Immobilien kaufen in 8741 Weißkirchen in Steiermark

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Verkauft wird eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Ortslage in Eppenstein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und mit nur 11 Wohneinheiten bietet das Haus eine familiäre Atmosphäre in massiver Bauweise. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick auf die Burgruine, die an den Wochenenden stimmungsvoll beleuchtet wird. Das Gebäude selbst ist zukunftssicher aufgestellt: Es wurde 2015/2016 umfassend energetisch generalsaniert, also die teuren Gewerke am Haus sind bereits erledigt: • Neue Pellets-Zentralheizung (umweltfreundlich & effizient) • Neue Alufenster mit Jalousien • Vollständige Fassaden- und Dachbodendämmung • Neue Balkongeländer & saniertes Stiegenhaus • Neue Dacheindeckung Innenraum mit Potenzial: Die Wohnung ist bereits geräumt (bis auf die Küche aus 2013) und wartet auf Ihre Modernisierungsideen. Nach 47 Jahren bietet es sich an, die klassischen Türen, die Parkettböden sowie die Fliesen im Bad nach eigenem Geschmack zu erneuern. Dank der neu isolierten Außenwände sind die Heizkosten niedrig, das Raumklima perfekt, es bleibt im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl. Besondere Highlights der Wohnung: • Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer (27m²) mit direktem Zugang zur 6,1 m² Loggia. • Exklusiv-Bonus: Das Wohnzimmer verfügt über einen genehmigten Kaminanschluss – einer von nur zwei Anschlüssen im gesamten Haus! • Loggia: Die große, überdachte Süd-Loggia ist quadratisch geschnitten und perfekt nutzbar für entspannte Stunden. • Lebensqualität: Ein nützlicher Luxus ist das extrem weiche Quellwasser (1,8 – 2 d H). Es schont Armaturen und Geräte, spart Waschmittel und lässt Tee sowie Kaffee hervorragend schmecken. • Raumaufteilung: 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (Schlafzimmer, Kinder, Büro/ Gäste), Bad mit barrierefreier Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum. • Barrierefreiheit-Option: Ein Treppenlift wurde erst im Jänner 2026 bis in den 1. Stock installiert und kann bei Bedarf kostengünstig in den 2. Stock erweitert werden. Stauraum & Zubehör: • Eigene Garage mit Rolltor inklusive. • Uneinsichtiges Kellerabteil (ca. 12 m²) mit eigenem Fenster inklusive. • Großer Gemeinschafts-Dachboden zum Wäscheaufhängen. • Riesige, parkähnliche Gemeinschaftsgartenanlage mit Sitzmöglichkeiten im Sommer. • Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Kellergeschoß. Lage: Lage & Infrastruktur – Ländliche Idylle mit perfekter Anbindung und Top-Versorgung: Eppenstein bietet eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat: • Historischer Ausblick: Genießen Sie in den Wohnräumen den direkten Blick auf die Burgruine Eppenstein, die an den Wochenenden stimmungsvoll beleuchtet wird. • 7-Tage-Nahversorgung: Schräg gegenüber befindet sich ein „Landlebtauf“-Markt inklusive Tankstelle (Treibstoffe zu Bestpreisen, Autowaschbox). Der Shop bietet von Mo–So ein Vollsortiment (über 2.200 Produkte), frisches Gebäck, ein Bistro, Lotto/Toto sowie einen Post-Partner. Ein Bäcker liefert zudem jeden Donnerstag Köstlichkeiten direkt ins Haus. • Regionale Genüsse: In unmittelbarer Nähe finden Sie Hofläden wie das „Sagenhaftes Zirbenland“ (Ab-Hof-Verkauf) und den saisonalen e5 Genussladen mit Spezialitäten wie Fisch, Fleisch, Wildfrüchten und Zirbenprodukten. • Familie & Bildung: Ein familiärer Kindergarten mit Kita liegt direkt gegenüber. Die Volksschule bzw. die Mittelschule im 3 km entfernten Weißkirchen ist sicher und schnell mit dem Schulbus erreichbar. * Natur & Freizeit: Das Haus liegt direkt am Rad- und Spazierweg. Der riesige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein (Sitzbänke vorhanden).... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Lage: Nicht einsehbar von der Straße, ruhige Umgebung, gut erreichbar Besonderheiten: Naturnahe Lage: Dieses Grundstück bietet eine traumhafte Rückzugsmöglichkeit. Es ist von der Straße aus nicht einsehbar, was eine hohe Privatsphäre garantiert. Kleine Quelle befindet sich direkt auf dem Grundstück und verstärkt den natürlichen Charakter dieser Oase. Infrastruktur: Ein Kanal- und Stromanschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze, was die Planung und Umsetzung von Bauprojekten erleichtert. Für das Frischwasser ist ein eigener Brunnen erforderlich - eine Lösung, die Ihnen eine autarke Wasserversorgung und eine individuelle Gestaltung der Wasseranlage ermöglicht. Zufahrt und Umgebung: Das Grundstück ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, die direkt am Grundstück vorbeiführt. Diese ausgezeichnete Zugänglichkeit verbindet sich hier ideal mit der natürlichen Umgebung, die von Wald- und Grünflächen geprägt ist. Der Standort eignet sich daher perfekt für ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf Erreichbarkeit zu verzichten. Bebauungsmöglichkeiten: Dieses Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus oder ein naturnahes Refugium planen - die großzügige Fläche und die naturnahe Lage bieten ideale Voraussetzungen. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse erfüllt. Das Grundstück hat eine gemischte Flächenwidmung, "Landwirtschaftliche Fläche" und "Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2-0,4". Ein Teil ist in der roten und gelben Zone, siehe Anhang. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt zu besprechen. Zusätzliche Informationen: Die Lage bietet alle Voraussetzungen für Ruhe und Entspannung im Einklang mit der Natur und gleichzeitig eine praktische Anbindung, um tägliche Bedürfnisse unkompliziert zu erreichen. Der Kaufpreis beträgt € 85,- pro Quadratmeter. Der Gesamtkaufpreis ergibt sich nach der Vermessung des Grundstücks. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Frequenzlage, Geschäfts-/Wohnhaus Die gute Lage spricht für sich! Ein Potential mit insgesamt ca. 790 m² Nutzfläche bietet Platz für Ihr eigenes Geschäft mit toller Auslagenfläche und großzügiger Privatwohnung mit Terrasse! Durch mehrere separate Eingänge können Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten auch gut voneinander getrennt werden. Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sind zusätzlich zu einer Garage vorhanden. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über nachhaltige Fernwärme, was eine moderne und umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Kontaktieren Sie uns direkt im Büro und vereinbaren Sie einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger und sonniger Lage der beliebten Gemeinde Weißkirchen erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit rund 1.300 m² Grundstücksfläche - ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in angenehmer Wohnumgebung erfüllen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Gartenhütte mit ca. 28 m² , die vielseitig genutzt werden kann - ob als Stauraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Ein weiterer großer Vorteil: Kanal- und Stromleitungen befinden sich direkt am Grundstück und die Wasserleitung davor in der öffentliche Straße - Sie können direkt mit der Planung Ihres Bauvorhabens starten. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur. Weißkirchen überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben und ein starkes Miteinander. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich ebenso vor Ort wie Bäckerei, Nahversorger und ein Geldinstitut . Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar und macht den Standort besonders familienfreundlich und lebenswert. Worauf warten? Sichern Sie sich dieses sonnige Grundstück und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt in dieser beliebten Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Dieses Haus befindet sich in besonderer Lage umgeben von der Natur, auf über 1.550 Meter Seehöhe am "Gaberl". Das Haus ist in gepflegtem Zustand bietet vielfältiges Potential, das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung Ferienwohngebiet (FW). Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick: Besondere Lage am "Gaberl". Rund 118 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen. Gepflegter Zustand, solide Substanz. Verkauf inklusive umfassender Ausstattung. Potential auch zur gänzlichen oder teilweisen Vermietung. Bauland Ferienwohngebiet (FW). Angrenzendes Grundstück zusätzlich erwerbbar. DAS HAUS. Das bestehende Haus verfügt über rund 118 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG), eine Garage mit weiteren rund 24 m² ist baulich integriert. Durch die Bebauung in den Hang sind Untergeschoß und Obergeschoß mit zwei Eingängen direkt von außen zugänglich. Die Flächen des Hauses verteilen sich wie folgend: Im Untergeschoß: Ein großer Eingangsbereich, ein Raum mit einer Sauna, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Die anschließende Garage mit rund 24 m² ist direkt von innen begehbar. Im Obergeschoß: Ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und anschließendem Essbereich mit Übergang zur Küche. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnbereich aus gegeben. Weiters gibt es im Obergeschoß ein Schlafzimmer, ein Bad und ein getrenntes WC. Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden mit weiterem Stauraum. ZUSTAND UND BAULICHKEIT. Der Bestand wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in gepflegtem Erhaltungszustand. Das Dach wurde erneuert und das Kaltdach gedämmt. Die Böden sind mit Parkett und Fließen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich mit einem Kachelofen im Wohnbereich. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung sowie der meisten abgebildeten Möbel. Das Haus ist sofort beziehbar. Neben dem Haus befindet sich eine Holzhütte mit Brennholz für ca. 3 Jahre. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit insgesamt rund 928 m² Fläche laut Grundbuch. Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland Ferienwohngebiet (FW) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis zu 0,5 gewidmet. Neben der Garage bieten sich hier ausreichend KFZ-Stellflächen im Freien. Die Betriebskosten betragen ca. € 80,- im Monat und umfassen die öffentlichen Abgaben sowie Kosten für Kanal, Wasser und Schneeräumung. An angrenzender Baugrund mit rund 870 m² Grundstücksfläche kann zusätzlich erworben werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die Details. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Haus befindet sich in besonderer Lage, direkt am Gaberl auf rund 1.550 Meter Seehöhe. Köflach und das Zentrum des Murtals mit Zeltweg und Knittelfeld sind in rund 25 Minuten erreicht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige gastronomische Betriebe, Pensionen und Ausflugsziele. Rund 10 Km entfernt befindet sich die Ortschaft Kleinlobming, hier gibt es unter anderem einen regionalen Nahversorger. Köflach sowie das Zentrum des Murtals sind je rund 25 Fahrminuten entfernt. Hier befindet sich diverse weiterer Infrastruktur, Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen. Graz ist in rund einer Stunde gut erreichbar. Hier befindet sich sämtliche weitere Infrastruktur und eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Kleinlobming gibt es eine Volksschule, weitere Bildungseinrichtungen sind vor allem in Köflach und den Städten des Murtals zu finden. Darüber hinaus bietet Graz ein breites Bildungsangebot mit verschiedensten Einrichtungen und mehreren Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine regionale Verkehrsanbindung mit dem KFZ. Die Anschlüsse an die S36 im Murtal sind rund 25 Minuten Fahrzeit entfernt, die Auffahrt auf die A2 bei Mooskirchen ist rund 45 Minuten entfernt. Graz ist in rund einer Stunde und Klagenfurt in ca. 1h 30 Min. erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

NUTZUNG & BEBAUUNG Das Grundstück ist als Bauland - Wohnen (L-Wa) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 gewidmet und umfasst eine Fläche von rund 806 m². Es befindet sich in einer wachsenden Einfamilienhaussiedlung, die sich aktuell im Entstehen befindet. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Einfamilienhäuser errichtet, weitere Bauvorhaben sind in Planung. Gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen der Gemeinde ist die Errichtung von Einfamilien- sowie Doppelwohnhäusern in offener oder gekoppelter Bauweise zulässig. Die Bebauung ist mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie Kellergeschoss möglich. Erlaubt sind Steil- oder Pultdächer bei einer maximalen Gebäudehöhe von 8,0 Metern. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Straße direkt am Grundstück, Wasser, Kanal, Strom). BESONDERE MERKMALE * Ruhige und sonnige Wohnlage * 806 m² Baugrundstück im Wohngebiet * Wachsende Einfamilienhaussiedlung im Entstehen * Bereits realisierte Nachbarbebauungen * Attraktive Grundstücksgröße für ein Einfamilien- oder Doppelhaus INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen Lage und Umfeld persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus in massiver Bungalowbauweise auf einem großzügigen, ca. 1.580 m² großen Grundstück in besonderer Aussichtslage mit Blick über Weißkirchen. Die Liegenschaft überzeugt durch die ebenerdige Wohnsituation, den liebevoll angelegten Garten mit Terrassenbereichen, Pavillon und Grillstelle sowie die ruhige, grüne Umgebung mit unverbautem Hinterland. Das Wohnhaus wurde 1983 fertiggestellt und präsentiert sich in für das Baualter typischer Ausstattung mit hochwertigem Tischlerausbau im Innenbereich. Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt, weist aber keine umfassenden energetischen Sanierungen auf. Die räumliche Aufteilung und die große Fensterfront im Wohnbereich schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit direktem Gartenzugang. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991 (derzeit aufgrund Feuchtigkeitsschäden sanierungsbedürftig) sowie eine Gartenlaube/Gerätelaube und ein Pavillon, die den Nutzwert des Gartens erhöhen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss: Im Eingangsbereich empfängt ein großzügiger Vorraum mit Tischlereinbauten, Holzvertäfelung an der Decke, Einbauspots und gefliestem Boden mit Fußbodenheizung. Von hier aus sind die Wohnräume sowie der Technik- und Nebenraumbereich erschlossen. Das Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen und einer Terrassentür viel Tageslicht und einen direkten Zugang in den Garten. Einbaumöbel aus Vollholz sowie ein Laminatboden prägen den Raum. Neben der Fußbodenheizung sind zusätzliche Heizkörper vorhanden. Die Küche ist mit einer gepflegten Vollholzküche samt E-Geräten ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Ess-Ecke. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung: * Ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank, Teppichboden, Fußbodenheizung, Heizkörpern und integrierter Beschallungsanlage. * Ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbaumöbeln, ausgestattet mit Laminatboden, Fußbodenheizung und Heizkörpern. Das Hauptbadezimmer wurde modern saniert und verfügt über eine barrierefreie, bodenebene Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank (Alibert). Es ist bis zur Decke verfliest, mit Holzvertäfelung an der Decke und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Sauna, in die Diele integriert, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist laut Gutachten funktionsfähig und betriebsbereit. Im Anschluss an den Wohnbereich befinden sich die Haustechnik- und Nebenräume: * Heizraum mit Kombikessel für Öl und Holz, gefliestem Boden und modernisierter Steuerung, * Heizöllagerraum mit zwei Kunststofftanks zu je 2.000 l (insgesamt ca. 4.000 l), * Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Entlüftung für Trockner, * zusätzlicher Keller-/Lagernutzung im ehem. Schutzraum. Die ehemals als Garage genutzte Fläche im Haus wurde vom Vorbesitzer zu einem Büro sowie einem Weinkeller mit gefliestem Boden umgebaut. Hier befindet sich auch ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fassade besteht aus verputztem Ziegelmauerwerk, ein Vollwärmeschutzsystem ist nicht vorhanden. Das Dach ist als Satteldach ohne Kaltdach ausgebildet. Die Fenster sind überwiegend Aluminium- bzw. Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr. Rollläden und Insektenschutz sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen Kombikessel (Öl - Holz) mit Fußbodenheizung im Großteil des Hauses sowie zusätzlichen Heizkörpern. Die Ölheizanlage wurde teilweise modernisiert (neuer Brenner, neue Steuerung). Ein Boiler sorgt für die Warmwasserversorgung. Die Elektroverteilung wurde im Laufe der Zeit adaptiert, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Stand (u.a. ältere FI-Ausführungen). Die Energieeffizienz ist typisch für einen unsanierten Altbestand ohne Vollwärmeschutz und mit älteren Fenstern. Ein Energieausweis liegt vor und zeigt naturgemäß erhöhte Energiekennzahlen. Für zukünftige Eigentümer bieten sich Maßnahmen wie Fenstertausch, Fassadendämmung, Dachdämmung sowie eine allfällige Umstellung auf ein modernes Heizsystem an, um die laufenden Energiekosten deutlich zu reduzieren. Die Garage (Baujahr 1991) in Massivbauweise mit Flachdach ist als Doppelgarage mit zwei Stellplätzen konzipiert. Laut Gutachten bestehen jedoch Feuchtigkeits- und Durchfeuchtungsschäden an der hangseitigen Rückwand und im Deckenbereich. Das Garagengebäude wird daher als sanierungsbedürftig eingestuft; die elektrischen Garagentore sind nicht funktionsfähig. Auf dem Grundstück stehen zusätzliche Stellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Im Außenbereich sorgen Betonverbundsteinpflaster, Waschbetonplatten, ein Pavillon, eine Gartenlaube sowie eine Grillstelle für hohe Aufenthaltsqualität. Die nötige Hangabstützung erfolgt über eine vom Eigentümer sanierte Stützmauer. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Strom, Kanal, Wasser Oberflächenentwässerung über den Gemeindekanal sowie Nutzwasserbezug aus einer Quelle gemäß im Grundbuch eingetragener Dienstbarkeit. Für das Gebäude ist die Benützungsbewilligung derzeit in Ausarbeitung (samt Nutzungsänderung ehemalige Garage) Die Liegenschaft befindet sich im Verlassenschaftsverfahren nach Herbert Fritz. Der Kaufvertrag kann voraussichtlich ab Juni 2026 unterfertigt werden, sobald das Verfahren abgeschlossen ist. Diese Liegenschaft vereint ruhige, ländliche Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage über das Tal und einem großen, gut nutzbaren Grundstück. Der ebenerdige Bungalow ist ideal für jene, die Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich ein Haus mit solider Substanz und individueller Note wünschen. Durch den vorhandenen energetischen und technischen Sanierungsbedarf sowie die baurechtliche Situation der Umbauten bietet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum für künftige Eigentümer, etwa im Rahmen einer schrittweisen Modernisierung. Die sanierungebdürftige Garage eröffnet die Möglichkeit, ein neues Carport oder eine Garage nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Mit einem Kaufpreis von € 279.000,- stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, ein Einfamilienhaus in begehrter, erhöhter Aussichtslage in Weißkirchen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Grundstücksgröße: ca. 1.580 m² in leichter Hanglage mit Stützmauer * Wohnfläche: ca. 142,35 m² im Erdgeschoss (Bungalow, nicht unterkellert) * Baujahr Haus / Garage: 1983 / 1991 * Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro (ehem. Garage), Weinkeller, Küche, Vorraum, Flure, Nebenräume * Bäder: modern saniertes Hauptbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch; weiteres Duschbad mit WC im Weinkellerbereich * Sauna: integrierte, funktionsfähige Sauna im Dielenbereich * Heizung: Kombikessel Öl - Holz, Fußbodenheizung großteils, zusätzliche Radiatoren * Fenster: 2-fach verglaste Alu-/Holzfenster aus Baujahr, mit Rollläden und Insektenschutz * Garage: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, aufgrund massiver Feuchtigkeitsschäden wirtschaftlich abbruchreif * Parken: Stellmöglichkeiten im Freien am Grundstück vorhanden * Außenanlagen: Terrassenflächen, Betonverbundpflaster, Waschbetonwege, Pavillon, Gartenlaube, Grillstelle, Garten- und Grünflächen * Besondere Lagequalität: erhöhte Aussichtslage, unverbaubares Hinterland, ruhiges Wohngebiet * Erschließung: öffentliche Straße, Strom, Kanal, Oberflächenentwässerung, Trinkwasserbezug aus Quelle (Dienstbarkeit) * Baurechtliche Situation: ausstehende Benützungsbewilligung derzeit in Ausarbeitung * Verfügbarkeit: nach Abschluss des Verlassenschaftsverfahrens, voraussichtlich ab ca. Juni 2026 * Kaufpreis: € 279.000,- zzgl. Nebenkosten _Wir haben Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Weikl unter [Tel] gerne zur Verfügung_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisgünstiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Separater Eingang und sofort beziehbar! - Zwei Wohnungen - Dachraum - Terrasse - zwei Garagen - Brunnen Einziehen und wohlfühlen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Wohnkomfort trifft Naturidylle - ein Zuhause zum Entspannen Diese 1985 erbaute Eigentumswohnung bietet auf 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein besonderes Wohnambiente schafft. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Nebenraum, der ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonders einladend ist die 11,18 m² große, verglaste Loggia, welche als Wintergarten ausführt ist – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Blick in die Natur schweifen zu lassen. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Gemütlichkeit und Naturverbundenheit schätzen. Sehr gerne vereinbaren wir einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <10.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <8.500m Sonstige Bank <8.500m Post <8.500m Verkehr Bus <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Wohnkomfort trifft Naturidylle - ein Zuhause zum Entspannen Diese 1985 erbaute Eigentumswohnung bietet auf 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein besonderes Wohnambiente schafft. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Nebenraum, der ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonders einladend ist die 11,18 m² große, verglaste Loggia, welche als Wintergarten ausführt ist perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Blick in die Natur schweifen zu lassen. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Gemütlichkeit und Naturverbundenheit schätzen. Sehr gerne vereinbaren wir einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem passenden Baugrundstück für sich selbst und Ihre Liebsten? Dann sind Sie hier genau richtig! Insgesamt werden 7 Grundstücke in einer Größe von ca. 967 m² bis 2.418 m² aufgeschlossen und stehen zum Verkauf! Der neu aufgeschloissene Siedlungsteil befindet sich "Am Penkenbach" in der Gemeinde Weißkirchen und bietet künftigen Eigentümern neben einer absoluten Ruhelage auch bis zu 14 Sonnenstunden in den Sommermonaten. Sämtliche Grundstücke sind als allgemeines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 - 0,4 (WA 0,2 - 0,4) gewidmet, womit sich praktisch jedes Einfamilienprojekt realisieren lässt. Auch hinsichtlich der Dachformen gibt es großen Planungsspielraum für künftige Häuslbauer: Es sind Satteldächer (Neigung zwischen 30° und 45°) sowie Walmdächer (Neigung zwischen 20° und 30°) oder auch Flachdächer (Neigung bis max. 10°) zulässig. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan den wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Die Grundstücke werden voll erschlossen und folgende Leitungen und Infrastruktur wird Ihnen ca. 1 bis 2 Meter innerhalb des Grundstückes bereitgestellt: Strom, Wasserleitung, Kanal, Kabelfernsehen (Ainet). Auch die Straßenanlage wird von den Verkäufern hergestellt, asphaltiert und nach Möglichkeit ins öffentliche Gut der Gemeinde übergeben. Nicht die richtige Größe? Überzeugen Sie sich von den 6 weiteren Grundstücken in dieser Siedlung unter www.boechzelt-immobilien.at/projekte! ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Grundstücken, die zum Bau eines Einfamilienhauses gedacht sind und künftig als Hauptwohnsitz genutzt werden. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! _Sie träumen schon länger von Ihren eigenen vier Wänden und wollen größtmöglichen Planungsspielraum für Ihr Haus? _ _Kontaktieren Sie Herrn Tobias Weikl unter [Tel] beziehungsweise [Email] für ein persönliches Beratungsgespräch und nähere Unterlagen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Kurzbeschreibung: unbebautes Industriegrundstück mit ca. 9.200 m² im Westen der Marktgemeindenahezu ebenes Gelände, teilweise sind „Schüttungen“ erforderlich.derzeit weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet Zufahrtsstraße bis ca. 10 m zum Grundstück wird vom Abgeber auf seine Kosten hergestellt; darüber hinaus muss eine gesonderte Vereinbarung getroffen werden. Bebauungsverpflichtung seitens der Gemeinde (es kann mit 5 Jahren ab Vorliegen eines Bebauungsplanes gerechnet werden) Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplanes (Kosten lt. Gemeinde ca. EUR 6.000; vom Käufer/Baurechtsnehmer zu tragen) Aufschließungserfordernisse: äußere Anbindung über Privatstraßeinnere Erschließung (Käufer/Baurechtsnehmer) allenfalls Parzellierung Oberflächenentwässerung Der bereits vorhandene Trafo verfügt über eine Restkapazität von ca. 100 k W, darüber hinaus besteht die Möglichkeit am Projektgrundstück einen Trafo zu errichten. Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbebetrieb mit Ausnahme von Tankstelle/Car Wash und „klassischem“ Handel Produktionsbetrieb Logistik Storage (mehrgeschossig) div. Firmenzentralen Bürostandort Dienstleistungoder ähnliches Alternativ ist das Industriegrundstück auch langfristig zu mieten bzw. der Abschluss eines Baurechtsvertrages möglich: Bestand- bzw. Baurechtszins (VB): EUR 0,95 pro m² pro Monat zzgl. 20 % USt.zzgl. Aufschließungskosten und Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser, Glasfaser Mietbeginn: in Abstimmung mit dem Eigentümer Laufzeit: langfristig – Baurecht 30 Jahre Kaution: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]