Immobilien in Wien 17.,Hernals

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 70m² große, soeben in Generalsanierung befindliche ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 9m² Balkon. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Raumaufteilung: Top 5, Hochparterre, komplett hofseitig! Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche halboffene Küche Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer (siehe Plan und Beispielfotos) Zustand: Die Wohnung befindet sich soeben in Generalsanierung (voraussichtliche Fertigstellung 1.Q 2024) und kann bereits besichtigt werden. Es werden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert. Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits verkauften Einheit des selben Bauträgers. Ausstattung: Sicherheitseingangstüren 3-fach verglaste Fenster Sanitäranlagen von Laufen und Grohe Feinsteinzeug Echtholzparkett uvm. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen! Haus: Die Wohnung befindet sich komplett hofseitig im Hochparterre eines wunderschönen Altbaus. Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in der Sautergasse und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeidebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 389.000. Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,90/m² Nutzfläche belaufen, an Rücklagen werden ca. EUR 0,90/m² Nutzfläche eingehoben werden. Zu diesem Objekt gibt es leider kein Kellerabteil! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage!) Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie! Diese charmante Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein zeitloses Zuhause im Herzen eines etablierten Stadtteils zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 1963 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Neben der schönen Lage ist die Wohnung ideal aufgeteilt und verfügt über beste Voraussetzungen zur weiteren Gestaltung und Optimierung. Mit einer großzügigen Fläche von 76 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem guten Grundriss. Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Vorraum, der den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Die Wohnung verfügt neben dem schön großen Wohnzimmer weiters über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie über einen Abstellraum. Die über das Wohnzimmer begehbare ca. 7 m² große, sonnige Loggia rundet ein Leben im Grünen vollends ab. In dem Haus befindet sich neben dem großen Kellerabteil noch eine für die Bewohner nutzbare Waschküche. Die Wohnung bietet großes Potenzial, aber sie bedarf einer liebevollen Renovierung, um sie an moderne Standards anzupassen. Die neuen Besitzer haben die Möglichkeit, ihre kreativen Ideen und persönlichen Stil in die Gestaltung einzubringen. Eventuell könnte man sich überlegen, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer durchzubrechen, um so eine große Wohnküche zu erschaffen oder das derzeitige große Wohnzimmer zu einer Wohnküche umzubauen, um in der bisherigen Küche ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis HWB 110,4 kWh/(m²a) fGEE 2,21 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen des 17. Bezirks von Wien und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, was ideal für Menschen ist, die eine entspannte Atmosphäre suchen. In der Nähe finden Sie diverse Cafés und Restaurants wie das Klee am Hanslteich oder die Manamerei, sowie weitere zahlreiche Ziele für gemütliche Freizeitaktivitäten wie beispielsweise das Sportzentrum Marswiese, den Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese oder den Michaelerwald. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinien 43A und 43B.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese westseitig ausgerichtete Einzimmerwohnung in Hernals. Das 1965, aus Mitteln des Wiederaufbaufonds errichtete Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße nördlich zur Hernalser Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse liegt nur 200 Meter entfernt auf der Hernalser Hauptstraße. Mit der Linie 43 kommt man in fünf Minuten zur U6-Station Alser Straße oder erreicht in zehn Minuten Neuwaldegg, die Linie 9 benötigt von hier etwa eine Viertelstunde zum Westbahnhof oder zehn Minuten zur U6-Station Volksoper. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastrobetriebe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Garconniere liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, den Wohn-Schlafraum mit Küchennische und das Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Zimmer und Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad ist verfliest. Als Stauraum steht im Keller ein etwa 3 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, alle Bewohner können auch die Waschküche mit Trockner im Keller benutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, geräumiges Einfamilienhaus mit einzigartiger Atmosphäre im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern und Toiletten und eine funktionale, ansprechende Einbauküche. Die großzügig angelegten Terrassen, eine davon am Dach mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, sowie über die ganze Stadt und der gepflegte Garten sind Teil des Wohlfühlkonzepts. Ausgestattet ist dieses Haus mit zwei Bädern mit jeweils einer Badewanne sowie einer Walk-In Dusche. Zugehörig sind ebenfalls zwei KFZ-Stellplätze. Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit Terrasse Küche Schlafzimmer mit Badezimmer und Terrasse Dachterrasse mit Blick über Wien Ausstattung: Parkettboden Fliesenboden Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne separate Toilette 2 KFZ Stellplätze Garten Terrasse Balkon Terrasse mit uneingeschränkten Blick über die ganze Stadt und ins Grüne Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar (Apotheke, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Die Autobuslinie 43A, 44A sowie Straßenbahn 43 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Im Herzen des 17. Bezirkes vereinen sich optimale Verkehrsanbindung , eine umfangreiche Infrastruktur dank Supermärkten, Apotheken, usw. in direkter Umgebung, sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Wienerwald oder einem der unzähligen Parks. Mit optimalen Grundrissen werden wunderschöne 1- und 4-Zimmer-Wohnungen errichtet, um einzigartige Möglichkeiten für ein neues Zuhause zu entwickeln. Das Projekt trägt auch seinen wichtigen Teil zur Nachhaltigkeit dank Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten, bei. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich in den meisten Fällen eine eigene Freifläche zum Entspannen durch eine Loggia oder eine Terrasse. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit-Balkon in einem top modernen Neubau, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 35,66 m² Zimmer: 2 Balkon: je 1,27 m² Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM Anschluss Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Möblierung: div. Tischler-Einbauten Stock: 1.Obergeschoß Heizung: Fernwärme, Fußboden Haus SAT-Anlage: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Das Wohnhaus besticht mit funktionellen Grundrissen, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung der Wohnungen sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich, die Einbauküchen welche die Freiflächen mit den Wohnbereichen verschmelzen lassen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie in den Schlafräumen bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im 1. Liftstock gelegen, präsentiert sich die lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Balkon von ihrer besten Seite. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher mit einem bereits integriertem Einbauschrank punktet. Rechterhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und punktet mit einer edlen Einbauküche, welche förmlich zum Kochen einlädt. Ihnen wird genügend Platz für eine Couch sowie für einen Esstisch geboten. Das Schlafzimmer zeigt sich lichtdurchflutet und freundlich und begeistert ebenfalls mit einem integriertem Schrank. Das Badezimmer wurde schlicht verfliest und offeriert eine Badewanne für entspannte Abende. Eine tolle Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 860,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: € 4.300,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung, in einem top modernen Neubau, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 35,66 m² Zimmer: 2 Balkon: 2, je ca. 1,27 m² Badezimmer: 1, mit Badewanne Küche: Einbauküche - offene Wohnküche (ohne Geschirrspüler) Möblierung: div. Tischler-Einbauten Stock: 3. Obergeschoß Heizung: Fernwärme, Fußboden Haus SAT-Anlage: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Das Wohnhaus besticht mit funktionellen Grundrissen, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung der Wohnungen sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich, die Einbauküchen welche die Freiflächen mit den Wohnbereichen verschmelzen lassen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie in den Schlafräumen bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im 3. Liftstock gelegen, präsentiert sich die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon von ihrer besten Seite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher sich großzügig zeigt und mit Einbauschränken überzeugt. Das WC wurde praktischerweise separat angelegt. Als Herzstück der Wohnung gilt die offene Wohnküche. Hier wartet eine wunderschöne Küche auf Sie welche förmlich zum Kochen einlädt. Die Wohnung verfügt einen kleinen Balkon, welcher sich bestens für einen Kaffee am Morgen eignet. Das Schlafzimmer punktet ebenfalls mit Einbauschränken und einem en-Suite Badezimmer. Dieses wurde schlicht verfliest und überzeugt mit einer Badewanne. Eine tolle Wohnung in einer zentralen Lage. Kosten: Brutto HMZ: € 860,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: € 4.000,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese ost-westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche in Hernals. Das 1965, aus Mitteln des Wiederaufbaufonds errichtete Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße nördlich zur Hernalser Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse liegt nur 200 Meter entfernt auf der Hernalser Hauptstraße. Mit der Linie 43 kommt man in fünf Minuten zur U6-Station Alser Straße oder erreicht in zehn Minuten Neuwaldegg, die Linie 9 benötigt von hier etwa eine Viertelstunde zum Westbahnhof oder zehn Minuten zur U6-Station Volksoper. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastrobetriebe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein über 36 m² großes Wohnzimmer, das in den Hof ausgerichtete Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit WC und einen Abstellraum. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, im Vorraum Marmorfliesen, Küche und Bad sind keramisch verfliest, der Abstellraum hat einen PVC-Boden. Die Küche ist mit Einbaugeräten von Küppersbusch und einem Bosch Geschirrspüler ausgestattet. Als Stauraum steht im Keller ein etwa 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, alle Bewohner können auch die Waschküche mit Trockner im Keller benutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Auf knapp 64m² Wohnfläche erstreckt sich diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage. Überzeugen wird Sie die Wohnung mit ihrer Geräumigkeit und den bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Aus dem Vorzimmer sind der Abstellraum, das separate WC sowie das Wohnzimmer begehbar. Im Wohnzimmer befindet sich der Ausgang auf den Balkon, hier genießen Sie ab dem Frühjahr die Aussicht auf die blühenden Bäume vor Ihrem Fenster. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Vorraum, wo sich der perfekte Platz für einen begehbaren Schrank bietet! Das Badezimmer ist mit einer zweiten Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Zur monatlichen Miete von 929,63 Euro kommt ein monatliches Heizungsakonto von derzeit 130,06 Euro dazu. Die monatliche Gesamtmiete beträgt daher 1059,69 Euro. Symbolfotos: Bei den Fotos und dem Grundriss handelt es sich um jene einer anderen Wohnung im Haus, die gleich geschnitten ist. Lage: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lidlpark. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der gegenüberliegende Postsportplatz zur Verfügung. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung. Auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben: Bus: 10A, 42A Straßenbahn: 2,9,42,43 Schnellbahn: S45 Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese 5-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien verfügt über eine südseitige Loggia. Das Wohnung liegt in einem ca. 1969 erbauten Haus. In der Wohnung selbst besteht Sanierungsbedarf. So bieten vor allem die Oberflächen (Böden, Wände, Fliesen) noch Raum zur persönlichen Gestaltung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 530.000,-. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 25.000,-. Zu den Betriebskosten von 278,27 ? (brutto) für die Wohnung und 5,86 ? für die Garage kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 291,59 ? brutto) sowie die Reparaturrücklage 133,69 ?. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse E (172,6 kWh/m².a) aus. Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besserungsklausel jedenfalls Bestandteil eines abzuschließenden Kaufvertrages (50 % des Gewinns bei Weiterverkauf des Objektes binnen 3 Jahren). Provision Euro: 2.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienidylle im grünen Wien - Nahe Neuwaldegg - ca. 137 m² WNFL - zuzüglich Balkon/Loggia - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 WC´s - 1x Duplex Stellplatz !! Zum Verkauf gelangt eine großzügige Dachgeschoßmaisonette in bester Lage des 17. Bezirks Hernals, nahe Neuwaldegg und dem wunderschönen Hernalser Naturschutzgebiet. Die Wohnhausanlage in modernem Design, wurde 1995 errichtet, besteht aus insgesamt vier Häusern und einem landschaftsgärtnerisch parkähnlich ausgestaltetem Gemeinschaftsgarten. Die ca. 137 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und besticht mit optimaler Raumaufteilung. Die 1. Ebene bildet mit Küche, großzügigem Wohnsalon und anschließendem Balkon mit Grünblick, das Zentrum des Zusammenlebens. Die 2. Ebene bietet mit drei separat begehbaren Schlafzimmern ausreichend Raum für Rückzug. Ein Hobbyraum/ Werkstatt/Einlagerungsraum im hauseigenen Keller, rundet die Familienwohnung komplett ab. Ein Duplex Stellplatz in der Garage. 1. Ebene: - Garderobe - Abstellraum - Gäste WC - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Küche - großzügiger Wohnsalon mit ca. 43 m² und anschließendem Balkon/Loggia mit Grünblick 2. Ebene: - Flur - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne - drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² Ausstattung: - Personenlift - wunderschöne parkähnlich ausgestaltete Allgemeinflächen - Balkon - eigener Hobbyraum/Werkstatt im Keller - Stapelparkplatz - Küche mit Bosch Geräten - manuelle Sonnenschutz Markise am Balkon Lage: Idyllische Lage in bestens angebundenem und ruhigem Wohngebiet. Die Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg befindet sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 43 ist man von hier aus in ca. 25 Minuten im 1.Bezirk - Schottentor. Wunderschön sind sämtliche Parks und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung: wie z.B.: der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Hernalser Naturschutzgebiet, Neuwaldegg, Dornbach. Beste Infrastruktur: in der Umgebung finden sich Restaurants, Nahversorger, das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie auch renommierte Privatschulen - wie z.B. The American International School, Amadeus International School. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Herzlich Willkommen im modernen Erstbezug CUVÉE! Diese exklusive Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung, sondern auch durch eine erstklassige Infrastruktur und hochwertige Ausstattung! Bei CUVÉE erwartet Sie ein helles Wohnambiente, welches durch stilvolle Gestaltung geprägt ist. Die 21 Mietwohnungen überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design. Auf Wohnflächen zwischen 30 und 70m² ermöglicht das Wohnbauprojekt ein durchdachtes Wohnraumkonzept, barrierefreie Grundrisse und eine nutzungsorientierte Raumaufteilung! Fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Ein absolutes Highlight ist zweifellos die bereits eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch, welche erstklassige Qualität garantiert! Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage mit einer zukünftigen U-Bahn Anbindung, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen in Wien ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vielem mehr, um Ihren Alltag mühelos zu gestalten. CUVÉE bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Umgebung. Erleben Sie einen modernen Erstbezug und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser erstklassigen Wohnanlage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick: Erstbezug! 21 Mietwohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 70 m² Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Hauseigene Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Ein Hauch von Extravaganz: Erleben Sie die exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]