Immobilien kaufen in 6063 Rum

#ruhig

1x Wohnraum 1x Schlafzimmer 1x Bad / WC 1x Küche 1x Vorraum 1x Schrankraum

#Balkon

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und einen besonderen Charme auf rund 90,43 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1983 gelegen, bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Tageslicht, herrlichen Ausblicken und einer einzigartigen Galerieebene. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre offene Architektur sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bieten. Ein besonderer Blickfang ist das in die Decke integrierte Panzerglas-Sichtfenster, das den Blick in den darüberliegenden Dachbereich freigibt und den Eingangsbereich gleichzeitig auf natürliche Weise mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Gemeinsam mit dem offenen Rundbogen zum Wohn- und Essbereich entsteht bereits hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das Badezimmer wird platzsparend über eine elegante Schiebetür betreten und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Die separate, hochwertige Bulthaup-Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit Markengeräten ausgestattet. Das große Velux-Dachfenster schenkt angenehmes Tageslicht und vermittelt beim Kochen beinahe das Gefühl, unter freiem Himmel zu stehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort durch einen Kaminofen zu schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8,17 m² großen, überdachten Süd-West-Balkon mit pflegeleichtem Fliesenboden. Genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt mit Patscherkofel und Nordkette sowie auf den ruhigen Innenhof – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt und somit die Wohnfläche erweitert. Dort erwartet Sie ein gemütliches „Nest unterm Dach“ mit Dachflächenfenster, das sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder zusätzliche Schlafmöglichkeit eignet. Zwar verfügt dieser Bereich über keine Heizung, bietet jedoch eine ganz besondere Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit Dachfenster und niedriger Raumhöhe, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das dort eingelassene Panzerglas im Boden eröffnet einen faszinierenden Blick in den Vorraum und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Lichteinfall. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein durchgehender Laminatboden in moderner Holzoptik schafft ein harmonisches Gesamtbild, während im Dachgeschoss warme Holzdielen den gemütlichen Charakter unterstreichen. Weiße Innentüren sowie dreifach isolierverglaste Fenster, teilweise mit Außenrollos, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölheizung und Radiatoren. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage mit einem neuen Brenner sowie einer neuen Umwälzpumpe ausgestattet wird und dadurch künftig wirtschaftlicher und energieeffizienter betrieben werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5,86 m² großes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen Kinderwagenraum. Zwei Tiefgaragenabstellplätze können jeweils um € 25.000, zusätzlich erworben werden. Besonderheit für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aufrechte Mietvertrag läuft noch bis 14.03.2028 und bietet damit eine sofortige, planbare Mieteinnahme. Dadurch eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage oder als langfristige Vorsorgewohnung mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Karoline Maier Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen 3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück in sonniger Aussichtslage ! Privates Refugium oder Projekt Das nach Süd/West ausgerichtete Grundstück erlaubt aufgrund der Geländegegebenheit und Größe verschiedene Bebauungsmöglichkeiten. Die 2019 baugenehmigte Projektierung umfasst die Errichtung von fünf Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei elegante Gebäude: ein stilvolles Doppelhaus und drei großzügige Wohnungen im Maisonettestil. ( Dieser Baubescheid ist mittlerweile ausgelaufen ) Es liegt ein zusätzlicher neuer Entwurf vor, dieser besticht durch ein einheitliches Konzept, welches moderne Architektur mit luxuriösen Annehmlichkeiten perfekt kombiniert. Vorgesehen sind ein exquisiter Außenpool und ein einladender Wellnessbereich, die das hochwertige Wohnambiente abrunden. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle Details hinsichtlich Bebauungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohngegend in Rum und bietet die perfekte Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Süden auf die Bergkulisse des Mittelgebirges, sowie auch auf die Nordkette. Die absolut ruhige Lage zwischen modernen Einfamilienhäusern mit guter Besonnung garantieren beste Wohnqualität. Nahversorger und die umfangreichen infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig bequem zu erreichen. Die großzügige Parzelle mit einer Fläche von 565 m² liegt in einer attraktiven leichten Hanglage. Allgemeines: Immobilie: Grundstück Adresse: Oberer Moosweg 34, 6063 Rum Grundstücknummer: 1810/6 Nutzung: Bauparzelle für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrparteienhaus Grundstücksgröße: 565 m² Bebauung: Von der Gemeinde Rum gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in offener Bauweise. Vorgesehen sind eine Baumassendichte von 1,8 und eine Nutzflächendichte von 0,5. Bei höheren Werten wird der Bauausschuss damit befasst und das Projekt benötigt dessen Zustimmung. Durch die leichte Hanglage kann man außerdem das Untergeschoß nach vorne hin ebenerdig ausführen und dadurch zusätzlichen nutzbaren Raum gewinnen. Erschließung: Die Erschließung (Kanal, Wasserleitung, Strom- sowie eine Leerverrohrung) sind bis zur Grundstücksgrenze herangeführt Bitte keine Markleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Rum bei Innsbruck bietet rund 114,11 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und eine außergewöhnlich große Panorama-Terrasse mit 81,76 m². Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, großzügige Glasflächen und die ruhige Sackgassenlage machen dieses Neubau-Penthouse zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Objektbeschreibung In einer kleinen und hochwertigen Neubau-Wohnanlage mit nur sechs Einheiten entsteht die Penthouse-Wohnung Top J06. Sie befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 114,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Ein besonderes Highlight ist die rund 81,76 m² große Panorama-Terrasse. Sie erstreckt sich nach Süden und Westen und bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch, Sonnenliegen oder eine individuelle Bepflanzung. Zahlreiche Fenster und Balkontüren auf der Südseite sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die große Glasfront nach Westen öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und bietet optimale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Zugang zur Terrasse ist nahezu stufenlos ausgeführt. Das rund 10 m² große Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Dadurch entsteht ein helles und komfortables Tageslichtbad mit angenehmer Wohnqualität. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Das Innsbrucker Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Highlights der Penthouse-Wohnung Penthouse-Wohnung Top J06Ca. 114,11 m² Wohnfläche Ca. 81,76 m² Panorama-Terrasse Sonnige Süd-West-Ausrichtung Große Glasfront nach Westen Zahlreiche Fenster und Balkontüren nach Süden4 Zimmer3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Tageslichtbad mit ca. 10 m²Bad mit zwei Fenstern, Dusche, Badewanne und WCNahezu stufenloser Terrassenzugang Kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten Ruhige und naturnahe Sackgassenlage Aufzug bis zum Penthouse Kellerabteil mit ca. 5,07 m²Tiefgaragenplätze optional verfügbar Beheizung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fertigstellung Herbst 2027 Tiefgaragenplätze Tiefgaragenplätze können optional ab € 28.500 erworben werden. Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Nebenkosten und rechtlicher Hinweis Kauferwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zuzüglich 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zuzüglich Barauslagen Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese vereint beides. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen bietet diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den durchdachten Grundriss unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der angrenzenden Küche auf den großzügigen Südbalkon. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der sanften Morgensonne. Die gelungene Raumaufteilung schafft Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Bereits 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und energieeffizient über Fernwärme, die zugleich auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auf Wunsch kann eine außergewöhnlich geräumige Garage mit elektrischem Tor um € 30.000,– erworben werden. Zusätzlich steht den Bewohnern mit einer Wohnparkkarte pro Wohnung ein kostenloser Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine hochwertige Sanierung und einen durchdachten Grundriss mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine sonnige Wohnatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworte dabei alle Ihre Fragen. Ich freuemich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt in der Mitte des Gartenweges - zur Auffahrt nach Rum und liegt in keiner Gefahrenzone. Das Grundstück ist bereits als Wohngebiet gewidmet, eine niedere Bebauungsdichte, für ein Einfamilienhaus ist jedenfalls möglich (Vorgabe der Marktgemeinde Rum maximal 0,5 NFD). Durch die ebene Lage ist eine gute Bebauung gewährleistet. Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Einfamilienhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn. Das Gesamtgrundstück - 1462,4 m² wurde geteilt und dann eine Parzellierung in 3 Grundstücke veranlasst! Das Grundstück ist auf der Ostseite mit einem Servitut belastet, welches sich jedoch nicht negativ auf die Bebauung auswirkt (4 Meter Abstand). Alle 3 Grundstücke werden im Bereich der Servitutsfläche erschlossen, die Kosten werden auf die 3 Grundstücke aufgeteilt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Das bewertungsgegenständliche Grundstückes Gst.-Nr. .503 ist derzeit der EZ 703 KG 81014 Rum b. Innsbruck inneliegend und hat eine Fläche von 603 m². Die Liegenschaft ist mit einem Bestandgebäude (stillgelegtes Werkstättengebäude) bebaut und befindet sich in der Ulmenstraße in Rum bei Innsbruck. Die Ulmenstraße liegt im westlichen Bereich von Rum nahe der Gemeindegrenze zu Innsbruck-Arzl, nördlich der L8 Rumer Straße. Das Grundstück ist voll erschließbar, die Zufahrt erfolgt von der Ulmenstraße aus. Das Grundstück ist im Südosten in einem kleinen Bereich mit der Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens zugunsten einer Nachbarliegenschaft belastet. Weiters sind Leitungsrechte zugunsten von Liegenschaften in der Umgebung auf der Liegenschaft eingetragen, diese beziehen sich laut Grundbuch auf das hier nicht bewertungsrelevante Gst.-Nr. 1924. Das stillgelegte Werkstättengebäude, das sich am Ende der Nutzungsdauer befindet hat laut Bestandaufnahme eine Kubatur von 1.258 m³ netto und ist im Falle der Realisierung eines Wohnbauprojektes abzureißen. Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise mit dem südlichen Nachbargebäude errichtet, ein Abbruch sollte aber aufgrund einer Feuermauer ohne größere Probleme möglich sein. Auftragsgemäß wurden keine Erhebungen bei der Gemeinde vorgenommen. Der ermittelte Verkehrswert beruht somit auf folgenden Annahmen: Das Grundstück .503 im Ausmaß von bücherlichen 603 m² wird aus der EZ 703 KG 81014 Rum abgeschrieben und einer neu eröffneten EZ zugeschrieben. • Laut Auskunft des Auftraggebers gilt der Bebauungsplan mit einer Baumassendichte von 3,1! • Es ist zur Gänze freifinanzierter Wohnbau möglich, es gibt keine Einschränkung im Zuge der Vertragsraumordnung wie z.B. ein gewisser Anteil an geförderten Wohnungen. • Das Grundstück ist zeitnah bebaubar. Das Grundstück hat eine sehr interessante Mischgebietswidmung. Folgende zwei Szenarien gibt es zum Verkauf der Liegenschaft: Kauf des Grunstücks oder Es kann geplant werden auf dem Grundstück ein entsprechendes Wohnbauprojekt umzusetzen, wobei nur gewisse Liegenschaftsanteile an einen Projektpartner veräußert werden um als (teilweise) Gegenleistung Wohnungen im Neubauprojekt zu erhalten. Als Grundlage für diese Überlegungen wird der Wert des Grundstücks Gst.-Nr. .503 so wie es liegt und steht unter den getätigten Annahmen ermittelt. Das Grundstück ist bestandfrei. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 904.500,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Highlights:  ideale Lage für gewerbliche Zwecke bzw. vielfältige Bebauungsmöglichkeiten  Widmungsfestlegung lautend auf Gewerbe- und Industriegebiet mit breiter Nutzungsmöglichkeit  keine Nutzungskonflikte am Standort mit angrenzenden Betrieben  hervorragende, verkehrsmäßige Erreichbarkeit  neu errichtete bzw. modernisierte Bahnhaltestelle in Rum bei Innsbruck in fußläufiger Umgebung  umfassendes Angebot an Restaurants bzw. Einzelhandel in der nahen Umgebung  hohe Frequenz im Bereich der Haller Straße  rechtskräftiger Bebauungsplan aus dem Jahr 2024 vorhanden Kaufpreis: EUR 900, / m2 Grundstücksfläche Auf Anfrage können detaillierte Unterlagen, wie z. B. Bodengutachten. Bebauungsplan (Stand 2024), Erschließungskonzept, Raumordnungskonzept, elektronische Widmungsbestätigung, sämtliche Dienstbarkeitsverträge, etc. digital mittels Datenraum übermittelt werden. Widmungsfestlegung: Gewerbe- u. Industriegebiet mit Festlegungen zulässiger bzw. unzulässiger betrieblicher Nutzungen. Nicht zulässig sind: betonerzeugende und betonverarbeitende Betriebe, Asphaltmischanlagen, Recyclingbetriebe, reine Lagerbetriebe, Transport- und Güterbeförderungsbetriebe Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die neu entstehende Fläche, die nach Abtretungen an das öffentliche Gut übrig bleibt. Die Fam. Gallop Immobilientreuhand GmbH ist mit der Vermittlung des Verkaufes des Grundstücks beauftragt. Die Provision für den Käufer beträgt 4,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Maklerin ist als Doppelmaklerin tätig. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Grundeigentümerin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neu Rum, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Durch die zentrale, aber dennoch geschützte Lage genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls ganz nah: Der beliebte Baggersee ist in wenigen Minuten erreichbar von dort führt die Innpromenade direkt bis ins Stadtzentrum - vorbei an Spielplätzen und grünen Freiflächen. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Objektbeschreibung Die barrierefreie, rund 117 Quadratmeter große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrparteienhauses und wurde vor Kurzem vollständig renoviert. Sie wurde in zwei separat begehbare Einheiten unterteilt, wodurch sie sich perfekt für verschiedene Lebensmodelle eignet - etwa als Kombination aus eigenem Wohnbereich und zusätzlicher Vermietungsfläche oder als Generationenlösung. Die westliche Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, der eine moderne offene Küche integriert und Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diesen Teil der Wohnung ab. Die östliche Einheit verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, einen hellen Wohnraum mit Ausgang auf den Ostbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch hier steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Beide Bereiche sind getrennt begehbar und lassen sich daher völlig unabhängig voneinander nutzen. Ausstattung & Zustand Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch renoviert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhielten neue Bodenbeläge, die modernen Küchen sind vollständig ausgestattet, und die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen gestaltet. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert, sodass sich das Objekt in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung angeboten, die Ablöse beträgt EUR 40.000,- wodurch sofort bezugsfertig ist. Parkmöglichkeiten Im Innenhof stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenabstellplatz optional um EUR 30.000,- erworben werden. Besonderheiten & Highlights Diese barrierefreie Wohnung vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren profitieren von der Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu bewohnen oder zu vermieten, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil eingehen zu müssen. Die großen Balkone mit Ost- und Westausrichtung bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze zum Entspannen. Fazit Komplett renoviert, möbliert und sofort bezugsfertig Barrierefreier Zugang für komfortables Wohnen in jedem Alter Zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen - ideal zum Wohnen und Vermieten Ruhige Seitenstraße mit bester Infrastruktur Großzügige Balkone mit Ost- und Westausrichtung Attraktives Angebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360° -Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Rum, direkt im malerischen Tirol! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Wohnraum wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 52 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch als Anlageobjekt. Der Kaufpreis von nur 268.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und gibt Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das Rückzugsort und Ruheoase zugleich ist, sowie ein helles und einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Die große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach Parkplätzen in der Umgebung erspart. So können Sie Ihre Freizeit genießen, ohne sich um alltägliche Herausforderungen kümmern zu müssen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Busverbindungen in der Nähe ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die wunderschöne Natur Tirols. Ob für Ausflüge in die Berge oder für den täglichen Weg zur Arbeit – hier sind Sie bestens vernetzt. Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was fundamental ist: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Damit ist für eine hohe Lebensqualität gesorgt, die Ihnen und Ihrer Familie ein sorgenfreies Leben in der Natur bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Tirol für sich zu entdecken. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Rum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage verkaufen wir hier ein Reihenhaus mit Pool und Terrassen in absoluter Ruhe - und Aussichtslage. Es gibt dazu noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Luxus Wohnung W1: Untergeschoss: Lager – Arbeitsräume, Waschküche, WC, Bad, Sauna, Technikraum Pool, Zimmer Erdgeschoss: Diele Koch und Essbereich, Büroraum oder Zimmer, Gastzimmer, Dusche und WC, Terrassen und Gartenflächen, Freischwimmbad, Garagen1und 2 und 2 Abstellplätze Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, begehbarer Schrank, Balkon Ca. 330 m2, 12 m2 Balkon, ca. 300 m2 Garten und Pool. Das Objekt verfügt über 3 Etagen und sollte am Besten besichtigt werden. Weitere Merkmale Wohnküche / Offene Küche Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, Pissoir Gäste-WC Boden: Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Terrakotta, Granit Heizung: Gas Kabel/Satelliten-TV Wellnessbereich Sauna Wasch-/Trockenraum WG-geeignet Rollladen Gartennutzung Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden, Westen... [Mehr]