renovierungsbedürftige Immobilien in Wien 10.,Favoriten

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

´´Ihre Chance auf Eigentum: Günstige Basis mit viel Potenzial´´ Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet auf ca. 53 m² eine hervorragende Basis für Individualisten und Anleger. Dank der hohen Etage genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über den Wielandplatz ? mitten im pulsierenden 10. Bezirk. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Gliederung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie das separate WC. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das direkt zum Wielandplatz ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in das angrenzende Schlafzimmer, welches ebenfalls einen freien Blick bietet. Alle Fenster der Wohnung verfügen über Außenjalousien, die an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung und zusätzliche Privatsphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Platzlage am Wielandplatz 7. Die Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen: Die beliebte Einkaufsstraße ? Favoritenstraße? mit all ihren Geschäften, Lokalen und kulturellen Einrichtungen liegt praktisch vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Anbindung über den Gürtel und die Südosttangente (A23) ideal. Betriebskosten (inkl. USt) : 131,87 ? Rücklage: 56,16 ? Richtpreis: ? 158.000, EURO *) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Nähe zu verkehrsgünstigen Anschlusspunkten an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Raumaufteilung : Vorraum mit Küche und getrenntem WC Wohnraum mit getrenntem Badezimmer mit Dusche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 70 m² große Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, die sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch Käufer die Chance haben, Ausstattung und Design vollständig nach ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Die Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Freizeitangebote sind ebenfalls rasch erreichbar. Highlights: ca. 70 m² Wohnfläche Renovierungsbedürftig – ideales Gestaltungspotenzial Gute Raumaufteilung Zentrale Lage im 10. Bezirk Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer sanierungsbedürftigen 2 Zimmer-Altbau-Wohnung mit etwas mehr als 44 m² und hohen Räumen. Da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen gehandelt hat, gibt es noch einen dritten Raum (das ehemalige Vorzimmer der zweiten Wohnung), der z.B. zu einem geräumigen Bad gestaltet werden kann. Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich auf EUR 153,46. Das gesamte Stiegenhaus wird noch frisch ausgemalt, wodurch das Wohnhaus einen gepflegten Eindruck erhält. Die Wohnung liegt im ersten Stock und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1-Station Troststraße entfernt. Somit erreicht man das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Und selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch zur Vermietung. Abschließend noch der Bonus: Sie können diese Wohnung PROVISIONSFREI kaufen! Bei Interesse wird Ihnen gerne ein Plan der Wohnung zur Verfügung gestellt, sowie eine persönliche Besichtigung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.P.S.: Bitte beachten Sie, dass der Renovierungs- und Einrichtungsvorschlag nur als Beispiel dient und nicht im Wohnungspreis inkludiert ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Innenhoflage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde 1951 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand – Fassade und Fenster wurden 2013 saniert (HWB 40,5/B), was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Vermietung zum freien Mietzins lt. schriftlicher Auskunft eines Anwaltes. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur besseren Veranschaulichung wurden Bilder mit virtueller Möblierung beigefügt. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat. Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch ihre zentral begehbaren Zimmer und eine optimale Nutzung der Fläche: Zimmer 1: Geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre Zimmer 2: Ruhiges Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung Separate Küche mit praktischem Abstellraum Badezimmer mit Dusche von der Küche erreichbar WC separat Wohnungsdetails im Überblick Baujahr: 1951 Zimmer: 2Stockwerk: 3. Liftstock Heizung: Gasetagenheizung Ausrichtung: Westseitig (Schlafzimmer & Küche), ruhig zum Innenhof Betriebskosten: ca. € 270,– monatlich (inkl. Rücklage, Lift & Steuern) Freier Mietzins HWB 40,5 / BAusstattung & Extras Ruhige Lage durch Innenhofausrichtung Kellerabteil vorhanden Radabstellmöglichkeiten im Innenhof Lift im Haus Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 6,11 - ca. 5 Gehminuten U1 Reumannplatz - ca. 4 Gehminuten Bushaltestelle 68A, 68B - ca. 1 Gehminuten In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Amalienbad sowie Parks (Wielandpark, Puchsbaumpark, Antonspark). Öffentliche Verkehrsanbindung In wenigen Gehminuten erreicht man den Reumannplatz – einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im 10. Bezirk. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie an mehrere Bus-/Straßenbahnverbindungen, wodurch sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch die Innenstadt rasch erreichbar sind. Einkaufen & Nahversorgung Rund um den Reumannplatz und entlang der Favoritenstraße findet sich eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie vielfältiger Gastronomie. Die Favoritenstraße zählt zu den zentralen Einkaufs- und Alltagsachsen in Favoriten und wird aktuell bzw. abschnittsweise weiter aufgewertet und begrünt. Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet neben urbaner Infrastruktur auch gute Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung – mit Grünräumen und Spazierstrecken im Bezirk sowie schnellen Verbindungen Richtung Naherholung im Süden Wiens. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für die, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine optimale Raumaufteilung und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben schätzen. Ein attraktives Zuhause mit solidem Zustand und langfristigem Wohnwert. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights große Küche lichtdurchflutete Räume Ruhige Wohnlage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer und ein Kabinett. In der Küche befindet sich eine Duschgelegenheit. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Zustand Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk, einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und Nahversorgung. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken Arztpraxen und Gesundheitszentren Schulen, Kindergärten, Universitäten Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 1 und 6 Preis Kaufpreis: € 168.900.- Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine charaktervolle und sehr gut geteilte 3,5 Zimmer Wohnung , welche am 2 Liftstock mit einer Fläche von ca.77m² gelegen. Räumlichkeiten: Vorraum Badezimmer mit WC Groser Wohnzimmer 2 Schlafzimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) und grossem Garderobe oder Arbeitszimmer Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft (siehe Fotodokumentation). Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir garantieren Ihnen eine verlässliche Rückmeldung noch am selben Tag! Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Alt-Neubaus. Der Dachgeschossausbau ist bereits im Gange, und Modernisierungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Hauses sind die aktuell schon durchgeführt. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie -1(Keplerplatz) : Direkte Verbindung zum Karls Platz - Knotenpunkt für S-Bahn- und Straßenbahnlinien Autobuslinie 14 A: Anbindung zur U1-Station Reumannplatz Straßenbahnlinie D- direkte Verbindung mit Stadtzentrum Kaufpreis: 319.000 € Monatliche Kosten: 483,47 € ( BK, Steuer , Rücklage, Liftkosten, Autostellplatz). Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zur Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne unter Tel Nr: [Tel] , oder per E-Mail [Email], um einen Termin zu vereinbaren! Wir melden uns noch am selben Tag bei Ihnen zurück. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote! Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer und Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch eine gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Banken u.v.m.) Arztpraxen und Apotheken Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Humboldtpark, Viktor-Adler-Park, oder Helmut-Zilk-Park sind laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen , Gymnasium und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein abbruchreifes Zinshaus in guter Lage des 10. Bezirkes Wien. Bauklasse III, geschlossene Bauweise mit angegliederten Bereich zur gärtnerischen Ausgestaltung. Auf der Liegenschaft selbst ist ein leerstehendes Bestandsgebäude teil-unterkellert und zweigeschossig, welches 1886 errichtet und über die nachfolgenden Jahre ergänzt und erweitert wurde. Zum heutigen Zeitpunkt befindet sich das Zinshaus in einem abbruchreifen, unterdurchschnittlichen und nicht zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Zwischenwände, Sanitäranlagen sowie Zwischenwände- und Türen wurden bereits abgebrochen. Die MA 19 bestätigte im Juni 2025, dass die Erhaltung des Bauwerkes infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht. Aufgrund der Bauklasse III kann im Neubaufall bei fünf Geschossen, ausgehend von einer Bruttogeschossfläche von rund 215 m2 (entsprechend der Messung aus dem Flächenwidmungsplan) folgende Wohnnutzfläche erzielt werden: Anzahl der Geschosse 6 Bruttogeschossfläche 215,00 m² Bruttonutzfläche 1.290,00 m² abzüglich Außen- und Innenwände -30% Wohnnutzfläche 903,00 m ² Flächenwidmung aktuell: Bereich 1 • Bauland - Wohngebiet • Bauklasse III • geschlossene Bauweise • Trakttiefe 12 m • Besondere Bestimmungen: "Entlang der mit BB2 bezeichneten Baulinien bzw. der diesen Baulinien zunächst gelegenen Baufluchtlinien dürfen keine Fenster von Aufenthaltsräumen von Wohnungen im Erdgeschoß zu den Verkehrsflächen hin orientiert werden." Bereich 2 • gärtnerische Ausgestaltung Es wird darauf hingewiesen, im Zuge von geplanten baulichen Änderungen in den jeweils aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie in die besonderen Bestimmungen Einsicht zu nehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular unter folgendem Link: www.sulek.immobilien/besichtigung (Kenan Bilgili auswählen!) . ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank! ************************************* Liegenschaft. Ab sofort gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung . Die monatliche Miete beträgt € 8,-/m² Nutzfläche (zuzüglich Betriebskosten und USt). Das Objekt bietet eine großzügige Raumstruktur und überzeugt mit seiner Kombination aus straßenseitiger Sichtbarkeit und hofseitiger Nutzbarkeit. Der aktuelle Zustand ist adaptierungsbedürftig , bietet jedoch umfangreiches Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Raumaufteilung & Flächen: Großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rd. 252,61 m² Nutzfläche Insgesamt 7 Räume , davon 2 straßenseitig mit guter Sichtbarkeit Separater Küchenbereich 2 Sanitäranlagen Garagenbox im Innenhof - direkt mit dem Auto erreichbar Zusätzlich verfügbare Kellerfläche im hinteren Gebäudebereich (ideal für Lagerzwecke) Besonderheiten: Teilweise Ausrichtung zum Innenhof Zufahrt mit PKW möglich Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch den adaptierungsbedürftigen Zustand Geeignet für vielfältige Branchen und Nutzungskonzepte Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an der stark frequentierten Laxenburger Straße mit hoher Sichtbarkeit . Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt (BILLA Plus) und ein Fitnessstudio. Auch eine Apotheke ist nur 2 Gehminuten (150m) entfernt. Die nächste Bank- und Postfiliale liegt in 5 Gehminuten Entfernung (400m, Buchengasse). Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0, 11, sowie der Buslinien 7A, N65, N66. Diese Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 und U6 (Bahnhof Meidling), sowie zum Hauptbahnhof . Die nächst gelegene U-Bahn Station "Reumannplatz" der Linie U1 ist auch fußläufig gut erreichbar (9min, 600m). Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich der Arthaberpark und Antonspark bzw. das unweit gelegene Erholungsgebiet Wienerberg an. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Laxenburger Straße Ecke Schröttergasse beim Arthaberplatz, nahe U1 Reumannplatz... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine rund 98 m² große 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine sehr gute Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern sowie einem großen Schrankraum. Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder als Anlegerwohnung zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert und die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt derzeit rund EUR 1.070.000, wodurch zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Gebäude sehr gut abgesichert sind. Die Wohnung selbst kann im Zuge einer Renovierung komplett neu gestaltet werden und bietet aufgrund der Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten von der klassischen Familienwohnung bis hin zur WG oder Anlegerwohnung zur Vermietung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht eine fertige Wohnung suchen, sondern eine, die man selbst gestalten, entwickeln und aufwerten kann. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? gute Raumaufteilung mit mehreren Zimmern ? 1. OG mit Lift ? Wohnhaus Baujahr 1969 ? Fassade bereits saniert ? sehr hohe Rücklagen (ca. EUR 1,07 Mio) ? geeignet für Eigennutzer, Anleger oder WG ? Fernwärme LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nahversorgung ist somit sehr gut gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Gehweite befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine U-Bahn-Anbindung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 0, 6, 11 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstm... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Bad und WC sowie viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Lage spricht für sich: Direkt vor der Haustür liegt die U1-Station Reumannplatz und sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das traditionsreiche Amalienbad sowie der wunderschöne Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar sind, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch für Anleger besonders interessant: Dank des gut geschnittenen Grundrisses ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich und eignet sich ideal zur Vermietung. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition ? diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial. Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145835? access Key=6951 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <400m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <325m Universität <725m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <325m Polizei <725m Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese optimal geplante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Sie befindet sich im 1.OG und ist mit beiden Wohnräumen, sowie der Küche zur Hardtmuthgasse ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 66,00 m² ist optimal aufgeteilt: Großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon Schlafzimmer Extra Küche Badezimmer mit Badewanne WC extra Vorraum mit großem Abstellraum Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Haus befinden sich eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung. Zustand: Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Gastherme der Wohnung wurde im Jänner 2026 erneuert. Die Küche ist nicht möbliert. Die gelungene Aufteilung der Räume und die zentrumsnahe Lage machen die Wohnung in renoviertem Zustand zur perfekten City-Wohnung - sowohl als Anlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit als auch als Startwohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]