ruhige Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft von Pubersdorf, direkt am Waldesrand gelegen und dennoch ideal angebunden an Autobahn und Schnellstraße, wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf ihre neuen Besitzer. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - die perfekte Kombination für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Das Haus wurde in den 1978er Jahren errichtet und laufend modernisiert sowie professionell instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei gleich große, vollständig getrennte Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen. Das zentrale Vorhaus dient als verbindendes wie auch trennendes Element - ideal für ein harmonisches Miteinander mit individueller Privatsphäre. Ob Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Im Erdgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Praxis- oder Büroräumlichkeiten eignen, während das Obergeschoss großzügiges und ruhiges Wohnen ermöglicht. Die moderne Pelletsheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 2006 erneuert, das Erdgeschoss verfügt zudem über neue Rollläden mit integrierten Fliegengittern. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m verleiht dem Haus ein besonders angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Ein echtes Highlight ist das parkähnliche Grundstück mit ca. 3.000 m² - eine Seltenheit in dieser Form! Der Garten ist von allen Seiten eingezäunt und uneinsehbar, was maximale Privatsphäre garantiert. Ein runder Pool mit Überdachung sorgt für Sommervergnügen, ein liebevoll angelegtes Biotop schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ein eigener Brunnen liefert ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung - das Grundwasser liegt bei ca. 8 Metern Tiefe. Diese Immobilie eignet sich perfekt für naturverbundene Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Auch Bauträger finden hier dank der Grundstücksgröße spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Wohnjuwel am Land, das viel Raum für Familie, Beruf und Visionen bietet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird erstellt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Penthouse, das mehr ist als eine Wohnung Dieses Maisonette-Penthouse in Tibitsch ist eine dieser Raritäten, die man betritt und sofort spürt: Das ist etwas Außergewöhnliches. Die Sonne glitzert über dem Wörthersee, große Glasflächen lassen Licht großzügig ins Innere fallen, und auf jedem Balkon fühlt man sich der Natur ein Stück näher. Hier wohnt man nicht – hier lebt man. Der offene Wohnbereich, der Seeblick, die private Sauna, die stilvolle Architektur und die unmittelbare Nähe zum Wasser machen dieses Objekt zu einem echten Herzensplatz. Highlights, die begeistern Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – hell, offen, stilvoll4 Balkone, davon zwei mit traumhaftem, freiem Wörthersee-Blick Nur 5 Gehminuten zum öffentlichen Seezugang – fast wie dein eigener Steg Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Verglasung Private Spa-Oase: Dampf- & Finnische Sauna Fußbodenheizung + Holzofen – für Wärme, Atmosphäre & Wohlgefühl Photovoltaikanlage am oberen Balkon2 Carports zu je € 15.000,-Lift, Kellerabteil Großes, gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten Insgesamt nur 6 Wohneinheiten – ruhig, privat, persönlich Raumaufteilung – mit Liebe gestaltet Unteres Geschoss (UG) Großzügiger, heller Wohn-Essbereich – mit Balkon und schöner Seeblick Schlafzimmer mit eigenem Balkon Badezimmer mit Dusche & WCAbstellraum / Speis Charmante Wendeltreppe aus Holz, die beide Etagen harmonisch verbindet Oberes Geschoss (OG) Einladende Diele mit Zugang zum großen Balkon mit Wörthersee-Blick Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Ausgang zum großen Balkon Kleineres Zimmer (Büro/Gäste) mit eigenem Balkon Sauna-Badezimmer mit Dusche & WC2 Carports zu je € 15.000,-Lage – Hier beginnt Lebensqualität Tibitsch liegt sonnig, ruhig und eingebettet in eine malerische Umgebung. Der Wörthersee ist praktisch zum Greifen nah – nur fünf Minuten zu Fuß, und man steht am Wasser. Egal ob Schwimmen im Sommer, Spaziergänge im Frühling, Sonnenuntergänge im Herbst oder ruhige, klare Wintertage: Diese Lage schenkt das ganze Jahr besondere Momente. Ein Zuhause, das man spürt Dieses Maisonette-Penthouse ist für Menschen, die Licht lieben, Weite genießen, Qualität schätzen und sich nach einem Ort sehnen, der Ruhe und Glück ausstrahlt. Ein Penthouse, das nicht protzt – sondern berührt. Das nicht laut ist – sondern beeindruckt. Und das nicht nur schön ist – sondern besonders. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum in Bestlage - Nur 13 Minuten nach Klagenfurt und dennoch im Grünen! Dieses exklusive Ziegelmassivhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und beeindruckt durch eine durchdachte Architektur. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für die ganze Familie. Ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit 60 m² Nutzfläche und drei separaten Lagerräumen – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten XXL-Terrasse & eine moderne offene Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das riesige Grundstück (südseitig ausgerichtet) mit ca. 1.100 m² bietet viel Sonne und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss. Dieses Traumhaus vereint Sonnengrundstück, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu besichtigen. (Die Möbel und die Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die LIVIN-Adventaktion ist für dieses Objekt nicht gültig.)... [Mehr]

#ruhig

Die ca. 112qm große 3-Zimmer-Neubauohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Hauses Baujahr 1971 unweit des Zentrums in ruhiger Lage. Perfekt gelegen! Nur 70m vom See entfernt und in rund fünf Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Der beliebte Golfplatz Moosburg ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Sommersaison herrscht dort ein lebendiges Ambiente – Ein Leben wie im Urlaub! Eckdaten: 112 m², 3 Zimmeroffener Wohn- und Essbereich Kochnische Geräumiges Schlafzimmer Arbeits-/Kinderzimmer Hochwertiger Parkettboden Getrenntes Bad und WCEnergiekennzahl: HWB 52,3 C, fGEE 1,04 CBetriebskosten: Euro 276,16 inkl. Reparaturrücklage (Euro 83,31) und MwSt. Monatliches Akonto für Heizkosten Euro 206,53 und Warmwasser Euro 70,22Kaufpreis Euro 399.000,00Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] Dejan Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Wohnung bietet 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem 200 m² großen Garten sowie einer überdachten Terrasse (ca. 10 m²) mit separatem Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten (ca. 4 Jahre alt) ist ebenfalls vorhanden und im Mietpreis enthalten. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist. Ausstattung: Wohnfläche: 100 m² Gartenfläche: 200 m² Überdachte Terrasse: ca. 10 m² (mit separatem Zugang zum Garten) Renoviert 2021 Einbauküche mit allen Geräten (4 Jahre alt) Keller vorhanden Parkplatz inklusive Hinweis: In der Miete sind alle Nebenkosten außer Strom bereits enthalten. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und viel Platz – perfekt für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Der Preis kann je nach Vertragsdauer angepasst werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Wasser trifft Lebensqualität – Seegrundstück in Bestlage von Reifnitz Auf einer großzügigen Fläche von rund 1.923 m² erwartet Sie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein bereits bewilligtes Bauvorhaben – sämtliche Unterlagen sind vorhanden und genehmigt."Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.“DIE HIGHLIGHTS: Lage: Reifnitz am Wörthersee – direkt am Südufer Grundstücksfläche: ca. 1.923 m²Seezugang: Direkter Zugang zum Wörthersee Bauvorhaben: Bereits genehmigt – inkl. Lageplan, Einreichpläne, Baubeschreibung & Energieausweis Baurechtliche Situation: Projekt vollständig bewilligt – sofort baureif Widmung: Teilweise Bauland, zwei Flächen als Grünland Ein Bauprojekt mit Aussicht – und mit Zugang zum Wasser Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar. Dank des bereits genehmigten Bauvorhabens sparen Sie Zeit, Nerven und Planungskosten. Die Pläne umfassen ein durchdachtes Wohnkonzept mit optimaler Ausnutzung der Lage – moderne Architektur mit Bezug zum See, großzügige Wohnbereiche und durchdachte Grundrisse. Alle relevanten Unterlagen sind bereits bewilligt: Lageplan, Einreichpläne, Baubeschreibung und Energieausweis liegen vollständig vor. Die Widmung des Grundstücks gliedert sich in Bauland sowie zwei kleinere, als Grünland gewidmete Flächen – eine attraktive Kombination aus bebaubarem Bereich und naturnahen Erholungszonen. Top-Lage am Südufer – Idylle & Infrastruktur vereint Die Lage des Grundstücks zählt zu den begehrtesten am Wörthersee: ruhig, sonnig und direkt am Wasser, mit idealer Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Wörthersee: Privater Zugang direkt vom Grundstück – ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder Entspannen am Ufer Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke und Ärzte in Reifnitz fußläufig erreichbar Verkehr: Sehr gute Anbindung an die Süduferstraße, Klagenfurt und der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar Freizeit: Golfplatz, Yachthafen, Rad- & Wanderwege, Strandbad Reifnitz – alles in unmittelbarer Nähe Digitale Angebotslegung – so einfach geht’s: Für dieses Objekt führen wir eine digitale Angebotslegung durch. Das bedeutet, dass Sie als Interessent – zusätzlich zur Besichtigung – die Möglichkeit haben, innerhalb einer festgelegten Frist ein Angebot einfach und bequem online abzugeben. Es handelt sich nicht um ein Bieterverfahren; der Eigentümer entscheidet am Ende völlig frei, ob und welches Angebot er annehmen möchte. So funktioniert es: Sie erhalten von uns nach der Besichtigung einen persönlichen Zugangslink zu unserer Angebotsplattform. Nach kurzer Registrierung (Mobilnummer erforderlich für Benachrichtigungen) haben Sie Zugriff auf alle Objektinformationen. Innerhalb der festgelegten Frist können Sie Ihr Angebot einfach online einreichen. Nach Ablauf der Frist entscheidet der Eigentümer frei über die Annahme der Angebote. Fazit Dieses Seegrundstück ist eine absolute Rarität in Reifnitz – mit direktem Seezugang, großzügiger Grundstücksfläche und einem baureifen, bereits bewilligten Bauprojekt. Die Kombination aus exklusiver Lage, attraktiver Widmung und vollständig genehmigten Unterlagen macht dieses Angebot besonders wertvoll und sofort umsetzbar. Die außergewöhnliche Südruhelage, geprägt von Sonne, Privatsphäre und Seeidylle, schafft optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder eine repräsentative Privatresidenz. Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein außergewöhnliches Stück Lebensqualität am Wörthersee – mit Ruhe, Panorama und unmittelbarem Zugang zum Wasser. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit am Wörthersee kommt selten! "Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.“Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <1.750m Krankenhaus <7.075m Klinik <7.125m Kinder & Schulen Schule <2.025m Kindergarten <2.000m Universität <4.575m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.725m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <8.300m Sonstige Bank <1.775m Geldautomat <2.000m Post <1.775m Polizei <2.050m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.325m Autobahnanschluss <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderbares Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage mit Panoramablick #Waldrand #Naturpur #Ruhelage In absoluter Alleinlage – umgeben von Wiesen und Wäldern – erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Öbertöllern, Gemeinde Maria Rain. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Wohnhaus rund 144 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, der gemütliche Kachelofen und die hauseigene Sauna schaffen ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Dank eines großzügigen Einfahrtbereichs und eines überdachten Carports für bis zu vier Fahrzeuge sind auch die Parkmöglichkeiten hervorragend gelöst. Zusätzlich sorgt ein Teilkeller für praktischen Stauraum. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert – zuletzt 2025 mit einer Erneuerung der Ölheizung. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: • Vorraum / Garderobe • Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS: • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Galerie • Sauna HIGHLIGHTS: • Sauna im Haus • Alleinlage mit Panoramablick • Überdachtes Carport für 4 Fahrzeuge Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6ad N Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wohnen in sonniger Panoramablicklage mit "Home-Spa" An einem der schönsten Aussichtspunkte Kärntens, hoch über Klagenfurt, liegt dieses stilvolle Ein- oder Zweifamilienhaus am Magdalensberg ? ein Ort, an dem sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbinden. Die Lage besticht durch ihre Sonnenverwöhntheit, klare Luft und einen faszinierenden Panoramablick über das Kärntner Becken bis hin zu den Karawanken. Trotz der idyllischen Höhenlage sind die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Wörthersee und alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienresidenz. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich auch eine separate Wohneinheit realisieren lässt. Für entspannte Stunden sorgt der exklusive ? Home-Spa? mit Jacuzzi und Sauna, während der beheizbare Salzwasserpool im Außenbereich mit Weitblick zum Verweilen einlädt. Im Winter spendet der Kaminofen im Erdgeschoss wohlige Wärme, im Obergeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage sichern eine effiziente Energieversorgung. Die E-Ladestation und die automatische Gartenbewässerung ergänzen das zukunftsorientierte Konzept perfekt. Für besondere Genussmomente steht eine stilvolle Weinbar bereit ? ein Highlight für Freunde des guten Geschmacks. Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, stilvolles Design und moderne Technik zu einem harmonischen Ganzen. Wer das Außergewöhnliche sucht und ? Wohnen über den Wolken? in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier sein Zuhause am Magdalensberg. Baujahr/ Bauweise: ~ 1990 / 2012 ? Umbau & Erweiterung Souterrain Massivbauweise ? Hochlochziegel + Vollwärmeschutz// Keller: 30 cm Stahlbeton Flächen: 942 m² Grundstücksfläche rd. 327 m² Wohnnutzfläche (EG: rd. 124 m² // O... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Marina Arvid vereint sämtliche Annehmlichkeiten eines exklusiven Wohnensembles an einem Ort und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Luxus und Privatsphäre. Das eindrucksvolle Ambiente öffnet den Blick auf eine atemberaubende Seekulisse und schafft eine Wohnatmosphäre, die durch Ruhe, Stil und Großzügigkeit besticht. Hier erleben Sie erlesenen Komfort in vollendeter Eleganz – verbunden mit erstklassiger Bauqualität und zeitloser Architektur. Die neun Luxusresidenzen von Marina Arvid sind ebenso individuell wie ihre zukünftigen Bewohner. Jede Einheit überzeugt mit einem außergewöhnlichen Interior Design, erlesenen Materialien, modernster technischer Ausstattung sowie einer hochwertigen Infrastruktur. Die Verbindung aus Ästhetik, Funktionalität und höchster handwerklicher Ausführung macht jede Wohnung zu einem einzigartigen Wohnjuwel. Die zum Verkauf stehende Penthousewohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 194 m², drei Schlafzimmer und drei Bäder, offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine großzügige Panoramaterrasse mit 50 m² sowie Balkonflächen von insgesamt 35 m². Diese Kombination bietet ein luxuriöses Raumgefühl und schafft zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden mit unvergleichbarem Blick auf den Wörthersee. Der private Seebereich präsentiert sich als malerisches Ensemble aus Badehaus, Badeplatz und der hauseigenen Marina, die sich harmonisch an das türkis schimmernde Wasser des Wörthersees schmiegt. Hier verschmelzen Land und See zu einem faszinierenden Ambiente, das Entspannung, Exklusivität und unvergleichlichen Lebensstil vereint. Die Marina bietet maximale Freiheit und Mobilität: Eigentümer genießen die Möglichkeit, den Wörthersee komfortabel über den Wasserweg zu erschließen. Ob elegante Restaurants, renommierte Beach Clubs, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten – mit dem Boot erreichen Sie alle Highlights der Region mühelos und stilvoll. Highlights im Überblick: • Exklusiver Seebereich (Badehaus, Badeplatz und Marina) • Große Panoramaterrasse • Fitnessraum mit Ausblick • Gemeinschaftspool • Outdoor-Dusche • Tiefgarage / Lift • Schließfächer im Badehaus Ausstattungsmerkmale: • Klimatisiert • Holz-Alu Fenster • Elektrische Raffstores / Insektenschutz • KNX-Bussystem • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • E-Ladestationen Projektübersicht: Haus A: • TOP 1 | frei • TOP 2 | reserviert • TOP 3 | frei • TOP 4 | reserviert - TOP 5 | Aktuell im Angebot Haus B: • TOP 1 | frei • TOP 2 | reserviert • TOP 3 | frei • TOP 4 | frei Baustart bereits erfolgt! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und holen Sie sich am besten gleich weitere Informationen per E-Mail oder Telefon ein [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweispflichtig sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit 2.121 m² Fläche befindet sich in der idyllischen Ortschaft Reauz und besticht durch seine ruhige, tolle Lage. Obwohl in der Natur gelegen ist man sofort in den Ortszentren von Viktring und Keutschach, wo man alles findet, was man für das tägliche Leben braucht! Schulen und Kindergärten sind dort ebenfalls mit einer kurzen Fahrt mit dem Auto zu erreichen. Die Ost-West-Ausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse ? Morgensonne beim Frühstück und stimmungsvolle Abendsonne zum Tagesausklang. Ein weiterer Pluspunkt: Strom befindet sich bereits am Grundstück, was den Bau Ihres zukünftigen Zuhauses erleichtert. Highlights: Grundstücksgröße: 2.121 m² Ausrichtung: Ost? West Versorgung: Stromanschluss bereits vorhanden Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung mit Blick auf Wald und Wiese Dieses Grundstück verbindet eine idyllische Umgebung mit einer soliden Erschließung ? ideal für all jene, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Tel] Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Lu... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit beeindruckender Weite – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Auf dem weitläufigen Grundstück finden nicht nur mehrere Fahrzeuge bequem Platz, sondern auch eine groß Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Außenflächen laden mit ihren großzügigen Terrassen und der einladenden Poollandschaft zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein Garten, der Raum für Freizeit, Familie und Freunde schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorraum, der harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne, offen gestaltete Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Badezimmer machen diese Etage besonders alltagstauglich und flexibel nutzbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Vier gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder individuelle Bedürfnisse. Das großzügige Elternschlafzimmer begeistert mit eigener Ankleide sowie einem eleganten Badezimmer en Suite – ein privates Refugium, das Komfort und Ruhe vereint. Im Untergeschoss wartet ein echtes Highlight: Ein exklusiver Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna verwandelt den Bereich in eine persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, sowie ausreichend Abstellflächen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Besondere lieben. Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]