Landwirtschaftsgrund im Bezirk Korneuburg

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

»Hier geht's zum Drohnenvideo« Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland ? Betriebsgebiet (BB). Diese Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für betriebliche Zwecke und bietet Unternehmen, Investoren sowie Projektentwicklern eine langfristig gesicherte Planungsgrundlage. Laut Auskunft der Stadtgemeinde besteht derzeit eine rechtsgültige Widmung als Bauland ? Betriebsgebiet, eine Änderung der Widmung ist aktuell nicht vorgesehen. Mit einer Gesamtfläche von 2.737 m², davon 403 m² als Betriebsfläche, eignet sich das Grundstück ideal für unterschiedlichste betriebliche Nutzungskonzepte ? von Handwerks- und Gewerbebetrieben über Lager- und Logistiklösungen bis hin zu Dienstleistungs- oder Produktionsbetrieben, sofern diese den geltenden baurechtlichen Bestimmungen entsprechen. Die Handelsstraße zeichnet sich durch ein gemischt genutztes Umfeld aus Betriebsobjekten, Gewerbebetrieben und Freiflächen aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze sowie den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die direkte Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und der wirtschaftlich dynamischen Lage im Norden Wiens macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die einen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. INFOS Grundstücksfläche 2737m² davon 403m² Betriebsfläche 2334m² Landwirtschaftliche Nutzung Bezirk Gerasdorf bei Wien (Hagenbrunn) Kaufpreis: 449.000? zzgl. 3% Maklergebühr plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit A... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Natur genießen – Ruhe finden – Erholung erleben Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.694 m² in herrlicher Lage direkt am Bisamberg. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, den beeindruckenden Fernblick auf das Stift Klosterneuburg sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 50 m² große Hütte (Außenmaße), die konsenslos errichtet wurde und sich ideal als Ausgangspunkt für erholsame Stunden im Grünen eignet. Highlights der Liegenschaft Ca. 2.694 m² Grundstücksfläche Direkte Lage am Bisamberg Wunderschöner Fernblick auf das Stift Klosterneuburg Absolute Ruhelage Hütte mit ca. 50 m² Außenmaß (konsenslos errichtet) Reine Freizeitnutzung Naturparadies für Erholung, Gartenliebhaber oder Wochenendaufenthalte Widmung & Nutzung Das Grundstück ist als Grünland – Land- und Forstwirtschaft gewidmet. Eine Bebauung im Sinne eines Wohnhauses oder einer neuen Baulichkeit ist nicht möglich. Die Liegenschaft eignet sich ausschließlich zur Freizeitnutzung. Am Grundstück befindet sich kein Strom-, Wasser oder Kanalanschluss. Zufahrt Eine Zufahrt ist grundsätzlich möglich. Die Erschließung erfolgt über eine Schotter- bzw. Steinstraße, die abschnittsweise eine erhebliche Steigung aufweist. Je nach Fahrzeug und Witterung ist dies entsprechend zu berücksichtigen. Sie sind auf der Suche nach einem Rückzugsort inmitten der Natur, fernab vom Alltagsstress? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Freizeitgrundstück eine seltene Gelegenheit, die Ruhe des Bisambergs in einzigartiger Aussichtslage zu genießen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information oder eine Besichtigung zur Verfügung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 149.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht ein land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Bruderndorf, Gemeinde Niederhollabrunn, mit einer Gesamtfläche von 7.893m2. Die Besonderheit des Grundstücks ist die Lage unmittelbar anschließend an Bauland. Derzeit ist der Acker verpachtet. Die Bodenqualität ist als hoch einzustufen. Kaufpreis: EUR 7,10 pro m2 Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Natur trifft Bauland - Ein Ort zum Ankommen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten Dieses Grundstück mit Altbestand überzeugt durch seine Größe, Lage und Nutzungsvielfalt. Die Kombination aus Bauland und Grünland bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohnideen. Es ist ein großzügiger Rückzugsort mit Weite, ein Platz für Menschen, die die Natur lieben und einen beeindruckenden Fernblick schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien. Ein Ort wo Kinder Platz haben und Eltern Ruhe finden. BESCHREIBUNG: Das längliche Grundstück in Hanglage mit ca. 5.046 m² Gesamtfläche erstreckt sich über ca. 220 Meter und besteht aus Bauland und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS). Der vordere Teil des Grundstücks (ca. 1.646 m²) ist als Bauland gewidmet und bietet Raum für individuelles Wohnen. Im Anschluss geht das Grundstück harmonisch in Grünland (ca. 3.400 m²) mit Forstkennzeichnung (FOS) über ? ein wertvoller Rückzugsraum, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und Fernblick garantiert. Das Grundstück weist im vorderen Baulandbereich an der Straßenfront eine Breite von ca. 15 m auf. Im hinteren Baulandbereich beträgt die Breite ca. 26 m. Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand (unterkellertes 2-geschossiges Wohnhaus, ein ca. 150 m² großes Lagergebäude und ein Glashaus). Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten BW-2WE. Bauklasse I & II (bis max. 8 m Gebäudehöhe). Im straßenseitigen Bereich gilt geschlossene Bebauung. Im hinteren Bereich des Baulandes gilt offene oder gekuppelte Bebauungsweise. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Frisör, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort LAGE: ca. 800 m zum Bahnhof Leobendorf, 4 km zum Zentrum Korneuburg, ca. 12 km zur Stadtgrenze Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage von Seyring bei Gerasdorf bei Wien mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Grundstücksdaten: Bauland: ca. 550 m² Grünland: ca. 572 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte: 40 % bebaubar Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse: Gebäudehöhe bis 6,5 m, ab dieser Höhe muss das Dach beginnen Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Bebauungspotenzial Bei einer Bebauungsdichte von 40 % ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 220 m² pro Ebene. Je nach architektonischer Planung (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss ) kann somit eine Gesamtnutzfläche von rund 450? 500 m² realistisch erzielt werden. (Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Detailprüfung der Bebauungsbestimmungen.) Die Abmessung des Baulandes sind ungefähr 14m Breite und 39,3m Länge. Highlights ? Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten ? Rund 450 ? 500m² erzielbare Nutzfläche ? 40 % Bebauungsdichte ? wirtschaftlich attraktive Verwertung ? Geschlossene Bauweise ? Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen ? Schnelle Anbindung nach Wien Die Kombination aus großzügigem Bauland und zusätzlichem Grünland bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität. Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Ver... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Versteigerung

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit 1.067 qm Grund in Pettendorf: unbebautes Grünlandgrundstück sowie Kellerröhre Schätzwert: EUR 10400,- geringstes Gebot: EUR 5200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

"Ackerbau oder Weinbau!" Hier in Stranzendorf, schön gelegen zwischen Stockerau, Tulln und Hollabrunn, haben Sie die einmalige Gelegenheit etwa 76.333m² Ackerland zu erwerben. Es handelt sich um 11 Parzellen, 5 einzelne und 2 zusammenhängende Parzellen. Der derzeitige Eigentümer würde bevorzugen die gesamte Fläche als geschlossene Einheit an einen Käufer zu veräußern. Die Parzellen gliedern sich wie folgt: 1. Acker: 24.431m² 2. Acker: 12.033m² (hier liegen 4 Parzellen nebeneinander) 3. Acker: 9.494m² 4. Acker: 10.010m² 5: Acker: 3.467m² 6. Acker: 6.002m² (hier liegen 2 Parzellen nebeneinander) 7. Acker: 10.896m² Verfügbar sind die Flächen nach der Ernte im Herbst 2026. Der Preis ? 6,- pro m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in erhöhter Bestlage von Oberhautzental direkt an Felder der Region angrenzend in der Marktgemeinde Sierndorf für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter, guter Wohnlage. In Oberhautzental in der Marktgemeinde Sierndorf ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 771m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Korneuburg und Stockerau sowie Wien. Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Sierndorf ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung. Aufgrund der Widmung ist Tierhaltung möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Gemeinde Sierndorf sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Stadt Korneuburg und natürlich den Donauauen sowie den Feldern und Weingärten der Region versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünlage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick von der oberen Grundstücksebene in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN OBERHAUTZENTAL IN DER GEMEINDE SIERNDORF IN ATEMBERAUBENDER AUSSICHTSLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND KORNEUBURG EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Sie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen! Baugrund in ländlicher Umgebung: Attraktiv für Käufer, die Natur suchen. Potenzial für individuelle Gestaltung und Bauvorhaben: Flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren. Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick: 1672 m² laut Grundbuchsauszug davon Bauland 1066 m², Grünland 606 m² laut Kaufvertrag und Flächenwidmungsplan Widmung: Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten pro Parzelle, weitere Parzellenteilung laut Bauamt möglich Mindestgröße pro Parzelle beträgt 450 m² laut Bauamt 40% bebaubar geschlossene Bauweise 6,5 Meter Gebäudehöhe die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig (bei einer Parzellenteilung) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet kein Bauzwang laut Bauamt keine Bausperre laut Bauamt Eckgrundstück Eigengrund 2 Wohneinheiten pro Parzelle 2 PKW Abstellplatz pro Parzelle Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler s... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage von Seyring bei Gerasdorf bei Wien mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Grundstücksdaten: Bauland: ca. 1.240 m² Grünland: ca. 320 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte: 40 % bebaubar Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse: Gebäudehöhe bis 6,5 m, ab dieser Höhe muss das Dach beginnen Bis zu 4 Wohneinheiten möglich Bebauungspotenzial Bei einer Bebauungsdichte von 40 % ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 496 m² pro Ebene. Je nach architektonischer Planung (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss) kann somit eine Gesamtnutzfläche von rund 9001.000 m² realistisch erzielt werden. (Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Detailprüfung der Bebauungsbestimmungen.) Highlights Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten Rund 9001.000 m² erzielbare Nutzfläche 40 % Bebauungsdichte wirtschaftlich attraktive Verwertung Geschlossene Bauweise Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen Schnelle Anbindung nach Wien Die Kombination aus großzügigem Bauland und zusätzlichem Grünland bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität. Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in erhöhter Bestlage von Oberhautzental direkt an Felder der Region angrenzend in der Marktgemeinde Sierndorf für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter, guter Wohnlage. In Oberhautzental in der Marktgemeinde Sierndorf ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 2.532m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Erdkeller, ein Holzschuppen sowie ein derzeit nicht aktiver, ehemaliger Brunnen. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Korneuburg und Stockerau sowie Wien. Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Sierndorf ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung. Aufgrund der Widmung ist Tierhaltung möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Gemeinde Sierndorf sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Stadt Korneuburg und natürlich den Donauauen sowie den Feldern und Weingärten der Region versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünlage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick von der oberen Grundstücksebene in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN OBERHAUTZENTAL IN DER GEMEINDE SIERNDORF IN ATEMBERAUBENDER AUSSICHTSLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND KORNEUBURG EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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Gut geschnittene Kleingarten-Parzelle in familiärem Waldrand-Wohngebiet In einer der begehrtesten Lagen Langenzersdorfs, liegt dieses 642m² große Baugrundstück nur wenige Meter entfernt vom Aupark, oder der Donau. Aktuell ist es noch im Bestandteil der Gesamtliegenschaft mit 1.605m², wird nach Ankauf dann von diesem abgetrennt. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Gkg (Grünland Kleingärten) Vorschriften laut Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Gemeine Langenzersdorf: Bebauungsdichte max. 20% Innen-Grundfläche max. 37m² Traufenhöhe max. 3,8m Firsthöhe max. 5,2m Terrasse max. 16m² versiegelt Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]