Immobilien mieten in 1220 Wien,Donaustadt

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) - ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt - diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna's most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) - ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with seating area Fitness room on the ground floor available for free use Communal washing machine Private cellar storage unit included Bicycle storage room and stroller room Garage space available in the building Highlights Available immediately Suitable for flat-shares No agency fees - directly from the owner Ideal for expats & diplomats International tenants welcome Contact us today - apartments of this quality and condition are rarely available and ready for immediate move-in. #Kaisermühlen #Wien22 #Top Lage #Renoviert #Expats Welcome #Diplomaten Wohnung #Provisionsfrei #WGgeeignet #Einzugsfertig #Modern Living #Garage #Vienna Apartment #Direct From Owner #High Quality Living... [Mehr]

#hell #ruhig

Im 36. Stock der exklusiven Danube Flats, dem höchsten Wohnturm Österreichs, erwartet Sie eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit spektakulärem Panoramablick über ganz Wien. Die moderne Architektur und die großzügige Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch den hauseigenen Conciergeservice zusätzlich an Komfort und Exklusivität gewinnt. Für Erholung sorgen eine elegante Wellnesslandschaft mit Sauna und Ruhebereich, eine großzügige ganzjährig beheizte Outdoor-Poolanlage sowie ein voll ausgestatteter Fitnessraum. Komplettiert wird die einzigartige Ausstattung durch mehrere Lounges und einen großen Fahrradabstellraum.... [Mehr]

#möbliert

Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Objektbeschreibung Luxuriös & exklusiv - All-in-Miete 1.499 € Stilvolle Moderne Wohnung mit erstklassiger Anbindung - Wohnen auf gehobenem Niveau Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine elegante, ruhige Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich ist mit einer grauen Couch, einem hochwertigen Holz-Couchtisch und geschmackvollen Deko Elementen versehen - perfekt für anspruchsvolles Wohnen und entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Der Balkon bietet einen privaten Rückzugsort für ruhige Morgenstunden oder ein Glas Wein am Abend. Die moderne Küche überzeugt durch klare Formen und ein elegantes Farbkonzept. Im Schlafzimmer sorgen dezente Beleuchtung, Kunst und Pflanzen für ein luxuriöses, beruhigendes Ambiente. Premium-Features: voll ausgestattete Wohnung Perfekt für Homeoffice Moderner Wohn- & Essbereich Balkon mit Wohlfühlatmosphäre Sofort bezugsfertig... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Für Deutsch bitte nach unten scrollen For rent is a new terraced house in a lovely green and quiet location near the Lobau in the 22nd district. The well-thought-out layout offers approx. 128 m² of living space (106 m² of usable space) over 3 floors with a spacious living-kitchen. The house was originally planned with 4 bedrooms but was converted to 3 bedrooms to create larger rooms. Ground floor: Entrance Hall (7 m²), living-kitchen (33.3 m²) including kitchen, separate WC with hand basin. Cozy garden (39 m²), terrace (12 m², renovation in spring). First floor: Hallway, bathroom with bathtub, washbasin and WC, 2 bedrooms of (.14.5 m² + 17.3 m²). Second floor: Bathroom with bathtub and WC, master bedroom 17 m² (30.65 m² up to the knee wall). Basement (tiled, 45 m²): Utility room with air-source heat pump, laundry room with washing machine connection, additional storage room, home office. Costs: • Total rent incl. operating costs and VAT: 1,999 euros • Operating costs incl. VAT: 145.18 euros • Deposit: 4 gross monthly rents (6,996.50 euros) • A KSV credit check will be obtained. Viewing appointments: 13 and 14 Dec 2025 Rented for 3 years (possibility of extending it for a further 3 years can be discussed) Commission-free (until 23 Dec) AUF DEUTCH Zur Vermietung steht ein neues Reihenhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage nahe der Lobau im 22. Bezirk. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 128 m² Wohnfläche (106 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche. Das Haus war ursprünglich mit 4 Schlafzimmern geplant, wurde jedoch auf 3 Schlafzimmer umgebaut, um größere Räume zu schaffen. Erdgeschoss: Vorraum (7 m²), Wohnküche (33,3 m²) inklusive Küche, separates WC mit Handwaschbecken. Gemütlicher Garten (39 m²), Terrasse (12 m², Umbau im Frühjahr). Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² & 17,3 m²). Dachgeschoss: Bad mit Badewanne und WC, Hauptschlafzimmer 17 m² (30,65 m² bis Kniestock). Keller (gefliest, 45 m²): Technikraum mit Luftwärmepumpe, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Kellerraum, Home-Office. Kosten: • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1999 Euro • Betriebskosten inkl. USt.: 145,18 Euro • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (6996.5 €) Es wird ein KSV auszug eingehollt! Besichtigung Termine: 13 und 14 Dec 2025 3 Jahre vermietet (Möglichkeit, um weitere 3 Jahre zu verlängern, kann besprochen werden.) Provisionsfrei (bis 23Dec)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 16. Stock eines modernen Gebäudes in der Kratochwjlestraße, nur wenige Schritte von der U1-Station Alte Donau, der UNO City und dem Donaupark entfernt. Mit ihrer großzügigen Terrasse, dem fantastischen Fernblick über die Alte Donau und der ruhigen Lage im 22. Bezirk bietet sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - perfekt für internationale Bewohner und Berufstätige im Vienna International Centre (VIC). Raumaufteilung: * Vorraum mit Stauraum * helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Loggia * Wohnküche * ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf die Alte Donau * modernes Badezimmer mit Dusche, WC und eigener Waschmaschiene * Kellerabteil... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Der 2. Liftstock hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.195 m² und besteht aus zwei Großraumbüros (ca. 448 m² und 300 m²), 10 Büros/ Besprechungszimmern, mehreren Nebenräumen, zwei Teeküchen sowie geschlechtspezifisch getrennten WC-Einheiten. Das 2. Obergeschoss ist auch über einen zusätzlichen Lastenlift erschlossen. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung und es gibt öffenbare Fenster. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand, die Möbel können nach Bedarf übernommen werden. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75, pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2390,1 zzgl 20% USt. Heizkosten € 1553,57 zzgl 20% USt. Sonstiges € 1195,05 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3187,74 Gesamtbetrag € 19126,46 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modern geschnittene Einzimmerwohnung bietet auf kompakter Fläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, private Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und sorgt durch große Fensterfronten für ein angenehmes Raumgefühl. Eine kleine, aber voll ausgestattete Küchenzeile ermöglicht bequemes Kochen im Alltag. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse ? perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für laue Sommerabende. Von hier aus gelangen Sie direkt zum gepflegten Gemeinschaftspool, der exklusiv den Bewohner: innen zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung oder für Pärchen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - UN Nähe - Terasse - privater Pool - modenere Küche - eigener Garagenstellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Dieses neu und modern eingerichtete 3-Zimmer-Apartment befindet sich in einem kürzlich errichteten Hochhaus in der Nähe des Donau Zentrums und verfügt über einen Balkon/Loggia mit Sitzgelegenheit. Es ist komplett und modern ausgestattet, einschließlich einer Einbauküche mit Miele-Geräten, Küchenutensilien und Geschirr, einer Waschmaschine, einem Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, einem Flachbildfernseher und High-Speed-Internet. Der beeindruckende Rooftop-Pool auf 19 Metern Länge (im 33. Stock - nur im Sommer) mit einem faszinierenden Blick auf die Stadt und einem windgeschützten Sonnendeck mit zahlreichen Liegeflächen lädt dazu ein, täglich von frühmorgens bei Sonnenaufgang bis spätabends bei Sonnenuntergang zu schwimmen. Sie können den luxuriösen Komfort eines privaten Fitnessstudios direkt im Gebäude genießen, mit Blick und direktem Zugang zur begrünten Plaza. Gegen Gebühr steht Ihnen ein erstklassig ausgestatteter Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Gemeinschaftsterrasse bietet die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ausreichend zu lüften. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt direkt im Quartier und das Einkaufszentrum Donau Zentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Der Wohnkomplex DC Living, im Zentrum der Donau City, wurde vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners aus Wien entworfen. Baumschlager Hutter Partners ist ein angesehenes und etabliertes Büro in Österreich, bekannt für innovative und urbane Architekturprojekte. Ihre Arbeit zeichnet sich durch hohe gestalterische Qualität und durchdachte Nutzung des städtebaulichen Kontexts aus. Jede Wohnung ist mit französischen Fenstern sowie einer vorgelagerten Freifläche, Loggia ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Alle Wohnungen sind alarmgesichert und verfügen über eine Videogegensprechanlage. Im Erdgeschoß des Hauses 2 befinden sich: • Concierge (Früh-/Abenddienst), • Wellnessbereich mit Fitnesszone und Ruheraum inkl. erforderlicher Nebenräume (Benutzung ist bereits im Preis inkludiert, es entstehen keine Zusatzkosten) Jede Stiege verfügt über einen Kinderwagenabstellraum. Der Freiraum zwischen beiden Gebäuden ist als halböffentlicher Grün- und Aufenthaltsraum mit Spielbereichen für Kinder realisiert. Darin eingebunden ist ein externer Zugang zur Tiefgarage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Gartenwohnung in 1220 Wien bietet mit ihren 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 69 m² den idealen Platz für Familien oder Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen, nebst neuer Erstbezug-Qualität.. Der vorteilhafte Grundriss auf einer Ebene, die hochwertige Einbauküche und die Fußbodenheizung machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der traumhafte Garten mit 43m² und der überdachten Terrasse laden zum Entspannen ein. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - neuwertiger Erstbezug - traumhafter Garten mit 43m² - überdachte Terrasse mit 11m² - hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - elektrische Außenjalousien - Tiefgaragenplatz optional verfügbar - Kellerabteil vorhanden - Kaution auch als Bankgarantie möglich! - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Bei der Straßenbahnlinie 26 und nur 10 Gehminuten von der U2 Station Hausfeldstraße entfernt entsteht das lebendige Stadtviertel Berresgasse mit 3.000 Wohnungen, Geschäften, Büros, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten. Die angenehmen Räumlichkeiten, die ursprünglich als Co-Working-Space geplant wurden, eignen sich auch bestens zur Nutzung als Gruppenpraxis für Psychotherapeuten oder Physiotherapeuten sowie als Büro, Kanzlei, Beautysalon, Massageinstitut, für Nachhilfe, Yogastunden und vieles mehr...hier können Sie mit verschiedenen Tätigkeiten erfolgreich am Aufschwung dieses pulsierenden neuen Stadtteils teilhaben. Die attraktiven Räume sind auf zwei Geschoße verteilt und können von jeder Ebene separat von außen betreten werden. Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlicher großer Raum - ideal als einladender Empfangsbereich, für die Arbeit mit Klientengruppen oder als Besprechungsraum. Im Obergeschoss sind die 5 einzelnen Büros/Zimmer mit je einem zugeordneten Abstellraum, die 2 Nassräume, eine Gemeinschaftsküche und ein weiterer Besprechungs-/Gemeinschaftsraum der ebenfalls hervorragend für die Arbeit mit Gruppen genutzt werden kann. Wer seinen Hund zur Arbeit mitnimmt freut sich über den schönen Park für ein kreatives Gassigehen, der praktisch vor der Haustüre im Entstehen ist. Mit oder ohne Hund lädt auch der nahegelegene Badeteich Hirschstetten zu einer gesunden Bewegungspause zwischendurch ein, die neuen Schwung und Produktivität in den Tag bringt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese sind nicht in der unten angeführten Kostenaufstellung inkludiert! Kosten: Entgelt gem. §14/1 WGG 1.127,51 EURO Rücklage 24,44 EURO EVB 105,61 EURO Verwaltung 19,94 EURO BK 316,83 EURO USt 318,91 EURO Entgelt gesamt: 1,913,46 EURO weitere Kosten: Kaution 6MM Vergebührung Provision 3 BMM Kein Finanzierungsbeitrag Unbefristeter Mietvertrag - Kündigungsverzicht von 5 Jahren erwünscht Heizwärmebedarf: 25,40 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,730... [Mehr]