Lofts kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen ? sechs bzw. elf Geschosse hoch ? fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes ? Kubaturwunder? für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als ? Grüne Mitte? fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ? ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT ? Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für un... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

MG9 richtet sich an Menschen, die diskrete Exklusivität und einen privaten Rückzugsort suchen - mitten in der Stadt und doch über ihr. Der behutsame Ausbau des Dachgeschosses eines klassischen Wiener Gründerzeithauses lässt drei außergewöhnliche Wohnungen entstehen, die modernsten Komfort mit einem unvergleichlichen Blick über Wien verbinden. Hier ist Komfort kein Luxus, sondern selbstverständlich. Ein Spaziergang durch den Stadtpark am Morgen, ein Abendessen in einem ausgezeichneten Restaurant, danach ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse: MG9 vereint urbane Lebendigkeit mit wohltuender Ruhe. Die drei Wohnungen, zwischen ca. 73 und 173 m², können im aktuellen Baustadium noch individuell angepasst oder auf Wunsch zusammengelegt werden. Top 16 1. DG 3 Zimmer 72,88 m² - VERKAUFT Top 17 1./2. DG 5 Zimmer 172,60 m² + 12,58 m² Terrasse Top 18 1./2. DG 4 Zimmer 145,89 m² + 10,50 m² Terrasse weitere Informationen: Der Dachausbau in der Marokkanergasse ist ein Statement für zeitgemäße Eleganz und Klarheit. Jede Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und ausgewählten Materialien: * Großzügige Fenster für spektakuläre Ausblicke über Wien * Edle Eichenparkettböden für eine warme, natürliche Atmosphäre * Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort * Design-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht * Private Terrassen als erweiterter Wohnraum im Freien * Smart-Home-BUS-System, außenliegender Sonnenschutz und effiziente Luft-Wärmepumpe für modernen Wohnkomfort Die Architektur von MG9 ist ein Ausdruck von Klarheit und Eleganz - und zugleich die perfekte Bühne für individuelle Lebensstile. Lage: Die Marokkanergasse 9 liegt im Herzen des Wiener Botschaftsviertels, einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich repräsentative Architektur mit internationalem Flair und ruhiger Exklusivität. Alle wichtigen Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar: * Nahversorgung: Billa 230 m, Spar 250 m * Erholung & Kultur: Modenapark 250 m, Unteres Belvedere 250 m, Stadtpark 500 m * Anbindung: U4 Stadtpark 500 m, Wien Mitte 1 km (U3, U4, S-Bahn, CAT), U1 Karlsplatz 850 m, Bus 4A 160 m Damit vereint MG9 zwei seltene Qualitäten: internationale Mobilität und lokale Verankerung - eine Kombination, die diese Adresse einzigartig macht. Bereits beim Betreten überzeugt MG9 durch seine stilvolle Gründerzeitfassade und den neu eingebauten Lift, der direkt zu den exklusiven Dachgeschossen führt. Oben angekommen, entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl: loftartige Grundrisse, große Fensterflächen nach allen Himmelsrichtungen und ein Raumgefühl, das Leichtigkeit und Weite vermittelt, als würde man über den Dächern von Wien schweben. Im Kaufpreis enthalten: drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundrissen und Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft

OBJEKTBESCHREIBUNG: In diesem außergewöhnlichen Gewerbeobjekt vereinen sich zwei eigenständig nutzbare Flächen zu einem einzigartigen Gesamtpaket: ein repräsentatives Loft-Atelier mit 330 m² sowie eine großzügige Kellerfläche mit 234,56 m² ? beide im selben Haus gelegen und getrennt begehbar (auch Straßenseitig). Diese Kombination eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Kreative, Investoren und visionäre Konzepte, die Arbeiten, Präsentation und Lagerung intelligent miteinander verbinden möchten. Das Atelier überzeugt mit seinem authentischen Loft-Charakter: beeindruckende Raumhöhen von ca. 4 bis 5 Metern, ein lichtdurchfluteter Hauptraum, insgesamt sechs großzügige Fensterflächen mit Auslagecharakter sowie eine markante Ecklage, die für maximale Sichtbarkeit und starke Außenwirkung sorgt. Die Fläche verteilt sich auf 4 bis 5 großzügige Räume und bietet höchste Flexibilität für Showroom, Studio, Galerie, Office oder kreative Produktionsflächen. Die im selben Objekt befindliche Kellerfläche mit 234,56 m² ergänzt das Angebot ideal und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. In einem außergewöhnlich gepflegten und sauberen Zustand bietet sie perfekte Voraussetzungen für Lagerung, Weinlager, Archiv, Kunstlager, Materiallager oder ergänzende Betriebsflächen. Der große Vorteil: Beide Flächen sind funktional miteinander kombinierbar, bleiben aber durch ihre separate Begehbarkeit (auch Straßenseitig) vollkommen flexibel nutzbar ? ideal für Unternehmen, die Frontend und Backend, Präsentation und Logistik oder Kreativität und Storage effizient vereinen möchten. Mögliche Nutzungskonzepte: ? Atelier & Showroom mit Lagerfläche ? Galerie mit Kunstarchiv ? Designstudio mit Materiallager ? Weinhandel mit Lagerkeller ? Event- und Produktionsfläche ? E-Commerce mit Präsentations- und Logistikfläche ? Kreativhub, Agentur oder Concept Space Highlights auf einen Blick: ? Gesamtfläche: 564,56 m² ? Atelier: 330 m² ? Keller: 234,56 m²... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen und kann bei Bedarf gerne integriert werden. Über den angrenzenden Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Bei Bedarf werden gerne auf Kundenwunsch noch neue Velux Dachflächenfenster eingebaut (Kosten ca. 30.000€) Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Raumaufteilung:• Eingangsbereich/Vorzimmer• Wohnzimmer mit offener Küche (neue Küchenplanung siehe unter Pläne)• Zugang zur Terrasse• 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß• 1 separates WC• 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80AStraßenbahnlinien: 18, 71Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen – sechs bzw. elf Geschosse hoch – fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder“ für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte“ fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile – ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT – Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben – generationenübergreifend und individuell nutzbar.109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 – 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG – Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint – perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit – für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufleder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <75m Klinik <200m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <450m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <50m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <75m Straßenbahn <325m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Loft im New Yorker Stil ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Bühne für Persönlichkeiten mit Anspruch, Kreativität und Vision. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 168 m² eröffnet sich ein Raumkonzept, das Freiheit und Gestaltungsspielraum auf höchstem Niveau bietet. Der offene Grundriss schafft eine inspirierende Atmosphäre, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebens- und Arbeitswelt vereinen kann. Kunden mit Visionen finden hier die ideale Plattform, um ihre ganz persönliche Vorstellung von Stil und Individualität zu verwirklichen: Ob als großzügiges Wohnatelier oder als elegantes City-Loft mit Galerie-Charakter. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchfluteter Wohn- und Atelierbereich, der mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe und einer weitläufigen, offenen Architektur besticht. Große Fensterflächen bringen Helligkeit in den Raum und eine 15 m² große Terrasse lädt dazu ein, die urbane Atmosphäre auch im Freien zu genießen – ein stiller Rückzugsort inmitten der Stadt, während der industrielle Gebäudecharakter urbane Authentizität verleiht. Ein privater Aufzug, der direkt in die Wohnung im 4. Obergeschoss führt, unterstreicht die Exklusivität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres WC sowie eine Vorbereitung für ein zusätzliches Bad – perfekt für individuelle Erweiterungen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Zwei private Stellplätze sind in dieser zentralen Lage ein seltener Luxus und runden das Angebot ab. Das Besondere an diesem Loft: Es richtet sich an Menschen, die nicht nach Standardlösungen suchen, sondern nach Gestaltungsfreiheit. An Individualisten, Künstler, Unternehmer und kreative Köpfe, die in einem Raum mit Charakter ihre eigene Handschrift hinterlassen wollen. Dieses Loft ist kein fertiges Produkt von der Stange, sondern ein offener, inspirierender Lebensraum, der auf persönliche Visionen wartet.... [Mehr]

#Handel #Loft #Altbau #Erstbezug

EXKLUSIVES ** L O F T ** • ERSTBEZUG - GESCHÄFTSLOKAL - BEI WIEN MITTE!! Die angebotene Immobilie befindet in einem sehr gepflegten Altbau in der - SEIDLGASSE 14 - im 3. Bezirk! Das neu renoviert Geschäftslokal bei WIEN MITTE - THE MALL, ist sehr hochwertig und mit sehr edlen Materialien bestückt. • ERSTBEZUG * • 3Stück TÜR- Eingänge vorhanden! Davon sind 2 Stk. Türen von der Straße zugänglich! 1 Stk. neue Altwiener Flügeltür vom hauseigenen Gang im Innenbereich zugänglich! ** LOFT hat eine Raumhöhe mit ca. 4,15m. Restlichen Räume mit ca. 3,30m. • NICHT FREIGEGEBENE GEWERBE SIND: ** Keine Art von einer Gastronomie ** Die Gesamtfläche von ca. 74 m² Netto befindet sich ausschließlich im ERDGESCHOSS! Ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 4qm ist vorhanden und im Preis enthalten. FOLGENDE UMBAUMASNAHMEN WURDEN DURCHGEFÜHRT: • Komplett NEUE BODENHEIZUNG • ALLE ELEKTROLEITUNGEN SIND NEU • ALLE SANITÄRLEITUNGEN SIND NEU • GASHEIZUNG INKL. THERME IST NEU • PARKETTBODEN ist ein 24mm massiv, im Fischgrät verlegter, EICHE ANGERÄUCHERT und stark gebürstet und mit Hartwachs gewachst Parkett!! • WC: NEU 1 Stk. WC, separat Raum • WC: Boden mit klassischen alter Zementfliesen (lt. Bild) • BAD: NEU 1 Stk. mit gefliester Dusche inkl. WC • BAD: TEAVERTIN Natustein, Wand u. Bodenverlegung • 3Stück TÜR- Eingänge vorhanden, • 2 Stk. Metall Lofttüren mit einer Höhe ca. 3,30m mit Isolierglas im Innenbereich, Schlosserhandarbeit!! • 1 Stk. Lofttüre im Bad! • VOLA Design Wandarmaturen - Unterputz!! • EIN MÖGLICHER VERKAUF EINER WEITEREN ca. 41 qm EINHEIT MÖGLICH (liegt direkt nebenan) Nebenkosten: Provisionfrei für den Käufer! ** IHRE NEUE IMMOBILIE WARTE AUF SIE !... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 5,5-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk! Mitten im Herzen des 3. Bezirks eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Drei eigenständige Altbauwohnungen können zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden inklusive zusätzlicher Gangfläche von ca. 7 m², die ins Eigentum integriert werden kann. Die Verbindung aus mehreren Einheiten eröffnet architektonisch anspruchsvolle Lösungen von offenen Loft-Konzepten bis hin zu klar strukturierten Wohnzonen. Das Ergebnis: ein einzigartiges Wohnkonzept mit rund 128 m² Gesamtfläche (inkl. Erweiterung) und privaten Gartenflächen, die eine seltene Ruheoase in urbaner Lage schaffen. Die bestehende Struktur umfasst: eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Garten eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Wohnbereich eine kompakte Einheit, ideal als Erweiterung, Gäste- oder Arbeitsbereich Alle drei Einheiten sind aktuell separat zugänglich, verfügen über eigene Sanitärbereiche und lassen sich dadurch flexibel neu strukturieren. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilt. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrücklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 € liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Diese stilvolle Wohnung vereint moderne Offenheit mit behaglichem Wohnkomfort und bietet eine perfekte Balance zwischen Licht, Raum und Ruhe. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung genießt man hier ein helles, freundliches Ambiente mit optimaler Raumnutzung. Diese Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, der großzügigen Raumwirkung und der modernen Wohnqualität ideal für alle, die ein offenes und stilvolles Zuhause suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den ca. 6 m² großen Vorraum, von dem aus das separate WC (ca. 2 m²) mit Fenster, das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die großzügige Wohnküche direkt erreichbar sind. Die loftartige Wohnküche erstreckt sich über ca. 41 m² und ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig in die verkehrsberuhigte, helle Hainburger Straße ausgerichtet. Dank der offenen Gestaltung wirkt der Raum besonders weitläufig und einladend. Die hochwertig ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das über die Wohnküche zugänglich ist, bietet mit seiner ruhigen, nordöstlichen Ausrichtung in den Innenhof eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Hier lassen sich mühelos ein komfortables Kingsize-Bett, ein großer Einbauschrank oder sogar eine Home-Office-Ecke unterbringen. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: Exklusive klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe U3 Linie Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort und das in absoluter Ruhelage mitten im 3. Bezirk. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss eines charmanten revitalisierten Altbaus und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Lift führt ausschließlich mit Schlüssel direkt ins Dachgeschoss ein echtes Highlight für anspruchsvolles Wohnen. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Dank der Lage im obersten Stock und der Möglichkeit zur Querlüftung genießen Sie ein besonders angenehmes Raumklima. Neue Dachflächenfenster werden auf Wunsch (gegen einen Aufpreis i Hv EUR 40.000) auf neue Velux-Dachflächenfenster getauscht. Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Vollständig klimatisierte Wohnung Fußbodenheizung in allen Räumen Einzige Wohnung im Dachgeschoss Liftzugang nur mit Schlüssel (hohe Privatsphäre) Ca. 130 m² Wohnfläche + Terrasse Großzügiger, offener Wohnbereich (~60 m²) 2 Schlafzimmer, jeweils mit En-Suite Badezimmer Helle Räume mit optimaler Belichtung Ruhige Lage in Seitengasse Wohnkonzept: Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich mit rund 60 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die offene Küche ist bereits für den Einbau vorbereitet und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Von einem angrenzenden Raum ideal als Home-Office gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes En-Suite Badezimmer, was maximalen Komfort und Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus Klimaanlage, Fußbodenheizung und optimaler Belichtung sorgt ganzjährig für ein perfektes Wohnklima. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie der U3-Station Schlachthausgasse. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen zur Erholung sind bequem fußläufig erreichbar. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]