Immobilien im Bezirk Feldkirchen

#Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese außergewöhnliche Wohnung liegt direkt am Ossiacher See und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Der private Seezugang und die Möglichkeit, den Steg des Yachtclubs zu nutzen, schenken Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der sensationelle Blick über das glitzernde Wasser und die majestätische Bergwelt macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort von besonderer Klasse. Die rund 98 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2021 und begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr edles Ambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit zwei Zimmern und zwei eleganten Bädern inklusive WC überzeugt durch Großzügigkeit und eine klare Linienführung. Helle Räume, geschmackvolle Materialien und ein luxuriöses Interieur schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Ein Highlight ist die 36 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen einen Logenplatz über dem See bietet. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge mit goldenen Spiegelungen auf dem Wasser und Abende voller Ruhe und Romantik. Der 238 Quadratmeter große private Garten schenkt Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Rückzugsraum, während die gemeinschaftliche Gartenfläche/Liegefläche das exklusive Wohnensemble perfekt ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert mit stilvollen Designer-Möbeln und ist sofort bezugsbereit. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Zentralheizung, zentraler Klimaanlage und einer modernen Designerküche. Eine private Sauna lädt zu entspannenden Momenten ein, während Barrierefreiheit durch den Personenlift und zwei exklusive Parkplätze den Anspruch auf erstklassige Wohnqualität perfekt abrunden. Die Lage in Bodensdorf verbindet Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet die Region auf der Gerlitze in kurzen Geh- beziehungsweise Fahrminuten Wander- und Skimöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch im Winter für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Ski- und Wandergebiet Hochrindl und bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Kärntner Nockberge genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch ihre klare, gesunde Luft, zahlreiche Sonnenstunden sowie einen atemberaubenden Panoramablick aus. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: • Neugestaltung der Außenanlagen mit großzügigem Parkplatz • Errichtung einer weitläufigen Sonnenterrasse sowie einer massiven Betontreppe • Neuer Fassadenanstrich • Einbau moderner, 3-fach verglaster Fenster sowie neuer Balkon- und Terrassentüren • Neue Eingangstüre • Komplett erneuerte Bäder und WCs • Hochwertige Fliesenarbeiten, auch in den Neben- und Vorratsräumen • Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen • Neue Oberböden Das Haus befindet sich auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet neben einem Carport auch eine Garage sowie einen großzügigen Lagerraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein ideales Wohnambiente für Familien. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt gemeinsam mit dem gemütlichen offenen Kamin zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein.... [Mehr]

#Handel #Ordination

TOP Ladenlokal im Herzen von Bodensdorf Direkt an stark frequentierter Hauptverkehrsstraße Unweit des Ossiacher Sees Bahnhofsnähe Äußerst gepflegt Oberböden und Bad können nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden Sehr hohe Decken... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben am Ossiacher See nur ca. 200 Meter vom Strand entfernt – modernes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in traumhafter Seelage Dieses Architektenhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist Ihr persönliches Stück Ossiacher See, zu jeder Jahreszeit. Stellen Sie sich vor - Sie treten auf Ihre Terrasse, vor Ihnen glitzert der Ossiacher See, dahinter erhebt sich die Gerlitzen Alpe – und bis zum Seeufer sind es nur wenige Schritte. Dieses sonnige Einfamilienhaus vereint auf rund 216 m² Wohnfläche moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage von seltener Qualität. Die großen Fensterfronten sorgen von morgens bis abends für maximale Helligkeit. Der Wellnessbereich mit integrierter Sauna im Erdgeschoss bietet auch noch die Möglichkeit, auf der dazugehörenden Terrasse einen Whirlpool aufzustellen. Das 1.101 m² große Grundstück liegt vorwiegend auf der Südseite und bietet ausreichend Platz zum Spielen und ein großer Altbaumbestand sorgt für einen kühlen Schattenplatz in den heißen Sommermonaten. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Kaminofen, der in die Wohn-Essküche übergeht. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Luftwärmepumpe, sowie die Solarpaneele sorgen für Wärme und Heißwassergewinnung und spürbar niedrigere Betriebskosten. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen Offene Wohn-Essküche mit Einbauküche und Markengeräten Wellnessbereich mit Dusche und Sauna Gäste-WCTerrasse mit Zugang zum großen Garten mit altem Baumbestand Obergeschoss Vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Panoramabalkon Großes Tageslicht-Badezimmer mit Balkonzugang Zwei Außenterrassen mit Blick auf Ossiacher See und Gerlitzen Alpe Keller & Außenanlage Lager- und Stauräume Großes Doppelcarport Solarpaneele Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnensemble am Ossiacher See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage – Wenige Schritte zum Ossiacher See Der Ossiacher See zählt zu den schönsten Seen Kärntens – von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Ufer. Baden, Segeln, Spazieren oder Sonnenuntergänge über dem Wasser gehören hier zum Alltag. Die Gerlitzen Alpe als bekanntes Ski- und Wandergebiet liegt in unmittelbarer Reichweite, Villach und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar. Der Energieausweis ist in Arbeit. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumhauses? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusives Chalet mit Freizeitwohnsitzwidmung im Zirbenwald auf der Turracher Höhe In absoluter Toplage auf der Kärntner Seite der Turracher Höhe, eingebettet in den idyllischen Zirbenwald und nahe dem malerischen Grünsee, befindet sich dieses hochwertige Ferienchalet mit der äußerst begehrten Freizeitwohnsitzwidmung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen privaten Rückzugsort in den Alpen suchen oder ein attraktives Investment im alpinen Tourismus erwerben möchten. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer sowie eine ausziehbare Couch im Wohnbereich, wodurch insgesamt bis zu 10 Personen komfortabel untergebracht werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Entspannen nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen ein. Das im Jahr ca. 2020 errichtete Chalet wurde in moderner Holzriegelkonstruktion gebaut und überzeugt durch seine hochwertige, natürliche Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Chalet verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ca.197m² Gartenfläche und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist die Sauna und der Whirlpool auf der Terrasse, die für pure Erholung sorgen– egal ob nach einem Skitag im Winter oder einer Wanderung im Sommer. Das Chalet ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch Sie die lange Abendsonne und eine besonders angenehme Atmosphäre genießen können. Die Lage auf rund 1.800 Metern Seehöhe garantiert zudem ein einzigartiges alpines Ambiente mit Schneesicherheit, frischer Bergluft und beeindruckender Naturkulisse. Die Immobilie wurde vollständig und hochwertig möbliert und kann sofort genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer vermietet das Chalet erfolgreich touristisch über eine Vermietungsagentur. Diese Möglichkeit kann vom neuen Eigentümer gerne übernommen werden, ist jedoch keine Verpflichtung. Somit eignet sich das Chalet sowohl als privater Ferienwohnsitz für Familie und Freunde als auch als renditestarkes Anlageobjekt. Die Skipiste erreichen Sie mittels Ski-Shuttle in wenigen Minuten. (Panoramabahn/Kornock) Dieser fährt mehrmals täglich und hält direkt vor dem Haus. Die Turracher Höhe ist ein faszinierendes Skigebiet, das mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit begeistert. Doch nicht nur im Winter ist dieser besondere Ort ein Highlight. Auch im Sommer bietet die Region ein außergewöhnliches Naturerlebnis: Der Turracher See, der Grünsee und der Schwarzsee sowie zahlreiche Wanderwege – darunter die beliebte 3-Seen-Runde – machen die Turracher Höhe zu einem der schönsten alpinen Erholungsgebiete Österreichs. Im Sommer ist der Turracher See zudem ein absolutes Highlight für passionierte Fliegenfischer. Kaufpreis: EUR 940.000 zzgl. Ust Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns über ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team! Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Kellerabteil

Die Aktuell nicht Vermietete Garconniere befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über einen Vorraum über welchen man in das WC und ein Badezimmer gelangt welche vor kurzem Renoviert wurden. Weiters gelangt man in einen Abstellraum und den Wohnschlafraum. Über diesen kommt man in die nochmals abgeteilte Küche mit Küchenblock. Die Heizung läuft über Strom. Zusätzlich gehört zu dieser Garconniere ein kleines Kellerabteil und weitere Kellerflächen dürfen allgemein genutzt werden. Durch die ruhige aber doch Stadtnahe Lage ist die Vermietbarkeit sehr gut. Auch die Selbstnutzung kann angestrebt werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft in Glanegg in Kärnten überzeugt bereits im Außenbereich mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.854 m². Ein Gemüsegarten, eine große Terrasse, eine Pergola und ein Fischteich schaffen ein stimmiges Umfeld für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Hier verbindet sich ein hoher Wohnwert mit viel Platz im Freien und einer angenehmen Atmosphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet rund 323 m² Wohnfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten machen die Immobilie besonders interessant für mehrere Generationen, für Familien mit erweitertem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Insgesamt stehen drei WCs und zwei Bäder zur Verfügung. Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bilden einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die einzelnen Räume lassen sich flexibel als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen gut an. Zwei Südbalkone eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und erweitern die Außenflächen um weitere Bereiche zum Entspannen. Auch die große Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen. Das Haus verbindet auf gelungene Weise großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Auch in funktionaler Hinsicht bietet die Immobilie viel. Zwei Garagen, ein Carport und vier weitere Stellplätze sorgen für ausgezeichnete Parkmöglichkeiten. Das Krüppelwalmdach unterstreicht den charaktervollen Eindruck des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellets-Heizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Diese Liegenschaft vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild in naturnaher Lage von Kärnten. Eine interessante Immobilie für alle, die Wohnen mit Platz, Komfort und vielseitigem Potenzial verbinden möchten. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <7.500m Geldautomat <7.500m Post <1.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #ruhig

TOP Gelegenheit auf der TURRACHER HÖHE! Ein Standort, den man nicht replizieren kann. In absoluter Premiumlage auf der Turracher Höhe eröffnet sich eine der rarsten Entwicklungschancen im Gebiet der Nockberge und des gleichnamigen Biosphärenparks. Ein außergewöhnliches Grundstück mit rund 7.000 m² Gesamtfläche in erhöhter Sonnenlage - mit einem sagenhaften Panorama über den Turracher See, die umliegende Bergwelt und bis zu den Karawanken. Die rund 7.000 m² gewidmetes Bauland bilden die Basis für hochwertige touristische Entwicklungsprojekte. Optional wären auch noch ca. 4.000 m² Freiland, welches das Grundstück zusätzlich aufwertet und seine Exklusivität unterstreicht. Diese Kombination aus Größe, Lage, Widmung und Aussicht ist auf der Turracher Höhe nicht reproduzierbar und stellt eine einmalige Kaufgelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren dar, die auf der Suche nach einem echten alpinen Trophy-Asset sind. - ca. 7.000 m² Gesamtfläche (Fläche wäre erweiterbar) - erhöhte, sonnige Panorama-Lage - freier See- & Alpenblick vom "Eisenhut" bis zu den "Karawanken" - ganz nah der Piste und Talstation der beliebten "Sonnenbahn" - absolute Rarität in dieser Größen- & Widmungsklasse in dem 2 Saisonen Tourismusort im Biosphärenkark "Kärntner Nockberge" - Entfernung zu den Flughäfen: Klagenfurt 50min - Graz und Salzburg 2h - Wien und München 3h Ganzjahres-Potenzial Die Kombination aus Höhenlage, Premium-Gästeklientel und limitierter Grundstücksverfügbarkeit macht die Turracher Höhe zu einem stabilen und nachhaltigen Investmentstandort mit hervorragender Perspektive für touristische Projekte, Serviced Apartments und exklusive Ferienwohnanlagen. Lage: Die Turracher Höhe zählt zu den exklusivsten Hochlagenresorts Österreichs und verbindet auf einzigartige Weise Ganzjahrestourismus, Premium-Freizeitwert und alpine Naturlandschaft auf rund 1.850 m Seehöhe. Winter Als eines der schneesichersten Skigebiete Kärntens und der Steiermark bietet die Turracher Höhe perfekt präparierte Pisten, moderne Liftanlagen und eine hochwertige touristische Infrastruktur. Der legendäre "Pistenbutler", exklusive Chaletresorts und erstklassige Gastronomie schaffen ein anspruchsvolles, kaufkräftiges Gästesegment - ideal für hochwertige Beherbergungs- und Investmentkonzepte. Sommer In den Sommermonaten verwandelt sich die Turracher Höhe in ein alpines Premium-Refugium mit glasklaren Bergseen, ausgedehnten Wander- und Bikewegen sowie unvergleichlicher Ruhe und Weite. Der Turracher See bildet dabei das emotionale Zentrum und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität, längere Aufenthaltsdauern und stabile Sommerauslastung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ausgewählte Wohnungen in einem vollständig kernsanierten Wohnhaus inmitten der malerischen Gurktaler Alpen. Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die Ruhe, Natur und Qualität gleichermaßen schätzen. Eine der begehrten Wohneinheiten ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts. Lage – Leben in den Kärntner Bergen Die Immobilie liegt idyllisch eingebettet in den Gurktaler Alpen, einer der ursprünglichsten und zugleich vielseitigsten Regionen Kärntens. Lagevorteile im Überblick: • Eindrucksvolle Berg- und Naturlandschaft • Direkter Zugang zu Wander-, Rad- und Naturwegen • Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Umgebung • Ganzjährige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Hoher Wohn- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Das Haus – umfassend kernsaniert & zukunftssicher Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise gelegt. Ausstattung & Highlights: • Moderne, offene Grundrisse • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügige Fensterflächen mit Panoramablick • Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik • Stilvolle Badezimmer und modern ausgestattete Küchen • Terrassen, Balkone und Gartenbereiche • Eigene Parkplätze für jede Wohneinheit • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Eine Vollausstattung ist je nach Wohnung gegen Aufpreis möglich. Wohnungsübersicht Top 1 • Wohnfläche: ca. 51 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Ebene: -1 • Nettopreis: € 210.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 2 • Wohnfläche: ca. 55 m² • Terrasse: ca. 18 m² • Ebene: 0 • Nettopreis: € 240.000 • Vollausstattung: + € 25.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 3 • Wohnfläche: ca. 40 m² • Ebene: 0 • Nettopreis: € 155.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 1 Parkplatz inkludiert Top 4 Bereits verkauft Top 5 • Wohnfläche: ca. 42 m² • Ebene: 1 • Nettopreis: € 165.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 6 – Penthouse • Wohnfläche: ca. 134 m² • Ebene: 2 • Nettopreis: € 600.000 • Vollausstattung: individuell nach Kundenwunsch • 3 Parkplätze inkludiert Freizeit & Lebensqualität – Natur direkt vor der Haustüre Sommeraktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern und Naturerlebnis pur Winteraktivitäten: Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln, Eislaufen Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch: • hochwertige Kernsanierung • ruhige, alpine Lage • moderne Wohnqualität • überschaubares, exklusives Wohnhaus • langfristige Wertstabilität Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine besondere Immobilie in den Kärntner Bergen suchen. HWB: 50 kWh/m²a fGEE: 0,84 Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen die einzigartigen Vorzüge dieser Wohnungen persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in den Gurktaler Alpen vorstellen zu dürfen! Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrlich großzügige Seeblick- Terrassen- Maisonettenwohnung in ruhiger direkter Seeufernähe. Die 2003 errichtete Eigentumswohnung in der kleinen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten ist sehr gut aufgeteilt und bietet genügend Platz für Ihre ganze Familie. Hier wurde 2003 eine Pension umgebaut und diese ruhige Maisonetten Wohnung mit Zugang im EG mit Kellerraum und breiter Stiege ins obere Wohngeschoß mit 53 m² großer Südterrasse errichtet. Das helle, hochwertig ausgestattete Wohngeschoß umfasst den offenen Vorraum mit Gäste-WC, weiterführend zum Wohn- Küchen- Essbereich mit offenem Glastür- Kaminofen, dem Eltern- Schlafzimmer und einem großen, hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Von diesem Schlafzimmer und Bad gelangen sie auf den ca. 13m² großen Westbalkon. Eine freistehende Stiege führt vom Wohnraum in die Maisonette mit 2 Jugendzimmern, Vorraum- Büro und einem Duschbad mit WC. Durch eine große Schiebe- Glastüre gelangen sie vom Wohngeschoß direkt auf die angrenzende 54 m² große Südterrasse die teilüberdacht ist und eine Teil- Verglasung Ost sowie mit passendem Sonnenschutz- Rollo Westseitig ausgestattet ist, Hier genießen sie die Ruhelage mit See- und Bergblick, liegt doch der Skiberg Gerlitzen an der Nordseite des Ossiacher Sees. Wohnnutzfläche: 158 m² mit 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Kellerraum. Terrasse: 54 m², davon ca. 28 m² überdacht, gute See- und Bergaussicht. Carport. 2 x mit jeweils einem kleinen Abstellraum dabei. Heizung: Öl- ZH mit Verbrauchsablesung, Wohnetage mit Fußboden- Hzg. Maisonettzimmer mit Radiatoren, sehr romantischer Sicht- Kaminofen im Wohnraum. Besonderheiten: Sommer- und Winter- Urlaubs- Destination am Ossiacher See mit dem Skiberg Gerlitzen! Im Winter mit der Gondel vom See auf fast 2000m zum Skifahren und im Sommer nur 30 m von der Wohnung zum kleinen, feinen Strandbad mit Restaurant, 2 Min. zur Schiffsanlegestelle der Ossiacher- Seerundfahrt. Bei ernstem Interesse bitte ich um ihre Anfrage mit Angabe ihrer Wohnanschrift und Kontaktdaten, sie erhalten danach weiterführende Unterlagen mit Adresse und Grundrissplänen, sowie auf Wunsch einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver, fußläufiger Lage zum Ossiacher See und bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück sowie einem Baderecht am Ossiacher See. Mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den Jahren um 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Immobilie nach individuellen Vorstellungen anzupassen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: zwei Räume - derzeit als Büroräume genutzt, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Einige der Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Ossiacher See und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: zwei Badezimmer, Toilette, Schrankraum und Loggia. Kellergeschoss: Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum sowie die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Baderecht am Ossiacher See – ein seltenes Privileg!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Seeblick Ossiacher See - Wohn- und Gewerbe- Grundstück mit hohem Bauvolumen Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in der Gemeinde Ossiach und besticht durch seine einzigartige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet es sowohl Privatsuchenden als auch Investoren eine einmalige Gelegenheit. Nur wenige hundert Meter vom Seeufer des Ossiacher Sees gelegen, vereint es die Vorzüge von Naturverbundenheit und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von malerischen Landschaften, charmanten Wanderwegen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und vielen anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Gerlitzen, die im Norden des Ossiacher Sees liegt, ist ganz nah. Dieser schöne Aussichtsberg gehört zu den besten Gebieten für Skifahrer und Tourengeher in der gesamten Region. Im Sommer verwandelt sich die Gerlitzen in ein Wanderparadies. Wichtige Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die direkte Lage an einer Bundesstraße ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ausgezeichnet. Diese strategische Position eröffnet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen zahlreiche Möglichkeiten. Der Ossiacher See ist ca. 700 Meter entfernt, und aus den oberen Etagen (ab dem 1. OG) bietet sich ein spektakulärer Blick auf den See, der die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Die zulässige Bebauung umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten. Durch die direkte Anbindung an die Ossiacher See-Süduferstraße eignet sich das Grundstück besonders für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Baugenehmigung ist vorhanden. Besondere Merkmale und Highlights  Ausblick: Bergblick, Fernblick, Seeblick  Lagevorteil: schöne Lage in der Tourismusgemeinde Ossiach, in unmittelbare Nähe zum Ossiacher See (ca. 700 m)  Spektakulärer Seeblick aus den oberen Etagen und Zugang zur Natur, unweit des Wander- und Skiberges Gerlitzen  Infrastruktur: Direkte Anbindung an der Bundesstraße L49, der Ossiacher See-Süduferstraße, Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen  Das Stadtzentrum von Villach mit umfangreicher Infrastruktur ist nur 15 km entfernt.  In ca. 45 bis 50 Minuten erreichen Sie Tarvis in Italien und Kranjska Gora in Slowenien.  Potenzial: Ideal für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe Eckdaten:  Anschrift: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach  Grundstücksfläche: 1.837 m²  effektives Bauland (relevant zur Berechnung GFZ): 1.386 m²  Schutzzone 536 m² (nicht bebaubar)  Waldbereich: 85m² (nicht bebaubar)  Bauweise: offen  Anzahl der Geschosse Dorfgebiet: 3 Geschosse  Dorfgebiet: 0,6 x 1.386 m², GFZ ges.= 831,6 m², ca. 277 m² pro Geschoß bei 3 Ebenen  Keller werden angerechnet, wenn sie mehr als 1,0 m aus der Erde herausschauen  Max. Bauhöhe: 3-geschossig: 12,0 m gemessen vom anschließenden Urgelände (ursprünglicher Geländeverlauf) talseitig  Baulinien: Mindestabstand vom Straßenrand: 1,0 m  Stützwände: Höhe max. 2,5 m  Abstand zur Grenze: 0,6 m  Rote Zone generell keine Bebauung möglich. Wildbach und Lawinenverbauung.  Gelbe Zone ist nicht weiter relevant, kann aber nach vorheriger Absprache, bebaut werden Das Grundstück kann sofort erworben werden. Kaufpreis 295.000 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]