Immobilien mieten mit Terrasse im Burgenland

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Haus in Bungalowbauweise auf Eigengrund am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage in 1. Seereihe und bietet einen direkten Zugang zum See vom eigenen Garten aus – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Seeblick, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technikraum. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Gartenzugang, die zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick Richtung See bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen für gemütliche Stunden. Highlights1. Seereihe mit direktem Seezugang Eigener Garten auf Eigengrund 2 Schlafzimmer Wohnzimmer & Terrasse mit Seeblick Überdachte Terrasse Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung Zusätzlicher Holzofen Ruhige, naturnahe Lage Miete & Kosten Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen: Nettomiete: € 1.374,30 USt (10%): € 137,43 Gemeindeumlage inkl. USt: € 32,81 Betriebskosten Römersee inkl. USt: € 188,28 Benutzungsentgelt Römersee inkl. USt: € 218,45 Gesamtmiete monatlich: € 1.951,27Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #unbefristet

In Eisenstadt wird eine repräsentative Bürofläche in einem Patrizierhaus angeboten. Die zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz macht diese 125 m² große Immobilie ideal für Unternehmen, die auf eine stilvolle Arbeitsumgebung Wert legen. Der großzügige Empfangsbereich, zwei weitere Büros, sowie ein Besprechungsraum/Archiv bieten genügend Platz für effizientes Arbeiten. Die vorgelagerte Terrasse bietet sich an für entspannte Pausen. Bei Bedarf kann die Fläche sogar um einen weiteren Raum erweitert werden. Sofort beziehbar und bereit für neue Herausforderungen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - repräsentative Büroflächen in Patrizierhaus - zentrale Lage mit Kundenfrequenz - großzügiger Empfangsbereich - zwei weitere stilvolle Büros - Besprechungsraum/Archiv - Speisekammer und Technikraum - vorgelagerte Terrasse - auf Wunsch Erweiterung um einen Raum möglich - sofort beziehbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche In Eisenstadt wird eine repräsentative Bürofläche in einem Patrizierhaus angeboten. Die zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz macht diese 125 m² große Immobilie ideal für Unternehmen, die auf eine stilvolle Arbeitsumgebung Wert legen. Der großzügige Empfangsbereich, zwei weitere Büros, sowie ein Besprechungsraum/Archiv bieten genügend Platz für effizientes Arbeiten. Die vorgelagerte Terrasse bietet sich an für entspannte Pausen. Bei Bedarf kann die Fläche sogar um einen weiteren Raum erweitert werden. Sofort beziehbar und bereit für neue Herausforderungen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - repräsentative Büroflächen in Patrizierhaus - zentrale Lage mit Kundenfrequenz - großzügiger Empfangsbereich - zwei weitere stilvolle Büros - Besprechungsraum/Archiv - Speisekammer und Technikraum - vorgelagerte Terrasse - auf Wunsch Erweiterung um einen Raum möglich - sofort beziehbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: In der einzigartigen, denkmalgeschützten Schlossanlage Neusiedl erwartet Sie diese stilvolle Gartenwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint das Flair vergangener Zeiten und die Ansprüche eines zeitgemäßen Lebensstils. Die Wohnung bietet eine optimal durchdachte Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist die großzügige Wohn-Essküche, die viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das perfekt integrierte Hochbett in einem der Zimmer, das den Raum optimal nutzt und eine kreative, zugleich funktionale Wohnlösung bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Der private Außenbereich macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem: Die großzügige Terrasse mit ca. 25,50 m² sowie der angrenzende Eigengarten mit ca. 39,70 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die gesamte Anlage besticht durch ihre wunderschöne historische Architektur und die liebevoll gepflegten Allgemeinflächen. Hier wurde das Wertvolle und Schöne des Altbestands erhalten und mit modernen, stilvollen sowie praktischen Wohnkonzepten harmonisch verbunden. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: ruhig, charmant und mit einem Lebensgefühl, das jeden Tag ein bisschen wie Urlaub macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Bauteilaktivierung! Die thermische Bauteilaktivierung ist eine innovative und kostengünstige Methode zum Kühlen und Erwärmen von Gebäuden. Sie nutzt die Fähigkeit der Decke im Gebäude um thermische Energie zu speichern und damit die Räume zu heizen oder zu kühlen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Geschichte auf modernen Lebensstil trifft: In der stilvoll revitalisierten Schlossanlage Neusiedl erwartet Sie eine besondere Gartenwohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Eingebettet in eine wunderschön gepflegte Gesamtanlage mit großzügigen Grünflächen genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche, die viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit ca. 21,8 m² sowie der angrenzende Eigengarten mit ca. 41,81 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die Wohnfläche von ca. 57,28 m² ist optimal genutzt und verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausführung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die gesamte Anlage besticht durch ihre historische Architektur, bei der das Schöne und Wertvolle aus vergangenen Zeiten bewahrt wurde und gleichzeitig mit modernen, praktischen Wohnlösungen kombiniert wird. Gepflegte Allgemeinflächen und die ruhige Umgebung vermitteln ein Lebensgefühl, das an Urlaub erinnert. Eine perfekte Immobilie für all jene, die das Besondere suchen - stilvoll, ruhig und mit viel Charme. Bilder sind zum Teil KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Rotenturm an der Pinka könnte schon bald dein neues Zuhause werden. Kürzlich erbaut, überzeugt es durch seinen neuwertigen Zustand und bietet auf drei Etagen alles, was das Herz begehrt. Zu den Fakten unser hellen und modernen Häuser: •Nutzfläche KG, EG und OG: ca. 168 m² •Eingang überdacht KG: ca. 21,2 m² •Terrasse mit Pergola: ca. 21,8 m² •Grünfläche/Garten: ca. 232,00 m² •Einfahrt: 45,00 m² Mit einer Fläche von ca. 168 m² hast du hier genug Platz zum Entfalten. Fünf einladende Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, sorgen für maximalen Wohnkomfort. Zwei moderne Badezimmer bieten dir zusätzliche Flexibilität im Familienalltag. Dem Eingangsbereich ist eine Überdachung vorgelagert - dies wirkt architektonisch ansprechend und bietet Komfort beim Heimkommen. Im Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für die Garderobe sowie Stauraum unter der Treppe. Weiters befinden sich in diesem Haus zwei großzügige, mit Fußbodenheizung ausgestattete Räume im Kellergeschoß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Am Boden befinden sich elegante Fliesen oder ein hochwertiger Eichen-Parkett - beste Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Die Holz-Alu-Fester sind mit Insektenschutzgitter und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet. An den kalten Tagen sorgt die ökologische Luft-Wärmepumpe mit der Fußbodenheizung ganz bequem für wohlige Wärme. Und im Sommer? Im Sommer lässt sich das Haus mittels der Fußbodenheizung temperieren. Zusammen mit der hochqualitativen Ausführung der Außenhülle, des Sonnenschutzes und der Temperierungsmöglichkeit wohnst du auch im Sommer in einer angenehmen Atmosphäre. Genieße den Komfort und die Großzügigkeit den dieses Haus bietet, und freue dich auf das Leben in einer der charmantesten Gegenden der Region. Zögere nicht länger und komm vorbei, um dir dein neues Zuhause anzusehen! weitere Informationen: Unsere Häuser zeichnen sich aus durch: •Hochwertiger Parkett in den Aufenthaltsräumen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Toiletten in Stein- oder Betonoptik •Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz und Insektengitter •Ökologische Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung im Winter zum Beheizen und im Sommer zum Temperieren (je Einheit). •Zwei Bäder •Zwei WCs •Vier Schlafzimmer plus Wohn- und Essküche •Raumhöhe über 260 cm •Angenehmes Raumklima durch ökologische Bauweise •Zwei Abstellplätze •Ladestelle für Elektrofahrzeuge Ausführliche Informationen und Details erhältst du gerne vor Ort bei einer unverbindlichen Besichtigung! Das Haus ist ab Dezember 2025 bezugsfertig. Die Betriebskosten betragen pauschal € 80,- inkl. Ust. pro Monat für Versicherung, Mietverwaltung und Müll. Die Kosten für Wasser, Abwasser und Strom sind darin nicht enthalten. * Irrtum & Änderungen vorbehalten, bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Maße Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Rotenturm an der Pinka, welche nur ca. zehn Minuten Autofahrt über die B63 von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt liegt. Die direkte Lage neben Oberwart gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung, einem großzügigen Bildungsangebot sowie vielen Freizeit- und Shoppingeinrichtungen.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Ankommen und Zuhause sein Willkommen in zwei modernen, zweigeschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 46 hochwertigen Wohnungen. Diese stilvollen Mietwohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind ab sofort verfügbar - aktuell stehen noch 23 attraktive Einheiten zur Vermietung. Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Die Mietdauer ist unbefristet, mit einer Kaufoption nach mindestens 5 Jahren. Für diese traumhaften Wohnungen ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zwischen 15.000 € und 20.952 € erforderlich. So profitieren Sie vom flexiblen Modell "zuerst mieten - später kaufen". Ein besonderes Highlight: Bis zum 31.12.2026 können Sie den PKW-Abstellplatz sowie den Tiefgaragenplatz kostenfrei nutzen - ein exklusiver Vorteil für Ihr neues Zuhause! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 2 - 3 Zimmer-Wohnungen * Wohnungsgrößen von 55 m² bis 74 m² * Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche * Freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption * Hochwertige Bauweise mit modernen Energiestandards * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Kinderspielplatz * Tiefgarage * Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Hochwertige Sanitärausstattung * Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollos * Gegensprechanlage mit Video LAGE Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Eisenstadt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und praktisch gestalten. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Neben der belebten Fußgängerzone und dem romantischen Schloss Esterházy, das zum Verweilen und Entdecken einlädt, befindet sich auch ein angrenzendes Freibad. Darüber hinaus bietet die Haydnstadt eine Vielzahl kultureller Möglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Fotos von ©IC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine lichtdurchflutete Wohnung mit 95 m² Wohnfläche und 15 m² Terrasse zentral in Nickelsdorf ab 1.07.2026 zu vermieten. Die 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Stock gelegen, verfügt über ein Badezimmer mit Bade- und Duschwanne (2013), sowie eine Pantry-Einbauküche. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt, ein Holzofenanschluss besteht. Die monatliche Miete beträgt 570 € zuzüglich 200 € Betriebskosten. Eine Kaution in Höhe von 1710 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung hat einen Zugang über das Vorder- und Hinterhaus. Ein Parkplatz im Hof ist vorhanden. Der Garten kann nach Absprache mit benutzt werden. Dachgeschoß und Keller stehen zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Ankommen und Zuhause sein Willkommen in zwei modernen, zweigeschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 46 hochwertigen Wohnungen. Diese stilvollen Mietwohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind ab sofort verfügbar - aktuell stehen noch 23 attraktive Einheiten zur Vermietung. Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Die Mietdauer ist unbefristet, mit einer Kaufoption nach mindestens 5 Jahren. Für diese traumhaften Wohnungen ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zwischen 15.000 € und 20.952 € erforderlich. So profitieren Sie vom flexiblen Modell "zuerst mieten - später kaufen". Ein besonderes Highlight: Bis zum 31.12.2026 können Sie den PKW-Abstellplatz sowie den Tiefgaragenplatz kostenfrei nutzen - ein exklusiver Vorteil für Ihr neues Zuhause! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 2 - 3 Zimmer-Wohnungen * Wohnungsgrößen von 55 m² bis 74 m² * Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche * Freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption * Hochwertige Bauweise mit modernen Energiestandards * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Kinderspielplatz * Tiefgarage * Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Hochwertige Sanitärausstattung * Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollos * Gegensprechanlage mit Video LAGE Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Eisenstadt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und praktisch gestalten. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Neben der belebten Fußgängerzone und dem romantischen Schloss Esterházy, das zum Verweilen und Entdecken einlädt, befindet sich auch ein angrenzendes Freibad. Darüber hinaus bietet die Haydnstadt eine Vielzahl kultureller Möglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Fotos von ©IC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Schöne Wohnung mit 30 m² Balkon/Terrasse, Blick auf das Wasser, Fitnessraum, großzügige Grünanlage, Seezugang, Außenpool, möbliert, Klimaanlage

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe am Waldrand. 18m2 Terrasse inklusive.2-Zimmer-Wohnung in Kobersdorf – zur Miete Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Lage und Gefühl. Am Waldrand von Kobersdorf gelegen, bietet sie genau das, was viele suchen – und selten finden: Ruhe, Grünblick und einen funktionierenden Grundriss. Rund 55 m², eine großzügige Terrasse und ein klar strukturierter Schnitt machen diese Einheit zu einer idealen Mietwohnung für alle, die bewusst wohnen wollen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55 m²Terrasse: ca. 18 m²Zimmer: 2Stellplatz: vorhanden Zustand: gepflegt Raumaufteilung Vorraum Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmerseparates WCDie Aufteilung ist kompakt und funktional – ideal für Singles oder Paare. Was diese Wohnung besonders macht Die Lage Direkt am Waldrand. Kein Verkehrslärm, keine dichte Verbauung – stattdessen Grün, Ruhe und Luft. Die Terrasse Mit rund 18 m² ein echter Mehrwert. Nutzbar vom ersten Kaffee bis zum letzten Glas am Abend. Der Grundriss Zwei gut nutzbare Zimmer, klare Struktur, kein Platzverlust. Der Stellplatz Ein fixer Parkplatz gehört dazu – einfach praktisch im Alltag. Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Umgebung ist die Versorgung gesichert: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Bäckerei und Nahversorgung erreichbar Busanbindung vorhanden Damit eignet sich die Wohnung auch für Mieter, die eine Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit suchen. Für wen geeignet Singles mit Anspruch an Ruhe und Wohnqualität Paare, die kompakt, aber bewusst wohnen möchten Personen, die gerne im Grünen leben, aber nicht abgeschieden Mietkonditionen Mietdauer: 3 Jahre Mietbeginn: ab sofort möglich Monatliche Miete: € 590,- inkl. Betriebskosten Verbrauchskosten (Strom, Heizung): separat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt für Besichtigungen und Rückfragen Herr Pauer Mobil: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MIETHAUS IN HIRM - MODERNES WOHNEN MIT LOFTCHARAKTER UND GROSSZÜGIGEM GARTEN QUICK READ * Loftartiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche * Galerie mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche (ideal als Office) * Direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten * Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung * Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht * Offener Kamin als zentrales Highlight * Großzügige Garage und weitläufige Zufahrt * Ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien, Eisenstadt & Umgebung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Miethaus in Hirm besticht durch sein modernes, loftartiges Wohnkonzept und eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Großzügigkeit als auch Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die fließenden Übergänge, die hohen Räume sowie die offene Galerie verleihen diesem Bereich eine besondere Leichtigkeit und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die stilvolle Wohnküche ist vollständig ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für kulinarische Entfaltung. Hochwertige Geräte sowie ein durchdachtes Design machen sie zu einem funktionalen und zugleich ästhetischen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die Galerie dar, die zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort eignet. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. RAUMAUFTEILUNG Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine elegante Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch sowie Tageslicht. Die Kombination aus Funktionalität und stilvollem Design schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort erheblich. AUSSENBEREICH Der liebevoll gestaltete Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine charmante Gartenhütte sowie einen Pavillon, die zusätzliche Rückzugsorte im Grünen schaffen. Die großzügige Garage sowie die weitläufige Zufahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen die Funktionalität dieses Anwesens. LAGE Die Immobilie befindet sich in Hirm im Burgenland - einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Wien, Eisenstadt, Mattersburg und Wiener Neustadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule, Kindergarten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. BETRIEBSKOSTEN & HINWEISE Die Kosten für Strom, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr sowie Schneeräumung werden direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet. Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung und Abwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Miethaus in Hirm vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung mit einem weitläufigen Außenbereich und ruhiger Lage. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Galerie, Garten und praktischen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]