Immobilien in 9554 St. Urban

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Immobilie auch für zwei Familien geeignet liegt in der idyllischen Bezirk Feldkirchen Gemeinde St Urban / Agsdorf, umgeben von der malerischen Landschaft Kärntens. Mit der Nähe zu Feldkirchen und St.Urban genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Orte erreichen können. Ideal für Familien und Investoren, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Kein Nachbar weit und breit, ruhige Lage, Zufahrt über Gemeinde Straße Eigene Wasserquelle Gemeinschaft Garage, Werkstatt , Carport, Grilllaube, Vollwärmeschutz, ideal für Ruhesuchende, Tierhaltung Schafe, Ziegen, Pferd, Hühner5,7 km oder 8 Minuten zum Hofer in Feldkirchen, HAK, Gymnasium, Hauptschule, Öamtc Feldkirchen.2,9 km oder 5 Minuten nach Volksschule St Ulrich Urban See 9,3 km oder 16 Minuten. Goggausee 11 km , 13 Minuten Ossiacher See 19 km Oder 22 Minuten Bitte eine Finanzierungsbestätigung mitbringen..... Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit Familienidylle in absolut begehrter Lage am faszinierenden St.Urbaner See Modernes Wohnen. Naturnahe Ruhe. Ganzjährige Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2009 vereint zeitlose Architektur, hochwertigste Bauqualität und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. In ruhiger, erhöhter Sonnenlage gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den St.Urbaner See - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 240 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zur Terrasse. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, zwei Kamine, Erdwärme-Flächenheizung, Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage stehen für modernen, nachhaltigen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Schwimmteich mit angeschlossenem Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool - Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, eine übergroße Garage für vier Fahrzeuge mit Wallbox und Werkstattbereich sowie ein großzügiges 2.181 m² Baulandgrundstück mit viel Privatsphäre. Das Strandbad mit Restaurant ist fußläufig erreichbar, das Skigebiet Simonhöhe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Feldkirchen, Ossiacher See, St.Veit an der Glan und Klagenfurt macht diese Immobilie ganzjährig zu eine der besten Adressen Kärntens. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Aussicht, eine gute Infrastruktur und höchste Lebensqualität suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin, rufen Sie uns sehr gerne an. Ihr ATV-Immobilien Team!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese attraktive ca. 40 m² große Wohnung liegt im 3. OG einer beliebten und sehr gepflegten Ferienanlage mit Lift. Sie unterteilt sich in Vorraum mit Kabinett, Bad mit Dusche, ein separates WC, eine kleine Küche sowie in eine sonnige Wohnstube mit Essecke und direktem Zugang zum ca. 6,50 m² großen Südbalkon. Hier genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick auf den See und die idyllische Umgebung. Die Wohnung ist funktionell eingerichtet und wird vollmöbliert verkauft. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage um € 15.000,- separat zu kaufen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Ihre eigenen Ferien, zur Kurzzeitvermietung aber auch als Hauptwohnsitz. Im Haus befinden sich ein großes Hallenband mit herrlichem Panoramablick, eine Sauna, Spielräume und Lagerräume für Fahrräder und Schiausrüstung. Die Anlage liegt in absoluter Aussichtslage im Ort St.Urban und ist im Sommer wie im Winter Ausgangspunkt für viele Sport - und Freizeitaktivitäten. Die nahegelegenen Simonhöhe und ihre Almerlebniswelt bietet im Sommer Erholung sowie Fun und Action in der Trail-Area für MTB Anfänger und Profis. Der idyllische Badesee und die Tennisplätze im Ort St.Urban sorgen für zusätzlichen Freizeitspaß. Im Winter bietet das familienfreundliche Schigebiet der Simonhöhe dank der Kunstschneeanlage die ganze Saison Schneesicherheit. Ausgedehnt shoppen oder Kultur genießen kann man in den Städten Feldkirchen, St.Veit und Klagenfurt, die alle mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch der Ossiacher See und der Wörthersee liegen nur wenige Autominuten entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Polizei <6.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert

Großzügige Wohnung mit Wellnessbereich im eigenem Haus. Sonnige Aussichtslage mit Blick auf den St.Urbaner See. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung. 3 Schlafzimmer, große, möblierte Küche mit offenen Wohn-Essbereich. Ein Schwimmbad und eine Sauna stehen ganzjährig zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Sanierte 35 m² große Ferienwohnung in 9554 Simonhöhe in bester Berglage. Die Wohnungen bestehen aus 1-2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Zentralheizung, Infrarotkabine sowie einem Balkon mit herrlichem Bergblick. Die Wohnung wird sehr erfolgreich über Airbnb vermietet und verfügt bereits über fixe Stammgäste, die jährlich wiederkommen. Dadurch übernehmen Sie theoretisch ein laufendes Geschäft mit bestehender Nachfrage – ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung. Preis ist Verhandelbar ! Wohnung TOP 6: 185.000 €Ausstattung & Highlights: Balkon mit Bergblick Stellplatz inklusive Keller Swimmingpool & Sauna im Haus Sehr gute Freizeitlage (Wandern, Skifahren, Sport) 1 Zimmer Bad/Dusche/WC &Infrarotkabine Perfekt für Pärchen Einbauküche Wohnung TOP 67: 185.000 €Ausstattung & Highlights: Balkon mit Bergblick Stellplatz inklusive Keller Swimmingpool & Sauna im Haus Sehr gute Freizeitlage (Wandern, Skifahren, Sport) 2 Zimmer Perfekt für Familien Bad/Dusche&WCEinbauküche Die Zwei einzigartig sanierten 35 m² Ferienwohnungen in 9554 Simonhöhe, die mit höchster handwerklicher Präzision renoviert wurde. Jedes Detail wurde bewusst gestaltet: maßgefertigte Möbel, eine handgefertigte Einbauküche und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches, funktionales und stilvolles Wohnambiente. Das durchdachte Konzept mit hellem Wohnbereich und Balkon eröffnet einen traumhaften Blick auf die Kärntner Berge. Die Kombination aus Sorgfalt in der Ausführung, moderner Ausstattung und Liebe zum Detail macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase, die sowohl als Ferienwohnung als auch als persönliche Rückzugsoase genutzt werden kann. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein handwerklich perfektes, wertbeständiges Zuhause, in dem Qualität, Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau verschmelzen. Für mehr Details oder eine Besichtigung schicken sie mir bitte eine Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <8.500m Geldautomat <8.500m Polizei <8.500m Post <7.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Sanierte 35 m² große Ferienwohnung in 9554 Simonhöhe in bester Berglage. Die Wohnungen bestehen aus 1-2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Zentralheizung, Infrarotkabine sowie einem Balkon mit herrlichem Bergblick. Die Wohnung wird sehr erfolgreich über Airbnb vermietet und verfügt bereits über fixe Stammgäste, die jährlich wiederkommen. Dadurch übernehmen Sie theoretisch ein laufendes Geschäft mit bestehender Nachfrage – ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung. Preis ist Verhandelbar ! Wohnung TOP 6: 185.000 €Ausstattung & Highlights: Balkon mit Bergblick Stellplatz inklusive Keller Swimmingpool & Sauna im Haus Sehr gute Freizeitlage (Wandern, Skifahren, Sport) 1 Zimmer Bad/Dusche/WC &Infrarotkabine Perfekt für Pärchen Einbauküche Wohnung TOP 67: 185.000 €Ausstattung & Highlights: Balkon mit Bergblick Stellplatz inklusive Keller Swimmingpool & Sauna im Haus Sehr gute Freizeitlage (Wandern, Skifahren, Sport) 2 Zimmer Perfekt für Familien Bad/Dusche&WCEinbauküche Die Zwei einzigartig sanierten 35 m² Ferienwohnungen in 9554 Simonhöhe, die mit höchster handwerklicher Präzision renoviert wurde. Jedes Detail wurde bewusst gestaltet: maßgefertigte Möbel, eine handgefertigte Einbauküche und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches, funktionales und stilvolles Wohnambiente. Das durchdachte Konzept mit hellem Wohnbereich und Balkon eröffnet einen traumhaften Blick auf die Kärntner Berge. Die Kombination aus Sorgfalt in der Ausführung, moderner Ausstattung und Liebe zum Detail macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase, die sowohl als Ferienwohnung als auch als persönliche Rückzugsoase genutzt werden kann. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein handwerklich perfektes, wertbeständiges Zuhause, in dem Qualität, Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau verschmelzen. Für mehr Details oder eine Besichtigung schicken sie mir bitte eine Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <8.500m Geldautomat <8.500m Polizei <8.500m Post <7.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Die angebotene 1,5 Zimmer- Wohnung ist Teil einer großen Appartementanlage und befindet sich direkt im Ortskern von St.Urban. Sie liegt im 1. Stock, verfügt über Diele, Küchenblock, 1 Schlafraum, einem Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie einem Badezimmer mit WC. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass es auf der Loggia großteils des Tages sonnig und hell ist. Sie wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und wird voll möbliert verkauft. Im Appartementhaus gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna, die für die Hausbewohner zur Verfügung stehen. Für alle die sich im Sommer gerne am See tummeln ist der Urbansee in Sichtweite und zu Fuß gut erreichbar. Sie erreichen die nahegelegene Simonhöhe mit dem Auto in 5 Minuten. Das Skigebiet verfügt über eine eigene Schischule, 6 Schlepplifte und eine Langlaufloipe. Spaziergänge entlang der grünen, unberührten Natur sowohl auf der Simonhöhe oberhalb der Nebelgrenze, als auch rund um den Urbansee sorgen für den entsprechenden Wohlfühlfaktor. Die Gemeinde St.Urban am Urbansee zählt zu den reizvollsten und beliebtesten Familienurlaubs- und Erholungsgebieten Kärntens. Die perfekte Infrastruktur, Volksschule und Kindergarten, Geschäft, Bank und Arzt im Ort, die nahe Bezirkshauptstadt Feldkirchen, der idyllische See und das Schigebiet Simonhöhe vor der Haustüre, sind triftige Gründe sich hier niederzulassen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Terminvoranmeldung vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Weitere Bilder sowie einen Grundrissplan und den Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail! Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Objektbeschreibung Auf ca. 970 m Seehöhe erwartet Sie dieses sonnige 655 m² große Grundstück – Ihr perfekter Platz für naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Kärntens. Voll erschlossen und als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, bietet es uneingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in Landschaft und Ortsbild einfügen. Ein vorhandener Hausplan kann auf Wunsch übernommen werden – starten Sie direkt mit der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Im Sommer laden der Urbansee, Wörthersee und Ossiacher See zu Baden, Wassersport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Dieses Grundstück bietet Raum für Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Weitblick. Eckdaten: Kaufpreis: € 220.000, Grundfläche: 655 m²Widmung: Bauland – Dorfgebiet Seehöhe: rd. 970 m Bebauung: offene Verbauung, Bauvorschriften lt. Bebauungsrichtlinien der Gemeinde St.Urban Geschoßflächenzahl: bis max. 0,7Keine Bebauungsverpflichtung Haupt und Zweitwohnsitz möglich Wasser/Kanal/Strom: am Grundstück Verfügbar: ab sofort Hinweise: Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHWIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung für Ihre Immobilien an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <7.000m Polizei <6.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Hanggrundstück auf der malerischen Simonhöhe lädt dazu ein, Ihre Vision von exklusivem Wohnen oder einem attraktiven Investment zu verwirklichen. Auf großzügigen 1.764 m² breitet sich eine unvergleichliche Kulisse aus: Ein endloser Panoramablick über das Klagenfurter Becken, der zu jeder Tageszeit von der Sonne verwöhnt wird, schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage ist schlichtweg perfekt: Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich die beliebten Skipisten des familienfreundlichen Skigebiets, was dieses Grundstück zu einem Paradies für Wintersportler macht. Doch auch in den wärmeren Monaten hat die Region einiges zu bieten – ein wahres Naturparadies für Wanderer, Erholungssuchende und Radsportbegeisterte gleichermaßen. Denn die Simonhöhe gilt längst als Geheimtipp für Mountainbiker: Mit einem rund 10 km langen Flowtrail-Netz, zahlreichen Singletrails in verschiedenen Schwierigkeitsgraden sowie einem eigenen Bike-Areal für Kinder bietet die Region ein abwechslungsreiches Erlebnis für die ganze Familie – von Freizeitbikern bis hin zu MTB-Profis. Dank der Widmung als Freizeitwohnsitz eröffnet sich eine Vielzahl an exklusiven Nutzungsmöglichkeiten: Sei es der Bau von luxuriösen Chalets, die sich das ganze Jahr über zur Vermietung anbieten, oder die Schaffung eines privaten Rückzugsortes inmitten dieser unvergleichlichen Naturkulisse. Investieren Sie in eine Region, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet – und genießen Sie die Vorzüge eines Grundstücks, das in seiner Lage, Ausrichtung und Nutzungsmöglichkeiten absolut einzigartig ist. Sichern Sie sich dieses Juwel in einer der begehrtesten Ferienregionen Kärntens und verwirklichen Sie Ihre Träume von einer Immobilie, die sowohl Rückzugsort als auch Anlagechance ist! Verkauf und Beratung: Elisabeth Göllnitz Tel: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Polizei <8.000m Post <8.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde St.Urban – einem Ort, der naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint. Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage bietet auf rund 210 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Die Liegenschaft, errichtet im Jahr 1980, beeindruckt durch ihre solide, massive Bauweise und den großzügigen Grundriss, der insgesamt sieben Räume umfasst. Bereits beim Betreten zeigt sich der Wohnbereich im Erdgeschoss als einladender Mittelpunkt des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten eröffnet herrliche Blicke in die umliegende Natur und schafft einen Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Wohn- und Essbereich sind harmonisch miteinander verbunden und bieten einen stimmungsvollen Rahmen für Alltag und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie praktische Nebenräume wie Speis und Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Ein zusätzliches Bad mit WC sowie ein Abstellraum erhöhen den Komfort und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit dieses Hauses. Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Lagerräumen auch Platz für Fitness, Waschküche und weitere Hobbybereiche – ideal, um sich individuell entfalten zu können. Das rund 1.033 m² große Grundstück eröffnet mit seinem weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie ein Gewächshaus für eigenes Gemüse nutzen, eine Rückzugsoase schaffen oder einfach die Sonne genießen möchten – der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben im Grünen in vollen Zügen auszukosten. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen unvergleichlichen Fernblick über die umliegende Landschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Holzvergaser-/Pelletsanlage, die ein angenehmes Raumklima schafft und zugleich nachhaltig ist. Eine Doppelgarage, ein großes Carport sowie weitere Stellflächen sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Liegenschaft genießt eine wunderbar ruhige Höhenlage im Grünen, nur wenige Minuten von Feldkirchen und dem Zentrum von St.Urban entfernt. Familien profitieren hier von einer idealen Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und optimaler Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und das vielseitige Freizeitangebot der Region liegen in bequemem Radius. Die nahe Bahnhaltestelle St.Martin–Sittich sowie die schnelle Anbindung über B94 und B95 sorgen dafür, dass Klagenfurt und Villach problemlos erreichbar sind. Rund um das Haus warten zahlreiche Highlights auf aktive Familien: Der Urbansee mit Badebereich, Spielplatz und Rundweg, die Tiebeltal-Quellen, der Maltschacher See sowie weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Simonhöhe, einem der beliebtesten Familien-Skigebiete Kärntens. Hier erwarten Sie perfekt präparierte Pisten, ein breites Angebot an Anfänger- und Kinderbereichen, eine professionelle Skischule, Panorama-Winterwanderwege und moderne Liftanlagen. Im Sommer wird die Simonhöhe zum sportlichen Naturerlebnis mit ausgeschilderten Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und idyllischen Aussichtspunkten. Kulinarisch überzeugt die Umgebung zusätzlich mit beliebten Betrieben wie dem Gasthaus Pizzeria Luggale, dem Gasthof Seitner oder dem ausgezeichneten Restaurant Kogler’s Pfeffermühle. Eine Lage, die Natur, Lebensqualität und praktischen Alltag perfekt miteinander verbindet Dieses Objekt spiegelt die außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Wohnqualität wider. Sei es als Familienidyll, als großzügiger Rückzugsort oder als modernes Zuhause mit Platz für persönliche und berufliche Projekte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in St.Urban begeistern. Ihr neues Zuhause mit Fernblick, Ruhe und Lebensqualität wartet bereits auf Sie. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell

Ästhetik trifft Natur: Ihr Panoramahaus in St.Urban – Nähe Simonhöhe In einer der schönsten Lagen von St.Urban erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus – ein Zuhause für Menschen, die ein feines Gespür für Ästhetik, Natur und harmonische Lebensqualität haben. Hier erleben Sie Wohnkomfort nicht nur als Funktion, sondern als sinnliches Erlebnis: Sonnenlicht, das sanft durch große Fenster fällt, das Panorama der umliegenden Berge und die frische Luft der umliegenden Natur. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse, auf der man Mahlzeiten im Freien genießen, die Aussicht auf die umliegenden Berge bewundern und den Moment bewusst erleben kann. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umfasst. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse und eine Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse – von allen Terrassen aus eröffnet sich ein freier Blick auf die umliegende Natur. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist gefliest und bietet mehrere Räume, die flexibel nutzbar sind – zum Beispiel als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume – sowie Heizraum und Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung im Überblick: - Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Speisekammer, offene Küche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, WC, Vorzimmer und Terrasse - Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide - Untergeschoss: Heizraum sowie mehrere kleine Räume flexibel nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume Das Haus verfügt über eine Ölheizung und einen gemütlichen Kachelofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Das Grundstück von ca. 950 m² lädt zu Freizeit mit Freunden, Grillen und Panoramagenuss ein. Das Grundstück wurde mit einem neuen Zaun eingefasst. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: St.Urban bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Feldkirchen erreichen Sie in etwa 13 Minuten, Klagenfurt in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle „St. Urban/Urbaner See Kirche“ liegen nur eine Gehminute entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Wander- und Radwege, der Urbansee sowie im Winter das nahegelegene Skigebiet Simonhöhe. Entfernungen und Highlights: - 1,8 km zum idyllischen St.Urbaner See – mit Badeplatz & Spazierwegen - 8 km ins Skigebiet Simonhöhe - 11 km nach Feldkirchen – für Schule, Einkauf & Freizeit - 23 km nach Klagenfurt, Landeshauptstadt & Flughafen - 160 km nach Udine (IT) / 303 km nach Wien Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch solide Bauweise, großzügige, lichtdurchflutete Räume und das beeindruckende Panorama. Familien, die Wert auf ein ästhetisches Wohnumfeld und naturnahe Lebensqualität legen, finden hier einen Rückzugsort mit Seele. Profitieren Sie von den aktuellen Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen auf Landes‑ und Bundesebene. Gerne koordinieren wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater, damit Sie sich umfassend über die passenden Förderprogramme informieren können. Für dieses Objekt stehen in diesem Jahr Fördermittel von insgesamt bis zu ca. **30.000 € zur Verfügung. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert

Helle Maisonette-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche im Johann-Scheiber-Weg 1 in 9554 Bach-Sankt Urban. Die vollmöblierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über einen Aufzug. Die monatlichen Kosten betragen 800 € mit einer Kaution von 1000 €. Die Wohnung ist ab dem 15.09.2025 für eine Mietdauer von 6 Monaten verfügbar. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet zwei Badezimmer und eine Einbauküche. Zusätzlich gehört eine 6 m² große Loggia zur Wohnung. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes zählt ein Schwimmbad. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung.... [Mehr]