Immobilien kaufen in 5061 Elsbethen

#Garten #Terrasse #hell

Neuwertiges High-Tech Haus "Was für ein schönes Haus - hier möchte man sofort einziehen", kommt es durch den Sinn, wenn man erst einmal das Haus betritt. Kein Wunder: Das Haus stammt aus Architektenhand und wurde erst vor wenigen Jahren erbaut. Helle Sichtachsen und durchdachte Blickwinkel, wohin man schaut. Jeder m² Verkehrsfläche ist hier geplant. durchdachte Blickwinkel, wohin man schaut. Jeder m² Verkehrsfläche ist hier geplant. An hochwertiger Tischlerarbeit wurde nicht gespart. Und dabei ist alles auch noch unglaublich praktisch konzipiert und maßgeschneidert. Ob Mehrgenerationenhaus oder Vermietung als Einnahmequelle: Dieses Haus bietet Platz für viele Ideen und Möglichkeiten. "Platz für viele Möglichkeiten!" Selbst wenn Ihre Kinder bereits ausgeflogen sind und nur mehr auf Besuch nach Hause kommen oder die Schwiegereltern manchmal den Babysitter-Dienst übernehmen - alle haben hier großzügig Platz und Privatsphäre. Das geräumige Haus auf 3 Ebenen besteht Neuwertiges High-Tech Haus "Was für ein schönes Haus - hier möchte man sofort einziehen", kommt es durch den Sinn, wenn man erst einmal das Haus betritt. Kein Wunder: Das Haus stammt aus Architektenhand und wurde erst vor wenigen Jahren erbaut. Helle Sichtachsen und durchdachte Blickwinkel, wohin man schaut. Jeder m² Verkehrsfläche ist hier geplant. durchdachte Blickwinkel, wohin man schaut. Jeder m² Verkehrsfläche ist hier geplant. An hochwertiger Tischlerarbeit wurde nicht gespart. Und dabei ist alles auch noch unglaublich praktisch konzipiert und maßgeschneidert. Ob Mehrgenerationenhaus oder Vermietung als Einnahmequelle: Dieses Haus bietet Platz für viele Ideen und Möglichkeiten. "Platz für viele Möglichkeiten!" Selbst wenn Ihre Kinder bereits ausgeflogen sind und nur mehr auf Besuch nach Hause kommen oder die Schwiegereltern manchmal den Babysitter-Dienst übernehmen - alle haben hier großzügig Platz und Privatsphäre. Das geräumige Haus auf 3 Ebenen besteht auf folgendem Raumprogramm: UG : 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoß mit rund 68 m2 und Gartenzugang. Diese ist bis Ende 31. Oktober 2026 befristet vermietet. EG : Bestandsfreie großzügige 3-Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoß mit 94,07 m2 Wohnfläche und großzügiger Terrasse. OG : 4 Zimmer, jeweils mit Bad/WC und Teeküche, kündbar vermietet und über das zentrale Stiegenhaus aufgeschlossen. Nicht zu vergessen die Haustechnik: Diese begeistert schlichtweg! Ein Heizwärmebedarf von 7 kWh/m2 ist sehr, sehr selten. Dies gelingt nur durch eine hochwertige Bauweise, massive Dämmung, beste Fenster und Abstimmung aller Komponenten beim Bau. Dass in die Technik entsprechend hineingebuttert wurde, sieht man am Technikraum: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wasseraufbereitung - High-Tech auf höchstem Niveau für ein perfektes Raumklima im Winter und im Sommer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ist man hier noch in der Stadt oder schon in Elsbethen? Das kann man nicht so genau sagen: Der Stadtteil Aigen und der Ort Elsbethen wachsen an dieser Ecke zusammen. Die harmonische Einheit wird auch durch die direkte Busanbindung mit der Stadt unterstrichen. Auch sonst fühlt man sich hier am Rande der Stadt Salzburg. Wie auch immer man diese Ecke aus beiden Welten nennen mag: Hier genießt man auf alle Fälle den Charme der ländlichen Umgebung von Elsbethen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Auch sonst vermisst man hier nichts für den täglichen Bedarf: Vom Bäcker, über die Bank bis zum Supermarkt ist alles in wenigen Schritten zu erreichen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Süden Salzburgs in angenehm-ruhiger Siedlungslage in Elsbethen , Ortsteil Haslach, und damit einer der charmantesten und gefragtesten Wohngegenden rund um die wunderschöne Stadt Salzburg , die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt verbindet. Das ebene Grundstück ist ab sofort bebaubar und verfügt über eine Fläche von 754 m² . Direkt am Grünland gelegen und mit Süd-Ausrichtung , bietet sich hier ein traumhafter Blick ins Grüne und der perfekte Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahrwerden zu lassen sowie die ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben genießen zu können. Für das Grundstück besteht eine Bauplatzerklärung . Laut Auskunft der Gemeinde ist für dieses Grundstück eine Wohnbebauung mit einer GFZ von max. 0,5 vorgesehen. Ein baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt bestehend aus Wohnhaus mit Carport (für zwei PKWs) und Nebengebäude besteht für das Grundstück ebenfalls bereits. Die b Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Süden Salzburgs in angenehm-ruhiger Siedlungslage in Elsbethen , Ortsteil Haslach, und damit einer der charmantesten und gefragtesten Wohngegenden rund um die wunderschöne Stadt Salzburg , die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt verbindet. Das ebene Grundstück ist ab sofort bebaubar und verfügt über eine Fläche von 754 m² . Direkt am Grünland gelegen und mit Süd-Ausrichtung , bietet sich hier ein traumhafter Blick ins Grüne und der perfekte Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahrwerden zu lassen sowie die ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben genießen zu können. Für das Grundstück besteht eine Bauplatzerklärung . Laut Auskunft der Gemeinde ist für dieses Grundstück eine Wohnbebauung mit einer GFZ von max. 0,5 vorgesehen. Ein baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt bestehend aus Wohnhaus mit Carport (für zwei PKWs) und Nebengebäude besteht für das Grundstück ebenfalls bereits. Die bewilligte Einreichplanung ist im Kaufpreis inkludiert. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Grundstück in Elsbethen, Ortsteil Haslach, überzeugt durch seine hervorragende Lage - umgeben von malerischer Natur und einem charmanten Ortsbild. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Supermärkte, Banken, etc., befinden sich in der näheren Umgebung und sind mühelos erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle für eine schnelle Anbindung in die Stadt. Zudem bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: ob Radfahren entlang der Salzach, Wandern auf die Erentrudisalm oder der Genuss von Kunst, Kultur und Kulinarik in der nahe gelegenen Landeshauptstadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden Salzburgs im Gemeindegebiet von Elsbethen, im Ortsteil Haslach, und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einer naturnahen Wohnumgebung. In einer kleinen, kaum befahrenen Sackgasse gelegen, profitiert das im Jahr 2021 errichtete Gebäude sowohl von einer ausgesprochen verkehrsarmen Situation als auch von der unmittelbaren Nähe zur malerischen Salzach. Der angrenzende Salzachradweg lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Sport- und Erholungsaktivitäten ein. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Darüber hinaus befindet sich der Campus Urstein in kurzer Distanz. Elsbethen grenzt unmittelbar an den südlichen Teil des Salzburger Stadtgebiets an und ermöglicht somit einen schnellen Zugang zum urbanen Zentrum von Salzburg-Süd mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer direkten Anbindung in Lage: Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden Salzburgs im Gemeindegebiet von Elsbethen, im Ortsteil Haslach, und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einer naturnahen Wohnumgebung. In einer kleinen, kaum befahrenen Sackgasse gelegen, profitiert das im Jahr 2021 errichtete Gebäude sowohl von einer ausgesprochen verkehrsarmen Situation als auch von der unmittelbaren Nähe zur malerischen Salzach. Der angrenzende Salzachradweg lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Sport- und Erholungsaktivitäten ein. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Darüber hinaus befindet sich der Campus Urstein in kurzer Distanz. Elsbethen grenzt unmittelbar an den südlichen Teil des Salzburger Stadtgebiets an und ermöglicht somit einen schnellen Zugang zum urbanen Zentrum von Salzburg-Süd mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer direkten Anbindung in die Salzburger Altstadt. Ausstattung: Diese exklusive Penthouse-Maisonette, die sich im Süden Salzburgs im Gemeindegebiet von Elsbethen befindet, erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von rund 127 m² sowie ein 8 m² großes Kellerabteil. Die hochwertig ausgeführte Einheit befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein hochwertiges Wohnambiente. Im 1. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Wohnung: Drei Schlafzimmer, die allesamt Zugang zu einem süd-westseitig ausgerichteten, länglichen Balkon bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein Bad en suite. Für die beiden weiteren Schlafzimmer steht ein zweites, gemeinsames Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Büro schafft optimale Bedingungen für Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die sich nach Süden und vor allem nach Westen orientiert und einen attraktiven Freiraum mit hervorragender Besonnung bietet. Die Wohnlage präsentiert sich sonnig, ruhig und von viel Grün umgeben - ideal für alle, die gehobenes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zur Wohnung gehören zudem ein Carport-Stellplatz (16.000 €) sowie ein PKW-Abstellplatz (11.000 €). Der Gesamtkaufpreis der Penthouse-Maisonette beträgt somit € 1.325.000, . Bei den Einrichtungen handelt es sich um Visualisierungen, die nciht in Kaufpreis enthalten sind.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: •Exklusive Premiumlage in Elsbethen KG Aigen •Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) •Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld •Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre •Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben •Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt •Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. •Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland •Bebauungsgröße - GFZ 0,4 reines Wohngebiet •Baufläche voll aufgeschlossen Exklusives Villen-Grundstück in bester Lage von Elsbethen! Lage: Elsbethen KG Aigen Gesamte Grundstücksgröße: ca 1.084 m² Wohnfläche brutto: ca 250 m² Kaufpreis: 1.200.000€ In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Eingebettet in eines der exklusivsten Wohnviertel verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie das stilvolle Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer repräsentativen Luxusimmobilie. Ob moderne Architektenvilla, stilvoller Familiensitz, exklusives Investment oder ein schickes Doppelhaus - dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Schulen, gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders einzigartig. Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: •Exklusive Premiumlage in Elsbethen KG Aigen •Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) •Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld •Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre •Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben •Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt •Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. Eckdaten zur Liegenschaft Die Bebauungsrichtlinien (GFZ 0,4) ermöglichen die Errichtung einer exklusiven Einfamilien-Villa mit zwei Vollgeschossen und einer großzügigen Wohnfläche oder ein geräumiges Doppelhaus für zwei Familien. Ein modernes Wohnhaus mit Flachdach ist ebenfalls möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. •Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland •Bebauungsgröße - GFZ 0,4 reines Wohngebiet •Baufläche voll aufgeschlossen Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und bleibende Werte schätzen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen bei einem persönlichen Besichtigungsgespräch Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Terminvereinbarung bei Frau Unterrainer - Tel: [Tel] Lage: Elsbethen KG Aigen In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit. Eingebettet in eines der exklusivsten Wohnviertel verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie das stilvolle Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Schulen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders einzigartig. Ausstattung: •Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) •Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld •Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre •Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben •Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt •Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. •Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland •Bebauungsgröße - GFZ 0,4 reines Wohngebiet Baufläche voll aufgeschlossen... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Feines Nest mit viel Platz zum Leben: Garconniere für die tägliche Work - Life Balance Anfragen werden nur per Mail bearbeitet !! Wir senden Ihnen ein Exposee zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an ! Diese perfekt geschnittene Wohnung für Singles oder Paare befindet sich im 1. OG. eines im Jahr 2009 erbauten Wohnhauses in Elsbethen. Diese äußerst gemütliche 1-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Raumnutzung und die ruhige Lage. Ideal für Singles, Studenten und Senioren, die sich ein kleines aber feines Heim schaffen möchten! Ausgestattet mit allem , was zum moderne Wohnen gehört:• Wohn-/Schlafraum mit kontrollierter Wohnraumlüftung , getrennt durch den Schrank als Raumteiler• Rollläden an allen Fenstern• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss• Fußbodenheizung - Ökologische Fernwärme-Heizung -• Lift• Tiefgaragenplatz• Kellerabteil inkl. Stomanschluss UND DAS BESTE : Die Wohnung kann SOFORT übernommen werden ! DIE LAGE DER WOHNUNG : Am Fuße des Gaisbergs, in idyllischer und ruhiger Lage, liegt die Gemeinde Elsbethen mit rund 5000 Einwohnern, unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Salzburg . Die S-Bahn-Haltestelle (Linie S3) ist schnell zu Fuß erreichbar und fährt im 30 Minuten-Takt zum Salzburger Hauptbahnhof. Ebenso gibt es eine hervorragende Busverbindung in die City . Billa , Hofer , Bipa , Lagerhaus , Spar, Gaststätten, Tankstelle , Bank, Grundschule , Sporthalle , Gemeindeamt, Schloss Goldenstein, Sportanlagen , alles ist da in Elsbethen BK: Gerundet : € 150.-Die Strom und Heizkosten werden mit dem jeweiligen Anbieter selbst verrechnet und sind in den BK nicht enthaltenebenso die BK für die Tiefgarage. EA: HWB SK 22, Ergebnisse bezogen auf ElsbethenfGEE 0,58Gültig bis 13. Mai. 2033 Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse senden Sie uns eineMailanfrage , wir vereinbaren dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses Objekt ist ein Rohdiamant für Individualisten und Investoren. Aktuell verfügt das renovierungsbedürftige Ferienhaus über eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Besonders attraktiv: Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche + ca. 60 m² Nutzfläche liegt bereits vor. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zeit- nah und ohne langwierige Behördenwege zu realisieren. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitzwidmung. In Zeiten strenger Regulierungen bietet Ihnen diese Liegenschaft die seltene rechtliche Sicherheit, das Haus flexibel als dauerhaftes Refugium oder exklusives Urlaubsdomizil zu nutzen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: In einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend südlich von Salzburg, in zentraler Lage, bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten und großzügig angelegten Wohnanlage. Besonderes: Die Immobilie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit: Neben der klassischen Wohnnutzung eignet sich die Einheit auch hervorragend als Büro, Praxis oder Ordination. Orientierung: Süden Baujahr: ca. 2010 Keller: geräumiger Kellerraum vorhanden Raumaufteilung: Mit einer Wohnfläche von 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnsituation. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Waschmaschine. Das kleine Kinderzimmer eignet sich ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Behandlungsraum, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort darstellt. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche, das durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse, die mit Blick auf die Berge zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Garage: Ein geräumiger Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortables sowie sicheres Parken innerhalb der Anlage. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos elegant. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige amerikanische Nussbaum-Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Eine Markise auf der Terrasse sorgt zudem für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Betriebskosten: ca. Euro 230,00 Heizung + Strom, ca. Euro 150,00 Energieausweis: vorhanden Zustand: sehr gut Allgemeines: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, funktionaler Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer gepflegten Anlage - ergänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf optimal abdeckt. Heizung: Fernwärme Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Villen-Grundstück in bester Lage von Elsbethen! Lage: Elsbethen KG Aigen Gesamte Grundstücksgröße: ca 1.084 m² Wohnfläche brutto: ca 250 m² Kaufpreis: 1.200.000€ In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Eingebettet in eines der exklusivsten Wohnviertel verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie das stilvolle Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer repräsentativen Luxusimmobilie. Ob moderne Architektenvilla, stilvoller Familiensitz, exklusives Investment oder ein schickes Doppelhaus – dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Schulen, gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders einzigartig. Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: • Exklusive Premiumlage in Elsbethen KG Aigen • Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) • Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld • Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre • Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben • Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt • Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. Eckdaten zur Liegenschaft Die Bebauungsrichtlinien (GFZ 0,4) ermöglichen die Errichtung einer exklusiven Einfamilien-Villa mit zwei Vollgeschossen und einer großzügigen Wohnfläche oder ein geräumiges Doppelhaus für zwei Familien. Ein modernes Wohnhaus mit Flachdach ist ebenfalls möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. • Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland • Bebauungsgröße – GFZ 0,4 reines Wohngebiet • Baufläche voll aufgeschlossen Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und bleibende Werte schätzen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen bei einem persönlichen Besichtigungsgespräch Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Terminvereinbarung bei Frau Unterrainer – Tel: [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht unseres Auftraggebers können wir nur Anfragen bearbeiten, die alle Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, Mailadresse) enthalten. Die angeführten Daten und Angaben wurden mit bester Sorgfalt und im Vertrauen auf die Richtigkeit vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BERGHAUS, SKIHÜTTE, HIDEAWAY - ALLES IST MÖGLICH...... schnell einmal weg ohne viel fahren zu müssen... wer träumt nicht davon: Ein kleines Bacherl, Waldrandnähe, sternenklarer Himmel, Blumenwiesen, Vogelgezwitscher, Ausblicke auf die Festspielstadt in absoluter Ruhe - all das bietet das 2011 errichtete Haus in Holzriegelbauweise. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Tagsüber die Seele baumeln lassen oder durch die Wälder streifen - abends im Abendkleid/Smoking die Salzburger Festspiele besuchen... hier ist alles möglich. Das Auto parkt nahe dem Gasthaus Erentrudis und über einen idyllischen Waldweg erreicht man in 5 Minuten diesen Ort der Entspannung und Erholung. Durch den Garten geht es gleich zur Eingangstüre. Hier betritt man den gemütlichen Wohnraum mit Essbereich, voll ausgestatteter Küche und vorgelagerter O-/S-/W-Terrasse. Frühstück und Mittagessen genießt man von Ostern bis Oktober bei Schönwetter gerne draussen. Ein Glas Wein mundet am besten auf der Westterrasse - Sonnenuntergang inklusive. Auch im Winter lässt es sich bei Sonnenschein herrlich an der Hauswand relaxen. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme oder die Elektroheizung, barfuß-Geher Inen oder Wollsocken-Liebhaber Innen werden den angenehmen Holzboden lieben. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Stauraum unter der Treppe und ein großer Kasten im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot des Erdgeschoßes. Über die schöne Holztreppe geht es in das offen gestaltete und Licht durchflutete Obergeschoß, welches sich ohne viel Aufwand in 2-3 Zimmer teilen lässt. Am Westbalkon genießt man ebenso schöne Aussichten auf die Stadt Salzburg oder einfach nur die Abendstimmung. Ein Bad mit Walk-In-Dusche und WC ist auch hier vorhanden. Niedrige Betriebskosten, Stromkosten nach Verbrauch (derzeit ca. € 240,-/Monat). Grundbücherliches eingetragenes Geh- und Fahrtrecht. Ausstattung: Holz-Böden, Holz-Fenster, Dachflächen-Fenster, Kachelofen, Wasser aus eigener Quelle, praktische Scheune hinter dem Haus. Abwasser-Entsorgung über vollbiologische Kleinkläranlage. Wir freuen uns Ihnen diesen außergwöhnlichen Ort persönlich präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Elsbethen. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet folgende Highlights: Großzügiger Eingangsbereich Schlafzimmer mit ca. 14 m²Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserbereitung über einen Hängespeicher Küche mit angrenzendem Abstellraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und vorgelagertem Wintergarten (ca. 5 m²) – mit herrlichem Blick auf den Untersberg Zusätzlicher Komfort durch Rollläden und Insektenschutzgitter Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Lage in einer sönen Wohngegend von Elsbethen bietet eine hohe Lebensqualität, gute Anbindung nach Salzburg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #ruhig

Dieses exklusive Almhaus in traumhafter Alleinlage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt Salzburg. Mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet, besticht das Haus durch seinen unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt und die umliegende Bergwelt. Auf zwei Etagen finden Sie modernen Wohnkomfort, stilvolle Details wie einen edlen Parkettboden und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen und absolute Privatsphäre schätzen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Industrial Design - Modernes Wohnen am Fuße des Gaisbergs In einem der begehrtesten Villenviertel im Süden der Stad Salzburg befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung in einem architektonisch ansprechenden Haus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die leicht erhöhte Hanglage am Fuße des Gaisbergs bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Mozartstadt mit der Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt ? bis weit über die Landesgrenzen hinaus. Trotz der absolut ruhigen Lage in einer Sackgasse nahe des Waldrandes überzeugt die Immobilie durch hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur drei Autominuten erreichbar. In rund 15 Minuten gelangt man zur Autobahn, in 20 Minuten zum Flughafen Salzburg. Die historische Altstadt ist bequem in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Die Maisonette-Wohnung besticht durch eine elegante, offene Architektur und großzügig geschnittene Räume auf zwei Ebenen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohngefühl und höchstem Wohnkomfort. Der rund 60 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Schrankraum sowie ein geräumiges Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Zwei Carport-Stellplätze stehen Ihnen zum Preis von jeweils 30.000 ? zur Verfügung. Großflächige, nach Westen ausgerichtete Glasfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei Terrassen und ein privater Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein ? traumhafter Ausblick inklusive! Für maximale Privatsphäre sorgen ein eigener, ebenerdiger Eingang als auch ein persönlicher Aufzug der direkt in die Wohneinheit führt. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie den Traum vom stilvollen Wohnen in der Festspielstadt Salzburg - ein Zuhause der Extraklasse! Diese exklusive Maisonette-Gartenwohnung können Sie ebenso alternativ mieten - Objekt-ID.: 5240_2M. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis b... [Mehr]