Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"PREISREDUKTION ? Familientraum mit Obstgarten" Endlich für Platz für die ganze Familie in einem großen Garten Sie können diesen Familientraum sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet ? 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, große Galerie, Balkon und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder mit festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Falls Sie gerne gärtnern ? es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle ? mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich ? Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis ? 445.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.000, /monatlich ? 1.700, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Viel Platz. Viel Potenzial. Viel Zuhause. Willkommen in Langenlebarn-Oberaigen! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und einem 484 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss mit ca. 66 m² erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein separates WC. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ein weiteres Wohnzimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch einen zentralen Flur sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Auch der Außenbereich überzeugt: Der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten mit rund 350 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der teilunterkellerte Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein stilvoller Doppelkamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Ein besonderer Pluspunkt: Erst im vergangenen Jahr wurden die gesamte Fassade inklusive Wärmedämmung sowie sämtliche Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch in einem deutlich aufgewerteten Zustand, sondern profitiert auch von einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigem Werterhalt. Leben in Langenlebarn-Oberaigen Langenlebarn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Friseur sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befin... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das Einfamilienhaus: Diese sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Frühstückspension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick Richtung Süden über die Felder. Ein begehbarer Schrankraum ist natürlich ebenso vorhanden wie ein weiteres WC. Das geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und eine Sauna, welche sich gerade in der Fertigstellung befindet. Dahinter ist ein Ruheraum, welcher derzeit als Büro genützt wird. Auch ein Gäste- oder Kinderzimmer ist hier natürlich möglich. Der Keller ist sowohl von außen als auch innen begehbar und ist in 5 Räume unterteilt, der größte davon ist als Gästezimmer eingerichtet und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Im Keller befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern, auch die Technik für die moderne Erdwärmepumpe, welche kostengünstiges Heizen und Warmwasser ermöglicht, ist hier untergebracht. Zahlreiche Einbaukästen und Regale sorgen dafür, dass Stauraum vermutlich nie ein Diskussionsthema werden wird. Im Außenbereich ist außerdem ein Doppelcarport vorhanden, um Ihre fahrbaren Untersätze vor Wind und Wetter zu schützen. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Seit Jahrhunderten an bester Adresse. Mitten im Zentrum vom Zentrum, dort, wo seit Jahrhunderten das Leben der Stadt pulsiert, steht dieses außergewöhnliche Bürgerhaus. Von außen beinahe zurückhaltend. Fast unscheinbar. Und gerade deshalb ahnt kaum jemand, was sich hinter seiner historischen Fassade tatsächlich verbirgt. Vielleicht ist genau das sein größtes Geheimnis. Selbst viele alteingesessene Klosterneuburger wissen bis heute nicht, welche außergewöhnliche Welt sich hinter diesen historischen Mauern verbirgt. Denn erst wenn man sich hier auf die Reise ins Innere begibt, beginnt sich das Anwesen Stück für Stück zu entfalten. Ein lang gestreckter Innenhof, historische Arkadengänge, beeindruckende Gewölbe, verwinkelte Gebäudeteile und immer wieder Blickachsen, die den Blick hinauf zum Stift Klosterneuburg freigeben. Plötzlich fühlt es sich nicht mehr wie ein klassisches Zinshaus an, sondern vielmehr wie ein eigener Mikrokosmos mit ganz eigener Atmosphäre. Und genau das macht diese Liegenschaft so außergewöhnlich. Auf einem rund 758 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Ensemble, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1339 zurückreichen. Über die Jahrhunderte wurde das Haus immer wieder erweitert, zusammengeführt und mit großer Sorgfalt erhalten. Heute präsentiert es sich als markantes Eckhaus und prägendes Element des historischen Stadtplatzes von Klosterneuburg. Der überwiegende Teil der Liegenschaft ist bereits saniert und erfolgreich vermietet. Insgesamt bietet das Gebäude derzeit rund 14 vermietbare Einheiten, darunter mehrere Geschäftslokale, Wohnungen sowie etablierte Ordinationen und Praxisflächen. Doch gerade für visionäre Investoren endet die Geschichte hier noch lange nicht. Zusätzliche Räume, historische Gewölbekeller und bislang ungenutzte Flächen eröffnen Möglichkeiten, die man heute nur noch äußerst selten findet. Ob weitere Vermietung, repräsentative Nutzung oder die behutsame Weiterentwicklung des Bestandes – dieses Haus bietet Raum für Ideen. Der Denkmalschutz bewahrt dabei genau jene Details, die dieses Gebäude unverwechselbar machen. Historische Kreuzgratgewölbe, Arkadengänge aus dem 16. Jahrhundert, eine prachtvolle Stuckdecke aus der Zeit um 1720 sowie zahlreiche erhaltene Bauelemente erzählen von Jahrhunderten gelebter Geschichte und verleihen der Liegenschaft eine Ausstrahlung, die sich nicht nachbauen lässt. Dieses Haus wird Menschen begeistern, die den Blick für das Besondere haben. Menschen, die historische Gebäude nicht als Herausforderung sehen, sondern als Privileg. Die Möglichkeiten erkennen, wo andere nur alte Mauern sehen. Und die wissen, dass sich manche Werte eben nicht in einer Excel-Tabelle ausdrücken lassen. Und wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft auch heute schon mit einer Bruttorendite von rund 5 %. Das eigentliche Potenzial liegt jedoch in den Möglichkeiten, die noch vor ihr liegen. Zusätzliche Flächen und historische Gebäudeteile warten darauf, mit Ideen und Fingerspitzengefühl weiterentwickelt zu werden. Eine zentralere Lage ist in Klosterneuburg kaum vorstellbar. Restaurants, Cafés, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und das Stift Klosterneuburg befinden sich praktisch vor der Haustüre. Genau diese Kombination aus historischer Bedeutung, hervorragender Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit macht diese Adresse seit Jahrhunderten so wertvoll – und wird sie es aller Voraussicht nach auch in Zukunft bleiben. Lassen Sie sich verzaubern und werfen Sie mit mir einen Blick in die Vergangenheit, Sie werden begeistert sein! Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Angebot persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 1.990.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese äußerst gepflegte Liegenschaft in Form eines Einfamilienhauses in solider Bauweise auf Eigengrund präsentiert sich als wahre Wohlfühloase in begehrter Grünruhelage mit herrlichem Ausblick in allerbester, sehr begehrter Wohnlage. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Kierling, überzeugt die Immobilie mit einem traumhaften Fernblick sowie einem herrlichen Blick ins Grüne. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Bauweise und zahlreiche liebevolle Details, die dem Haus eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität, während noch Modernisierungspotenzial vorhanden ist und damit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region und bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein Wohntraum mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, der Sie begeistern wird. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Stadtgemeinde Klosterneuburg, in einer der besten Wohnlagen in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen durch dieses Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten, Arbeiten und Wohnen in Kombination oder als großzügiges Wohnhaus für eine Familie. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen Markengeräten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein vom Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine separates WC erfüllt. Ein besonderes Highlight ist auf dieser Wohnebene das Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen. Eine separate, überdachte Terrasse rundet dieses wunderbare Gesamtpaket ab. Massive Stiegenanlagen führen in das Untergeschoss, welches selbstverständlich, aufgrund der Hanglage über einen separaten Eingang verfügt. Weitere Wohnwünsche werden hier durch eine herrliche Wohnküche mit offener, voll möblierter Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und einen Einzelofen für kühlere Tage, ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer, moderne Walk-In-Dusche und WC sowie klassische Kellerräumlichkeiten und Technikräume erfüllt. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Auto, zusätzlich steht ein großer Abstellraum zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten bieten zwei bis drei Parkplätze, ebenfalls eine Rarität in dieser Wohnlage. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung. Ganz besonders ist die einzigartige, ruhige Aussichtslage mit herrlichem Fernblick in den Wienerwald sowie die Möglichkeit der verschiedenen Nutzungsformen wie als großzügiger Familienwohnsitz, Wohnen und Arbeiten in Kombination oder durch die Nutzung der beiden separaten Wohneinheiten durch zwei Parteien hervorzuheben. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche diese ausgezeichnete Wohnlage zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In wundervoller Lage des Ölbergs mit unvergleichlichem Ausblick steht dieses zauberhafte Anwesen zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rd. 495m² bietet diese Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Einlegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eröffnen. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen herrlichen Wohnsalon, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, viel Stauraum und schöne Bäder. Neben den prachtvollen Terrassen auf allen Ebenen, besticht allen voran ein Innenpool (derzeit nicht genutzt) im Untergeschoss mit Zugang zum Garten. Die beiden Hauptwohneinheiten beeindrucken allesamt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. So sind alle Bereiche (insgesamt 7 Zimmer, 2 moderne Bäder, 2 Küchen, Abstellbereiche etc.) mit hochwertigen Granitstein-, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sowie exklusiven Einbauschränken ausgestattet und bieten eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Kachelöfen in beiden Wohneinheiten. Die Bäder verfügen außerdem über Fußbodenheizung. Die separate Einlegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad und WC eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästeappartement oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Die Bäder sind hell und funktional gestaltet, verfügen über Fenster für natürliche Belüftung und sind mit Badewannen und/oder Dusche ausgestattet. Der großzügige Garten sowie drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein und bieten zugleich einen herrlichen Fern- und Grünblick. Die Garage ist vom Inneren des Hauses begehbar und bietet Platz für drei PKWs, jeweils über ein eigenes Tor individuell zu befahren. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und die flexible Wohnstruktur – perfekt zugeschnitten auf Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 402, die eine schnelle Erreichbarkeit zum Stadtplatz und weiter zum Bahnhof gewährleistet. Infrastruktur (POIs): Entfernungen in Geh-/Fahrstrecke Gesundheit Arzt 2.900 m, Apotheke 3.200 m, Krankenhaus 4.500 m, Klinik 4.200 m Nahversorgung Supermarkt 2.700 m, Einkaufszentrum 10.900 m Verkehr Bus 260 m, Bahnhof 4.300 m, Autobahnanschluss 11.000 m Kinder & Schulen Kindergarten 1300 m, Private Volksschule 3400 m, Öffentliche Volksschule 3100 m, Privates Gymnasium 5400 m, Öffentliches Gymnasium 3800 m (bietet einen bilingualen Zweig (englisch) und ermöglicht zusätzlich zur Ö. Matura den Abschluss mit international gültigem International Baccalaureate) Sonstige Bank 3.300 m, Geldautomat 3.300 m, Post 4.300 m, Polizei 4.200 m Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit 175 qm WNFl. und 500 qm Grund in Judenau - es handelt sich um 2 miteinander verbundene Wohnhäuser im westlichen Siedlungsgebiet von Judenau - dazu Garage mit 23 qm Nfl. und Garage mit Carport - Zierteich im Garten Schätzwert: EUR 467000,- geringstes Gebot: EUR 233500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

1.400 m² Sachsenviertel - außergewöhnliche Grundstücksrarität in exklusiver Villenlage Das Sachsenviertel zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Umgeben von stilvollen Villen, repräsentativen Wohnhäusern und gepflegten Gärten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem gehobenen Wohnumfeld, das von architektonischer Qualität, Privatsphäre und viel Grün geprägt ist. Auf rund 1.400 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die großzügige Liegenschaft vereint Seltenheitswert, Lagequalität und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1928 mit später ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garage. Der Bestand umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen; Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Neben einer umfassenden Sanierung und Revitalisierung des Bestands bietet die bestehende Widmung attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung. Auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau eröffnet die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt oder einen exklusiven Wohnsitz in bester Villenlage zu realisieren. Die großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche sowie die bestehende Widmung Bauland Wohngebiet BW-2 WE /BKL I, II, offener Bauweise ermöglichen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Errichtung eines weiteren ist möglich. Ein Bauzwang besteht nicht. Klosterneuburg vor den Toren Wiens - perfekte Verkehrsanbindung, naturnahe Lebensqualität und höchste Wohnkultur in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Umlandes. Dank der Nähe zu Wien genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen und exklusiven Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Das Sachsenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Reichweite und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten Klosterneuburgs. Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für weiterführende Auskünfte sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. "Erfolg ist die Basis meiner Zusammenarbeit. Daher fällt mein Honorar ausschließlich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung an und beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer." KR Silvia Dubkowitsch SD Immobilien-1130 Wien [Tel] [Email] Unsere Agentur ist mit der Alleinvermittlung beauftragt Energieausweis (Bestand) • HWB Ref, SK: 280 fGEE, SK: 3,97 EEB: 382,0 kWh/m²a... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich. Die Gesamtfläche von 219 m² und 8 Zimmern wurde auf zwei Wohneinheiten getrennt und bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukratives Anlageobjekt. Eine Wohneinheit ist bewohnbar, die Andere präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Kombination aus Garten und Terrasse schafft eine angenehme Außenfläche zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für Kinder zum Spielen. Die Raumaufteilung umfasst je ein Badezimmer und WC und Badewanne, was den Wohnkomfort für mehrere Parteien oder eine große Familie deutlich erhöht. Die Ausstattung mit Fliesen und Parkettfußböden sorgt für eine harmonische Mischung aus Design und Funktionalität. Die Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme auch in den kalten Monaten. Architektonisch besticht das Gebäude durch ein charmantes Satteldach sowie ein Walmdach, die dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charakter verleihen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, was für gute Wärmedämmung und Ruhe sorgt. Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist schnell erreichbar, wodurch Pendler und Bewohner eine optimale Mobilität genießen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso bequem erreichbar wie medizinische Einrichtungen - Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern sind Schule und Kindergarten ebenfalls gut zugänglich. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause in Klosterneuburg wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth Bezugsfertig ! In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region ? ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer /... [Mehr]