Immobilien in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Die gemütliche 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch die private Freifläche, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Fahrradabstellplätze, Tiefgarage und ein quartierseignes Mobilitätsangebot sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Wer mehr Platz benötigt, kann einen der insgesamt 11 verfügbaren Lagerräume anmieten. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle Homeoffices gemietet werden können. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Durch die Kaufoption mit Fixpreisgarantie ist zehn Jahre nach Fertigstellung auch ein Eigentumserwerb möglich. Das neue Zuhause ist bereits Ende 2026 bezugsfertig. Klimafit wohnen Behagliche Temperaturen im Sommer und im Winter. Das Quartier wird energieeffizient errichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich sorgt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet für ein spürbar angenehmes Mikroklima. Grün gelegen und gut angebunden In direkter Nachbarschaft von einem Wald- und Wiesenschutzgebiet, fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping-Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk! Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens. Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht. Variabilität für Ihren Lebensstil Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden. Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden. Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 05+06: Die Wohnung mit CA. 89,90 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 14,08 M² BALKON verfügt über folgende Raumaufteilung: • Vorzimmer: ca. 4,50 m² + ca. 3,35 m² • Badezimmer: ca. 4,42 m² + ca. 4,37 m² • WC: ca. 1,74 m² + ca. 2,65 m² • Schlafzimmer: ca. 10,39 m² + ca. 10,77 m² • Wohnküche: ca. 19,90 m² + ca. 22,71 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 431.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben. In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen. Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Highlights:• Energieeffiziente Bauweise• Balkon mit Abendsonne• Fußbodenheizung• Elektrische Außenjalousien• Vollausgestattete Küche Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• Balkon Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer anderen Wohnung im Gebäude! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2024 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Die gemütliche 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch die private Freifläche, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Fahrradabstellplätze, Tiefgarage und ein quartierseignes Mobilitätsangebot sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Wer mehr Platz benötigt, kann einen der insgesamt 11 verfügbaren Lagerräume anmieten. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle Homeoffices gemietet werden können. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Durch die Kaufoption mit Fixpreisgarantie ist zehn Jahre nach Fertigstellung auch ein Eigentumserwerb möglich. Das neue Zuhause ist bereits Ende 2026 bezugsfertig. Klimafit wohnen Behagliche Temperaturen im Sommer und im Winter. Das Quartier wird energieeffizient errichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich sorgt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet für ein spürbar angenehmes Mikroklima. Grün gelegen und gut angebunden In direkter Nachbarschaft von einem Wald- und Wiesenschutzgebiet, fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping-Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch die private Freifläche, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Fahrradabstellplätze, Tiefgarage und ein quartierseignes Mobilitätsangebot sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Wer mehr Platz benötigt, kann einen der insgesamt 11 verfügbaren Lagerräume anmieten. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle Homeoffices gemietet werden können. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Durch die Kaufoption mit Fixpreisgarantie ist zehn Jahre nach Fertigstellung auch ein Eigentumserwerb möglich. Das neue Zuhause ist bereits Ende 2026 bezugsfertig. Klimafit wohnen Behagliche Temperaturen im Sommer und im Winter. Das Quartier wird energieeffizient errichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich sorgt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet für ein spürbar angenehmes Mikroklima. Grün gelegen und gut angebunden In direkter Nachbarschaft von einem Wald- und Wiesenschutzgebiet, fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping-Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante 2 - Zimmerwohnung zur Miete. Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ruhige Lage. Beschreibung Das großzügige Wohnzimmer biete viel Platz für einen Wohn- Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Durch die rückwertige Ausrichtung genießt man hier angenehme Ruhe und einen leichten Grünblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle wichtigen Geräte und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer ist ebenso rückwertig ausgerichtet und gewährleistet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit: Badewanne Waschtisch Waschmaschinenanschluss WCEin kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Dinge. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, rundet dieses Angebot ab. Technische Details Die Heizung ist eine Hauszentralheizung und wird mit der Firma ISTA abgerechnet. Ihre Highligtssehr gute Lage Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon nach hinten ausgerichtet Außenrollläden an allen Fensternmoderne Küchemodernes Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Lagerraum im Keller Lage & Infrasstruktur Der Kagranerplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail, [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

In einem gepflegten Jugendstilhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre. Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und die ruhige Lage verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sowie zwei getrennte WCs. Ein integriertes Klimasystem sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster bieten viel Licht, guten Schallschutz und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Raumaufteilung 7 Zimmer großzügige und helle Wohnräume moderne Einbauküche mit allen Geräten 2 getrennte WCs gesamtes 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung Ausstattung & Highlights ca. 165 m² Wohnfläche gesamtes 1. Obergeschoss gepflegtes Jugendstilhaus großzügige Raumaufteilung umfassend modernisiert hochwertige Bodenbeläge moderne Einbauküche Klimatisierung 3-fach-verglaste Kunststofffenster 2 getrennte WCs Garten zur Mitbenutzung ruhige Wohnlage sehr gute Infrastruktur sofort beziehbar Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.790,- monatlich Kaution: 3 Monatsmieten Beziehbar: sofort Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung für alle, die viel Platz, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente suchen. Das gesamte Obergeschoss, die großzügige Zimmeranzahl und die Mitbenutzung des Gartens machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer angenehm grünen Lage des 22. Bezirks. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Familiendomizil mit Einliegerpotenzial, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung Wohnen auf höchstem Niveau zeitlose Architektur trifft modernen Wohnkomfort In einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Familiendomizil als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und durchdachtem Wohnkomfort. Auf einem ca. 433 m² großen Eigengrundstück bietet dieses exklusive Wohnhaus rund 258 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Wohnkeller mit weiteren ca. 88,53 m². Die sonnige Südausrichtung, lichtdurchflutete Räume sowie mehrere Terrassen und Balkone schaffen eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Eleganz und Geborgenheit miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche technische Besonderheiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur ca. 23,31 m² großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die separate, maßgefertigte Tischlerküche überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung, zeitloses Design und großzügigen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen vier großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse erweitern den privaten Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Dachgeschoss eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Neben zwei weiteren Schlafzimmern befindet sich hier ein großzügiger Wohnbereich, für den bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorbereitet wurden. Dadurch lässt sich diese Ebene bei Bedarf mit geringem Aufwand als eigenständige Wohneinheit nutzen ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein exklusives Homeoffice. Auch diese Etage verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine großzügige Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute Wohnkeller. Die schallgeschützte Ausführung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob Fitnessbereich, Heimkino, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich. Zwei großzügige Aufenthaltsräume, ein Technikraum sowie ein Badezimmer mit WC und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Komfort bis ins kleinste Detail Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Im gesamten Haus sorgen hochwertige Weitzer-Parkettböden und elegante Fliesen für ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Temperaturen sorgt. Bereits vorbereitet sind Klimaanlagen auf allen Wohnebenen, wodurch zukünftige Erweiterungen unkompliziert möglich sind. Elektrische Außenjalousien sowie Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die zentrale Staubsaugeranlage dar. Über Wandanschlüsse auf jeder Etage kann bequem im gesamten Haus gesaugt werden, ohne ein mobiles Gerät mitführen zu müssen. Ebenso praktisch ist der über alle Wohngeschosse verlaufende Wäscheabwurfschacht, durch den die Wäsche direkt ins Erdgeschoss gelangt eine intelligente Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit 80 % Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima, während eine leistungsstarke OCHSNER Wärmepumpe mit 19 k W und integrierter Kühlfunktion ganzjährig für behagliche Temperaturen sorgt. Für eine optimale digitale Infrastruktur verfügen sämtliche Zimmer über Ethernet-Anschlüsse sowie über Anschlüsse an die SAT-Anlage. Die großzügigen Raumhöhen von rund 2,70 m vermitteln ein besonders angenehmes und offenes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgen sogar rund 3,00 m Raumhöhe für ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch elegante Innentüren mit moderner Magnet-Schließtechnik und verdeckten Zargen, die sich harmonisch in die klare und zeitgemäße Architektur der Immobilie einfügen. Auch an zukünftige Bedürfnisse wurde gedacht: Die Vorbereitung für die Errichtung eines Carports ist bereits vorhanden. Der ausgezeichnete Energiekennwert mit einem HWB von 21,13 kWh/m²a sowie einem fGEE von 0,56 unterstreicht die energieeffiziente Bauweise des Hauses. Flächenübersicht Grundstück: ca. 433 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 92,11 m² Obergeschoss: ca. 87,98 m² Dachgeschoss: ca. 78,13 m² Gesamtwohnfläche: ca. 258,22 m² Wohnkeller: ca. 88,53 m² Lage Der Tegelweg zählt zu den besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur U1-Station Rennbahnweg, die bequem fußläufig erreichbar ist, gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Dieses exklusive Familiendomizil vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großzügigen Wohnflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sonnige Südausrichtung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses besonderen Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kaufpreis: € 1.800.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Die gemütliche 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch die private Freifläche, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Fahrradabstellplätze, Tiefgarage und ein quartierseignes Mobilitätsangebot sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Wer mehr Platz benötigt, kann einen der insgesamt 11 verfügbaren Lagerräume anmieten. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle Homeoffices gemietet werden können. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Durch die Kaufoption mit Fixpreisgarantie ist zehn Jahre nach Fertigstellung auch ein Eigentumserwerb möglich. Das neue Zuhause ist bereits Ende 2026 bezugsfertig. Klimafit wohnen Behagliche Temperaturen im Sommer und im Winter. Das Quartier wird energieeffizient errichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich sorgt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet für ein spürbar angenehmes Mikroklima. Grün gelegen und gut angebunden In direkter Nachbarschaft von einem Wald- und Wiesenschutzgebiet, fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping-Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk! Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens. Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht. Variabilität für Ihren Lebensstil Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden. Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden. Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG TOP 01: Die Wohnung mit CA. 38,30 M² WOHNFLÄCHE, CA. 4,23 M² GARTEN UND CA. 19,18 M² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung: • Vorzimmer: ca. 3,58 m² • Badezimmer: ca. 4,47 m² • WC: ca. 1,70 m² • Schlafzimmer 1: ca. 10,78 m² • Wohnküche: ca. 17,77 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 206.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben. In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen. Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Reihenhaus zur Miete im Neubauprojekt Agavenweg Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie zeitgemäße Architektur. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie private Außenflächen in Form einer Terrasse, eines Eigengartens, eines Vorgartens und zweier Balkone. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Bodenkühlung und bietet damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Familienbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie zwei Balkone zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schrankraum sowie einen Vorraum. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohn- und Essbereich: ca. 34,30 m²Küche: ca. 11,64 m²Vorraum: ca. 6,08 m²Abstellraum: ca. 3,64 m²Gäste-WC: ca. 2,54 m²Terrasse: ca. 6,25 m²Eigengarten: ca. 36,06 m²Vorgarten: ca. 7,22 m²Obergeschoss Gang: ca. 6,67 m²Schlafzimmer 1: ca. 14,77 m²Schlafzimmer 2: ca. 11,46 m²Schlafzimmer 3: ca. 12,40 m²Badezimmer: ca. 9,50 m²Separates WC: ca. 1,68 m²Balkon 1: ca. 6,23 m²Balkon 2: ca. 5,49 m²Dachgeschoss Schlafzimmer: ca. 16,64 m²Badezimmer: ca. 7,48 m²Schrankraum: ca. 5,10 m²Vorraum: ca. 1,49 m²Außenflächen Terrasse: ca. 6,25 m²Eigengarten: ca. 36,06 m²Vorgarten: ca. 7,22 m²Zwei Balkone mit insgesamt ca. 11,72 m²Die privaten Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Ausstattung Erstbezug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Hochwertige Parkettböden Moderne Feinsteinzeugfliesen Hochwertige Sanitärausstattung Vorbereitung für eine E-Ladestation Moderne Neubauausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]