Immobilien in 7342 Kaisersdorf
(Oberpullendorf, Burgenland)
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 7342 Kaisersdorf
7342 Kaisersdorf, Oberpullendorf / 600m² / 15 Zimmer
€ 715,- / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Das optimale Objekt für Großfamilien, Bauträger und Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.572 m² und ist gegliedert in ein Gebäude mit Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoß, sowie Wohnungen im Obergeschoß. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude (ca. 80 m²) mit Zufahrt, dass für Garagen genutzt werden könnte. Das Objekt wurde 2019 teilsaniert bzw. wurden im Zuge dessen eine 15 cm Vollwärmeschutz- Fassade und Kunststofffenster angebracht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas- Zentralheizung über den Fußboden bzw. Heizkörper. Das Gebäude verfügt auch über einen Keller mit ca. 80 m² in dem sich der Heizraum befindet. KAUFPREIS ? 429.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7342 Kaisersdorf
7342 Kaisersdorf / 600m² / 15 Zimmer
€ 665,- / m²
#Balkon
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante und flexibel nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Kaisersdorf (Bezirk Oberpullendorf), die sich aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und bestehenden Bebauung besonders für Anleger, Investoren, Bauträger sowie Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive eignet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.572 m², wovon rund 1.380 m² als Bauland-Mischgebiet gewidmet sind. Diese Widmung ermöglicht eine breite Palette an Nutzungen und bietet langfristiges Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial. Die bestehende Bebauung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m², verteilt auf zwei Geschoße, auf und stellt eine solide Basis für unterschiedliche Verwertungsstrategien dar. Bestehende Nutzung und Raumaufteilung Das Erdgeschoß wird derzeit als Büro- und Lagerräumlichkeit genutzt und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke wie Büroflächen, Praxisräume, Dienstleistungsbetriebe oder kleinteiliges Gewerbe. Im Obergeschoß befinden sich Wohnflächen, die aktuell in bis zu drei separate Wohneinheiten gegliedert werden können. Teilbereiche befinden sich noch im unfertigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit bietet, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren, zu optimieren oder neu zu strukturieren – etwa im Hinblick auf Vermietung, Parifizierung oder alternative Nutzungskonzepte. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Objektes eröffnet besonders attraktive Perspektiven für gemischt genutzte Konzepte und nachhaltige Investmentstrategien. Bauzustand und Ausstattung Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1964 und wurde 2019 teilsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem: eine 15 cm starke Vollwärmeschutzfassade angebrachtmoderne Kunststofffenster installiert Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, teilweise mittels Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren, was eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Ein Balkon mit ca. 25 m² erweitert den Wohnbereich und steigert die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich. Darüber hinaus steht ein Keller mit ca. 80 m² zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet und der zusätzlichen Stauraum bzw. Technikfläche bietet. Nebengebäude mit Zusatzpotenzial Ein weiterer wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und eigener Einfahrt. Dieses kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als: Garage oder Fuhrparkfläche Lager- oder Logistikfläche Werkstattzusätzliche vermietbare Nutzfläche Gerade für Gewerbetreibende oder Investoren stellt dieses Nebengebäude einen nicht zu unterschätzenden Zusatznutzen dar. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 7342 Kaisersdorf mit sehr guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit: ca. 13 km Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt) ca. 38 km Oberwartca. 43 km Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland) ca. 95 km Wienca. 126 km Grazca. 241 km Budapestca. 116 km Bratislavaca. 298 km Zagreb Diese Lage macht das Objekt sowohl für regionale Nutzer als auch für überregionale Investoren attraktiv. Nutzungsmöglichkeiten und Investmentpotenzial Dank der Kombination aus Grundstücksgröße, Bauland-Mischgebiet-Widmung und bestehender Bebauung ergeben sich nahezu unbegrenzte Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, unter anderem: Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten Büro-, Praxis- oder Gewerbevermietung Wohnungsvermietung Umbau zu einer Senioren- oder Pflegeeinrichtung Attraktives Entwicklungs- und Anlageobjekt für Bauträger und Investoren Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Basis für nachhaltige Ertragsmodelle, Wertsteigerung durch Adaptierung oder Umstrukturierung sowie langfristige Bestandshaltung. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Hinweis für Interessenten: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Florian Papst Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7342 Kaisersdorf
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden!
€ 159.000,-
7342 Kaisersdorf / 135m² / 3 Zimmer
€ 1.177,78 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Kaisersdorf liegt im Herzen des Naturparkes Landseer Berge. Das Schmalangerdorf wurde in der Mitte des 16. Jhdt gegründet. Einwohner ca.600. Seehöhe 361 m. Neben diversen Vereinen, einem Gasthaus, Tierarzt, einer Volksschule, Storchennest Privatschule und Privatkindergarten gibt es ein wunderschönes Erlebnis-Freibad sowie einen toll gelegenen Fischteich. Die Schnellstraßenanbindung (S31) ist ca. 5 km entfernt. Die Entfernung nach Eisenstadt beträgt ca. 45 km, nach Wien braucht man ca. 1 Stunde. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf(KH, Schulen, Einkaufsmöglichkeit) ist 12 km entfernt. Das Grundstück ist eben und trapezförmig und befindet sich an der Ortseinfahrt von Markt St.Martin kommend und hat eine OW-Ausrichtung (siehe beiliegende FWPL) Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen (Genaueres bei der Besichtigung, da die tatsächliche Ausführung von den Plänen etwas abweicht). Das Wohnhaus ist teilunterkellert - Zugang ist vom Büro möglich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Holz-Zentralheizung. Besonderheit bei diesem Objekt: 2 Zufahrtstore (Hof, getrennter Garten). An der Nordseite des Grundstückes befinden sich diverse Nebengebäude ( Garage, alte Selch, Holzlager,...) Das Haus wird wie besichtigt übergeben! Natürlich nehmen die Eigentümer einige Gegenstände des privaten Gebrauches noch weg - Näheres bei der Besichtigung. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsmöglichkeit! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 441.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
