ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at bzw. unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/? m=4Ngbd6jm9Lj Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Gartennutzung: JA Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]
Haus kaufen in 5661 Rauris
5661 Rauris, Zentrum / 663m² / 13 Zimmer
#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Mehrfamilienhaus mit ausgezeichnetem Restaurant in absoluter Bestlage von Rauris vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Selbstbetreiber Im malerischen Ortszentrum von Rauris, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohnen, Gastronomie und touristische Nutzung in idealer Weise. Die Immobilie umfasst drei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen ? sei es für die private Nutzung, für Mitarbeiterunterkünfte, für eine feste - befristete Appartement Vermietung oder für eine touristische Vermietung (Privat Vermieter bis max. 10 Betten). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere PKW-Garagen sowie einen großen, privaten Garten der zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte und erfolgreich geführte ? Sonnblick Restaurant?, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant verfügt über rund 93 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine beeindruckende Sonnblick-Panoramaterrasse mit etwa 52 Sitzplätzen, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und gastronomischer Bewirtschaftung. Ob klassische À-la-carte-Küche mit regionalen Spezialitäten, internationale Gastronomie oder ein modernes kulinarisches Konzept ? die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen. Dank der zentralen Lage im Ortskern von Rauris sowie der Nähe zu den Rauriser Hochalmbahnen profitiert der Standort von einer hervo... [Mehr]
