Immobilien kaufen in 5301 Eugendorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage im Herzen von Eugendorf Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, zwei Balkone und eine ausgezeichnete Lage im Zentrum von Eugendorf. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch große Fensterflächen mit modernen zweifach verglasten Fenstern und viel natürlichem Tageslicht unterstrichen wird. Die durchdachte Aufteilung schafft eine besonders harmonische Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte. Die Waschmaschine befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage, zudem stehen vor dem Haus ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Dank der zentralen Lage im Herzen von Eugendorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich dieses Objekt besonders gut für Singles und Paare. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Eugendorf bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtung Einkaufsmöglichkeiten: von Dorfladen bis zu Spar, Hofer oder Einkaufszentrum ist alles Verfügbar Öffentlicher Verkehr: Eugendorf bietet eine moderne Infrastruktur, mit direktem Autobahnanschluss in alle Richtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Der gut strukturierte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Wohnfläche: ca. 140 m² + Balkon mit ca. 11,5 m² + Kellerabteil mit ca. 6 m² + Dachbodenfläche/ Ausbaureserve (Ausbau vorbehaltlich einer einzuholenden Genehmigung) mit ca. 37 m²/ Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, bis in den Giebel ausgebaute Wohnbereich mit phantastischer Raumhöhe, an den sich ein großer nach Süden gerichteter Balkon gliedert und einen unverbaubaren Blick auf den Gaisberg und die pittoreske Eugendorfer Kirche bietet. Neben dem herrlichen Wohnraum mit angegliederter großer Einbauküche bietet die Wohnung 3 großzügige (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer sowie WC. Die vorhandene Ausstattung mit typischen Stilelementen der Bauzeit – unter anderem hochwertigen Teppichböden – bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz im Freien Energieangaben: HWB 105 / fGEE 1,63... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Eugendorf bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen - und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die charmante Villa, erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit eleganten Rundbögen repräsentativ in Szene gesetzt. Die aparte Wohnebene im EG ist von der geräumigen Diele zugänglich. Der stattlich helle Wohnsalon mit gediegenem Parkettboden und eleganten Kamin-/Kachelofen ist das harmo-nische Zentrum für Familie und Freunde. Die angrenzende imposante Terrasse eröffnet den grandiosen Grün- und Weitblick. In der schicken Tischlerküche mit neuen, hellgrauen Fronten, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten, wird das Zubereiten Ihre Speisen zum Vergnügen; zudem ist ein feiner Essplatz integriert und angrenzend die praktische Speise situiert. Das offene, elegante Esszimmer dient als kommunikatives Zentrum und bietet ebenfalls den Zugang zur XL-Terrasse. Diese ist der ideale Platz für große Loungemöbel und Liegen, der perfekte Platz für geselliges Beisammensein und Postkarten-aussicht. Zudem bietet die Terrasse auch einen perfekte Rückzugsort zum Relaxen. Von der Diele zugänglich, ist einerseits der Privatbereich mit geräumigem Schrankraum, gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Masterbad en suite; das mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Wäscheabwurf und Fenstern ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich ein großes Kinderzimmer mit separatem Duschbad, Waschbecken, Toilette und Fenster. Eine Garderobe und das Gäste-WC mit Waschbecken plus Fenster komplettieren das Raumprogramm im EG. Die schicke Stiege führt Sie in die helle Diele im UG. Die großzügig angelegte SPA-Area ist mit Indoorpool (dzt. stillgelegt, gegen moderate Kosten wieder zur Nutzung adaptierbar) Sauna, Wärmekabine, Schneckendusche, Toilette mit Waschbecken, aparte Ruhezone und geräumigen Fitnessbereich. Beste Voraussetzungen für hohe Ansprüche an eine Wellnessoase. Zudem eröffnen die großen Glasfronten und Türen den herrlichen Gartenblick, beim Workout oder Entspannen. Die Einliegerwohnung: ausgestattet mit geräumigem Wohnzimmer, das mit Anschlüssen für eine Küche und Platz für einen Essbereich punktet. Ein kuscheliges Schlafzimmer und das Wannenbad mit Waschbecken und Toilette sind vom Flur begehbar. Von beiden Wohnräumen ist die Terrasse zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Weiters im UG: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Wasch-becken, 2 Fenster; Lager-, Pooltechnik-, Heiztechnik- u- Pelletslagerräume; eine weitere Garage die für Gartengeräte oder als Motorradgarage, Werkstatt odgl. Derzeit monatliche Betriebskosten: ca. € 399,- Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Süd-West-Balkonwohnung „Mehr Raum in Aussicht“ bietet bereits heute ein großzügiges und komfortables Zuhause und zugleich die seltene Möglichkeit, den Wohnraum künftig deutlich zu erweitern. Auf zwei Ebenen – im 1. Obergeschoss sowie im künftig ausbaubaren Dachgeschoss – kann ein geräumiges Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Potenzial entstehen. Im 1. Obergeschoss mit rund 75 m² befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die separate Küche mit angrenzender Speis sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht und eignet sich ideal für den täglichen Wohnbedarf. Ein besonderes Highlight stellt das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit über 215 m² Wohnnutzfläche und großzügiger Raumhöhe eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums und zur Realisierung einer vollwertigen Maisonette in der Zukunft. Eine Einreichplanung für die Wohnraumerweiterung wurde bereits über die Gemeinde - unter der Auflage der untrennbaren Verbindung mit der Bestandswohnung - genehmigt, jedoch von Verkäuferseite nicht fertig gestellt. Diese Ausbauplanung sieht die Erschließung mit einer Wendeltreppe für zusätzlichem Raum im Dachgeschoß für weitere 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie Abstellräume vor. Die geplante Neuerrichtung beinhaltet eine ca. 15m² große Dachterrasse und Dachflächenfester, die Beheizung über eine separate Gastherme sowie einen Holzkamin in einem der großzügigen Räume. Die für den geplanten Ausbau nötigen Verrohrungen sind bereits umgesetzt worden. Abgerundet wird das Angebot durch vier Kellerabteile mit insgesamt über 20 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils um 20.000 € erworben werden können.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eugendorf ist eine Marktgemeinde im Salzburger Flachgau, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Sie liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft zwischen der Landeshauptstadt und dem Salzburger Seengebieten. Zwischen der Stadtgrenze Salzburg und jener der Gemeinde Eugendorf liegen weniger als zwei Kilometer. Eugendorf ist perfekt an die Westautobahn A1 angebunden, erreichbar über die Ausfahrt Eugendorf / Wallersee. Diese Lage macht Eugendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen in Richtung Wien, München, Graz oder Villach, mit guter Anbindung an das Salzburger Umland und das Salzkammergut. Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in zentraler beliebter Wohnlage von Eugendorf Reitberg. Das Haus bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gepflegte Gartenflächen, die sowohl Sonnenliebhaber als auch Familien viel Freiraum bietet. Bereits im Erdgeschoss begeistert die neue offene Küche mit Blick in den nördlich ausgerichteten Garten, der sich hervorragend als Spielbereich für Kinder eignet. Der großzügige, sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt hier für eine warme Atmosphäre, während die große Fensterfront den Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht und den südlichen Garten in den Wohnraum holt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein geräumiges Bad mit Dusche. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro. Das Obergeschoss wurde 2021 komplett saniert. Vor dem Haus befindet sich eine Garage und zwei Stellplätze im Freien. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. EG: Flur, Offener Wohn und Essbereich, Gäste WC OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster UG: Unterkellert Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses ca. 93 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in Eugendorf/Pebering und präsentiert sich auf einem rund 572 m² großen Grundstück als charmantes Projekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits bei der Zufahrt zeigt sich die Großzügigkeit des Grundstücks, denn hier finden problemlos zwei bis drei Fahrzeuge Platz. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine solide Basis, die – trotz Sanierungsbedarf – viel Raum für individuelle Wohnideen eröffnet. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum direkt in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses und bietet sogar die Möglichkeit für einen Ofenanschluss. Angrenzend befindet sich der Koch- und Essbereich, der Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner, flexibel nutzbarer Zwischenraum in eine Diele, von der aus das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichbar ist – hell, funktional und angenehm geschnitten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden die praktische Aufteilung im Erdgeschoss ab. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein gemütliches Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung den Blick auf den Vorgarten freigibt und einen freundlichen Start in den Tag ermöglicht. Links und rechts des Schlafzimmers befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschräge, die derzeit als Abstellflächen genutzt werden, jedoch großes Ausbaupotenzial bieten und das Obergeschoss zu einem vollwertigen Wohnbereich erweitern könnten. Das Grundstück selbst gliedert sich in einen kleineren Südgarten, ideal für Hochbeete und für entspannte Sonnenstunden, sowie einen großzügigen, nach Norden orientierten Gartenbereich. Hier lässt sich mühelos eine weitläufige Terrasse gestalten; zudem ist ausreichend Platz für einen Pool, Spielbereiche, gemütliche Rückzugsorte oder liebevoll angelegte Grünflächen vorhanden. Die Mischung aus sonnigen Bereichen, viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer kleinen Oase, die sich perfekt an individuelle Vorstellungen anpassen lässt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand - jedoch benötigt das Badezimmer eine umfassende Sanierung. Gleichzeitig wurden wichtige Bauteile wie Fenster und Dach bereits erneuert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Damit bietet die Immobilie eine stabile Basis, aus der sich mit etwas handwerklichem Einsatz ein wohnlicher, moderner und zugleich gemütlicher Rückzugsort gestalten lässt – ideal für alle, die gerne renovieren und ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Wohndomizil Reitberg – Ihr Traumzuhause vor den Toren Salzburgs! Willkommen in Eugendorf, einer malerischen Gemeinde nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Hier entsteht Ihr neues Zuhause, das modernsten Wohnkomfort mit dem idyllischen Landleben in perfekter Stadtnähe vereint. Ihr neues Wohndomizil Reitberg bietet alles, was das Herz begehrt: exklusive Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einer Top-Ausstattung, die durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Massivbauweise bestechen. Diese Wohnträume wurden mit Blick auf die Bedürfnisse moderner Familien und Paare geplant: großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Besondere Highlights: Nachhaltigkeit im Fokus: Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer effizienten Photovoltaikanlage auf den Hausdächern und Carports, wohnen Sie umweltbewusst und sparen gleichzeitig bei den laufenden Kosten. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Jedes Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Perfekte Lage: Genießen Sie die Ruhe der Natur in Eugendorf und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg – ideal für Familien und Pendler! Einheiten im Überblick: Gartenwohnung Top A1: VERKAUFT Gartenwohnung Top A2: 749.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A3: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A4: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Doppelhaus B1: VERKAUFT Doppelhaus B2: VERKAUFT Doppelhaus C1: VERKAUFT Doppelhaus C2: VERKAUFT Stellplätze: Carport: 17.500 € Außenstellplatz: 10.000 € Profitieren Sie von hoher Wohnbauförderung! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit Küche, Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im EG Wohnküche, Schlafzimmer und Bad im Keller Neue Fenster und Wärmedämmung im Jahr 2009 Garage und Glashaus im Garten Solaranlage für Warmwasser Ölheizung... [Mehr]