Immobilien mieten in 3400 Klosterneuburg

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Abstellplätze • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 7$m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Terrasse. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus eine großzügige Terrasse zum verweilen einlädt. Mit fast 25 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight in Form eines eigenen Swimmingpools plus Outdoor-Dusche mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. VILLA AURORA Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m² Grundstücksfläche Gesamt: 1.076m² exklusive Gartenfläche - 291,2m² Terrasse 1 OG - 11,9m² Terrasse 2 OG - 16,8m² Terrasse 3 EG - 45,3m² KFZ Abstellfläche 1 - 17m² KFZ Abstellfläche 2: 28,7m² Nutzfläche - 579,6m² gewichtete Nutzfläche - 237m² (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze) HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 2 Parkplätze Für den Mieter sind unsere Dienstleistungen kostenlos! Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug! Insofern gibt es noch keine Erfahrungswerte bezüglich der exakten Betriebskosten. Erwartet werden Kosten für Wasserbezug, Kanalbenützung, Bereitstellung, Abfallwirtschaftsgebühr, ... in Höhe von ca. EUR 150,- pro Monat. Höhe der Energiekosten entsprechend Verbrauch und des Anbieters. Die in diesem Inserat angeführte Gesamt Miete enthält somit NICHT die Betriebskosten und NICHT die Energiekosten. Die Höhe der Gesamtmiete enthält gemäß §6 Abs. 1 Z 16 USt G KEINE Umsatzsteuer, wenn der Mieter das Haus zu Wohnzwecken mietet. Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Unweit des Stadtplatzes in Klosterneuburg wird eine sonnige 3-Zimmer Wohnung mit einen geräumigen Balkon in den begrünten Innenhof zur Anmietung angeboten. Ein sehr gepflegtes Haus und eine fast familiäre Atmosphäre lädt dazu ein, sich in dieser Wohnung im Erdgeschoß schnell daheim zu fühlen. Das Vorzimmer, verfliest, führt in den Vorraum wo die Räume zentral begehbar sind. 1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC. Ein großes Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum, Tiefgaragen-Abstellplatz möglich . Öffentliche Anbindung: S40, R, REX Monatl. Mietzins Netto 740,- Euro BK Netto: 302.- Euro Ust: 104,20 Euro Gesamt BMM: 1.146,20.- Euro Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 BMM PROVISIONSFREI Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 800 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese großzügige Wohnung, 3 schöne Zimmer, Küche, zentraler Vorraum mit Essplatz, Wintergarten, Balkon, 2 Bäder, 2 WC, Wfl. ca. 121m², komplett möbliert, ist der Hauptteil (Erdgeschoss) eines hellen freundlichen Hauses im Grünen mit herrlichem Sonnengarten und eigener Pkw-Garage. Zusätzlich befindet sich im Keller eine kleine, separat begehbare Einliegerwohnung für fallweise Besuche des Eigentümers sowie praktische Gemeinschaftsbereiche. Gepflegter Zustand / Mindestbefristung: 1 Jahr Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Vorraum als Esszimmer nutzbar, Wintergarten, Terrasse, Küche mit kl. Esstisch, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Bad mit Wanne/Bidet, WC separat, Geräteraum, Dachbodenlager Gemeinschaftliche Nutzung: • Keller: Technikraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschine, Fitnessraum mit diversen Geräten, Obstkeller, Geräteraum, Tiefkühlschrank • Erdgeschoss: Terrasse, Geräteraum • großer Garten mit Anbaumöglichkeiten (Liegenschaft gesamt ca. 1396m²) Extras: Kinetico-Wasserfilter für beste Trinkwasserqualität, Infrarot-Sauna Lage (Angaben ca.): Bus Klosterneuburg (Wien) 300m / Bus Andrä-Wördern 180m / Supermarkt 1,5km / ISTA Maria Gugging (Institute of Science and Technology Austria) 1,8 km Monatliche Miete: € 1.814,- • Hauptmiete € 1.700,- • Betriebskosten-Akonto € 114,- Verrechnung umsatzsteuerfrei gem. § 16 USt G. Kaution: n. Vereinb. Zusatzkosten monatlich: Heizungs-Akonto € 185,- / Strom-Akonto € 122,- / € 50,- für Gartenbetreuung (Mähen, Heckenschnitt). Monatlicher Gesamtbetrag somit € 2.171,- Energieausweis: HWB = 242,8 / fGEE = 2,50 Anmerkung: Um die Räumlichkeiten möglichst komplett zu erfassen, wurden die Aufnahmen teilweise mit Weitwinkelobjektiv gemacht. Abweichungen des Raumeindrucks von der Realität sind deshalb nicht auszuschließen. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zu vermieten ist eine süße sonnige 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Küchenzeile Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt Heimeliger Schwedenofen Heizung elektrisch Schlafnische mit Hochbett Das Badezimmer ist neu renoviert mit Dusche Im Dachgeschoss ist ein großer Trockenraum zur Mitbenützung und Platz für Waschmaschine (eine kleine Waschmaschine (Toploader) ist in der Wohnung vorhanden) Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift Die Spülmaschine ist nicht mehr vorhanden Lage Bus und Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar Ebenfalls BILLA, BIPA und Apotheke Für Naturbegeisterte befindet sich die Au und ein Radweg vor der Türe Parkplätze vor der Türe Sonstiges Tennisplätze und Bad auch nur wenige Minuten entfernt daher tolle Lage Ruhige Wohngegend ohne Straßenlärm Bio Gärtnerei um die Ecke... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

NEU::: GROSSZÜGIGES STYLISCHES DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND GARAGENSTELLPLATZ - SEHR HOCHWERTIG MÖBLIERT+ TOPLAGE - Nähe Stadtplatz::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entstand im Jahr 2017 ein einmaliges Revitalisierungsprojekt mit 11 Wohn-Einheiten (Fertigstellung: 2017). Das historische Altstadthaus, welches im Jänner 1884 erstmals als Lehrstelle und später als Mädchenschule seine historische Erwähnung findet, wurde in liebevoller Sanierung an Substanz erhalten und auf neuesten Stand der Technik und Wohnqualität erweitert. Ein Lift wurde eingebaut! Zusätzlich wurde der ruhige Garten um ein Neubaugartenhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten erweitert eine Grünruheoase entstand! Das Bauprojekt, aufgeteilt in einen BAUTEIL ALTSTADT und BAUTEIL GARTENHAUS, bietet im Altstadthaus barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze im Haus und angemessene Kellerabteile. Die Wohnungen bieten zumeist Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu genießen. In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamem Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen! Die Wohnung befindet sich im Bauteil Altbau, im neu errichteten Dachgeschoss, ist mit einem Lift ausgestattet, welcher einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken ermöglicht. TOP 6 DG-WOHNUNG IM BAUTEIL ALTSTADTHAUS: ca. 118 qm Wohnfläche + ca. 16,14 qm Terrasse * 1 Schlafzimmer * 1 Schrankraum (möbliert mit Tischler Maßmöbel) * 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC * 1 Vorraum inkl. Wandverbau * 1 Wohnraum mit Küche inkl. Kochinsel, allen Möbeln und Geräten * 1 Gäste-WC * 1 Terrasse * 1 zugeordnetes Kellerabteil * 1 Garagen-Stellplatz optional (Kosten: EUR 100,00 netto zuzüglich BK und USt.) Besondere Bau- und Ausstattungsmerkmale * Klimaanlage * elektrische Außenjalousien auf allen Fenstern (inkl. DG-Schrägfenstern) * 1 freistehender Schwedenofen für wohlige athmosphärische Wärme im gesamten Wohnraum * hochwertige Detailausstattung: Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden (Dielenboden, handgehobelt, gekalkt) im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich * Moderne Designküche (DAN) mit Kochinsel und Steinplatte, Möblierung und allen Geräten (Induktionsofen, Weinkühler, Dunstabzug, etc) * Möblierung im Vorraum, Schrankraum und Badezimmer mit hochwertigen Tischler Maßmöbeln * Bequemer Garagenstellplatz im Haus * im Dachgeschoss große Privatheit durch nur 2 Einheiten/ Etage * 1 zugeordnetes Kellerabteil * 1 Fahrrad-Abstellraum LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Mietkonditionen: Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre oder nach Vereinbarung auch länger möglich Kostenaufstellung: Miete (netto): EUR 1.805,00 Betriebskosten (netto): EUR 225,72 Liftkosten (netto): EUR 92,40 Gesamtmiete (brutto): EUR 2.335,43 Heizkostenakonto (netto): EUR 114,60 + Wasser- und Warmwasserakonto (netto): EUR 77,84 werden gesondert verrechnet Kaution: 6 BMM Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

THE TREELINE – Haus im Grünen, Stadt in Reichweite Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt THE TREELINE – ein modernes Wohnprojekt zwischen Wienerwald und Stadt. Innerhalb dieses Projekts stehen nur zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, die Qualität eines Neubau-Hauses mit Garten zu genießen, ohne Eigentum zu erwerben. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Architektur ist klar und modern, gleichzeitig warm und alltagstauglich – gemacht für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Haus Acer – Raum zum Leben Die Häuser bieten rund 125 bis 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die Natur zum Teil des Alltags. Wohnfläche: 125–134 m² Zimmer: 5 Terrassen: 25–29 m² Gärten: 122–152 m² 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Ausstattung & Wohnqualität• Holzmassivbau mit angenehmem Raumklima • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Luft-Wasser-Wärmepumpe – flüsterleise (25 d B) • Nachhaltige, moderne Haustechnik • Sonnige Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald • Zwei Stellplätze sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen • Ruhige Lage mit schneller Verbindung nach Wien Eine Küche ist in den Häusern nicht standardmäßig enthalten. Erfolgt der Einbau durch den Mieter, verpflichtet sich der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Ablöse des verbleibenden Zeitwertes. Wird die Küche vom Vermieter bereitgestellt, erfolgt die Verrechnung über eine gesonderte monatliche Möbelmiete. Ein Haus, das die Ruhe des Wienerwalds bietet – und dennoch in Stadtnähe bleibt. Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage. Hinweis: Es gilt das Bestellerprinzip – für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.750m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Post <2.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Bj 2006 , 2025 frisch renoviert, Zustand siehe Bilder Nebenkosten: Strom, Warmwasser u. Heizung, Wohnungsversicherung (verpflichtend) Kellerabteil Rad u. Kinderwagenabstellraum Müllraum Waschküche Gartenbenützung Kleinkinderspielplatz Hausantennenanlage Garagenplatz im Haus verfügbar € 45.- Lage zentral in ruhiger Seitengasse freie Gartenmitbenutzung ISTA Nähe 8-10 Min mit Rad Befristung 5 Jahre , Verlängerung möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise, das sich optisch am traditionellen britischen Landhausstil orientiert. Die Anmietung ist ab sofort bis Juli 2030 möglich. Direkt vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang. Vom zentralen Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche sowie ein Zimmer mit angeschlossenem Bad erreichbar. Ein Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Aufgrund der Hanglage bieten Wohnzimmer und Esszimmer einen schönen Blick auf die terrassierten Weinlagen des Buchbergs sowie in einen angrenzenden Villengarten. Ein englischer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Bei geöffnetem Fenster ist der Verkehr der Brandmayerstraße leicht wahrnehmbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier genießt man eine schöne Fernsicht auf den Buchberg. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer mit Treppenaufgang Küche Esszimmer Wohnzimmer Zimmer mit angeschlossenem Bad/WCDachgeschoss: Vorraum Badezimmer (Dusche und Badewanne, WC) mit Fenster Drei Zimmer Halbstock: Separates WC mit Handwaschbecken Keller (teilunterkellert): Waschmaschine Trockenraum und Stauraum Heiztherme Garten: Klein, aber fein: Rund um das Haus erstreckt sich ein etwa 3 bis 5 Meter breiter Gartenstreifen mit gepflegter Bepflanzung und Rosenbestand. Ausstattung / Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand. Bad EG: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (kein Fenster) Küche: Ober-/Unterschränke, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr Heizung: Gaszentralheizung (Therme im Keller) Kosten 2024/2025: ca. € 3.200,– / Jahr (≈ € 270,– / Monat) Miete: € 2.500,– monatlich exkl. Energiekosten Lage & Infrastruktur: Steinwandgasse 6, 3400 Klosterneuburg (Weidling) – sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Wien-Anbindung. Supermarkt in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Schulen: Schule BG/BRG Klosterneuburg, IB World School (direkter Schulbus) Volksschule Weidling (6-8 min zu fuss bzw. 1 Busstation) Anbindung zu Supermarkt (5 min zu fuss bzw. 1 Busstation) Verkehr: PKW: ca 15 min nach Wien Heiligenstadt bzw. Vienna International Centre (UNO) Öffentlich: Bus 401 (ca. 2 Gehminuten) Bahnhof Weidling in ca. 3 Minuten S-Bahn-Anbindung nach Wien (U4, S40, S45) For rent: A semi-detached single-family house designed in the traditional British country house style. The property is available immediately until July 2030.Three parking spaces are available directly in front of the house. A few steps lead up to the entrance. From the central hallway, you can access the living room, kitchen, and a room with an en-suite bathroom. The dining room can be reached from both the living room and the kitchen. Due to the hillside location, the living room and dining room offer beautiful views of the terraced vineyards of Buchberg as well as an adjacent villa garden. An English-style wood-burning stove in the living room adds to the comfort. With the windows open, light traffic noise from Brandmayerstraße may be noticeable. On the upper floor, there are three additional rooms and a bathroom, also offering lovely views of Buchberg. Garden: Small but charming: A 3 to 5 meter wide garden strip surrounds the house, featuring well-maintained planting and rose beds. Layout Ground floor: Entrance hall with staircase Kitchen Dining room Living room Room with en-suite bathroom/WCUpper floor: Hallway Bathroom (shower, bathtub, WC) with window Three rooms Half level: Separate WC with hand basin Basement (partial): Washing machine Drying and storage room Gas boiler Features / Condition Very well maintained overall condition. Ground floor bathroom: shower, WC, washbasin, washing machine connection (no window) Kitchen: fitted with upper and lower cabinets, dishwasher, induction hob, oven Heating: gas central heating (boiler in basement) Costs 2024/2025: approx. €3,200 per year (≈ €270 per month) Rent€2,500 per month, excluding energy costs Location & Infrastructure Steinwandgasse 6, 3400 Klosterneuburg (Weidling) – excellent infrastructure and great connection to Vienna. Supermarket within approx. 7 minutes walking distance. Schools: BG/BRG Klosterneuburg, IB World School (direct school bus) Weidling primary school (6–8 minutes on foot or 1 bus stop) Access to supermarket (5 minutes on foot or 1 bus stop) Transport: By car: approx. 15 minutes to Vienna Heiligenstadt Public transport: Bus 401 (approx. 2 minutes on foot) Weidling train station approx. 3 minutes away S-Bahn connections to Vienna (U4, S40, S45) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gut geschnittene für 2 Personen - Wohnung, mit toller, großer begrünter Terrasse. Zentral begehbar, finden Sie 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 1 Küche. Badzimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 1 separates WC. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten (nicht im Preis inkludiert). Das Haus ist 5-10 Gehminuten vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt; hier finden Sie eine gute Infrastruktur. Erholungsgebiete im Großraum Klosterneuburg schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Nettomiete: 700,00 Euro Netto BK (inkl. Lift): 208,91 Euro zzgl. UST 90,89 Euro monatl. BMM: 999,80 Euro Kaution: 3 BMM Provisionsfrei Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN/ ATELIER IN RUHIGER PARKANLAGE Serda Architects bietet Ihnen im Herzen der Stadt Klosterneuburg, auf dem historischen Areal des Stifts Klosterneuburg, 18 exklusive Wohnungen rund um eine von Außenlärm abgeschirmte, ruhige Parkanlage. Diese einzigartige Toplage besticht durch ihre besondere Lebensqualität, die sich aus der Verbindung dreier Elemente ergibt: die unmittelbare Nähe zur Natur, die historische und zugleich mit zeitgemäßem Komfort ausgestattete Architektur und einer städtischen Infrastruktur die Ihren persönlichen Alltag perfekt unterstützt. Der Park, ein exklusiver Ort der Ruhe Das Herz der großzügigen, historischen Architektur, ist der Park mit seiner über hundert Jahre alten Fichte: Hier ist die Harmonie zwischen Wohnen und Natur außergewöhnlich stark zu spüren. Der Park ist ein kraftvoller Rückzugsort vom Alltag. Hier sind noch der Mensch und die Ruhe der Natur das Maß aller Dinge. Die weitläufigen Grünflächen schaffen Raum für Erholung und Entspannung – ein Ort der Energie schenkt und die Lebensqualität einzigartig hebt. Diese perfekte Harmonie zwischen Natur und Architektur macht das Wohnen zu einem exklusiven Projekt und einem wahren Juwel. Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort Die insgesamt 18 exklusiven Wohnungen zeichnen sich durch außergewöhnliche Details aus, die den Charakter des historischen Gebäudes bewahren und gleichzeitig gehobene, moderne Ansprüche an das Wohnen erfüllen. Von den hohen, hellen Räumen bis zu den luxuriösen, mit italienischem Marmor ausgestatteten Bädern, ist jedes Element so gestaltet, dass es ein harmonisches Ganzes erschafft. Aus den historischen Kastenfenstern eröffnet sich ein Blick, der verzaubert: Die majestätischen Kuppeln des Stifts, die sanften Hügel der Weinberge des Wienerwaldes und die grüne Idylle des Parks verschmelzen zu einem Panorama, das jeden Tag zu einem einzigartigen Erlebnis macht. Leben, mit optimaler, perfekter Infrastruktur Der dritte Punkt, die Toplage ergänzt das bisher Erklärte: die vorbildliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Wien machen das Wohnen im Zentrum Klosterneuburgs unkompliziert und stimmig. Fußläufig und in nur wenigen Minuten erreichbar, genießen Sie als Bewohner einer urbanen Infrastruktur die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistung, die keine Wünsche offenlassen. Zugleich sorgt ein optimales Angebot der Öffentlichen dafür, dass Sie auch Wien verlässlich und rasch erreichen können. Hierzu garantieren vor Ort großzügige Parkplätze, ein Fahrradkeller und private Kellerabteile ein komfortables Leben. Hier in Klosterneuburg treffen Ruhe, Stil und Eleganz aufeinander. Die exklusiven Wohnungen bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt. Hier trifft historisches Flair luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Objektdaten: • 18 exklusive Wohnungen und Seminarräume • Historisches Gebäude mit luxuriösem Komfort • Toplage nähe Wienerwald • Großzügige ruhige Parkanlage • Im Zentrum: städtische Infrastruktur, Nähe zu Wien Ausstattung: • Holzkastenfenster • Massive Ziegelmauer • Gewölbedecken • Bäder aus italienischen Marmor • Dimmbare Lichtschalter Zusätzliche Annehmlichkeiten • Parkplätze • Fahrradkeller • Private Kellerabteile • Barrierefrei • 4 Aufzüge • Seminarräume • Ausstellungsräume Rathausplatz 9 • Eingang auch über Albrechtsbergergasse 4 Möglichkeit auf zusätzliche Flächen: Möglichkeit auf zusätzliche Flächen von 30 m2 Ein weiterer Eingang wäre dann über Albrechtsbergergasse 4 möglich.... [Mehr]