Immobilien in 4073 Wilhering

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Privatgarten in Wilhering. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,93 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, welche ab sofort bezugsbereit ist. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang ? ideal für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie beide Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang auf die ca. 30,20 m² große Terrasse und in den rund 22,77 m² großen Privatgarten. Diese Kombination aus Freiflächen stellt ein besonders begehrtes Highlight der Wohnung dar. Durch die terrassenförmige Hanglage profitieren Sie zudem von erhöhter Privatsphäre und dem charakteristischen ? Weitblick?, der dem Projekt seinen Namen verleiht. Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen und weiß gespachtelte Wand- und Deckenflächen sorgen für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch steuerbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft spürbare zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg vereint Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit einer schnellen Verbindung ins Linzer Stadtzentrum ? perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. KAUFPREIS schlüsselfertig: ? 615.800 brutto 2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je ? 30.000,- angekauft werden. Betriebskosten Wohnung: Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. ? 225,50 inkl. USt Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. ? 60,42 in... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit Charakter, solider Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. In begehrter Lage vor den Toren von Wilhering präsentiert sich dieses Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die naturnahe Umgebung und das großzügige Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Die Häuser wurden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und sind jeweils vollständig unterkellert. Eine gute Bausubstanz bildet die ideale Grundlage, um mit überschaubaren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnobjekt nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vor allem im Bereich der Außenanlagen sowie teilweise im Keller besteht Verbesserungsbedarf ? dafür eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt individuell aufzuwerten. Im Innenbereich sorgen Echtholzparkettböden, keramische Fliesen und ein modernes Metall-Innengeländer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise sind bestehende Einbauküchen bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt werden die Häuser derzeit mittels Gasheizung. Dank der vorhandenen Infrastruktur bestehen jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Umstellung auf alternative Heizsysteme. Besonders hervorzuheben sind die bis zu vier Kaminzüge je Haus, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für Kaminöfen oder moderne Heizlösungen ? eröffnen. In Haus 3a befinden sich bereits 2 Kachelöfen (Ess- und Wohnzimmer). Im Haus 3b ist ein schöner Kachelofen im Esszimmer. Weiters sind alle Räume im EG u. OG mittels Heizkörper an der Zentralheizung angeschlossen. Haus 3a verfügt zusätzlich bereits über eine Photovoltaik- und Solaranlage und bietet damit einen weiteren Mehrwert im Hinblick auf Energieeffizienz. Ein großzügiger Parkplatz ist bei beiden Häusern im Leistungsumfang enthalten. Die endgültige Oberflächengestaltung... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit Charakter, solider Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. In begehrter Lage vor den Toren von Wilhering präsentiert sich dieses Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die naturnahe Umgebung und das großzügige Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Die Häuser wurden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und sind jeweils vollständig unterkellert. Eine gute Bausubstanz bildet die ideale Grundlage, um mit überschaubaren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnobjekt nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vor allem im Bereich der Außenanlagen sowie teilweise im Keller besteht Verbesserungsbedarf ? dafür eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt individuell aufzuwerten. Im Innenbereich sorgen Echtholzparkettböden, keramische Fliesen und ein modernes Metall-Innengeländer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise sind bestehende Einbauküchen bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt werden die Häuser derzeit mittels Gasheizung. Dank der vorhandenen Infrastruktur bestehen jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Umstellung auf alternative Heizsysteme. Besonders hervorzuheben sind die bis zu vier Kaminzüge je Haus, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für Kaminöfen oder moderne Heizlösungen ? eröffnen. In Haus 3a befinden sich bereits 2 Kachelöfen (Ess- und Wohnzimmer). Im Haus 3b ist ein schöner Kachelofen im Esszimmer. Weiters sind alle Räume im EG u. OG mittels Heizkörper an der Zentralheizung angeschlossen. Haus 3a verfügt zusätzlich bereits über eine Photovoltaik- und Solaranlage und bietet damit einen weiteren Mehrwert im Hinblick auf Energieeffizienz. Ein großzügiger Parkplatz ist bei beiden Häusern im Leistungsumfang enthalten. Die endgültige Oberflächengestaltung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Großartiges Grundstück in Thalham (Wilhering) Dieses Grundstück ohne Bauzwang liegt am Ende der Webergasse und bietet viele Bebauungsmöglichkeiten. Ob Einzelhaus oder Doppelhaus, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrer Terrasse (westlich angrenzende Grundstück ist Grünland). Die Abmessungen des Grundstückes finden Sie in den Anlagen. Die Bebauungsmöglichkeiten im angefügten Bebauungsplan. Hardfacts: • GFZ 0,5 • offene Bauweise • max 3 Wohneinheiten • Talseitig dreigeschossig • Bergseitig zweigeschossig • Aufschließungsbeiträge Kanal und Wasser sind bezahlt Für mehr Informationen stehen wir gerne zur Verfügung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.225m Klinik <2.375m Krankenhaus <9.550m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <1.725m Universität <7.675m Höhere Schule <9.950m Nahversorgung Supermarkt <1.375m Bäckerei <2.800m Einkaufszentrum <6.675m Sonstige Bank <2.675m Geldautomat <1.300m Post <4.125m Polizei <4.925m Verkehr Bus <525m Straßenbahn <6.750m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <8.075m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! Exklusive Wohnung mit Dachterrasse Diese attraktive Wohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer großzügigen Freifläche. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 41 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem wunderbaren Ausblick. Kaufpreis: •459.200 Euro Wohnung •46.000 Euro 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Erstbezug •Wohnfläche: ca. 91 m² •Dachterrasse: ca. 41 m² Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <3.850m Klinik <800m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <2.400m Kindergarten <2.400m Universität <7.400m Höhere Schule <8.450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.450m Sonstige Bank <2.950m Geldautomat <2.950m Post <3.150m Polizei <3.150m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <6.600m Bahnhof <2.675m Autobahnanschluss <7.175m Flughafen <7.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der ca. 124 m² große Eigengarten sowie die 19 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Kaufpreis: •278.200 Euro Wohnung •10.000 Euro 2 Stellplätze im Außenbereich Highlights: •Wohnfläche: ca. 52 m² •Terrasse: ca. 19 m² •Eigengarten: ca. 124 m² •Erdgeschoss Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <3.850m Klinik <800m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <2.400m Kindergarten <2.400m Universität <7.400m Höhere Schule <8.450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.450m Sonstige Bank <2.950m Geldautomat <2.950m Post <3.150m Polizei <3.150m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <6.600m Bahnhof <2.675m Autobahnanschluss <7.175m Flughafen <7.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Kleinfamilien. Ein besonderes Highlight ist der ca. 33 m² große Eigengarten sowie die 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Komfort im Freien schaffen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Kaufpreis: •378,800 Euro Wohnung •46.000 Euro 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Wohnfläche: ca. 82 m² •Terrasse: ca. 16 m² •Eigengarten: ca. 33 m² Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <3.850m Klinik <800m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <2.400m Kindergarten <2.400m Universität <7.400m Höhere Schule <8.450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.450m Sonstige Bank <2.950m Geldautomat <2.950m Post <3.150m Polizei <3.150m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <6.600m Bahnhof <2.675m Autobahnanschluss <7.175m Flughafen <7.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare und Kleinfamilien. Ein 13 m² große Balkon lädt perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit der Familie. Kaufpreis: • 354.600 Euro Wohnung • 28.000 Euro 1 Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Stellplatz im Außenbereich Highlights: • Erstbezug • Wohnfläche: ca. 77 m² • Balkon: ca. 13 m² Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 33 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 - Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Gartenwohnung Top A1 Wohnfläche: ca. 81,77 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 19,12 m² Garten: ca. 115,24 m² Kellerabteil: ca. 3,49 m²Wohnung Top A1 € 419.000, 2 KFZ Freistellplätze € 19.800, Gesamtkaufpreis € 438.800, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Klinik <2.025m Krankenhaus <7.300m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <2.275m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ZINSHAUS IN WILHERING-SCHÖNERING - MODERNE ANLAGEIMMOBILIE MIT VOLLVERMIETUNG ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT NACHHALTIGER VERMIETBARKEIT In Wilhering, Ortsteil Schönering, im Bezirk Linz-Land, steht dieses im Jahr 2023 errichtete Zinshaus zum Verkauf. Die moderne und hochwertig ausgeführte Liegenschaft überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine attraktive Aufteilung der Einheiten und vor allem durch ihre nahezu vollständige bzw. durchgängige Vermietung. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 7 Wohnungen und 2 Büros, mit Wohn- bzw. Nutzflächen von rund 36 bis 55 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 357 m². DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Baujahr: 2023 * Standort: Wilhering - Schönering, Bezirk Linz-Land * 9 Einheiten * 7 Wohnungen * 2 Büros * Gesamtwohnfläche: ca. 357 m² * Einheitsgrößen: ca. 36-55 m² * Vollvermietet bzw. sehr geringe Leerstandsquote * Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 71.000 * 9 PKW-Stellplätze * Separates Mülllagerhaus * Fahrradunterstand mit Ladestation * Sehr guter und moderner Zustand * Baujahr 2023 - daher kein kurzfristiger Sanierungsbedarf zu erwarten * Professionelle Verwaltung ist sichergestellt und kann auf Wunsch weitergeführt werden IDEALE KOMBINATION AUS QUALITÄT, VERMIETBARKEIT UND LAUFENDEN ERTRÄGEN Die einzelnen Einheiten bieten aufgrund ihrer überschaubaren Größen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Wohnungen in dieser Größenordnung sind sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige und kleinere Haushalte interessant. Die beiden Büroeinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und sorgen für eine ausgewogene Mischung. Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Mit rund € 71.000 jährlichen Mieteinnahmen bietet die Liegenschaft laufende Erträge und eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Hier entsteht Raum für ein Zuhause, das genau zu Ihrer Familie passt. Das rund 910 m² große Grundstück bietet durch seine Hanglage interessante Möglichkeiten für eine individuelle Planung ? vom klassischen Einfamilienhaus bis zu einer modernen, an das Gelände angepassten Architektur mit Terrasse, Garten und Pool. ? Rund 910 m² Grundstücksfläche ? Widmung als Dorfgebiet ? Öffentliche Zufahrt direkt von der Straße ? Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in der Straße ? Sofort verfügbar ? Bauzwang ist zu beachten Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Die genauen Bebauungsbestimmungen wurden bereits angefragt und werden nachgereicht. Aufgrund der bekannten Untergrundsituation wird vor der konkreten Bauplanung eine fachkundige Baugrunduntersuchung empfohlen. So können Gründung, Erdarbeiten und mögliche Hang- oder Grundwassereinflüsse verlässlich beurteilt werden. Die dargestellte Bebauung dient als unverbindliche Visualisierung und zeigt eine mögliche Gestaltungsidee.... [Mehr]

#Halle #Garten #barrierefrei

Die Halle in Wilhering/Schönering, Gartenstraße 50, befindet sich direkt an der Bundesstraße B129 zwischen Linz und Eferding. Die Entfernung zur Nibelungenbrücke in Linz beträgt ca. 15 Minuten, zur Plus City und zum Flughafen ca. 10 Minuten und nach Eferding ca. 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, die Agentur Möststudios, eine Raiffeisenbank sowie ein Friseur. Eine Bushaltestelle (Wilia, Postbus, Verkehrsbund) ist in 2 Minuten erreichbar. Die Halle ist barrierefrei zugänglich und steht ab 1. Oktober 2026 zur befristeten Miete zur Verfügung. Sie wird zusätzlich auch zum Verkauf angeboten. Die Halle umfasst eine Gesamtfläche von 390 m² und befindet sich in neuwertigem Zustand (zuletzt 2023 angepasst). Sie ist beheizt, trocken und eignet sich laut Beschreibung als Verkaufs-, Einkaufs- oder Ausstellungshalle sowie zur Lagerung von Paletten, Oldtimern, Autos oder Campern, aber auch für sensible Waren wie Elektronik. Der Eingangsbereich verfügt über Schiebetüren, ein großes ebenerdiges Tor ermöglicht die Zufahrt. Zusätzlich stehen eine E-Ladestation sowie ein neu renovierter WC-/Waschraum zur Verfügung. Vor und hinter der Halle gibt es eine große Freifläche mit Parkplätzen.... [Mehr]