Anlageobjekte in 8720 Knittelfeld
(Murtal, Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
€ 1.382.000,-
8720 Knittelfeld / 1244m²
€ 1.110,93 / m²
#Zinshaus
Attraktives Immobilieninvestment mit sofortigen Erträgen in zentralen Lagen von Knittelfeld und Zeltweg Zum Verkauf gelangt ein interessantes Immobilienpaket, bestehend aus zwei Zinshäusern in zentralen Lagen des Murtals. Die Liegenschaften bieten bereits heute laufende Mieteinnahmen und stellen eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Investoren und Bestandshalter dar, die in einen etablierten Immobilienbestand investieren möchten. Zinshaus in Knittelfeld - Schmittstraße Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage von Knittelfeld und umfasst: 15 Wohneinheiten 1 Geschäftsfläche im Erdgeschoss Laufende Mieteinnahmen Gute Vermietbarkeit durch die zentrale Stadtlage Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Zinshaus in Zeltweg - Weißkirchner Straße Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein weiteres Mehrparteienhaus in Zeltweg mit: 8 Wohneinheiten 2 Garagen Laufenden Mieterträgen Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse ✔ Wohn- und Gewerbeflächen ✔ Solider Immobilienbestand mit nachhaltigem Ertragspotenzial ✔ Zentrale Standorte im Murtal in der Steiermark ✔ Ideale Kapitalanlage für Anleger und Investoren ✔ Möglichkeit zur Erweiterung des Immobilienbestandes Investment mit Perspektive Der Murtaler Immobilienmarkt erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den beiden etablierten Standorten profitieren Investoren von einer breiten Mieterstruktur und einer attraktiven Grundlage für langfristige Erträge. Auf Wunsch können zusätzlich weitere Renditeobjekte bzw. ganze Immobilienportfolios erworben werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Zinshaus-Paket mit laufenden Einnahmen im Herzen der Steiermark. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Ertragsaufstellungen, Unterlagen sowie weitere Informationen im Rahmen einer persönlichen Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 910m²
€ 703,30 / m²
Attraktives Stadthaus mit Renditepotenzial am Hauptplatz von Knittelfeld Zum Verkauf gelangt ein beeindruckendes Stadthaus mit historischem Charme in absoluter Bestlage - mitten am Hauptplatz von Knittelfeld . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige, zentrale Lage, eine repräsentative Fassade sowie die gelungene Kombination aus Tradition und wirtschaftlichem Potenzial. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich besonders in der ansprechenden Außenerscheinung widerspiegelt. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund: Erdgeschoss (Eisdiele): ca. 337 m² 1. Obergeschoss: ca. 370 m² Kellergeschoss: ca. 205 m² Erdgeschoss - Vermietete Eisdiele mit italienischem Flair Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits bestens etablierte und vermietete Gastronomiefläche in Form einer original italienischen Café-Eisdiele . Das Lokal wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Das charmante Ambiente sowie das durchdachte Konzept machen den Betrieb zu einem beliebten Treffpunkt im Herzen der Stadt. Highlights der Eisdiele: Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich sowie zusätzliche Stehplätze Großzügiger, voll möblierter Gastgarten mit ca. 80 Sitzplätzen in der Fußgängerzone Betrieb bis 23: 00 Uhr möglich Eigene Produktionsfläche (Eislabor) Pizzabereich für zusätzliche Gastronomieangebote Mehrere Gasträume für unterschiedliche Nutzungskonzepte Umfangreiche Nebenflächen (Lager, Magazin, Sanitäranlagen) Die ausgezeichnete Lage direkt am Hauptplatz wird zusätzlich durch zahlreiche Veranstaltungen in Knittelfeld sowie die Nähe zum Red Bull Ring gestärkt, was für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgt. Besonders attraktiv für Anleger: Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2031 , wodurch langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind. Hierzu ist noch zu erwähnen das der Mietvertrag grundbücherlich gesichert ist. Auch das gesamte Inventar der Eisdiele, wie auch die festverbauten Möbel befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. 1. Obergeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das erste Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 370 m² bietet zahlreiche Räume, die zuletzt als Museum genutzt wurden. Die Flächen sind derzeit leerstehend und eröffnen vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungen. Eigenschaften: Großzügige Raumstruktur mit mehreren Durchgangszimmern Zwei WC-Anlagen Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Potenziale im Überblick: Eigennutzung (z. B. Büro, Praxis, Atelier oder Wohnraum) Vermietung als Büro- oder Geschäftsfläche Umgestaltung in mehrere Einheiten (je nach Konzept und Genehmigung) Kellergeschoss - Großzügige Nebenflächen Das Kellergeschoss mit ca. 205 m² bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen und ergänzt die Immobilie ideal - insbesondere für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss oder weitere Nutzungskonzepte. Investment mit Zukunft Diese Immobilie vereint historischen Charme , beste Lage direkt am Hauptplatz , laufende Einnahmen und großes Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Während das Erdgeschoss bereits stabile Erträge liefert, bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, zusätzliche Wertschöpfung zu generieren. Ob als renditestarke Anlage oder zur Kombination aus Investment und Eigennutzung - dieses Stadthaus stellt eine seltene Gelegenheit im Herzen von Knittelfeld dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 83,28m² / 3,5 Zimmer
€ 959,41 / m²
#Garten
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 83 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Knittelfeld. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Stiegenhaus sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde seitens der bisherigen Bewohner gut erhalten. Aufgrund der Nähe zu vielen attraktiven Arbeitgebern in der Gegend, wie beispielsweise die ÖBB, Landforst Knittelfeld etc. eignet sich das Objekt auch optimal als Anlegerwohnung. Die Wohnung wird um den Preis von 79.900 € inkl. Carport verkauft, das Gebäude selbst sowie die Wohnung wurden 2001 umfassend saniert. Das Objekt wird mittels Pelletszentralheizung beheizt, für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt auch über einen Gemeinschaftsgarten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sind als Akontobetrag bereits in der Monatsvorschreibung der Hausverwaltung von 410,37 € pro Monat brutto enthalten (Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Carport-Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage). Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf 10.163,74 € und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft herangezogen. Gemäß Eigentümerversammlung vom November 2024 wird je nach Förderungsmöglichkeit über den Fenstertausch der Liegenschaft nachgedacht, in den vergangenen Monaten wurden bereits viele Punkte der letzten Eigentümerversammlung abgearbeitet. So wurde 2025 eine neue Gegensprechanlage installiert, teilweise das Stiegenhaus sowie die Eingangstüre gemalt, umfassandere Adaptierungen und Wartungsarbeiten an der Heizung vorgenommen, sowie ein neuer Müllraum samt Einzäunung geschaffen. Anlagenpflege und Stiegenhausreinigung werden im Haus organisiert und mit der Wohnungseigentumsgemeinschaft abgerechnet, der Winterdienst wird von sämtlichen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich durchgeführt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OGgepflegter Wohnungszustandca. 83,20 m² Wohnnutzfläche Sanierung des Gebäudes 2001 inkl. Fenster, Leitungen, Heizung, Dach etc. Adaptierungen 2025 (Gegensprechanlage, Müllplatz, tw. Stiegenhausmalerei, Heizungsüberarbeitung) zugewiesenes Carport und freie Parkplätze vor dem Haus Abstellraum im Halbstock und geräumiges Kellerabteilbegehrte Lage am Ortsrand Knittelfelds Kaufpreis: 79.900 € inkl. Carport Küchenübernahme gegen Ablöse möglich! Verfügbar ab 01.07.2026 Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren! KI Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (Entfernung von persönlichen Gegenständen bzw. Personen, Änderung der Belichtung etc.). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
