Immobilien kaufen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden oder bei Schönwetter auf der großen Terrasse zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie hervorragend in dieser hellen Wohnung, die freundlich und elegant ausgestattet ist. Die hochwertigen Materialien runden das geschmackvolle Wohlfühl-Ambiente der Wohnung ab. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei ; die großzügige Dachterrasse mit fantastischer Aussicht von Südost bis Südwest ist das absolute Highlight dieser Wohnung! Das Haus in moderner Architektur ist absolut hochwertig in Top-Qualität 2021 neu errichtet worden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zur zeitgemäßen Ausstattung sowie langlebigen Materialien des Hauses und der Wohnung gehören (Auszug aus der Austattungsbeschreibung): • Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel), teilweise mit Einzelraumregelung • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • gemeinschaftliche SAT Anlage • 3 fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch, fernbedienbar) • Parkettboden • großformatige Fliesen (in den Nassräumen) • Innentüren mit Holzzargen weiß • Wohnungseingangstüren WK3 • hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat "Laufen", " Kludi " bzw. gleichwertiges • bodenebene Duschen • Freiflächen: Betonplatten • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Zimmereinteilung und -maße der Wohnung: Zimmer 1: 14,44 m² Zimmer 2: 15,60 m² Vorraum 1: 13,22 m² Vorraum 2: 2,8 m² WC: 1,5 m² Badezimmer: 5,5 m² Abstellraum: 2 m² Wohnzimmer: 33 m² Terrasse: 15 m² Abstellabteil: 2 m² TG-Stellplatz: 12 m² Kaufpreis: € 471.500, Sie erreichen von dieser günstig gelegenen Wohnung beispielsweise Krems an der Donau in 55 Minuten; weiters: St.Pölten in 45, Eisenstadt in 37, Klosterneuburg in 35, Baden bei Wien in 25 Minuten; Linz in 2 Stunden (lt. google maps; per Auto). Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung! Clemens Wonisch [Email] Mobil: [Tel] *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Breitenfurter Straße, nahe Kabelwerk; zwischen Schlosspark Schönbrunn, Schloss Hetzendorf und Zentrum Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es besteht Doppelmaklertätigkeit (§ 5 Abs. 3 Makler G); wir weisen wie üblich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben wurden aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernommen und erfolgen ohne Gewähr; insbes. die m²-Angaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverwerrung vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Niederhofstraße sowie der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre und die hervorragende öffentliche Anbindung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Hauses und gliedert sich in: Vorraum Badezimmer mit Duscheseparates WCWohnküche Schlafzimmer BESONDERHEITEN: Ideale Raumaufteilung Eigener Kellerabteil Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Die Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Im Zimmer befinden sich praktische Schränke. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Nachspeicherheizung. LAGEDie Wohnung punktet durch ihre Nähe zur U6 Niederhofstraße und zur Meidlinger Hauptstraße, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Umgebung finden sich auch Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 179.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Highlights: Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen Lift im Haus vorhanden Heizung mittels Gastherme Bauzustandsgutachten liegt vor Gepflegte Liegenschaft ? ideal für Eigennutzer und Anleger Wohnung Top 12-14 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,11 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Wasch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Highlights: Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen Lift im Haus vorhanden Heizung mittels Gastherme Bauzustandsgutachten liegt vor Gepflegte Liegenschaft ? ideal für Eigennutzer und Anleger Wohnung Top 10-11 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,94 m² Wohnfläche im 1. OG mit Lift vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein separates WC, eine helle Wohnküche und zwei S... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen ? straßenseitig oder hofseitig ? aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Untersc... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #ruhig

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Highlights: Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen Lift im Haus vorhanden Heizung mittels Gastherme Bauzustandsgutachten liegt vor Gepflegte Liegenschaft ? ideal für Eigennutzer und Anleger Wohnung Top 1-2 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet. Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad. Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten. PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 68 m² ZIMMER: 3 LOGGIA: ca. 8,2 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,3 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 3.OG Betriebskosten: € 154,92 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 35,04 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): 485.800,00 € Kaufpreis Anleger netto (WHG): 445.600,00 € zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: 28.000,00 € Duplex (unten) | 30.000,00 € Duplex (oben) | 38.000,00 € bzw. 42.000,00 Einzelstellplatz Vertragserrichtung: Gebunden | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer anderen Einheit im Projekt mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In der Jägerhausgasse bietet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1978 und ist durch einen Personenaufzug bequem erreichbar. Ein wesentliches Merkmal ist die konsequente Ausrichtung nach Süden, die der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der rund 84 m² großen Wohnfläche ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden orientierte Loggia, die einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Da die Wohnung in einer sehr ruhigen Lage liegt, können Sie hier eine angenehme Privatsphäre genießen. Die weitere Raumaufteilung umfasst zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Beheizt wird die Immobilie effizient über Fernwärme. Die Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Dies gilt sowohl für die Nahversorgung durch einen Spar und einen Billa als auch für die medizinische Betreuung durch zwei Zahnarztpraxen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Linien 63A, 16A und die Straßenbahn 62 sowie der Nachtbus N62 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung liegen Grünanlagen wie der Miep-Gies-Park praktisch vor der Haustür. Die Wohnung in der Jägerhausgasse befindet sich in einer der attraktivsten und familienfreundlichsten Gegenden des 12. Wiener Gemeindebezirks (Meidling). Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt ? alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich sprichwörtlich direkt vor Ihrer Haustür. Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Mobilität wird hier großgeschrieben: In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Buslinien 63A und 16A sowie die Straßenbahnlinie 62, die Sie auf direktem Weg in das Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten bringt. Auch für Nachtschwärmer oder späte Heimkehrer ist bestens gesorgt ? die Nachtbuslinie N62 hält ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Diese exzellente Anbindung macht die Lage ideal für Pendler und Stadtentdecker. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Die tägliche Versorgung könnte nicht komfortabler sein. Sowohl ein Spar als auch ein Billa sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was Zeit spart und höchste Flexibilität bietet. Medizinische Versorgung auf höchstem Niveau Ein weiteres Highlight der Lage ist die erstklassige medizinische Betreuung in der Nachbarschaft. Die renommierten Zahnarztpraxen von Dr. Sima Sylvia Golestani und Dr. Raphaela Bigaj liegen nur rund 5 Gehminuten entfernt. Zudem finden sich im nahen Umkreis weitere Fachärzte, wie etwa die kardiologische Ordination von Dr. Katharina Hohenecker-Schuster, was eine umfassende Gesundheitsversorgung garantiert. Freizeit und Lebensqualität Abseits der urbanen Betriebsamkeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In der Nähe lädt der Miep-Gies-Park zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Wer die Natur liebt, profitiert zudem von der Nähe zum malerischen Schloss Hetzendorf und den weitläufigen Grünflächen des angrenzenden 13. Bezirks. Auch der MA48 Mistplatz Hetzendorf befindet sich in der Nähe, was die Entsorgung von Wertstoffen besonders unkompliziert macht. Located in Jägerhausgasse, this well-laid-out 3-room apartment offers an ideal combination of tranquility and excellent infrastructure. The apartment is situated in a well-maintained building dating from 1978 and is easily accessible via a passenger elevator. A key feature is the consistent south-facing orientation, which provides the entire apartment with a bright and welcoming atmosphere. The heart of the approximately 84 m² living space is the spacious living room. From here, you have direct access to the south-facing loggia, which offers a relaxing view of the surrounding greenery. As the apartment is situated in a very quiet location, you can enjoy a pleasant sense of privacy. The layout further includes two separately accessible bedrooms, a functional fitted kitchen, and a bathroom equipped with both a bathtub and a shower. The property is efficiently heated via district heating. The location further enhances the high quality of life this property offers. All essential amenities for daily life are reachable within a five-minute walk. This applies to local shopping at Spar and Billa as well as medical care, with two dental practices located in the immediate vicinity. Public transport links are also excellent: bus lines 63A, 16A, tram line 62, and the night bus N62 are just a few minutes walk away, offering a quick connection to the city center. For outdoor activities, green spaces such as Miep-Gies-Park are practically on your doorstep.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen ? straßenseitig oder hofseitig ? aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Untersc... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung befindet sich im 12. Bezirk, 300m vom 13. entfernt. (Hetzendorf) Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hofgebäudes und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen Sie einen idyllischen, begrünten Innenhof, der angenehmen Schatten spendet und einen schönen, grünen Ausblick bietet. Ein eigener Parkplatz im abgeschlossenen Hof, direkt neben dem Hauseingang, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in beiden Zimmern Neue Fliesen im Badezimmer, WC, in der Küche sowie im Vorzimmer Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld) Neue Therme von Vaillant Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Armaturen von Grohe Neues WC mit WC-Schüssel von Villeroy & Boch Waschmaschinenanschluss vorhanden Zusätzlich steht allen Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 199.800 Stellplatz: EUR 10.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit gleich 2 Terrassen und idyllischem Garten, in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus Baujahr 2013 in absolut zentraler Lage Meidlings. ZUR WOHNUNG: Über ein freundliches, helles und modern gestaltetes Stiegenhaus gelangt man barrierefrei direkt zur Wohnung, welche eine Größe von knapp 54 m² aufweist. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, welcher mit etwa 7 m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von welchem sämtliche Zimmer zentral zu begehen sind. So liegt zur Linken die offen gestaltete Wohnküche. Die Einbauküche ist zeitlos in mattem Weiß gehalten und mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Auf über 23 m² lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich ideal platzieren. Über eine große doppelseitige Terrassentüre kommt man auf die kleinere der beiden Terrassen mit knapp 14 m², welche in Richtung Osten ausgerichtet ist und wunderbar Platz für ein kleines Frühstücks-Ensemble bietet. Die bereits groß gewordenen Kirschlorbeer bilden einen guten Sichtschutz nach draußen in Richtung Vivenotpark. Zur Rechten des Vorraums liegt ein praktischer Abstellraum - perfekt, um Utensilien des Haushalts, aber auch Lebensmittelvorräte, diskret zu verstauen. Das Badezimmer ist in warmen Beige gehalten und bietet auf rund 4,50 m² eine Badewanne, einen Waschtisch mit großflächigem Spiegel, eine Abstellfläche für Kosmetika sowie einen elektrischen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinen-Anschluss. Die separate Toilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet. In angenehmer Süd-West-Ausrichtung liegt der kompakte Schlafbereich, mit zusätzlichem extra Schrankraum. Gesamt weisen diese beiden Bereiche eine Größe von über 16 m² auf. Eine gute Größe, um ein Doppelbett und Kommoden zu platzieren. Der separate Schrankbereich ist mit hochwertigen Maßeinbaumöbeln ausgestattet. Die herrliche Terrasse und der Garten sind über beide dieser Räumlichkeiten zu begehen - hier tut sich eine Grünoase mitten in der Stadt auf. Die Terrassen sind mit warmen Lerchenholz vertäfelt, der Garten mit Rollrasen versehen. Hier schlägt garantiert jedes Gärtnerherz höher, dem Anbau von Gemüse und Kräutern, oder aber der Pflege von Rosen, Hortensien usw. steht nichts mehr im Wege. Besonders hervorzuheben ist die Umrahmung von Terrasse und Garten über eine hohe Mauer, welche das Gefühl von Sicherheit bietet, aber auch vor fremden Blicken schützt und keinerlei Passanten vorbeigehen lässt. Angeschlossen liegt lediglich eine weitere Gartenwohnung, welche durch Hecken optisch abgetrennt ist. Am Ende des Gartens liegt ein schmaler Servitutweg samt versperrbarem Gartentor, um Rasenschnitt und Erde über das Stiegenhaus auf direktem Weg im Müllraum (Biotonne) zu entsorgen. Die Wohnung verfügt über keine Fenster im herkömmlichen Sinne, sondern ausschließlich über Terrassentüren. Diese sind mit hochwertigen Schiebeelementen aus Holz zu beschatten, auf der Innenseite der Fenster befinden sich Jalousien. Zusammengefasst eine gemütliche Gartenwohnung in guter Lage des 12. Bezirks - ideal für Paare, die Ruhe in der eigenen Grünoase suchen, sowie die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nähe an Nahversorgung auf der Meidlinger Hauptstraße schätzen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und einen Fahrrad-/Kinderwagen-Raum. DIE AUSSTATTUNG:• Fußbodenheizung/Fernwärme• Innenjalousien - Holzschiebeelemente außen• Weitzer Parkett Eiche• Badezimmer mit Wanne• Terrassenbelag Lerche• Kellerabteil und Fahrradabstellraum INFRASTRUKTUR: Die Lage der Liegenschaft ist als hervorragend zu bezeichnen - sämtliche Nahversorger sind bequem fußläufig auf der Meidlinger Hauptstraße zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wienerberg erreicht man zu Fuß in etwa fünfzehn Minuten, nach Schönbrunn sind es etwa zwanzig Minuten. Der Meidlinger Markt hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und erwartet Sie mit kulinarischen Gaumenfreuden zwischen Österreich und Vietnam sowie regionalen frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Käse und Wurstwaren. Zum Bahnhof Meidling sind es lediglich wenige Gehminuten, von hier verkehren die Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80 sowie die Fernzüge der ÖBB - Railjet, Intercity, Regionalzüge. Nach nur vier U-Bahn-Stationen der Linie U6 ist man am Westbahnhof, nach 2 Stationen bei der U4 Längenfeldgasse. Mit dem PKW hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Süden, nach etwa 10 Fahrminuten gelangt man zum Altmannsdorfer Ast auf die A2, nach etwa 15 Minuten zum Autobahnanschluss auf die A1 Auhof. KAUFPREIS: 329.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 184,80 Euro Reparaturrücklage: 72,68 Euro Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen sind nach individueller Rücksprache möglich, nachdem die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Herzlich willkommen zum Projekt WILDGARTEN einer einzigartigen Möglichkeit, nachhaltig in die Zukunft zu investieren. Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus Veranlagung, perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten, Renditenstärke und idyllischer Ruhelage. Im Projekt WILDGARTEN finden Sie Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Familienwohnungen bietet dieses Projekt eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen. Die durchdachten Grundrisse und hochwertigen Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, von einer renditestarken Anlage zu profitieren. Das Projekt WILDGARTEN wurde mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und Nachhaltigkeit entwickelt. Der internationale Städtebaupreis zeugt von der außergewöhnlichen Qualität dieses Projekts und macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Käufer gleichermaßen. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Neu und nachhaltig Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Investieren Sie in die Zukunft von morgen und tragen Sie dazu bei, dass kommende Generationen von einer lebenswerten Umgebung profitieren können. Persönliche Beratung und Besichtigung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir beantworten all Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Vorzüge des Projekts WILDGARTEN in einer individuellen Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Projekt WILDGARTEN - einem preisgekrönten Juwel der Stadtentwicklung Ein Projekt der ARE Development. Das Projekt Bauplätze 11 & 20 - Die Fakten 7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen gesamt 104 Wohnungen + 1 Geschäftslokal (33 am Bauplatz 11 und 71 am Bauplatz 20) Breiter Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmer und von 48 m² bis 95 m² Wohnfläche Obsthain, Garten und Wege KFZ-Stellplätze können angemietet werden Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien zur gemeinsamen Nutzung Energieausweis gültig bis 03.10.2031 HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B fGEE ab 0,664, Klasse A+ Die Ausstattung Fernwärme, Fußbodenheizung Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon, Feinsteinzeug in den Nassräumen Dreifach-Isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz Die Wohnung Lore-Kutschera-Weg 12/1 wird belagsfertig übergeben! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 279.000,- bis EUR 549.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 13,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Hier finden Sie noch mehr Einblick zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/ Gleich direkt zur Homepage Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]