Immobilien in 7023 Pöttelsdorf
(Mattersburg, Burgenland)
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OKHaus in 7023 Pöttelsdorf
7023 Pöttelsdorf / 418m² / 15 Zimmer
€ 1.672,25 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf kommt eine Immobilienperle, die sich einer klaren Kategorisierung entzieht und für viele Nutzungsvarianten eine optimale Voraussetzung Zum Verkauf kommt eine Immobilienperle , die sich einer klaren Kategorisierung entzieht und für viele Nutzungsvarianten eine optimale Voraussetzung bietet. Die weitläufige Immobilie liegt im burgenländischen Ort Pöttelsdorf , welcher sich ganz in der Nähe der Stadt Mattersburg befindet. Im Ort selber leben ca. 750 Einwohner. Wegen seines pannonischen Kontinentalklimas und den fruchtbaren Braunerdeböden wird hier im Wulkatal u.a. der Anbau von "Blaufränkischen" Spitzenweinen betrieben. Entsprechend charmant ist das hügelige Umland, welches mit Weinreben gespickt ist. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomiebetriebe gibt es in großer Auswahl u.a. im ca. 4 km entfernten Mattersburg. Mit dem Pkw sind es bis in die Bundeshauptstadt Wien ca. 45 Minuten Fahrzeit (primär Autobahn). Von Mattersburg bis nach Wien benötigt man mit der Bahn ca. 1 Stunde Fahrzeit. Nach Wiener Neustadt sind es sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw ca. 20 Minuten Fahrzeit . Das sehr ruhig im Ortskern liegende ebene Grundstück umfasst ca. 2.945 m² Grundfläche . Der weitläufige Garten mit Pool und separatem kleinen Teich ist eine Augenweide! Die Grundgrenze verläuft an der einen Seite ganz nahe am Fluß Wulka. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude , die zu verschiedenen Zeiten errichtet wurden, beginnend mit dem Jahr 1952. Das bisherige Nutzungskonzept entsprach einer 2-Familien-Wohnnutzung (Eltern/Kind mit jeweils getrennten Wohneinheiten, die aber bei Bedarf auch leicht miteinander verbunden werden können) und einer zusätzlichen Gebäude- und Nutzungskomponente als Büro/Lager/Werkstätte/Garage. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Es stehen folgende Flächen zur Verfügung: Wohnnutzfläche : ca. 418 m² ( Haus 1 ca. 251 m² / Haus 2 ca. 167 m², beide Häuser sind miteinander verbunden) Lagerfläche (separates Gebäude ) : ca. 590 m² (davon ca. 50 m² Büro / ca. 211 m² Garage / ca. 329 m² Lager bzw. Werkstätte) Kellerfläche : ca. 80 m² (Wohngebäude sind jeweils teilunterkellert, Lagergebäude ist nicht unterkellert) Die Gebäudeanordnung auf dem Grundstück und die genaue Raumaufteilung können dem beigelegten Lageplan bzw. den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden! Für die Heizungs- und Warmwassseraufbereitung stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Gas, Pellets, feste Brennstoffe. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten , ist perfekt für Handwerksbetriebe oder Menschen, die einem platzintensiven Hobby nachgehen. Sie wäre aber auch ausgezeichnet geeignet als Ferien- bzw. Wochenendliegenschaft "auf dem Land" für Wiener Großstädter , denn die Teilbarkeit der Flächen und die sehr schnelle Erreichbarkeit sowie das ferienähnliche Ambiente mit großem Freizeitpotential prädestinieren sie fast dazu. Sollte der Käufer eine grundflächenmäßig etwas kleinere Liegenschaft bevorzugen, dann wäre das leicht umsetzbar, da ein Nachbar am Erwerb eines Grundstücksanteiles interessiert ist. Eine kurzfristige Übernahme wäre möglich. Der Energieausweis für die Wohngebäude wurde am 05.07.2020 erstellt und weist einen Heizwärmebedarf von 172 kWh/m²a aus. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,94. Der Energieausweis für das Büro-/Lagergebäude wurde am 05.07.2020 erstellt und weist einen Heizwärmebedarf von 165 kWh/m²a aus. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,40.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 7023 Pöttelsdorf
Einfamilienhaus in Pöttelsdorf
€ 580.000,-
7023 Pöttelsdorf / 280m² / 8 Zimmer
€ 2.071,43 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf kommt ein großes Einfamilienhaus auf 1700m² Eigengrund in ruhiger Ortsrandlage. + mit ausgebautem Dachgeschoß & Keller + Sanitärraumen auf allen Geschoßen + Süd-Ost seitiger Sonnenterrasse mit Blick in den üppigen Gemüse, Obst und Zier-Garten + Sauna im Untergeschoß Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und für weitere Fragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung: Immobilientreuhänder Walter Pap, Tel: [Tel] oder [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
