Immobilien im Bezirk Feldkirchen

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf steht eine Garconniere mit ca. 31 m² Wohnnutzfläche und ca. 6 m² Loggia in der Wohnanlage Haus Landskron am Südufer des Ossiacher Sees. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock und bietet einen freien Seeblick sowie eine östlich ausgerichtete Loggia. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Kochnische sowie einen Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zur Loggia über eine Schiebetür. Durch die Lage im oberen Stockwerk und die Ausrichtung der Loggia bietet die Einheit einen besonders attraktiven Ausblick auf den Ossiacher See. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die Freizeitwohnsitzwidmung. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur für die private Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz, sondern bietet auch interessante Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Kurzzeitvermietung. Die Wohnanlage verfügt über eine Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sehr ansprechend ist. Direkt in der ca 28.000 qm großen Anlage stehen ein großer Seezugang mit Liegewiese, 2 Stegen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Tischtennis, Beachvolleyball, Tennis und Fußball zur Verfügung. In der Saison befindet sich zudem ein kleines Lebensmittelgeschäft im Haus. Ein großer und ein kleiner Lift sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Im Winter besteht zusätzlich eine Skibusanbindung zum Skigebiet Gerlitzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu gekauft werden Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit ca. EUR 125, . Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Kaufpreis Wohnung EUR 239.000, . Die Lage am Ossiacher See verbindet See- und Freizeitwohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Gerlitzen Alpe sowie zum Raum Villach/Landskron macht die Wohnung ganzjährig interessant und schafft eine gute Kombination aus Erholung, Sport und Infrastruktur. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im attraktiven Bürozentrum in 9560 Feldkirchen, Kärnten! Diese großzügige Einheit mit einer Fläche von 172,92 m² bietet Ihnen den idealen Raum für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihren Arbeitsalltag angenehm und inspirierend gestaltet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Für höchsten Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der einen barrierefreien Zugang garantiert. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Teeküche, die Ihnen und Ihrem Team die Möglichkeit bietet, Pausen entspannt zu gestalten. Die Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich profitieren Sie von einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung. Zur Immobilie gehört ein praktischer Abstellraum sowie eine Tiefgarage, die Ihnen und Ihren Kunden bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit für Sie und Ihre Mitarbeiter. Für Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Kunden ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch eine Höhere Schule ist in der Nähe, was vor allem für Familien von Vorteil ist. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Infrastruktur, sondern auch ein attraktives Umfeld, das Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis optimal unterstützt. Die Miete von 1.502,54 € ermöglicht Ihnen eine hochwertige Nutzung in einer gefragten Lage von Feldkirchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort, der all Ihre Anforderungen erfüllt und Ihnen Raum für Wachstum bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Büro in Feldkirchen wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Exklusive Alleinlage auf über 1.000 Metern Seehöhe Großzügiges Anwesen mit modernem Landhaus, historischem Bauernhaus und 16 Hektar Eigenfläche. Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem weitläufigen Hochplateau in der Gemeinde Gnesau auf über 1.000 Metern Seehöhe. Umgeben von weitläufigen Wiesen und eigenem Wald bietet dieses Anwesen ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße mit ganzjährigem Winterdienst und endet direkt am Grundstück, wodurch ein Höchstmaß an Ungestörtheit gewährleistet ist. Die Gesamtfläche der Liegenschaft umfasst rund 16 Hektar und setzt sich aus etwa 9,3 Hektar gepflegten Wiesenflächen sowie rund 7,7 Hektar eigenem Wald zusammen. Die zusammenhängenden Flächen sind übersichtlich strukturiert und vielseitig nutzbar. Sie bieten ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung, Tier oder Pferdehaltung sowie für Menschen, die großzügiges Wohnen inmitten unberührter Natur schätzen. Der eigene Wald fungiert nicht nur als natürlicher Sichtschutz, sondern speist auch eine hauseigene Quelle mit besonders hochwertigem, weichem Quellwasser, das die gesamte Liegenschaft nachhaltig versorgt. Im Mittelpunkt des Anwesens steht ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Gebäudeensemble. Das moderne Landhaus, errichtet in den Jahren 2022 bis 2023, überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Landhausarchitektur und zeitgemäße Haustechnik. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum zur umliegenden Landschaft und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn und Essbereich mit exklusiver Küche und integriertem Wintergarten bietet eindrucksvolle Ausblicke in die Natur. Beheizt wird das Landhaus über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Klimatisierung, moderne Dämmung, Photovoltaikanlage sowie eine vorbereitete Notstromversorgung unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Ergänzt wird das Ensemble durch ein liebevoll generalsaniertes Bauernhaus aus dem frühen neunzehnten Jahrhundert. Die historische Bausubstanz wurde mit großer Sorgfalt erhalten und behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Großzügige Wohnflächen, mehrere Schlafzimmer, eine Wohn und Essküche sowie Balkone mit freiem Blick über die umliegenden Wiesen verleihen diesem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Hackschnitzelheizung mit Holz aus dem eigenen Wald. Auch dieses Gebäude wird über die eigene Quelle versorgt und ist an eine moderne Biokläranlage angeschlossen. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der historische Stall mit darüberliegender Tenne. Die massive Bauweise aus Naturstein und Holz, großzügige Raumhöhen sowie vorhandene Anschlüsse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Lagerräume. Eingezäunte Garten und Freiflächen runden das stimmige Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab. Diese Liegenschaft vermittelt das seltene Gefühl eines abgeschlossenen Lebensraumes mit Weitblick, Ruhe und Unabhängigkeit. Die Höhenlage über 1.000 Metern Seehöhe sorgt für ein besonders angenehmes Klima, klare Luft und beeindruckende Fernblicke zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sind Nahversorgung und Infrastruktur in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Anwesen mit Substanz, Charakter und langfristigem Wert für Menschen, die Raum, Natur und Qualität in außergewöhnlicher Form zu schätzen wissen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen in Kärnten! Dieses modernisierte Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügige 144,1 m² Wohnfläche, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Funktionalität vereint. Mit insgesamt 3+2 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügige Familie - die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Der Garten und die neue Terrasse mit Whirlpool ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, Sie können entspannende Stunden im Freien verbringen oder die warmen Sommertage auf der Terrasse genießen. Die Loggia lädt dazu ein, auch an weniger sonnigen Tagen die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit einer Garage sowie drei zusätzlichen Stellplätzen ist auch für die Bedürfnisse Ihrer Familie bestens gesorgt. Sie müssen sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen und können jederzeit bequem in Ihr Zuhause zurückkehren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahen Bushaltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Ideal für Pendler oder für Ausflüge in die wunderschöne Natur Kärntens! Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv: In der Nähe finden Sie sowohl Schulen als auch Kindergärten, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen und Sie haben alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. geringe Betriebskosten dank PV Anlage und Wärmepumpe Giebelverzug Alu Blech grau , kein streichen mehr !!! geringe Wartungsarbeiten Carport Höhe 3,70 Meter Platz für Wohnmobil zum Unterstellen ! Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in Feldkirchen in Kärnten zu entdecken! Ein modernes Zuhause mit viel Platz, einem traumhaften Garten und einer hervorragenden Anbindung - das ist die ideale Kombination für Ihr neues Lebenskapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Achtung für Unternehmer ! Durch die Tiefgarage besteht ein zusätzlicher Eingang in das Untergeschoss zu den Büro oder Lagerräumen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an georg.fischer @vbktn.at zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Georg Fischer, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gerlitze, Simonhöhe, St Urban, Hochrindl, Ossiachersee, alles in kurzer Entfernung Modernisiertes Familienhaus mit Garten und neuer überdachter Terrasse und Tiefgarage in Feldkirchen, Kärnten! niedrige Betriebskosten dank PV Anlage und Wärmepumpe Dieses charmante Familienhaus liegt in St Ulrich, der Gemeinde Feldkirchen in Kärnten, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung zu Schulen und Kindergärten, was sie ideal für Familien macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe! Wie bekomme ich eine Finanzierungszusage? Eine Finanzierungszusage erhältst du in der Regel dann, wenn du bereits ein bestimmtes Kaufobjekt ins Auge gefasst hast. Manche Banken stellen die Finanzierungszusage auch für eine maximale Darlehenssumme aus, die nicht an eine konkrete Immobilie gebunden ist. Dafür werden deine Bonität und Kapitaldienstfähigkeit geprüft. Diese Informationen und Unterlagen werden für eine Finanzierungszusage benötigt: Höhe des Finanzierungsbedarfs, also der Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten Genaue Angaben zum Objekt (Lage, Grundbuchauszug, Exposé) Nachweise über Eigenkapital Vermögensauskunft Einkommensnachweise Ist deine Bonität für deinen Finanzierungswunsch ausreichend, erteilt die Bank normalerweise innerhalb weniger Tage die Finanzierungszusage.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses sonnige Grundstück in idyllischer Grünlage überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit einer großzügigen Fläche von rund 4.606 m² und der Widmung Kurgebiet eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Errichtung eines Wohnprojekts oder eines individuellen Einfamilienhauses. Das Grundstück ist bestockt und weist eine leichte Hanglage auf, wodurch sich interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein schöner Ausblick ergeben. Die sonnige Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das Grundstück ist bereits erschlossen, sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe. Hier finden Sie einen Ort, an dem sich Wohnen, Natur und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden lassen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartnern, die Ihnen rasch und unkompliziert individuelle Angebote unterbreiten können. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten betragen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Weitere Bilder und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In absolut zentraler Lage von Feldkirchen in Kärnten steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Liegenschaft & Lage Die Immobilie liegt in zentraler Altstadtlage mit direkter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Projektentwickler besonders attraktiv. Bestandsobjekt • Erdgeschoss: Mischnutzung (Wohn- und Gewerbeflächen) Top 1: ca. 41 m2 unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar Werkstatt: ca. 67 m2 unbeheizt, leerstehend, geeignet für gewerbliche oder Wohnnutzung Werkstatt: ca. 70 m² unbeheizt, leerstehend, ebenfalls vielseitig nutzbar • Obergeschoss: Wohnflächen Top 2: ca. 45 m² unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar Top 3: ca. 44 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon Top 4: ca. 93 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon • Zusätzliche Neben- und Lagerflächen vorhanden Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Umnutzungsmöglichkeiten. Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegen bereits Architektenpläne mit zwei unterschiedlichen Umbauvarianten vor. Bei Verzicht auf die gewerbliche Nutzung können insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives Konzept für: • Anleger mit Fokus auf Wohnraumschaffung • Projektentwickler • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Das Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch: • Umstrukturierung der Grundrisse • Modernisierung und energetische Optimierung • Neugestaltung der Geschossflächen • Attraktive Freiflächenlösungen Bausubstanz & Unterlagen Detaillierte Informationen zur Bausubstanz, zu möglichen Ausbau- und Erweiterungsoptionen sowie zu den geplanten Umbauvarianten werden gerne vom beauftragten Makler erläutert. Architektenpläne, Visualisierungen und weiterführende Projektunterlagen stehen zur Verfügung und können im persönlichen Gespräch präsentiert werden. Highlights auf einen Blick • Zentrale Innenstadtlage in Feldkirchen • Ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial • Architektenplanung mit 2 Varianten vorhanden • Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu 7 Wohneinheiten • Attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungsperspektive Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial in Feldkirchen zu erwerben. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Edina Golubovic MA, [Tel], [Email] Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon

Gepflegtes Berghaus auf ca. 1.600 m Höhe mit 9 Gästezimmern, Gastronomie, Betreiberwohnung und direktem Anschluss an Pisten und Wanderwege. Dieses liebevoll geführte Berghotel in den Kärntner Nockbergen vereint traditionellen alpinen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf rund 1.600 m Höhe gelegen, besticht die Liegenschaft durch ihre ruhige Umgebung und einen weitläufigen Ausblick über das umliegende Hochplateau. Dank der attraktiven Lage ist das Haus ganzjährig optimal in das touristische Angebot der Region eingebunden. Die Immobilie umfasst insgesamt neun gemütliche Gästezimmer, teils mit Balkon, errichtet in hochwertiger Massivholzbauweise. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche und WC, WLAN, SAT-TV sowie eine komfortable Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Beherbergungsangebot durch großzügige Gastronomieflächen mit großen Panoramafenstern, einen urigen Speiseraum mit Schankbereich, eine zeitgemäß ausgestattete Küche, diverse Lager- und Nebenräume sowie eine separate Wohnung für die Betreiber. Der Außenbereich bietet einen attraktiven Gastgarten, ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die bestehende Infrastruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Hotelbetrieb über eine Selbstversorger-Lodge bis hin zu einem Seminarhaus, einer familiären Pension oder einer bewirtschafteten Almhütte. Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: Wintersportarten wie Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern stehen ebenso zur Auswahl wie Mountainbiken, Wandern, Reiten oder Minigolf in der warmen Jahreszeit. Die Anreise ist bequem mit dem Auto möglich, zusätzlich verkehrt während der Hochsaison ein öffentlicher Shuttlebus. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese außergewöhnliche Wohnung liegt direkt am Ossiacher See und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Der private Seezugang und die Möglichkeit, den Steg des Yachtclubs zu nutzen, schenken Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der sensationelle Blick über das glitzernde Wasser und die majestätische Bergwelt macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort von besonderer Klasse. Die rund 98 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2021 und begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr edles Ambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit zwei Zimmern und zwei eleganten Bädern inklusive WC überzeugt durch Großzügigkeit und eine klare Linienführung. Helle Räume, geschmackvolle Materialien und ein luxuriöses Interieur schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Ein Highlight ist die 36 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen einen Logenplatz über dem See bietet. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge mit goldenen Spiegelungen auf dem Wasser und Abende voller Ruhe und Romantik. Der 238 Quadratmeter große private Garten schenkt Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Rückzugsraum, während die gemeinschaftliche Gartenfläche/Liegefläche das exklusive Wohnensemble perfekt ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert mit stilvollen Designer-Möbeln und ist sofort bezugsbereit. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Zentralheizung, zentraler Klimaanlage und einer modernen Designerküche. Eine private Sauna lädt zu entspannenden Momenten ein, während Barrierefreiheit durch den Personenlift und zwei exklusive Parkplätze den Anspruch auf erstklassige Wohnqualität perfekt abrunden. Die Lage in Bodensdorf verbindet Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet die Region auf der Gerlitze in kurzen Geh- beziehungsweise Fahrminuten Wander- und Skimöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch im Winter für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und absolute Privatsphäre vereint? Dieses außergewöhnliche Anwesen erfüllt all diese Wünsche. Eingebettet in die Natur und mit traumhaftem Fernblick bietet es auf über 420 Quadratmetern ein Refugium für all jene, die Ruhe, Exklusivität und stilvolles Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Dieser wird derzeit als voll elektrisch gesteuertes Gewächshaus genutzt, wodurch Sie sich das ganze Jahr über mit eigenem Gemüse versorgen können. Die moderne, voll ausgestattete Küche eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, während ein Gäste-WC den gehobenen Komfort abrundet. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer. Dank Stromfreischaltung in der Nacht genießen Sie erholsamen Schlaf ohne störende elektrische Felder. Ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ergänzt die hellen, weitläufigen Räume, die mit Blick ins Grüne eine behagliche und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Eine separate Zufahrt sowie ein eigener Eingang führen in einen zusätzlichen Bereich, der sich flexibel als Arbeits- oder Wohnbereich nutzen lässt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Anwesens bildet der rund 150 Quadratmeter große Wellnessbereich. Er umfasst einen Indoor-Pool mit Salzwasser und Gegenstromanlage, Whirlpool, Dampfsauna und Infrarotsauna. Eine integrierte Farblichttherapie in den Saunen und im Poolbereich sorgt für entspannende und wohltuende Wellnessmomente. Die angrenzende Sonnenterrasse mit Naturteich und Wasserfall lädt zu erholsamen Stunden in vollkommener Ruhe ein und bietet einen exklusiven Rückzugsort. Der Außenbereich beeindruckt mit einem sehr gepflegten Garten, einem großzügigen Gemüsegarten, einer Vielzahl an Obstbäumen sowie einer Teichanlage mit zwei Teichen und Wasserfall. Das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle mit großer Zisterne, die eine nachhaltige Wasserversorgung garantiert. Ein stilvoller Pavillon auf der Terrasse schafft ideale Orte für Erholung, Gartenfeste oder naturnahe Momente und verbindet das Anwesen harmonisch mit der Umgebung. Abgerundet wird dieses exklusive Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine elegante Küche mit Kaminherd und Wärmetauscher, eine 12-Volt-Anlage für erhöhte Effizienz und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Eine Garage mit zwei Abstellplätzen sowie vier Freiparkflächen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Hier verschmelzen Privatsphäre, Ruhe und Luxus, während großzügiges Wohnen, der außergewöhnliche Wellnessbereich und die exklusive Lage mit Fernblick ein Lebensgefühl schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Charmantes Baugrundstück in herrlicher Lage Zum Verkauf steht ein attraktives, im Hang gelegenes und ca. 1545 m2 großes Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Reichenau (Ortsteil Rottenstein) im Bezirk Feldkirchen, Kärnten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturpunkte - ideal für ein privates Wohnprojekt inmitten der Natur Kärntens. Objektbeschreibung Das Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Reichenau, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Gurktals und der umliegenden Nockberge - ein Gebiet, das sowohl Naturgenuss als auch Freizeit- und Erholungswert bietet. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung und Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser (eigenes Wasserbezugsrecht) befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit herrlichen Ausblicken auf die umliegenden Berge und Wälder. Infrastruktur & Entfernungen Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine gute Anbindung an lokale Zentren und Versorgungseinrichtungen aus: ️ Zentrum & Einkaufsmöglichkeiten Patergassen - ca. 2-3 km entfernt: Ortskern mit Grundversorgung, lokalen Geschäften und Gastronomie. Ebene Reichenau - ca. 5-7 km: Gemeindezentrum mit weitergehenden Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Radenthein - ca. 13 km: Größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Bildung & Betreuung Kindergarten und Schule in Patergassen: Kindergärten und eine Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Gesundheit & Notdienste Polizeiposten und Rettungswache sind im Ortsteil Patergassen vorhanden, wodurch schnelle Hilfe im Notfall möglich ist. Verkehr & Anbindung Gute Anbindung über Landesstraßen (B88 / B95) an die umliegenden Orte sowie an die Region Feldkirchen und darüber hinaus. Klagenfurt am Wörthersee (Landeshauptstadt und nächster Flughafen) ca. 70-80 km entfernt. Freizeit & Natur Skigebiet Falkert / Heidi-Alm - ca. 6-7 km: Wintersport, Wanderwege und Familienattraktionen. Bad Kleinkirchheim - ca. 5 km: Thermalbad, alpiner Sommer- und Wintersportort. Turracher Höhe - ca. 7 km: Panoramareiche Berglandschaft und Freizeitangebote in allen Jahreszeiten. Fazit Dieses Baugrundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Wohnprojekt in einer traumhaften, naturnahen Lage Kärntens zu realisieren - mit sehr guter Erreichbarkeit zu wichtigen Infrastrukturpunkten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu Tourismus- und Versorgungszentren macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde gleichermaßen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Orte spürt man sofort - dieser charmante Bungalow in traumhafter Sonnenlage von Hafenberg ist genau so ein Ort - ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig alle Wege offenhält. Bereits beim Ankommen beeindruckt die erhöhte, sonnendurchflutete Lage mit einem herrlichen Ausblick. Hier genießen Sie vom ersten Morgenkaffee bis zum letzten Sonnenstrahl am Abend die wohltuende Kraft der Natur. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Durch den wunderschönen Kachelofen bringt man Wärme und Geborgenheit in die ganze Ebene. Sollte der Kachelofen mal pausieren, stehen Ihnen in jedem Raum Elektroradiatoren zur einfachen Beheizung zur Verfügung. Der Bungalow überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise - komfortables Wohnen auf einer Ebene, ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das großzügige Grundstück mit ca. 2731m2 bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Infrarotkabine im Kellergeschoss lädt zum Abschalten nach einem anstrengenden Tag ein und auf der weitläufigen Terrasse kann man die letzten Sonnenstrahlen bei einem kalten Getränk genießen. Ein Wärmedämmung von 5cm in Kombination mit hochwärmedämmenden Mauerziegeln und eine 10cm Fußbodendämmung mit 6cm Estrichaufbau runden das Energiepotential ab. Durch die geringe Ausnützung der Geschossflächenzahl wäre auch eine Vergrößerung möglich, ebenso würde sich das großzügige Grundstück für idyllische Gartenanlagen oder einen Pool perfekt eignen. Perfekte Kombination aus Ruhe & Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden: - Kindergarten & Volksschule: ca. 3-5 Minuten - Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten - Ärzte & Apotheke: ca. 5-7 Minuten - Bahnhof / öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten - Nächstgrößere Stadt: ca. 10-15 Minuten - Autobahnanschluss: in wenigen Minuten erreichbar So wohnen Sie ruhig, sonnig, naturnah und sind dennoch schnell dort, wo das Leben pulsiert. Ein Zuhause mit Lebensqualität Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie, als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als wertbeständige Investition - dieser Bungalow vereint Lebensqualität, Lage und Potenzial. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier leben Sie. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

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