Immobilien kaufen in 8720 Knittelfeld

#Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante Eigentumswohnung in bester Grünlage von Apfelberg Diese äußerst gepflegte und charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Grünlage von Apfelberg und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Verkehrsanbindung. Das Objekt liegt in einem kleinen, überschaubaren Mehrparteienhaus, das durch seine ruhige Hausgemeinschaft und den gepflegten Zustand überzeugt. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet damit nicht nur Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² präsentiert sich die Wohnung in einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung , die sowohl Gemütlichkeit als auch Alltagstauglichkeit vereint. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat angeordnet und erhöht damit den Wohnkomfort zusätzlich. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Die Wohnung liegt ruhig, sonnig und in unmittelbarer Nähe zu den Läßer-Auen - ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizung. Dank ihrer Größe und der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend als gemütliche Wohlfühlwohnung für Singles oder Paare. Darüber hinaus stellt sie auch eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die niedrigen Betriebskosten , die langfristig zu einer deutlichen finanziellen Entlastung beitragen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Stand der Rücklage gesamt: € 41.285,63 per 03.02.2026; Anteil der Wohnung: € 2.506,30 Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnkomfort - ein Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Apfelberg, einem ruhigen Ortsteil der Stadtgemeinde Knittelfeld (Bezirk Murtal). Die Umgebung bietet viel Natur, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung über die S36. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Knittelfeld sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende. Vorteile der Lage: Ruhige Wohnsiedlung im Grünen Nur wenige Minuten ins Zentrum von Knittelfeld Gute Anbindung an die S36 und den Bahnhof Nahversorger, Kindergarten und Schule in der Nähe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit viel Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage von Apfelberg In der Feldgasse in Apfelberg steht diese ca. 73 m² große Eigentumswohnung inklusive Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet eine hervorragende Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Mit den Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen: Das Badezimmer wurde im Dezember 2025 komplett erneuert und verfügt über eine moderne, begehbare Dusche, einen Waschtisch, neue Fliesen sowie erneuerte Leitungen . Ebenso wurde das separate WC inklusive Waschmaschinenanschluss neu gestaltet. In der Wohnung wurden die alten Böden und Türen entfernt , die Wände gespachtelt und teilweise geschliffen - damit sind wichtige Vorarbeiten bereits erledigt. Die Küche ist weiterhin mit einer Einbauküche samt gängiger Elektrogeräte ausgestattet, hier wurde lediglich der Boden entfernt. Raumaufteilung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in die Küche, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Loggia , die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein kleiner Flur führt vom Wohnzimmer weiter zu Schlafzimmer , Kinderzimmer und Badezimmer . Der neue Eigentümer hat hier die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen zu vollenden . Böden und Türen können frei gewählt und die Räume nach dem persönlichen Geschmack gestaltet werden - ideal für alle, die Individualität schätzen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus wurden Carport-Abstellplätze errichtet. Die Nutzung eines dieser Stellplätze ist bis auf Widerruf gestattet. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Lage in Apfelberg . Die ruhige Feldgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig laden Grünflächen und die umliegende Natur zur Erholung ein. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine bereits begonnene Renovierung mit viel Gestaltungsspielraum suchen und ihr neues Zuhause individuell fertigstellen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Knittelfeld Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer liebevoll gepflegten 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses direkt am Hauptplatz 14c in Knittelfeld befindet. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und bietet Ihnen eine behagliche Rückzugsoase mitten im Stadtzentrum. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen, aber feinen Balkon, der in den geschützten Innenhof ragt - perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler voll ausgestattet und verbleibt ebenso wie das moderne Badezimmer in der Wohnung. Das Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine angenehme Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Eine praktische Abstellkammer/Speis bietet zudem wertvollen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und wird effizient über moderne Infrarotpaneele beheizt - eine energiesparende und angenehme Heizlösung. Im Jahr 2021 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Sämtliche Sanitäreinrichtungen inklusive Sanitärgeräte und Badezimmereinrichtung, der Elektroverteiler, alle Innentüren sowie Türstöcke wurden vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, technisch und optisch sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände. Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am Hauptplatz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnjuwel im Zentrum von Knittelfeld! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Knittelfeld. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die gute Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet die Lage höchsten Wohnkomfort im Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1901 zählt zu den architektonischen Highlights im Zentrum von Knittelfeld. Mit ihrer eindrucksvollen Fassade, dem stilprägenden Dachgiebel, der gegliederten Fensterstruktur und den liebevoll erhaltenen Details verkörpert sie den eleganten Stil der Jahrhundertwende - eine Epoche, in der Ästhetik, Raumgefühl und Handwerkskunst auf höchstem Niveau zusammentrafen. Solche Gebäude mit dieser Substanz, dieser Größe und dieser Lage sind heute eine absolute Rarität. Ob als repräsentativer Firmen- und Wohnsitz, Praxiskanzlei mit Stil, Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Stil & Substanz - harmonisch vereint Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1988 übernommen und umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen gesetzt: - Neueindeckung des Dachs - Erneuerung der Sanitär-Installationen und Ausstattung - Erneuerung der Heizungsverrohrung und Technik - Neuinstallation der Elektroverkabelung inklusive Verteiler - Austausch von zahlreichen Fenstern - Teilweise neue Bodenbeläge und Verfliesungen Dank dieser Investitionen wurde der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig der technische Standard auf zeitgemäßes Niveau gebracht - eine ideale Verbindung von Tradition und Moderne. Großzügigkeit in allen Ebenen - ca. 465 m² Nutzfläche Die Immobilie bietet auf vier Etagen ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte: Kellergeschoss (ca. 102 m²): Lager-, Technik- und Nebenräume mit guter Belichtung und Funktionalität Erdgeschoss (ca. 120 m²): Jahrzehntelang als Arztpraxis genutzt - ideal für Ordination, Kanzlei oder Büronutzung. Eigener Zugang, Empfang, Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume Obergeschoss (ca. 143 m²): Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Zugang zur Terrasse Dachgeschoss (ca. 100 m²): Ausgebauter, heller Wohnbereich mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Saunabereich mit Dusche. Dieses Dachgeschoß hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Jugendbereich, Studio, Büro oder eigene Wohneinheit. Viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit Diese Stadtvilla eignet sich nicht nur für beruflich genutzte Kombinationen - sie ist auch ein idealer Wohnsitz für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus, bei dem jede Generation ihren eigenen Rückzugsraum findet. Die klare Geschossstruktur, mehrere Badezimmer und ausreichend Zimmer bieten Privatsphäre und gemeinschaftliche Räume in harmonischem Gleichgewicht. Außenbereich mit besonderen Extras Das Grundstück ist ein echtes Refugium mitten in der Stadt - fast uneinsehbar, herrlich ruhig und mit viel gewachsenem Grün. Ein alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten, während Rasenflächen und die großzügige Poolanlage (4 × 8 m) zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über dem 1989 errichteten Garagengebäude. Die Terrasse ist sowohl über eine Außentreppe als auch direkt vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus zugänglich. Eine üppig bewachsene Weinlaube sorgt für angenehmen Schatten - ideal für Frühstücke im Freien, Sommerabende mit Gästen oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten. Insgesamt stehen zwei Garagenplätze sowie fünf zusätzliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung - ausreichend Raum für Eigennutzer: innen, Mitarbeiter: innen oder Gäste. Kurz & bündig: Baujahr: 1901 | Sanierung ab 1988 Stil: Jahrhundertwende, mit Jugendstil-Einflüssen Gesamtnutzfläche: ca. 465 m² (Keller, EG, OG, DG) Technik: Zentralheizung/Fernwärme, moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Nutzung: Wohnen & Arbeiten, Kanzlei, Praxis, Mehrgenerationenwohnen Highlights: Swimmingpool, Dachterrasse mit Weinlaube, Garten mit Altbaumbestand Parkplätze: 2 Garagen + 5 KFZ-Stellplätze Lage: Knittelfeld - zentrale und doch ruhige Stadtlage Fazit: Solche Stadtvillen in dieser Qualität, Größe und Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: Raum zum Leben, Raum zum Arbeiten und Raum für die ganze Familie - eingebettet in historische Architektur mit Herz und Geschichte. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Begrüßen Sie den Frühling in Ihrem eigenen Zuhause mit Garten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Knittelfeld bietet mit ca. 150m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 600m² große Grundstück lädt dazu ein die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Auf der großen Terrasse können Sie entspannte Nachmittage und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie ausreichend Stauraum. Ihre Fahrzeuge sind in der im Keller integrierte Garage und dem zusätzlichen Carport gut untergebracht. Lage: Zentral gelegen und doch in einer ruhigen Seitengasse. Der Hauptplatz sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel].... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Zum Verkauf steht ein Zinshaus (derzeit Mischhaus mit Wohnungseigentumsobjekten) im Herzen von Knittelfeld, das Anlegern und Investoren eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. • Wohnnutzfläche: ca. 880m² (lt. Nutzwertgutachten) • Grundstücksfläche: 821m² • Widmung: Allgemeines Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,3 - 1,4) • Einheiten: Derzeit 7 Wohneinheiten (mit Umbaumaßnahmen mehr Wohneinheiten möglich), davon aktuell 3 vermietet (Mietverträge liegen vor) • Keller: Vollunterkellert • Heizung: Jede Einheit derzeit mit Gastherme, Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus eingeleitet. Förderzusage für die Weiterführung der Fernwärmeleitungen im Haus liegt vor • Zusatzfläche: Grünfläche mit Potential für Parkplätze oder zusätzliche Bebauung (nach Rücksprache mit Bauamt) Dieses Zinshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in zentraler Lage von Knittelfeld ein Objekt mit solider Basis, sicheren Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben - ideal für Investoren mit Weitblick. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bin gerne für Rückfragen und einen Besichtigungstermin erreichbar. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel].... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Knittelfelds vorstellen zu dürfen. Dieses einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 1628 m², ehemals Teil einer Stadtgärtnerei, bietet aufgrund seiner erstklassigen Position an der Kärnter Straße eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Vielseitiges Entwicklungspotential : Mit einer bestehenden Halle von ca. 330 m², die ein großzügiges Glashaus sowie verschiedene Lagerräumlichkeiten umfasst, und der Möglichkeit, das Grundstück von zwei Seiten zu befahren, eröffnen sich vielfältige Nutzungsoptionen. Eine bereits mit der Gemeinde besprochen Änderung der Flächenwidmung in Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5 - 1,5 verspricht zudem ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten, von Gewerbeflächen bis hin zu Wohnraum. Knittelfeld - Ein Standort mit Zukunft : Mit seiner dynamischen Wirtschaft, einer Einwohnerzahl von rund 12.500 Menschen und einem reichen Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten stellt Knittelfeld einen attraktiven und zukunftsträchtigen Standort dar. Die Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen wie dem Red Bull Ring und zahlreichen Wanderrouten in der umliegenden Natur steigert zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Top-Frequenzlage als Wertgarant : Die Lage an der Kärnter Straße garantiert hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was dieses Grundstück zu einer erstklassigen Wahl für die Realisierung von Projekten macht, die von einer hohen Passantenfrequenz profitieren. Ob als Standort für ein gemischt genutztes Objekt, das moderne Wohnkonzepte mit attraktiven Gewerbeflächen kombiniert, oder als Basis für ein reines Geschäftsvorhaben - die Möglichkeiten sind vielfältig und versprechen einen hohen Mehrwert. Ihre Vision im Mittelpunkt : Nutzen Sie die Chance, ein Teil der lebendigen Gemeinschaft Knittelfelds zu werden und Ihre Vision eines modernen, zukunftsorientierten Projekts zu verwirklichen. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in bester Frequenzlage zu investieren und nachhaltig Wert zu schaffen. Fazit : Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eines der letzten verfügbaren Grundstücke in der Top-Frequenzlage Knittelfelds zu investieren. Die Kombination aus Lage, Entwicklungspotential und der dynamischen Umgebung macht dieses Angebot zu einer einmaligen Investitionschance. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und den Grundstein für Ihr erfolgreiches Projekt in Knittelfeld zu legen. Knittelfeld liegt im Herzen des Aichfelds. Die ehemalige "Eisenbahnerstadt" hat sich zu einer blühenden Einkaufs-, Kultur- und Wohlfühlstadt entwickelt. Sie wurde 2010 zur schönsten Blumenstadt der Steiermark gewählt und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Angler-, Rad- und Bikingtouren in der nahen Umgebung. Ausgezeichnete Gastronomie und 4-Sterne-Hotels sorgen für das Wohl der Gäste. Fläche: 13,87km² Einwohner Innen: 12.628 (Stand 1. Jänner 2020) Seehöhe: 644 m Text: www.knittelfeld.gv.at Hauptplatz: 900 Meter Busbahnhof: 700 Meter Bahnhof: 1400 Meter Kindergarten: 500 Meter Volksschule: 600 Meter Hauptschule: 900 Meter Gymnasium: 400 Meter Apotheke: 900 Meter Kulturhaus: 600 Meter Haus der Vereine: 750 Meter Ärztezentrum: 500 Meter LKH Knittelfeld: 700 Meter Freibad, Hallenbad, Stadion, Tennishalle, Tennisplätze, Fußballplätze, Hartplatz: ca. 800 Meter Golfplatz: 3,4 Km Red Bull Ring: 4,6 Km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit 8 Wohneinheiten und vollvermieteter Garagenanlage mit 50 Garagen bzw. Lagerboxen Objekttyp: Zinshaus mit Garagen- und Lagerflächen Lage: Zentrale Stadtlage in Knittelfeld Grundstücksfläche: ca. 2.553 m² Widmung: WA (Wohnen Allgemein), Bebauungsdichte 0,3 - 1,0 Wohnnutzfläche: ca. 640 m² Garagen-/Lagernutzfläche: ca. 990 m² Wohneinheiten: 8 Wohnungen (teilweise vermietet) Wohnungsgrößen: ca. 70 m² bis 86 m² Garagen und Lager: 50 vermietete Einheiten Beschreibung: Diese vielseitige Liegenschaft vereint stabiles Ertragspotenzial mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten sowie eine vollständig vermietete Garagen- und Lageranlage mit insgesamt 50 Einheiten. Die Wohnungen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 640 m², verteilt auf acht Einheiten in gut nutzbaren Größen von 70 bis 86 m². Derzeit sind die Wohnungen teilweise vermietet - bei Vollvermietung wäre eine monatliche Nettomiete von EUR 4.400 erzielbar. Hinweis: Für eine optimale Vermietbarkeit besteht beim Zinshaus ein gewisser Investitionsbedarf, insbesondere im Hinblick auf zeitgemäße Ausstattung und Ausführung. Die Garagen- und Lagerflächen sind zu 100 % vermietet und erwirtschaften stabile monatliche Einnahmen von rund EUR 2.800 netto. Die Gesamtfläche beträgt rund 990 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Garageneinheiten: Verschiedene Größen von ca. 13 m² bis hin zu großzügigen Einheiten mit ca. 92 m² - teils als klassische Garagen, teils als flexibel nutzbare Lagereinheiten. Lagerboxen: Insgesamt 11 Einheiten mit Flächen von ca. 3 m² bis 12 m² - ideal als Abstell-, Archiv- oder Lagerräume für Privatpersonen und Kleingewerbe. Gesamtnetto-Mieteinnahmen nach Renovierung der Wohnungen: Monatlich: ca. EUR 7.200 bei Vollvermietung Lage: Das Investmentobjekt befindet sich in zentraler Lage in Knittelfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur. Das Grundstück sowie die Garagen- und Lagerflächen sind über befestigte Zufahrten sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Anbindung an den Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine optimale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: Zinshaus mit 8 Wohnungen und ca. 640 m² Nutzfläche (teilweise vermietet) Garagenfläche mit vielseitig nutzbaren Einheiten von 13 m² bis 92 m² zusätzliche Lagerboxen mit Flächen zwischen 3 m² und 12 m² Gesamt-Nutzfläche der Garagen/Lager ca. 990 m² Stabile Einnahmen: ca. EUR 7.300 netto/Monat bei Vollvermietung Grundstück mit Widmung WA 0,3 - 1,0 und rund 2.553 m² Fläche Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Ertragsstruktur und Entwicklungsperspektive. Die Mischung aus Wohneinheiten und vollvermieteten Garagen- und Lagerflächen bietet ein ausgewogenes Renditeprofil. Durch gezielte Investitionen in das Zinshaus kann zusätzliches Potenzial realisiert werden. Hinweis zu Preisen und Unterlagen: Auf Wunsch des Eigentümers können genaue Angaben zu Preisen, Betriebskosten, Mieterträgen sowie detaillierte Informationen zum Zustand der Immobilie erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mitgeteilt werden. Weiterführende Unterlagen (z. B. Mietverträge, Baupläne oder wirtschafliche Unterlagen) werden im Anschluss an einen Vor-Ort-Termin gerne per E-Mail übermittelt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Knittelfeld: Top Gewerbeobjekt in bester Lage mit sehr guter Rendite zum Kauf! Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer der meist frequentierten Straßen im Murtal, der Kärntnerstraße in Knittelfeld. Die Liegenschaft besticht eindeutig mit der ausgezeichnete Lage, umgeben von Branchenleadern wie XXX-Lutz, Hofer, Eurospar, Billa Plus, DM, Jysk und viele mehr. Dieses Gewerbeobjekt verfügt über: - ca 1500 m2 Grundstücksfläche - ca 695 m2 Nutzfläche - 12 Autoabstellplätze Das Objekt ist seit Langem an ein kriesensicheres, österreichisches Filialunternehmen unbefristet vermietet. Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich auf über € 44.000,- pro Jahr, Rendite 5,5% Daten zum Gebäude: - Neubau 1984 - Umbau 1999 - Sanierung Umbau 2011 - Erweiterung 2018 - Umfangreiche Dachsanierung geplant 2026 Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung. Die Außenflächen/Parkflächen sind asphaltiert. Weiters sind überdachte Autoabstellplätze vorhanden. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Das Murtal: Die Liegenschaft befindet sich im Herzen vom Murtal mit rund 71.200 Einwohnern. Die Zahl der Beschäftigten lag 2022 bei rund 23.000, die Zahl der Betriebe bei rund 1.855, Kleinst- bis Großbetriebe. Das Bruttomediaeinkommen liegt mit € 2904,- leicht über dem steirischen Durchschnitt. (€ 2859,-) Das Murtal ist ein industriell geprägter Bezirk. Regionale Spezialisierungen bestehen in den Bereichen: Maschinenbau, Metallerzeugung und -Bearbeitung sowie in der Papierindustrie. Überregionale Bekanntheit erlangte der Bezirk Murtal als Austragungsort des "Großen Preises von Österreich" im Rahmen der Formel 1 Weltmeisterschaft. Heute wird dieser unter dem Namen Red Bull Ring betrieben und hat ein umfangreiches touristisches Angebot rund um diesen entwickelt. Der Tourismus ist im Murtal eng mit den Motorsportveranstaltungen auf dem Red Bull Ring und wiederkehrenden Veranstaltungen, wie z B der Airpower Zeltweg, verknüpft. Touristisch entwickelte sich die Region in den vergangenen Jahren als Destination für den Wander- und Aktivtourismus. Mit der Aqualux-Therme in Fohnsdorf ist das Murtal zudem Thermenstandort. Die Anzahl der Nächtigungen betrug 2022 rund 595.000 und ist somit auf Rang 7 in der Steiermark. Quelle: WIBIS Steiermark, (MT; B620) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Knittelfeld liegt im Herzen des Aichfelds. Die ehemalige "Eisenbahnerstadt" hat sich zu einer blühenden Einkaufs-, Kultur- und Wohlfühlstadt entwickelt. Sie wurde 2010 zur schönsten Blumenstadt der Steiermark gewählt und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Angler-, Rad- und Bikingtouren in der nahen Umgebung. Ausgezeichnete Gastronomie und 4-Sterne-Hotels sorgen für das Wohl der Gäste. Fläche: 13,87km², Einwohner Innen: 12.628 (Stand 1. Jänner 2020), Seehöhe: 644m Quelle: : www.knittelfeld.gv.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Apartmenthaus hat im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils zwei Wohneinheiten mit 48 m² pro Wohnung, sowie eine Dachgeschosswohnung mit 85 m² Wohnfläche. Der vorhandene Keller hat eine Nutzfläche von 70 m². Im Außenbereich ist ein Carport für 2 PKW´s eine E-Ladestation (12 k W/h) und ein kleiner Geräteschuppen. Zusätzlich besteht die Option die Parkmöglichkeiten von 2 PKW´s auf mehrere (entlang des Gebäudes) herzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend von Knittelfeld und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien sowie Ruhesuchende. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Zentrum Knittelfelds . Das Objekt verfügt teilweise über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 125 und 137 m², in den Obergeschossen befinden sich neun Wohnungen zwischen 57 und 75 m² Wohnnutzfläche. Sämtliche Bestandseinheiten sind derzeit vermietet . Der Zustand des Objektes als solches ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Liegenschaft wurde 1960 wiederaufgebaut und ca. 1995 umfassend mit Landesförderung saniert . Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Objektes auf 3-fach-verglaste Kunststofffenster samt mechanischen Rollläden getauscht, sowie 3 Wohnungen saniert . Wohnung 4 wurde mit neuen Böden, neuer Malerei, neuer Elektroverteiler und einer neuen Küche ausgestattet. Wohnung 8 wurde ebenfalls mit einer neuen Küche, Adaptierung des Elektroverteilers, neuen Böden und einem frischen Anstrich versehen. Wohnung 9 wurde durchgreifend saniert (neue Böden, neues Bad, neues WC, neue Elektrik Malerei, neue Einbauküche). 2022 wurde die Lüftungsanlage und der Elektroverteiler im Geschäftslokal 1 erneuert . Der Mieter des Geschäftslokals 1 hat in den vergangenen Monaten umfassende Investitionen in das optische Erschneinungsbild seines Gastronomiebetriebes auf seine Kosten vorgenommen. Die Bestandseinheiten wurden laufend je nach Erfordernis modernisiert und instandgehalten. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler. Derzeit sind alle Bestandseinheiten der Liegenschaft vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettohauptmietzinseinnahmen für dieses Objekt auf 3.954,41 EUR , damit 47.452,92 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr . Der Großteil der Mietverhältnisse wurde befristet abgeschlossen, es bestehen 4 unbefristete Mietverhältnisse (drei Wohnungen und ein Geschäftslokal). Die Liegenschaft wird zum Kauf im Alleineigentum angeboten, eine Parifizierung wurde nicht vorgenommen. Ein Abverkauf von einzelnen Bestandeinheiten wäre für den Erwerber ebenso interessant, wie die weitere Vermietung im Bestand. Das Objekt befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Eckdaten: Alleineigentum laufende Modernisierung und Instandhaltung der Liegenschaft 3.954,41 EUR Nettohauptmietzins pro Monat neue 3-fach-verglaste Fenster samt Rollläden 3 Wohnugen saniert inkl. neue Küchen ca. 6,17 % Nettorendite Kaufpreis 769.000 EUR zzgl. USt. (steuerliche Überrechnung ohne Vorfinanzierung der USt. möglich) Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Zinshaus in der Kirchengasse liegt direkt im Stadtzentrum Knittelfelds. Einkäufe des täglichen Gebrauches können im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt unweit der Liegenschaft. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone, Parkhaus Knittelfeld), sodass auch für die Unterbringung der KFZ für Sie und Ihre Mieter gesorgt ist. Knittelfeld gilt als Eisenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring, sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das zum Verkauf angebotene, zum Teil renovierungsbedürftige, Wohnhaus befindet sich auf einem ebenen, sonnigen 668m² großen Grundstück in Apfelberg! Die teilunterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 170m², welche sich auf EG, OG und DG aufteilt (siehe Grundrisspläne)! Beheizt wird dieses Wohnhaus mit einer im Jahr 2021 neu installierten Gas-Zentralheizung, wobei als zusätzliche Heizquelle ein Pellets-Einzelofen zur Verfügung steht! Ein Nebengebäude mit ca. 70m² Nutzfläche rundet dieses Angebot bestens ab! Anmerkung: Für die Verwendung des Nebengebäudes stehen ihnen mehrere Varianten (Werkstätte, Garagen, Lagerraum, etc…..) offen, und kann somit individuell nach Genehmigung der Gemeinde benützt werden! Bitte nehmen sie bei Interesse direkten Kontakt mit uns auf, um Details vor Ort abklären zu können!... [Mehr]