Immobilien in 9212 Techelsberg am Wörther See
(Klagenfurt Land, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See / 271,5m² / 10 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Zweifamilienanwesen mit Ferienhaus, Pool & zusätzlichem Baugrund in Tibitsch - Wohnen, Vermieten oder Generationenlösung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, touristische Nutzung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Markt nur äußerst selten zu finden sind. Das hochwertig ausgeführte Haupthaus bietet auf rund 271,5 m² Wohnfläche und 8 Zimmern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit hervorragendem Wohnklima und durchdachter Raumaufteilung. Erdgeschoss: + großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40 m² mit beeindruckender südseitiger Fensterfront und herrlichem Ausblick + gemütlicher Essbereich mit Platz für 8-10 Personen - ideal für Familie und Gäste + großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und hohem Wohlfühlfaktor + hochwertige, zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und allen relevanten Elektrogeräten + ca. 2,6 m² großer Abstellraum/Speis für Lebensmittel und Haushaltsutensilien + ca. 11,7 m² großer Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe + Zimmer mit ca. 11,5 m² - optimal als Büro, Praxis- oder Gästebereich nutzbar - inkl. eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (auch separat abtrennbar) + zwei weitere Zimmer mit ca. 12,75 m² und ca. 11,2 m² - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum + ca. 5,9 m² Badezimmer mit Badewanne und WC + ca. 33,3 m² großer Wintergarten in westlicher Ausrichtung mit optimaler Belichtung und 2 Klimageräten + hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Untergeschoss (eigene Wohneinheit möglich): + offenes, helles Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 37,5 m² mit direktem Zugang zum südseitigen ca. 22,7 m² großen Wintergarten + zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und Elektrogeräten + drei Zimmer von ca. 12 m² bis 18 m² - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ideal für mehrere Personen + ca. 7 m² Abstellraum + ca. 22,7 m² Wintergarten in südlicher Ausrichtung + Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Extras & Ausstattung: + Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss + elektrische Raffstores in den meisten Räumen zur komfortablen Beschattung + viele bodentiefe Fenster und Flügeltüren für maximale Helligkeit + direkter Zugang vom Untergeschoss zum beheizbaren Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + großzügiges Carport für 2-3 PKW sowie 2 Fertiggaragen + Gartenhütte für Gartengeräte und Stauraum + Photovoltaikanlage am Carport inkl. Stromspeicher sowie zusätzliches Notstromaggregat + Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität + ca. 900 m² Grundstücksfläche beim Haupthaus Separates Ferienhaus - „Izzi Lodge“ Perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als eigener Rückzugsbereich. + ca. 35 m² Wohnfläche + heller Wohn-, Koch- und Essbereich + Schlafzimmer mit großem Eckschrank + voll ausgestattete Küche + Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster + ca. 12 m² Ostterrasse + Fußbodenheizung sowie Klimasplitanlage im Wohn- und Schlafzimmer + ca. 1.750 m² Grundstücksfläche + großer Schotterparkplatz + 2 Wohnwagenstellplätze + Bauland mit Möglichkeit zur Parzellierung in eine zusätzliche Bauparzelle Weitere Möglichkeiten: optional erwerbbares zusätzliches Grundstück mit ca. 8.240 m² (Grünland - für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche) Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamtkonzept aus Wohnen, Freizeit, Vermietung und Wertanlage. Unzählige weitere Details werden Sie bei einer Besichtigung überzeugen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung über unsere bewährten Partner. 360° Rundgang Außenbereich, Erdgeschoss und Ferienhaus: https://vr-easy.com/31741/ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt] Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See / 62,85m² / 2,5 Zimmer
€ 5.887,03 / m²
#Balkon
Zwei Einheiten. Ein privater Zugang. Viele Möglichkeiten – Ihr Investment mit Urlaubsgefühl In einer begehrten Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot im 3. Obergeschoss des Wohnhauses Casa Grande: Zum Verkauf gelangen die beiden Einheiten Top 47 und Top 48, die gemeinsam eine außergewöhnlich flexible Nutzung ermöglichen. Das Besondere: Beide Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen, privaten Zugang über eine vorgelagerte Eingangstüre und einen eigenen Verbindungsbereich. Gleichzeitig bleiben die beiden Einheiten vollständig eigenständig – sie sind separat ausgebildet und werden auch jeweils separat abgerechnet. Damit verbindet dieses Angebot die Vorteile eines gemeinsamen Immobilieninvestments mit der Flexibilität von zwei unabhängig nutzbaren Einheiten. Mit insgesamt ca. 62,85 m² Wohnfläche sowie großzügigen ca. 18,99 m² Balkonfläche eröffnet sich hier ein interessantes Konzept für Eigennutzer, Anleger oder all jene, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Gemeinsamer Bereich: Privater Zugang über eine zusätzliche Eingangstüre, anschließend großzügiger gemeinsamer Gang/Vorraum mit Teppichboden, ca. 10,78 m². Top 47: Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie direkter Zugang auf den eigenen Balkon. Der Wohnbereich umfasst ca. 22,02 m², das Badezimmer ca. 4,09 m². Der zugehörige Balkon bietet ca. 9,22 m². Top 48: Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eigener Balkonfläche. Der Wohnbereich umfasst ca. 21,88 m², das Badezimmer ca. 4,08 m². Der Balkon bietet ca. 9,77 m². So entstehen zwei kompakte, eigenständige Einheiten, die durch den gemeinsamen Vorbereich zugleich als zusammengehöriges Gesamtobjekt genutzt werden können. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSObjekt: Top 47 + Top 48 im 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 62,85 m²Balkonfläche: ca. 18,99 m²Einheiten: 2 separat nutzbare Apartments Gemeinsamer Bereich: privater Zugang und Vorraum/Gang mit ca. 10,78 m²Top 47: Wohnbereich ca. 22,02 m² | Bad ca. 4,09 m² | Balkon ca. 9,22 m²Top 48: Wohnbereich ca. 21,88 m² | Bad ca. 4,08 m² | Balkon ca. 9,77 m²Ausstattung: integrierte Küchenbereiche, jeweils Dusche/WCBesonderheit: zwei eigenständige Einheiten, gemeinsam als Paket erhältlich Nutzung: Eigennutzung, langfristige Vermietung oder – je nach rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – touristische Nutzung Investmentidee: Kombination aus persönlicher Nutzung und potenziellen Mieteinnahmen Zwei Apartments – ein außergewöhnliches Gesamtkonzept Wer eine Immobilie sucht, die mehr kann als nur eine klassische Ferienwohnung zu sein, findet hier ein besonders interessantes Konzept. Top 47 und Top 48 werden gemeinsam verkauft, bleiben dabei aber als zwei eigenständige Einheiten erhalten. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Wohnbereich, eine Küchenzeile, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Balkon. Der gemeinsame private Zugang schafft gleichzeitig eine verbindende Ebene und verleiht dem Ensemble einen besonderen Charakter. Ob als gemeinsames Zuhause für Familie und Freunde, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlage mit zwei separat nutzbaren Einheiten – die Immobilie lässt unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte zu. Wohnen, vermieten und selbst genießen Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eigene Aufenthalte mit einer potenziellen Vermietung zu verbinden. Während eine Einheit beispielsweise selbst genutzt werden kann, könnte die zweite vermietet werden. Ebenso lässt sich das gesamte Objekt zeitweise vermieten, sofern die jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen für die gewünschte Vermietungsform erfüllt sind. Damit entsteht eine interessante Perspektive für Anleger, die ihre Immobilie nicht ausschließlich als Kapitalanlage betrachten, sondern sie zugleich selbst für Urlaub und persönliche Auszeiten nutzen möchten. Die zwei getrennten Einheiten schaffen dabei zusätzliche Flexibilität gegenüber einer klassischen Einzelwohnung. Großzügige Balkone für entspannte Auszeiten Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit insgesamt rund 18,99 m². Top 47 verfügt über ca. 9,22 m², Top 48 über ca. 9,77 m². Damit erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Abend nach einem erlebnisreichen Tag oder einfach ein Moment der Ruhe – die Außenflächen bieten Raum für persönliche Auszeiten und machen das Ensemble noch attraktiver für Eigennutzer wie auch für potenzielle Gäste. Durchdacht bis ins Detail Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Beide Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Die jeweiligen Wohnbereiche messen ca. 22,02 m² beziehungsweise 21,88 m² und bieten damit kompakte, aber vielseitig nutzbare Grundrisse. Lage – Wohnen mit Perspektive Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant ist. Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Apartments, großzügigen Balkonflächen und dem privaten Zugang schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Anleger eröffnet sich die Perspektive, die Einheiten langfristig zu vermieten oder – sofern rechtlich zulässig – touristisch zu nutzen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, selbst Zeit in dieser besonderen Immobilie zu verbringen. Zusammenfassung Top 47 und Top 48 sind mehr als zwei einzelne Apartments – gemeinsam bilden sie ein außergewöhnlich flexibles Immobilienkonzept. Zwei separat nutzbare Einheiten, ein privater gemeinsamer Zugang, insgesamt ca. 62,85 m² Wohnfläche und beinahe 19 m² Balkonfläche verbinden Eigennutzung und Investment auf besondere Weise. Wer eine Immobilie sucht, die sich den eigenen Lebensumständen anpassen lässt und zugleich interessante Vermietungsperspektiven bietet, findet hier eine spannende Möglichkeit. Heute selbst genießen, morgen vermieten – und dabei eine Immobilie besitzen, die mehrere Optionen offenhält.„Die beste Investition ist die, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität schenkt.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9212 Greilitz
2 Grundstücke im Bauland in Greilitz
€ 430.000,-
9212 Greilitz / 2575m²
€ 166,99 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.573 m² – in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Forstsee und nur etwa sechs Autominuten vom Wörthersee entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftige Baubewilligung sowie eine vollständig ausgearbeitete Projektplanung mit einer geplanten Nutzfläche von ca. 1.436 m². Auch die Errichtung einer Tiefgarage ist bereits berücksichtigt. Die Projektierung umfasst zwei zusammengeführte Grundstücke mit ähnlichen Flächenausmaßen: – EZ 105 mit ca. 1.187 m² – EZ 107 mit ca. 1.388 m²Durch die bewilligte Planung besteht volle Kosten‑ und Planungssicherheit – eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Bauprojekt in dieser naturnahen Lage sofort realisieren zu können. Selbstverständlich besteht keine Verpflichtung, das bestehende Projekt umzusetzen. Auch der Einzelerwerb der beiden EZ ist möglich; der bisherige Planungs‑ und Bewilligungsaufwand wurde in der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Techelsberg / Greilitz in einer absoluten Ruhe‑ und Aussichtslage. Der Forstsee ist in rund 2 Autominuten, der Wörthersee in etwa 6 Autominuten erreichbar. Die Süd‑Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Weitere Entfernungen: – Flughafen Klagenfurt: ca. 22 Minuten – Bahnhof: ca. 7 Minuten Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See / 26m² / 1 Zimmer
€ 30,38 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Zur Vermietung steht eine hochwertig möblierte Wohnung in einer neuen Anlage in malerischer Lage am Wörthersee. Die Wohnung ist schick und komfortabel ausgestattet mit einer Garderobe, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einer Küche mit Miele-Geschirrspüler und -Backofen, einem Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich mit Couch und Smart-TV für Netflix/Amazon Prime sowie WLAN. Von dem großen Balkon aus hat man einen traumhaften Blick ins Grüne und teilweise auf den See. Außerdem gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche. Vom Balkon aus haben Sie direkten Blick auf den See. HIGHLIGHTS:• Wohnfläche: ca. 26 m²• Zentral begehbar, barrierefrei (auch mit Aufzug erreichbar)• komplett möbliert und ausgestattet (Kaffeemaschine, Geschirr, Bettwäsche etc.).• Klimaanlage und Fußbodenheizung• Die Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung• Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes (gegen Gebühr)• Großzügiger Balkon mit Grünblick & seitlichem Seeblick• Fahrradraum & moderner Waschraum im Haus• Ruhige, moderne Wohnanlage Ein Billa-Supermarkt ist gleich nebenan und hat auch sonntags geöffnet. Abgesehen vom nahegelegenen Wörthersee sind Pörtschach und Velden mit dem Auto und dem Zug in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und Paare. Mietkonditionen: Mietpreis inkl. BK & USt: € 790 Kaution 3BMMStrom und Heizung separat nach Verbrauch. Vermietung ist sowohl langfristig für bis zu 1 Jahr als auch kurzfristig für bis zu 6 Monate möglich. In dem Haus besteht die Möglichkeit, mehrere ähnliche Wohnungen zu den gleichen Konditionen zu mieten. Bitte informieren Sie sich über Ihre individuellen Buchungsdaten, Dauer und Preise unten auf dem Kontaktformular oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Telefon unter [Telefonnummer entfernt]. Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.750m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See / 1001m²
€ 164,84 / m²
#Baugrund #Hanglage
Willkommen im Paradies für Naturliebhaber und Aussichtsenthusiasten! Dieses sonnige Grundstück im Aufschließungsgebiet Bauland - Dorfgebiet, gelegen auf 780 Höhenmetern über der Nebelgrenze, bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die imposanten Karawanken, sondern auch die seltene Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer exklusiven Höhenlage zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 1001 m2 steht Ihnen ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer Wohnträume zur Verfügung. Die leichte Hanglage bietet dabei nicht nur architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, sondern verstärkt auch das Gefühl, inmitten der Natur zu wohnen. Der Stromanschluss befindet sich schon am Grundstück. Kanal und Wasser sind an der Grundstücksgrenze vorhanden! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See, Wörthe... / 104,16m² / 5 Zimmer
€ 15,55 / m²
#Büro
Diese attraktive Bürofläche in Techelsberg am Wörthersee verbindet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Auf rund 104 m² Bürofläche stehen Ihnen 5 flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Gesundheits- und Beratungsberufe eignen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch effiziente Teamarbeit. Helle Räume und ein angenehmes Arbeitsambiente schaffen optimale Voraussetzungen für produktives und erfolgreiches Arbeiten. Objektdaten Konferenzraum 28,9 m² Büro 16,41 m² Büro: 10,08 m² Büro: 10,99 m² Büro: 12,71 m² Gang: 10,14 m² Küche bzw. Küchenzeile: 4,75 m² WC Herren: 1,60 m² WC Damen: 2,0 m² 3 Stellplätze sind im Mietpreis inkludiert, weitere Optional Die Büroräume verfügen über neuwertige Klimaanlagen Wärmeluftpumpe Diese moderne Bürofläche vereint eine repräsentative Adresse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Ob als Unternehmenssitz, Praxis, Beratungszentrum oder Dienstleistungsstandort, hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg in einem inspirierenden Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbefläche am Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9212 St. Martin
9212 St. Martin am Techelsberg / 88,88m² / 3 Zimmer
€ 6.525,65 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen. In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Erleben Sie das Projekt im Video hier! Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Badezimmer2 Schlafzimmerseparates WC großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche 2 Terrassen Gründach Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9212 Schwarzendorf
Wohnen über den Dingen – Traumhaus am Techelsberg mit Panoramablick auf Pyramidenkogel & Karawanken
€ 725.000,-
9212 Schwarzendorf / 178m² / 7 Zimmer
€ 4.073,03 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 725.000,-
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft von Schwarzendorf am Techelsberg präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Weitblick und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Die sonnige Südausrichtung eröffnet von der großzügigen Terrasse einen beeindruckenden Ausblick auf den Pyramidenkogel und die eindrucksvolle Bergkulisse der Karawanken. Umgeben von viel Grün genießt man hier ein Wohngefühl, das von Naturverbundenheit, Privatsphäre und wohltuender Ruhe geprägt ist. Seit dem Jahr 2016 wurde die Liegenschaft mit großer Sorgfalt umfassend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen die neue Dacheindeckung, die umfangreiche Sanierung der Wohnräume, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause ohne erkennbaren Sanierungsrückstand, das sofort bezogen und ohne zusätzlichen Aufwand genutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist barrierefrei bewohnbar und überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, dessen neuer Kaminofen für angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Hochwertige Oberflächen, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster verbindet es hohen Komfort mit einer modernen, klaren Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen interessant, die bereits heute an ein langfristig bequemes Zuhause denken. Im Untergeschoss beziehungsweise Souterrain befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, komfortable Gästewohnung, Homeoffice oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Voraussetzungen – zur touristischen Vermietung. Damit verbindet die Immobilie persönliche Wohnqualität mit einem attraktiven zusätzlichen Nutzungspotenzial. Auch das umfangreiche Platzangebot für Fahrzeuge und Freizeitutensilien überzeugt. Die großzügige Garage verfügt über eine außergewöhnliche Raumhöhe und bietet damit – abhängig von den konkreten Fahrzeugabmessungen – sogar die Möglichkeit, ein Wohnmobil geschützt abzustellen. Dieses Wohnhaus ist keine Immobilie für aufwendige Zukunftsprojekte, sondern ein bereits geschaffenes Zuhause: umfassend modernisiert, hochwertig ausgestattet, vielseitig nutzbar und sofort beziehbar. Wer den besonderen Lebensstil am Techelsberg kennt, weiß die seltene Verbindung aus Ruhe, Natur, Aussicht und Nähe zum Wörthersee zu schätzen.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 9212 Techelsberg
€ 895.000,-
9212 Techelsberg am Wörther See, Kärnten / 210m²
€ 4.261,90 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Techelsberg / Wörthersee Wohnhaus mit Traumpanorama Lage/Beschreibung: Freuen Sie sich auf ein Zuhause voller Licht, Weitblick und Privatsphäre nahe dem Wörthersee. In erhabener Aussichtslage von Techelsberg besticht dieses stilvolle, kernsanierte Wohnhaus durch seine einmalige Ruhelage und ein fantastisches Panorama. Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen öffnet sich direkt zur sonnenverwöhnten Terrasse ? der perfekte Ort, um den traumhaften Blick ins Grüne zu genießen. Eine separate Einliegerwohnung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Arbeiten. Das ca. 2.300 m² große, idyllische Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und schenkt Ihnen ungestörte Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Domizil durch zeitgemäßen Wohnkomfort mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Garage und ein Carport. Auch die beliebten Orte am See mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht: Velden am Wörthersee liegt nur 8 Fahrminuten entfernt, Pörtschach am Wörthersee erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten. Besonderheiten: * einmalige Ruhe- und Aussichtslage * Einliegerwohnung * hohe Privatsphäre * traumhafter Garten * zahlreiche große Fensterfronten Raumaufteilung: EG ? Einliegerwohnung: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer EG: Windfang, Gang, Technik, Abstellraum OG: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Speis, WC, Abstellraum DG: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Inventar/Ausstattung: Einbauküchen inkl. Elektrogeräten diverse Festeinbauten Parkett- und Fliesenböden Sonstiges: Baujahr: ca. 1975 Kernsanierung: bis 2022 nach aktuellen Standards Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung Kachelofen Internorm Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) Süd- und südwestseitig: elektrische Alu-Jalousien Nordseitig: Raffstores 2 Brunnen Einzelgarage Einzelcarport Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksgröße: ca. 2.300 m² Kaufpreis: EUR 895.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See / 1437m²
€ 549,76 / m²
#Baugrund #Seezugang #ruhig
Traumgrundstück mit Blick auf den Wörthersee in Tibitsch zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein absolut traumhaftes Grundstück, auf dem Ihr Eigenheim entstehen könnte. Diese Liegenschaft bietet auf 1.437 m2 Bauland - Wohngebiet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden am Wörthersee zu investieren und zu leben! Die Highlights des Grundstückes punktet mit folgenden Facts: > KEINE Bebauungsverpflichtung. > Das Grundstück hat keine Bebauungsverpflichtung und eine Baudichte von 0,5. > Ausgezeichnete Lage: die Stadt Velden, Krumpendorf sowie Pörtschach sind in nur wenigen Minuten erreichbar. > Sonnige Lage mit traumhafter Aussicht und absoluter Ruhelage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem MÜNZER.-Objekt zu!... [Mehr]
Haus kaufen in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg / 170m² / 4 Zimmer
€ 3.234,12 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Sonniger Bungalow mit modernen Dachstudio #Seenah #Ruhelage #Modernes Wohnen In sonniger Waldrandlage zwischen Velden und Pörtschach erwartet Sie dieser modern ausgestattete Bungalow und ein ca. 1.367 m² großes Grundstück in Techelsberg am Wörthersee. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Decke, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Terrasse und Garten – und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Ob als Wohnsitz oder Rückzugsort zum Erholen, Leben und Arbeiten – diese Immobilie bietet dank des großzügigen Grundstücks, des modern ausgebauten Dachgeschosses und des vielseitig nutzbaren Nebengebäudes zahlreiche Möglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 m², davon 95 m² im Erdgeschoss und 75 m² im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss. Der helle, offene Dachraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme. Das Nebengebäude mit ca. 73 m² verfügt aktuell über vier Abstellräume und eröffnet zusätzliche Optionen für eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Garage. Ein Doppelcarport mit rund 39 m² bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Auffahrt und der gesamte Fahrbereich sind asphaltiert und sorgen für eine gepflegte, komfortable Umgebung. Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen, Sträuchern und rund 600 Terrassenplatten fügt sich harmonisch in das etwa 1.367 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ein. Ein Sichtschutzzaun sowie ein automatisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor sorgen für uneinsehbare Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss • Vorraum • Wohnküche mit Essecke und L-Küchenblock • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohn-/ Arbeits-/ Gäste-/ od. Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster und Dusche • Technikraum • Separate Toilette mit Fenster Dachgeschoss • Ausgebauter, heller Wohnbereich – ideal als Wohnraum, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich HIGHLIGHTS: • Modern & neuwertig • Exklusiver Wohnstandort mit Privatsphäre • Praktisches Nebengebäude • Großzügig ausgebauter Dachboden als Studio • Asphaltierte Einfahrt • Eingezäunte Liegenschaft samt Einfahrtstor EXTRAS: • Alarmanlage • Elektrische Rollläden • Designerküche mit Hochglanzfronten und Apothekerschrank • Tageslichtbad samt Dampfdusche • Neuwertige Hoval Wärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten • Nichtraucher- & tierfreier Haushalt BEHEIZUNG: • Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Infrarotheizung im Dachgeschoss Weitere Bilder und Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9212 Techelsberg
Gewerbestandort mit Büro- und Produktionsflächen in verkehrsgünstiger Lage nahe Autobahn
€ 1.400.000,-
9212 Techelsberg am Wörther See / 486,75m²
€ 2.876,22 / m²
#Büro #Halle
Zum Verkauf steht ein moderner und hochwertig ausgeführter Gewerbestandort, der Büro-, Produktions- und Schaubereiche in einem funktionalen Gesamtkonzept vereint. Das Objekt richtet sich an Gewerbebetriebe, Produktionsunternehmen sowie technologie- und handwerksorientierte Firmen, die einen gut erreichbaren, effizient nutzbaren und zukunftsfähigen Firmenstandort suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einem für gewerbliche Nutzung vorgesehenen Umfeld und bietet damit Planungs- und Nutzungssicherheit für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Die verkehrsgünstige Lage nahe einer Autobahnanschlussstelle sowie eine LKW-taugliche Zufahrt ermöglichen effiziente Logistik- und Betriebsabläufe und stellen einen klaren Standortvorteil da, sowohl für regionale als auch überregionale Tätigkeiten. Büro-, Produktions- und Präsentationsflächen sind klar strukturiert und sinnvoll miteinander verbunden. Dadurch lassen sich kurze Wege, effiziente Arbeitsabläufe und ein professioneller Kundenauftritt realisieren. Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr sind übersichtlich organisiert und unterstützen einen reibungslosen Betriebsalltag. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die moderne und energieeffiziente technische Ausstattung. Die Kombination aus zeitgemäßem Heiz- und Kühlsystem sowie Photovoltaikanlage trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei - ein entscheidender Faktor für wirtschaftlich orientierte Unternehmen. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt aufgrund der strategischen Zusammenlegung zweier Produktsparten, die eine Neuorganisation der betrieblichen Flächen sowie einen erhöhten Bedarf an Hallen- und Produktionsflächen erforderlich macht. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Flexibilität sowie Anpassungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte oder zukünftige betriebliche Anforderungen. Der Gewerbestandort ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit Wachstums- oder Erweiterungsplänen. Weitere Details, Unterlagen und Standortinformationen stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
