Immobilien in Wien 1.,Innere Stadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BALKON - CITYAPARTMENT nahe der STAATSOPER Dieses 2 Zimmer-Apartment (72,50m²) mit Balkon (ca. 6m²) liegt im 5. Stock (Lift) eines Neubaugebäudes (Baujahr 1970) und wird in komplett renoviertem, sehr guten Zustand übergeben. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (ca. 7m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 30m²) mit südseitigem Balkon (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 20m²) , Badezimmer (ca. 4m²), separates WC. Weiters gehört zu der Wohnung ein trockenes Kellerabteil . Ausstattung: • Zimmer sind mit Parkettfliesen ausgestattet • Küche/ Badezimmer/ WC/ Vorraum sind verfliest • Einbauküche: E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination • Badezimmer: Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau, Glasduschwand, Handtuchtrockner. Waschmaschine. Infrastruktur: Verkehrsanbindung (öffentlich): unmittelbar an Straßenbahn/U-Bahn/innerstädtischem Bus Tiefgarage im Haus, von der Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar (nicht inkludiert!) 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN1 CITY APARTMENT with BALCONY near OPERA This 1-bedroom apartment (ca. 72,50m²) with a balcony (ca. 6m²) is situated on the 5th floor (elevator) of a modern building (built in 1970) and will be handed over in very good, completely renovated condition. Layout: central anteroom (approx. 7m²), living and dining room with open kitchen (approx. 30m²) with south-facing balcony (approx. 6m²), bedroom (approx. 20m²), bathroom (approx. 4m²), separate toilet. With the apartment comes a dry basement compartment. Equipment: • all rooms are equipped with parquet tiles • kitchen/ bathroom/ toilet/ anteroom are tiled • fitted kitchen: electric oven, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer • bathroom: sink with mirror cabinet and substructure, glass shower screen, towel dryer. Washing machine. • independent gas heating system Infrastructure: transport connection (public): close to tram/ underground/ inner-city bus 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN1Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen mehrere hochwertige und repräsentative Büroflächen in einem wunderschönen Altbau in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die verfügbaren Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss und können je nach Flächenbedarf teilweise auch kombiniert angemietet werden. Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über repräsentative Eingangsbereiche, großzügige Büroräume sowie Anschlüsse für Teeküchen. Zusätzlich stehen je nach Einheit unter anderem gekühlte Serverräume sowie getrennte WC-Einheiten, darunter auch barrierefreie WCs, zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem makellosen Zustand und bietet einen entsprechend repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight sind die Terrassenbereiche im Innenhof, die attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter bieten. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügen die Flächen über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Grundrisse können in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung der Teeküchen. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf zusätzliche Abstellflächen angemietet werden. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1: ca. 662 m²Obergeschoss, Top 2 + 3 gesamt: ca. 631,54 m²Obergeschoss, Top 2: ca. 239,47 m²Obergeschoss, Top 3: ca. 392,07 m²Die Flächen sind somit ab ca. 239 m² verfügbar und können im 1. Obergeschoss auch zusammenhängend angemietet werden. Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassengekühlte Serverräumegetrennte WC-Einheiten, teilweise barrierefreiflexible Grundrissgestaltungzusätzliche Abstellflächen im Kellergeschoss bzw. Souterrain möglich Die Büroflächen befinden sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zur Kärntner Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bietet. Ein angenehm großzügiger ca. 5 m² Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig möchten wir darauf hinweisen, dass eine zeitgemäße optische Auffrischung der Oberflächen – insbesondere von Fußböden, Fliesen und Küche – je nach individuellem Geschmack in Betracht gezogen werden kann. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlage im Herzen Wiens eine ausgezeichnete Wahl dar.... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt. Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer. Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Fotos: © Copyright AMH Photography by Albin Melez... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

Highlights Direkt in der Wiener Innenstadt Repräsentatives Gründerzeithaus EDV-Verkabelung (CAT 6A) Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Charmante Altbaudetails Hochwertige Pendelleuchten an den Arbeitsplätzen Objektbeschreibung Direkt in der Wiener Innenstadt und nur wenige Minuten vom Stubentor und Stephansplatz entfernt, gelangt diese hochwertige Bürofläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro verfügt über einen geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Balkon, insgesamt fünf Zimmer in unterschiedlichen Größen, eine großzügig dimensionierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Toiletten. Die variierenden Raumgrößen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeits- und Besprechungsbereiche. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines gepflegten Gründerzeithauses und garantiert somit einen repräsentativen und stilvollen Rahmen für Ihr Unternehmen. Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés umgeben. Auch die zentrale Lage und das repräsentative Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Büroräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume über moderne Fliesen verfügen. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntner Straße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz. Zahlreiche Supermärkte, gute Restaurants und gemütliche Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen lädt zudem zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in rund 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater an. Die zahlreichen Grün- und Freiflächen in der näheren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kurzen Pausen vom Büroalltag ein. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage. Aufgrund der im Wohnungseigentumsvertrag bereits vereinbarten gewerblichen Nutzung ist eine Nutzung als Büro, Ordination - oder ähnliche Nachbarschafts-freundliche Branchen - bereits gestattet. Zudem sprechen mehrere Umstände für einen reibungslosen, gewerblichen Betrieb, wie zum Beispiel die Lage in der ersten Etage (ohne Nachbarn unterhalb), der Zugang direkt vom Lift oder, die Konzipierung mit eigenen Badezimmern in jedem Raum oder auch der großzügige Vorraum samt Bibliothek, welcher ideal als Wartebereich, Showroom oder Welcome-Area genutzt werden könnte. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt. Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer. Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie lieben den Wiener Innenstadt-Flair, Historische Bauten und urbane Wohnlage? Dann erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser sehr schönen, Klassisch-Modernen Altbauwohnung in der 4. Etage MIT Lift und mit Blick auf die Franziskanerkirche! 1 großer Wohnsalon mit offenem Kamin sowie mit offenem, räumlich separiertem Küchenbereich - mit gesamt ca. 60 m² die Küche selbst ist teilmöbliert und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum 1 weiteres großes Zimmer mit ca. 35 m² - als Durchgangssituation zum Kabinett mit ca. 14 m² mit eigenem Schrankraum mit ca. 6 m² Hofseitig befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², ebenso mit einem Schrankraum, ca. 4,5 m² und eigenem, kleinen Duschbad mit WC 1 separates, geräumiges Badezimmer vom Vorraum aus zu begehen mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie kleinem Abstellraum, in dem sich die Wärme/Warmwasserversorgung befindet 1 Garderobe vom Vorzimmer aus zu begehen 1 weiteres separates WC mit Handwaschbecken, ebenso vom Vorraum aus zu begehen geräumiger Vorraum mit "Pawlatschen-Fenstern" in Richtung Innenhof Die Wohnung ist bis auf eine kleine Stufe vor dem Lift Barrierefrei zu erreichen Bezug der Wohnung nach "Refreshing". Parketten Stiltüren Klimaanlage Gas-Etagenheizung, charmantes Jahrhundertwendehaus aus 1874 unbefristet Anmietung Kosten für Strom und Gas separat je nach Anbieter und je nach Verbrauch Infrastruktur: Kärntner Strasse, Franziskanerplatz, Ronacher, Stephansplatz, Staatsoper und vieles mehr - zu Fuß gleich erreichbar berühmte Wiener Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten direkt "um´s Eck" Sehr gute Verkehrsanbindungen: U-Bahn-Linie: U3 (Station Stubentor) - ca. 6 Gehminuten U-Bahn-Linie: U1, U3 (Station Stephansplatz) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien 71, 1, 2, D, U2Z (Station Karlsplatz, Oper) - ca. 10 Geminuten Straßenbahnlinie 2 (Station Weihburggasse) - ca. 3 Gehminuten Autobuslinie 3A (Station Riemergasse) - ca. 5 Gehminuten Autobuslinie 2A (Station Albertinaplatz) - ca. 10 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www. brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gassen- und Hofseitig; Weihburggasse (1), ursprünglich eine die Kärntner Straße mit der Seilerstätte verbindende Gasse, die ihren Namen von der Weihenburg ableitet. Die Weihburggasse besteht noch heute aus Häusern, die überwiegend aus dem 18. und beginnenden 19. Jahrhundert stammen. Gegenüber der Ausmündung in die Seilerstätte war die (1558 anstelle der Ringmauer erbaute) Kurtine ab 1817 vom Seilerstättentor (nachmals Karolinentor) durchbrochen; nach der Demolierung der Kurtine (1862/1863) wurde die Weihburggasse 1867 bis zum Parkring verlängert.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Manche Immobilien sind außergewöhnlich. Diese ist einzigartig. Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in einer der geschichtsträchtigsten und exklusivsten Lagen Wiens, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette, die urbanen Luxus mit der Atmosphäre eines privaten alpinen Hideaways verbindet. Auf rund 232 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung in absolut neuwertigem und makellos gepflegtem Zustand. Das architektonische Konzept verbindet moderne Eleganz, großzügige Raumwirkung und hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Stück Wiener Geschichte: denkmalgeschützte Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert verleihen den Räumen eine unverwechselbare Authentizität. Der Stephansdom als private Kulisse Das wohl herausragendste Merkmal dieser Wohnung ist die große Terrasse mit direktem, uneinsehbarem Blick auf den Stephansdom. Hier wird die Wiener Innenstadt zur privaten Bühne. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem Glas Champagner am Abend oder bei einem privaten Dinner mit Gästen – der Blick auf eines der bedeutendsten Wahrzeichen Wiens schafft eine Atmosphäre, die sich kaum reproduzieren lässt. Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und unmittelbarer Innenstadtlage macht diesen Außenbereich zu einem echten Unikat. • Wohnfläche ca. 232 m² auf zwei Ebenen • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder + extra Toilette • Lift vorhanden • Klimatisierung • sämtliche Fenster mit Innen- und Außenbeschattung • Smart-Home-System für Steuerung von Heizung, Beschattung und Klima • großzügige Terrasse mit direktem, uneinsehbarem Stephansdom-Blick - Abstellraum + Kellerabteil... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Quick facts: Sonnige Lage im Stadtzentrum I Stadtpark I Parkring I hoch modern I Klimaanlage I Concierge Service I Portier I Haustechniker I Hotel I Kino I rollstuhlgerecht I angeschlossene Gastronomie Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind, [Tel] Attraktives Büro mit vielen Annehmlichkeiten in einem hoch modernen Haus, es zeichnet sich durch seine für Wien außergewöhnliche In-House-Infrastruktur aus. Technik: Server Rack Cat 6 Verkabelung Klimatisiert Aussen Beschattung Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 2 großzügige Räume (Büros) 2 Toiletten (Damen und Herren WC getrennt) Küche Serverraum Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit Garagenplätze im Haus anmietbar, auch die Marriott Garage eignet sich hervorragend für Besucher und Besucherinnen da hier auch Kurzparker willkommen sind. Highlights auf einen Blick: außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino Garage im Haus sehr hell prominente Lage ausgesprochen modern Klimaanlage Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 2.670,34 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer. Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus sowie ein eigener Haustechniker sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel im Haus die Hauptaugenmerke durch die sich diese Liegenschaft von anderen unterscheidet. Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Stubentor, U4 Stadtpark, Straßenbahnen In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wiens - der Kärntner Straße Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind, [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Mitten im Herzen Wiens. Direkt am Donaukanal. Und der Flughafenbus praktisch vor der Haustüre. Wer Wien liebt und gleichzeitig Wert auf maximale Urbanität, Komfort und eine perfekte internationale Anbindung legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Im 6. Liftstock gelegen, vereint dieses stilvolle City-Apartment auf rund 89 m² Wohnfläche modernes Design, großzügige Raumaufteilung und zwei Loggien mit insgesamt ca. 17 m². Großzügige Fensterflächen und der freie Blick Richtung Rudolfspark schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre – mitten im Zentrum der Stadt. Besonders attraktiv für Businessleute, internationale Käufer und Vielreisende: Der Flughafen ist über den direkten Vienna Airport Bus ab Morzinplatz/Schwedenplatz ohne Umstieg erreichbar. Die Verbindung bringt Sie in rund 20–22 Minuten zum Flughafen – ein außergewöhnlicher Komfort für alle, die regelmäßig zwischen Wien und anderen Metropolen pendeln. Urban Living mit Raum und Privatsphäre Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche – ein eleganter Mittelpunkt für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder den perfekten Start in den Tag. Zwei Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Besonders komfortabel präsentiert sich der Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Raumangebot. Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen mitten in der Innenstadt wertvollen privaten Freiraum. Hochwertig ausgestattet. Sofort bezugsbereit. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderne Smart-Home-Technik verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausführung. Die Wohnung wird derzeit hochwertig und vollständig möbliert präsentiert und kann auf Wunsch inklusive Einrichtung übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für internationale Käufer, Führungskräfte oder Businesskunden, die eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand suchen. Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich. Einzelne Möbelstücke oder das gesamte Interieur können nach Absprache übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight: 360° über den Dächern Wiens Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Blick über die Wiener Innenstadt und die Dächer Wiens. Ob zum Sonnenuntergang, für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein über den Dächern der Stadt – dieser besondere Rückzugsort macht das urbane Wohnen außergewöhnlich. Die perfekte Citylage – auch für internationale Businesskunden Die Wohnung liegt dort, wo Wien besonders lebendig ist: zwischen Stephansdom, Schwedenplatz und Donaukanal. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bieten der Donaukanal und die umliegenden Grünräume Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Pluspunkt: Die Bushaltestelle für den direkten Airporttransfer befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Damit ist der Flughafen Wien ohne Umstieg direkt erreichbar – ein besonderer Vorteil für Geschäftsreisende, internationale Führungskräfte und alle, die regelmäßig zwischen Wien und anderen europäischen Metropolen pendeln. U-Bahn, Straßenbahn und weitere Busverbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Eine Parkgarage im Haus bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Diese Wohnung verbindet, was nur wenige City-Apartments bieten: Eine repräsentative Adresse im 1. Bezirk, großzügigen Wohnkomfort, private Außenflächen, einen spektakulären Dachterrassenblick und eine außergewöhnliche Anbindung an den Flughafen. Ein Zuhause für alle, die mitten im internationalen Herzen Wiens leben, arbeiten und ankommen möchten – und dabei nicht auf Komfort, Privatsphäre und Stil verzichten wollen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau

In der Seilergasse - Nähe Kärntner Straße I 4-Zimmer auf zwei Ebenen I Dachgeschoss I 2 Badezimmer I Wohnküche I Deckenhöhe Ideal für Pärchen und Familien Hardfacts 4-Zimmer auf zwei Ebenen Dachgeschossmaisonette Wohnfläche - 166,71m² 1 und 2 Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) Gas-Etagenheizung mittels Radiatoren Klimaanlage in allen Räumen zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne, bzw Dusche) Nähe: Neuer Markt, Seilergasse, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz, Staatsoper Öffentliche Anbindung: U1 / U3 Stephansplatz, Buslinie (Plankengasse) Einlagerungsraum im Gang neben Wohnungseingangstüre vorhanden Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Wohnung Das Haus liegt in der Seilergasse direkt am Neuen Markt damit in einer ausgezeichneten Lage im Zentrum Wiens. Der Stephansplatz, die Staatsoper, die Kärntner Straße und der Graben liegen direkt vor der Haustüre. Damit gibt es unzählige Geschäfte, Restaurants, Kaffees und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Über die U-Bahn Station Stephansplatz (U1, U3) sowie über den Ring ist man außerdem ideal angebunden. Es handelt sich um ein Dachgeschoss - Maisonette direkt im Herrnhuter-Haus, einem wunderschönen Altbau direkt im Neuen Markt. Über ein prachtvolles und historisches Stiegenhaus gelangt man bequem mit dem Personenaufzug bis in das Dachgeschoss. Vom Wohnungseingang aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohnraum inkl Wohnküche (ca 64m²), mit Blick direkt über die Dächer des Neuen Markts. Auf der ersten Ebene liegt auch noch ein Schlafzimmer (ca 14m²) mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Direkt angrenzend liegt ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Über Treppen gelangt man auf die Galerie. Diese führt in die beiden Schlafzimmer der zweiten Ebene. Ein Schlafzimmer (14,50m²) ist Richtung Innenhof ausgerichtet und das größere der beiden Schlafzimmer (21,40m²) ist Richtung Neuer Markt ausgerichtet. Das Hauptbadezimmer (rund 20m²) liegt zwischen den beiden Räumen und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und ein WC. Im 1. und 2. Dachgeschoss liegend, bietet die Wohnun... [Mehr]