Immobilien in 6710 Nenzing

#Baugrund #ruhig

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause oder einem idyllischen Ferienhaus inmitten der Natur. Dieser außergewöhnliche Baugrund in Gurtis vereint Ruhe, Weitblick und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf perfekte Weise. Auf rund 1.572 m² eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Panoramablick auf die beeindruckende Bergwelt Vorarlbergs. Das leicht geneigte Gelände bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Architekturkonzepte – von modern bis alpin.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein tolles Grundstück in ruhiger Lage in Nenzing. Grundstücksnummer: 8908/1 Grundstücksgröße: 648 m² Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Grundstücke! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon

Verkauft wird ein Haus in Nenzing mit viel Platz Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet. Aus diesem Grund sind keine Einreichpläne und Unterlagen zum Bau vorhanden. Eine genaue Beschreibung zur Größe des Hauses liegt nicht vor. Das Haus verfügt jedoch über 200,00m² Fläche. Im Jahr 1973 wurde das Haus in Massivbauweise erweitert. Raumaufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Windfang Diele sehr großzügiger Wohn/Essbereich Küche Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster WC Halbgeschoss 1: Gang Zimmer mit Schrankraum Bibliothek Halbgeschoss 2: Gang Bad WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Balkon Dachgeschoss: Zimmer 5 Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

110 m² Wohnfläche • 40 m² Terrasse • Kellerabteil • Ruhige Lage Küche sepparat, Wohn- und Essbereich zusammen Grosse Terasse, Gäste Wc, Bad mit Dusche und Badewanne • Schwimmbad: 5 Min. entfernt • Bahnhof: 7 Min. zu Fuß • Autobahnanschluss: 3 Min. mit dem Auto Bei Interesse für eine Besichtigung melden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie sich überraschen – Wohnhaus mit 4 exklusiven Wohnungen zentral in Nenzing zu verkaufen. Dieses Wohnhaus mit vier sehr unterschiedlichen Wohnungen im modernen Stil besticht duch die besondere Ausstattung. Das Leben in dieser kleinen Wohnanlage bietet Entspannung und Ruhe. Dennoch liegt das Wohnhaus sehr zentral in Nenzing mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Nenzing sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Drei der vier Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse können übernommen werden. Die größte Wohnung mit etwa 160,91 m² ist derzeit frei und könnte dem Käufer als Wohnung und Büro dienen. Die Wohnungen im Einzelnen: Top 1: 4-Zimmerwohnung (91,73 m²) im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil und zugeteiltem Parkplatz. Top 2: 4 Zimmerwohnung (160,91 m²) im 1. OG und 2. OG mit zusätzlichem ausgebautem Dachraum (Raumhöhe unter 1,80 m) und großer Terrasse mit Südwestausrichtung im 1. OG. Top 3: 3-Zimmerwohnung (107,63 m²) im 1. OG mit Sauna und zusätzlicher Galerie und eigenem Gartenateil Top 4: 2-Zimmerwohnung (37,26 m²) im EG mit eigener Terrasse und Gartenzugang Im Bedarfsfall können zu den bestehenden Parkplätze ohne viel Aufwand zusätzliche Parkfläche errichtet werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Sonstige Kosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragung • ca. 0,5 % Vertragserrichtungskosten Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. USt. laut gültiger Maklerverordnung Kontakt: Walter Wakonigg Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver, zentrumsnaher Lage zwischen Nenzing und Frastanz erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen perfekt vereint. Auf rund 107 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 27 m² Nebenflächen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternzimmer mit Ankleide, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Praktische Zusatzflächen bieten der Dachboden sowie das Untergeschoss mit Einzelgarage, Kellerraum, Technikraum und Garderobe. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage sowie elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Angebot.... [Mehr]

#Villa #Keller #hell

Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße in 6710 Nenzing vereint den Charme einer historischen Villa mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das repräsentative Gebäude wurde um das Jahr 1905 errichtet und besticht durch seine architektonische Ausstrahlung im Stil der Jahrhundertwende. Im Rahmen umfangreicher Revitalisierungsmaßnahmen in den Jahren 2014/2015 sowie zuletzt 2025 wurde die Villa mit viel Sorgfalt modernisiert und in vier exklusive Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein erhöhtes Erdgeschoss (Hochparterre), das Obergeschoss sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Charakteristisch für das Gebäude sind die liebevoll erhaltenen und restaurierten Fassadendetails wie Stuckelemente, Ziergesimse und dekorative Putzstrukturen. Die helle Fassadengestaltung, kombiniert mit stilvollen Fensterrahmen und der markanten Dachlandschaft mit Gauben, verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Eleganz und ihren besonderen Villencharakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführliche Objektunterlage sowie die technische und wirtschaftliche Expertise zur Liegenschaft. Senden Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten an: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die gegenständliche Liegenschaft beträgt € 1.590.000,– netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20 %. Für vorsteuerabzugsberechtigte Erwerber besteht die Möglichkeit, die entrichtete Umsatzsteuer im Rahmen des Vorsteuerabzuges beim Finanzamt geltend zu machen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklercourtage 1,2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus mit 4 Wohnungen in guter Lage in Nenzing zu verkaufen! Die Haus liegt in sonniger Südausrichtung und ruhiger Lage mitten im Wohngebiet mit schönem Garten in Nenzing. Die Gemeinde Nenzing mit circa 6.500 Einwohnern liegt im Walgau genau zwischen den Städten Bludenz und Feldkirch. Nenzing ist verkehrstechnisch sehr gut an die Walgauautobahn angebunden und die Infrastruktur der Gemeinde bietet ein ideals Umfeld zum gemütlichen Leben und Wohnen. Das Haus wurde ab 1956 Jahren nach einem Brand mit einem Anbau erweitert und besteht aus 4 Kleinwohnungen die derzeit alle vermietet sind. Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf € 3.010,00 pro Monat inkl. Betriebskosten und Strom. Die Betriebskosten betragen laut Angaben des Verkäufers € 400,00 - € 500,00 p.m. Interessant ist das Grundstück mit einer Größe von 670 m². Die Baunutzungszahl ist bei 60. Es besteht die Möglichkeit einer dreigeschoßigen Bebauung mit maximaler Firsthöhe von 7,50 m und einer Dachneigung von 25° mittels Sattel- oder Walmdach. Bei einer Sanierung und einem Zubau müsste darauf geachtet werden, die nordseite Bebauung zur Straße zu erhalten, um das Grundstück optimal zu nutzen. Dadurch kann eine Wohnnutzfläche von etwa 360 – 400 m² erreicht werden. An das Haus und der bestehenden Garage ist ein Carport mit Fluggdach angebaut (4 Parkplätze). Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache mit dem Verkäufer sehr kurzfristig möglich. Sonstige Kosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Vertragserrichtungskosten Vermittlungshonorar: 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbeimmobilie im Herzen vom Wirtschaftspark Walgau in Nenzing – perfekt geeignet für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und funktionalen Standort sind. Diese variablen - anpassbaren Einheiten im Dachgeschoss von rund 200 m² Nutzfläche für vielfältige Betriebsmöglichkeiten bieten Ihnen eine sensationelle erfolgreiche Arbeitsweise. Sie profitieren in selben Atemzug von der Branchenvielfalt im Wirtschaftspark Walgau. Die Immobilie besticht durch insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Büros, Praxis, Lernlabore, Kosmetik, Therpeutische Anwendungen oder nach Ihren gewünschten Arbeitsbereiche eignen. Pflegeleichte Böden aus Kunststoff und Teppich oder Laminat sorgen für eine angenehme und professionelle Atmosphäre. Dank der modernen DV- / EDV-Verkabelung sind Sie optimal für alle technischen Anforderungen gerüstet. Eine zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme und angenehme Arbeitsbedingungen im gesamten Objekt. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden von großem Vorteil ist. Für Ihre Pausen steht Ihnen eine funktionale Teeküche zur Verfügung, die den Arbeitsalltag komfortabler macht. Im Hause befinden sich eine Pizzeria für Ihre Mittagspausen sowie ein Fitnessstudio das zu Ihrer Gesundheit dient. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Parkplatz, der Ihren Mitarbeitern und Besuchern eine stressfreie An- und Abreise ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Sie profitieren von der Nähe zu Buslinien und dem Bahnhof, sodass auch Kunden und Partner bequem zu Ihnen gelangen. Ein wunderbarer großer Seminarraum steht Ihnen zu einer täglichen Anmietung für ca. 70 Personen zur Verfügung. (https://wp-w.at/seminarraum) Die Lage überzeugt nicht nur durch gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind schnell fußläufig erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort in der Mittagspause oder bei Besorgungen. Diese Gewerbeimmobilie in Nenzing bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer attraktiven Lage im Ortszentrum der Marktgemeinde Nenzing. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu heben – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung sowie der Findung Ihrer genau zugeschnittenen, gut leistbaren Betriebsfläche! Mit Begeisterung nehme ich Ihren Anruf unter meiner Mobil Nr. [Telefonnummer entfernt] für offen gebliebene Fragen/Höhe des Mietzinses entgegen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.750m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

Historische Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – die „Villa Schatzmann“ in Nenzing Die äußerst reich gegliederte Villa befindet sich in der Bahnhofstraße, nur wenige Schritte vom Gemeindezentrum Nenzing entfernt. Dieses beeindruckende Baujuwel erstreckt sich über zwei massive Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch einen charaktervollen, unregelmäßigen Grundriss. Das Gebäude trägt ein bauzeitliches biberschwanzziegelgedecktes Mansardwalmdach, welches seinen historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht. Der Naturstein-Sockel verleiht der Villa eine solide Basis, darüber präsentiert sich die Fassade glatt verputzt und elegant strukturiert. Die originalen Kastenfenster mit versprossten Oberlichten, Sandsteinrahmungen, Jalousieläden und markanten Sohlbänken erzählen vom architektonischen Feingefühl vergangener Zeiten. ✨ ️ Architektur der Jahrhundertwende – ein seltenes Vorarlberger Unikat Die Villa ist ein herausragendes Beispiel der Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende, in der sich Heimatstilelemente harmonisch mit jugendstilhaften Details verbinden. Laut Bundesdenkmalamt (BDA) beeindruckt die Immobilie besonders durch: hochwertige künstlerische Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienböden u.v.m.) ️ den hervorragenden Erhaltungszustand mit originalen Elementen eine Wertigkeit, die in Nenzing mit keiner anderen Villa vergleichbar ist Nicht umsonst wird dieses architektonische Schmuckstück liebevoll „Villa Schatzmann“ genannt. Sanierung & Modernisierung (2019) Im Jahr 2019 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a.: ✔️ das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut ✔️ in allen drei Geschossen neue Küchen eingebaut ✔️ diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Heute umfasst die Immobilie drei vollwertig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, gehobene Vermietung oder repräsentatives Wohnen.️ Denkmalschutz: Die Villa steht unter Teilunterschutzstellung. Flächenaufstellung KG: ca. 122 m² Nutzfläche EG: ca. 137 m² Nutzfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche OG: ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon DG: ca. 124 m² Nutzfläche, davon ca. 121 m² Wohnflächeℹ️ Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung. ️ Immobilienbewertung – Professionell & Präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie erfahren? Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – präzise, nachvollziehbar und auf Basis aller relevanten Unterlagen. Auch Bewertungen für Erbschaften, innerfamiliäre Regelungen oder steuerliche Zwecke übernehmen wir gerne. Weitere Immobilienangebote Viele weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

+ Zentrale Lage + Viel Platz für kreative Ideen + Gute Infrastruktur + Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Optimale Verkehrsanbindung mit schneller Auffahrt zur A14 + Grundstück mit Baurecht und genehmigtem Bauprojekt + Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe + Alternativ: Anmietung von Teilflächen möglich Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück in der Galinastraße in Nenzing, welches im Baurecht verkauft wird und bereits ein bewilligtes Bauprojekt bietet. Mit einer Fläche von 19.468 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Umsetzung verschiedenster Gewerbeprojekte. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ein projektfertiges Gewerbegrundstück in einer wachsenden Region zu erwerben und Ihr Bauvorhaben ohne Verzögerungen umzusetzen. Es eignet sich ideal für Produktionsstätten, Logistikzentren oder andere gewerbliche Nutzungen, die auf eine strategisch günstige Lage und eine schnelle Baurealisierung angewiesen sind. Dank des vorhandenen Baurechts und des bewilligten Projekts kann eine zeitnahe Realisierung erfolgen, sodass Sie sofort mit Ihrem Vorhaben starten können. Die Lage in der Galinastraße überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Einbettung in eine wirtschaftlich geprägte Umgebung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt für optimale Voraussetzungen im täglichen Betriebsablauf – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden- und Lieferverkehr. Dieses Grundstück vereint Größe, Lagequalität und Entwicklungsspielraum und stellt damit eine seltene Gelegenheit am Standort Nenzing dar.... [Mehr]